Сообщений в теме: 188

[Sotnya]

БЮЛЛЕТЕНИ ДЛЯ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР (PDF-ФОРМАТ)

 

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ, ЕСЛИ ВАМ КОНСЬЕРЖ НЕ ВЫДАЛ БЮЛЛЕТЕНИ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ, ВЫ МОЖЕТЕ РАСПЕЧАТАТЬ ДАННЫЙ ОБРАЗЕЦ, ЗАПОЛНИТЬ ВСЕ ЛИСТЫ И СДАТЬ СВОЕМУ КОНСЬЕРЖУ ДО 31 ИЮЛЯ!!!

Прикрепленные файлы

•  28.pdf   6,32МБ   521 скачиваний

[Ксю]

Большинство против открытия мусоропровода.

В отличии от тебя, я не вижу в ук условного врага.
Не вижу смысла и вообще против развала существующей системы на данный момент, ук это профессионалы, вот пусть работают, я хочу понимать куда идут деньги и иметь возможность контроля,хочу увидеть отчёт финансовый за прошлый год, хочу чтобы жильцы сами могли выбрать чоп, организации которые обслуживают допустим наши ворота, которые без конца ломаются и проч.

Подходить глобальнее, в условиях присутствия на форуме около 100-150 жильцов из нашего дома из 1101 квартиры, и нежелания людей даже во дворе собственного дома собраться и не орать друг на друга и призывать к противоправным действиям, а обсуждать....говорить...невозможно!
Все собрались, покричали, записались 60 человек пришли в опалиху 37.
Подходить глобальнее нужно, когда между самими жильцами диалог есть и понимание.

 

Кристина, люди наши не приучены к порядку... и пока каждый орет про свои скрипящие двери или мотивирует что-то личным интересом, а-ля мне воняет (как например мне) из мусоропровода, не учитывая интересы кого-то, кто хочет облегчить себе жизнь..доколе не будет порядку.

 

Я всегда против толпы и столпотворений, хаоса, бардака...

Чем в опалихе 150 человекам толпиться, лучше отправить туда 5 представителей дома, которые структурировано, опираясь на голосование и статистику, изложат в тишине все недовольства и озвучат предложения, упомянув, что в случае чего тут могут быть 150 человек, ну чтоб было понятно, что мы просто организованные, а не кучка самовыдвиженцев.

Зачастую эти многолюдные шабаши кончаются ничем, так как одни начинают успокаивать других, ор, никто не понимает о чем речь, злятся и т.п.... 

 

Какой механизм взаимодействия с УК вижу я:

 

 

• Если есть общий вопрос, его выдвигает на повестку дня председатель: например, ЖКХ или что то глобальное, что касается дома или изменений в структуре управления, и т.п, что нельзя решить подъездом. Председатель , естественно, не сам по себе выдвигает, а получает от глав подъездов сигналы именно по таким глобальным вопросам и на основании их принимает решение вынести его на обсуждение

 

• Если вопросы локальные, то инициаторами могут стать главы(как угодно можно назвать)  подъездов по наводке граждан - это вопросы, аля мусоропровод, уборка в подъезде, какие-то вопросы по обслуживанию или предложения по обустройству. 

 

Далее:

 

1. Глава подъезда из СД организовывает собрание подъезда (не все подъезды в один день-это не принципиально) и выясняет что не так, что хотят, фиксирует., в случае необходимости голосования проводит его. Тут могут помочь активисты подъезда, которые не вошли в  совет... разве это принципиальный момент?

2. Главы подъездов собираются на сходку и сравнивают проблемы жильцов, объединяя их в список требований для УК, списки с голосованием подбиваются, если вопросы касаются всего дома, а не только голосований по подъезду(смена консьержа, открытие мусоропровода, цветы на этажах, обои в лифте)

3. Председатель дома+2-3 грамотных и свободных по времени главы подъездов или грамотные консультанты в узких вопросах(юрист и т.п) идут в УК и пошагово, по каждому пункту обсуждают, фиксируя, что сделать реально, что нет и почему и проставляя сроки реализации.

Т.е ничего Совет Дома сам не придумывает, они не генераторы идей, они неравнодушные жильцы, готовые тратить свое время на НАСССС

4. Председатель собирает сходку (отписывается на емаилы или по телефону) глав подъездов и дает им коменты по всем заданным в подъезде вопросам и по дому в целом.

5. Главы подъездов в письменном виде отчитываются перед жильцами, распечатывают ( с помощью активистов) и разбрасывают по ящикам на фирменном бланке, Можно шапку сделать на листочке для солидности и привлечения внимания. Вот

6. Группа наблюдения и контроля (ГНК :)))(кто угодно, но надо уведомить главу подъезда): мамочки, бабушки , кто угодно, могут отслеживать исполнение, информируя главу подъезда. Это те, кто дома сидит, они в течении дня все видят и быстроту работ, и качество и вообще все.

например шла на работу, увидела лежат на газоне по моему запчасти для детского забора. Ну вот, хоть что-то начнут делать.

Сообщение отредактировал Ксю: 02 Июль 2014 - 12:23

[helenmih5]

Совершенно верно. Так и нужно, чтобы голосование состоялось, и на нем было принято решение против утверждения договора на управление домов в ДАННОЙ редакции. Илы вы думаете, что если УК не выберут на этом голосовании, то они обидятся, развернутся и уйдут вместе со своими зданиями на той стороне? Нет, конечно, они сядут за стол переговоров с советом дома и будут обсуждать, на каких условиях они будут работать, и будет голосование за принятие договора на новых, скорректированных условиях. А вот в вопросы распоряжения общим имуществом им вообще нос лучше не совать - это вполне в компетенции совета дома, который так же вправе инициировать общее собрание и ставить свои вопросы.

 

Полностью согласна с Сергеем.

УК будет работать, а вот как УК будет работать -полностью зависит от нас, если мы сумеем организоваться.

А так к форме голосования даже не удосужились приложить: ни образец договора с условиями; ни расчеты тех тарифов, которые не утверждаются администрацией; про отчет по работе за прошедшее время и финасовый результат вообще ни слова.

А ведь это не УК благодетельствует, это жильцы дают возможность УК получать доход.

И от членов Совета дома очень много зависит. И ладно бы на год, а то на 5 лет.

Потому что, почитав пункт по общему собранию, понимаю никогда его не собрать.

[Rhaegal]

Лена, по моему на 2 года совет избирается.

[Ксю]

 

И от членов Совета дома очень много зависит. И ладно бы на год, а то на 5 лет.

 

 Незаменимых нет. В конце концов не президента выбираем... Все от жильцов зависит..

Нет, так свергним Совет и выберем другой.

А что там в бумажках по этому поводу написано, мне как и еще одному жителю все равно))) В этом я с ним.... Нет такой бумажки на которую не найдется еще одной бумажки, отменяющей решение первой....

Сообщение отредактировал Ксю: 02 Июль 2014 - 13:02

[helenmih5]

Лена, по моему на 2 года совет избирается.

В форме голосования внизу написано, что на 5.

 

 Незаменимых нет. В конце концов не президента выбираем... Все от жильцов зависит..

Нет, так свергним Совет и выберем другой.

А что там в бумажках по этому поводу написано, мне как и еще одному жителю все равно))) В этом я с ним.... Нет такой бумажки на которую не найдется еще одной бумажки, отменяющей решение первой....

Переизбрать Совет дома можно только через собрание. Это из закона.

Кто будет готов стать инициатором общего собрания, что означает оплатить расходы по организации и его проведению. Это тоже написано в форме для голосования, что инициатор собрания оплачивает, и мы за это должны проголосовать. Как в законодательстве не знаю, может в выходные попробую юридически подковаться по своим вопросам.

[Rhaegal]

В форме голосования внизу написано, что на 5.

В разговоре упоминались 2 года, а не 5, странно.
Хотя по сути мало что меняет, всё от активных жильцов зависит.

[Ксю]

В разговоре упоминались 2 года, а не 5, странно.
Хотя по сути мало что меняет, всё от активных жильцов зависит.

 

Вот и я о  том же... и пусть этот совет будет, но если он окажется бесполезным для жильцов, то возьмут активность другие, будут вынуждены это сделать... Мы не знаем, что с нами завтра будет, а то через 5 лет... кто то продаст квартиру, кто то сольется пок аким то причинам.. в конце концов,эти люди не на ЗП сидят.  Мне например, все равно что там по бумажкам.. я могк и сама пойти в этот наш сельсовет под названием УК....и уберут они лавки от офиса продаж и без общего собрания, но если я могу это сделать через совет, то почему нет... о лавках просто пример.... 

Сообщение отредактировал Ксю: 02 Июль 2014 - 14:50

[helenmih5]

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2014)

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

 

(введена Федеральным

 

законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

 

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в

 

части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в

 

частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в

 

пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в

 

частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных

 

частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

[Ксю]

Елена, это просто информация или вы что то хотели дать понять этой выжимкой?

 

Просто нет вашего предварительного комментария или тезисных выводов..... 

[rapuncel]

Лена,  то, что вы взяли билютень и интересуетесь-это здорово, значит не безразлично.. НО

Относительно этих пунктов... Неужели Совет дома это что-то такое востребованное, что  те не многие люди, которые вышли на собрание, до этого клеили объявления, пришли в Опалиху, отстаивая хоть каким-то способом наши интересы, должны еще и предвыборную кампанию проводить, составлять программы и т.п, доказывая, что, вот конкретно вам, они подходят, нравятся и разделяют именно ваши идеи? 

 Более того, совет дома-это люди, которые взяли на себя тяжкое бремя  доносить исключительно информацию до УК от имени и поручению таких, как вы и я... Т.е персональных пожеланий у них, в принципе, не может быть.... ну , естественно, исключая случаи, когда их пожелания совпадают с нашими..

Например:(только с примерами все это возможно). Если Кристина, входящая в актив дома захочет персонально у своего подъезда поставить биотуалет, то без голосования жильцов, несмотря на то, что она занимает почетное место в совете, не сможет..

Тут наши персональные интересы не должны учитываться... Есть общепринятые моменты (содержание дома, нарушение правил парковки, тарифы, работа консьержев, благоустройство территории, и многое другое, чего я могу не знать)

Они что за свой активизм деньги получают, статус имеют, льготы по оплате ЖКХ или бесплатные обеды, чтобы мне и вам что то там доказывать? СПАСИБО им за то, что проявили инициативу и вежливы тут с нами, не смотря на нападки или нелестные комментарии соседей.

 

Никто не должен ходить по квартирам, а вот если жилец в чем-то заинтересован, он или сам связывается с активом, вынося свое предложение к рассмотрению или пытается решить вопрос самостоятельно. Но самостоятельное решение - это бардак, ибо, как правильно сказала мне Дождева, что если все хаотично со своими делишками (это мое слово, не ее) будут ходить, то она совершенно запутается.

Давайте не требовать с актива дома действий, а предлагать что-то. Если вас волнует какой-то вопрос, напишите, и желательно путь к его решению.. Тут на работу никто не нанимался...совет просто донесет ваше, в случае адекватности, предложение до УК и постарается держать на контроле.

А также сделает за счет своего личного времени, трудозатрат  все, чтобы собрать мнения и т.п.. Это уже не мало. И если мы с вами поможем, будет классно. Поэтому такие активные добровольцы, как Миша Ультра Активистам  просто необходимы.. Столько энергии не должно пропадать)))

 

Да и еще, какая разница 7 их или 11? как показывает практика, что от количества людей ничего не меняется... и тем более балаган по 2-3 человека от подъезда... Повторюсь в какой-раз.. это люди , которые должны донести информацию, а не придумывать ее.. поэтому, если вы живете в 3 подъезде, а от вас никого нет, скажите активисту из первого и он уведомит о ваших не закрывающихся дверях или шумном лифте.

Ксю, блестящий пост. Спасибо, абсолютно поддерживаю, хоть не вхожу в совет\актив, но за ребят все время обидно, пишут им всякую хрень за их неравнодушие и активную позицию в отношении управления домом.

[helenmih5]

Елена, это просто информация или вы что то хотели дать понять этой выжимкой?
 
Просто нет вашего предварительного комментария или тезисных выводов.....

Просто привела прямые нормы ЖК в отношении совета дома:
Этим хотела сказать, что у совета дома есть законодательно закрепленные полномочия. И что совет дома выбирается общим собранием. И чтобы переизбрать совет дома нужно собрать и провести полномочное общее собрание.
И что совет дома обязательно должен быть.

[helenmih5]

Соседи, никто не знает, можно где то в открытом доступе посмотреть финансовую отчетность нашего УК.

 

И кто присуствовал на собрании, не подскажите, об отчете УК речь хотя бы заходила. Не было ли отчета о деятельности за прошедший год?

[Rhaegal]

Не было отчёта, но речь о нём заходила, чтобы официально всё затребовать, нужен совет.
Можно конечно и сейчас попробовать запросить, через директора ук.

[helenmih5]

Посмотрела тарифы, в принципе коммунальные: хол. вода, ГВС, водоотведение, отопление- все в соответствии с распоряжением по Красногорску, иные примерно как во всем Красногорске, содержание и ремонт жилых помещений тоже, правда- отнимают ли оплату услуг по уборке мусоропровода в настоящее время, что то не увидела, но в будущем до открытия мусоропровода собираются отнимать от тарифа по содержанию помещения;
капитальный ремонт добавится - законодательно утвердили.
Дату оплаты можно утвердить 10 число, а не 7. Не знаю насколько это критично.
Как то так.
Изучаю форму для голосования дальше.
Надо наверное спросить форму договора с УК, посмотреть его условия. И также правила въезда автотранспорта во двор.
Еще мучает вопрос размещения наружной рекламы, и кто все таки при необходимости сможет выступить инициатором общего собрания.

[zont]

Ну и спросите заодно, куда они девают деньги за аренду места под автомат с водой. Заезжал во двор на днях, воду там активно покупают.

[rapuncel]

Посмотрела тарифы, в принципе коммунальные: хол. вода, ГВС, водоотведение, отопление- все в соответствии с распоряжением по Красногорску, иные примерно как во всем Красногорске, содержание и ремонт жилых помещений тоже, правда- отнимают ли оплату услуг по уборке мусоропровода в настоящее время, что то не увидела, но в будущем до открытия мусоропровода собираются отнимать от тарифа по содержанию помещения;
капитальный ремонт добавится - законодательно утвердили.
Дату оплаты можно утвердить 10 число, а не 7. Не знаю насколько это критично.
Как то так.
Изучаю форму для голосования дальше.
Надо наверное спросить форму договора с УК, посмотреть его условия. И также правила въезда автотранспорта во двор.
Еще мучает вопрос размещения наружной рекламы, и кто все таки при необходимости сможет выступить инициатором общего собрания.

Да, тарифы в пределах вилок.
Пока пени никому за просрочку не падает, без разницы 7 или 10 число. Инициатором- любой собственник, как я понимаю, у которого, правда, есть все ФИО и адреса собственников, чтобы всех оповестить в нужном порядке.
Размещение рекламы сейчас возможно только внутри окон и Эталоном на крыше, типа у них выкуплена часть чердака.

[Rhaegal]

За мусоропровод мы платим в полном объёме, несмотря на то, что он закрыт. А реклама да, только на окнах допустима.

[ULTRA]

Мусоропровод пора открывать, носить пакеты уже за калебало, у нас вроде на этаже все закончили с ремонтами.
Пора идти к дождевой
У кого нибудь уже открыли?

[Ксю]

Люди,позвоните в ук, что они творят во дворе с забором.... кто так ставит, щачем они кромсают участок и ставят его по газону??я звоню по 984 никто трубку не берет, или напишите тел сюда, не удобно за рулем искать... я сама наберу...

Мусоропровод пора открывать, носить пакеты уже за калебало, у нас вроде на этаже все закончили с ремонтами.
Пора идти к дождевой
У кого нибудь уже открыли?

Только что несла и тоже подумала, что блин не удобно... но пока не сильно напрягает

[Rhaegal]

Мусоропровод пора открывать, носить пакеты уже за калебало, у нас вроде на этаже все закончили с ремонтами.
Пора идти к дождевой
У кого нибудь уже открыли?

У меня по стояку только 4квартиры заселены, остальные... часть не проданы ещё, а в других ремонт не начинали , и на этаже только в 3х квартирах ремонт