Перейти к содержимому

 



Фотография

Документы, подписываемые после приёмки квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 53

#21   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 253
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 02 Июнь 2013 - 17:55

Юридические аспекты.

Согласно ЖК РФ Управляющая Компания обслуживает многоквартирный дом на основе договора на управление. Такой договор она должна заключать с собственниками жилья на срок от 1 года до 5 лет. По истечении срока действия договора он должен быть или пролонгирован или прекращен. Если собственники не потребуют прекращения действующего договора, либо его изменения, то он будет автоматически продлен на тот же срок на который был ранее заключен и с теми же условиями которые прописаны в договоре. Поэтому, если собственники хотят поменять УК или изменить способ управления своим домом, то момент истечения срока договора самый лучший момент для корректировки условий договора или его расторжения. Не позже, чем за один месяц до истечения срока действия договора с УК собственникам дома необходимо уведомить компанию о прекращении договора с ними на прежних условиях или об отказе от ее услуг полностью. Конечно собственники должны заранее провести общее собрание  и принять такое решение путем голосования.

 

Если же собственники дома хотят расторгнуть договор с УК не дожидаясь окончания срока действия существующего договора(ну, достали уже), то и это возможно, хотя несколько сложнее. Самый легкий вариант подобрать другую хорошую, на ваш взгляд, УК и предварительно договорится с ней, что вы переходите к ним, а они помогают вам провести  процесс расторжения договора с прежней компанией. Новая УК с радостью возьмет на себя оформление всех юридических нюансов процесса расторжения договора с прежней УК, чтобы в итоге заполучить вас в виде своих клиентов.

 

Но если вы не хотите в дальнейшем связывать себя с какой-то УК, а желаете изменить форму управления, например создать ТСЖ, тогда процесс расторжения договора с не истекшим сроком действия вам придется проводить самостоятельно. В этом случае вам нужно руководствоваться Гражданским кодексом, где в статье 450 прописаны возможные варианты такого расторжения. Обычно это очень сложный, в юридическом плане, процесс расторжения действующего договора, но если вы не желаете ждать его окончания, то лучше всего для ведения дела о расторжении договора нанять хорошего юриста оказывающего подобного рода услуги.

Спасибо :)  хотя я на самом деле очень надеюсь, что мы найдем общий язык с нашей управляющей компанией. А поменять по моему пока что не реально. Даже Затонское пытаясь собрать собрание, при том что собственникам были разосланы приглашения (то есть есть контакты жильцов, что мы не имеем) и мы в свою очередь на всех форумах и сообществах о нем трещали и агитировали на него пойти -  не смогло собрать больше половины голосов и собрание признали несостоявшимся. И это при том, что достаточно большую часть собственности имеет само это (для меня загадочное) Затонское. По моему то, чего мы можем действительно добиться, если уж диалог совсем не сложится с УК - это смены директора компании и то только через сам Эталон.   

 

Но, как я и писал ранее, я в комплексе не живу и пока что о всем , что касается УК в основном знаю только по наслышке (кроме инета и огромных сугробов зимой на детской площадке). И в связи с этим если и буду принимать какие-либо серьезные действия - то только после получения собственности и если сам увижу несостоятельность управляющей компании.


  • iniziovita и AniskinHorp это нравится


#22 Гость_Любимая_*

Гость_Любимая_*
  • Гости

Отправлено 02 Июнь 2013 - 18:18

Как сменить управляющую компанию?
 

Скрытый текст


Сообщение отредактировал letayte: 02 Июнь 2013 - 18:21


#23 Гость_Aleks1960sandr_*

Гость_Aleks1960sandr_*
  • Гости

Отправлено 05 Июнь 2013 - 19:09

Сегодня был в 9 корпусе на лоджии с железными решетками Сделаны прямо в оконной раме аккуратно и красиво А у нас в 13 корпусе ПОРНО какое то )))И кому не задаешь этот вопрос толком ни кто ответить не может Гдето сэкономили -РАЗБЕРЕМСЯ и в этом вопросе Всему свое время

а они вам там нужны?? я бы был рад, если бы про меня забыли, потом их спиливать - утилизировать - это же головняк.

да и хорошо-красиво все равно не сделают (видел на приемке, в квартире с остеклением до середины), лучше заказать потом какую то красивую кованную решетку, если она вам так нужкак



ИЛИ они ждут пока кто -нибудь прилетит на их придомовой асфальт?



А по поводу установки входных китайских дверей Сразу спрашиваю ЗАЧЕМ ?



#24   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 095
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 05 Июнь 2013 - 19:31

А по поводу установки входных китайских дверей Сразу спрашиваю ЗАЧЕМ ?

ну они же обязаны что то поставить? это было самое дешевое - вот и поставили



#25   garrynaferrari

garrynaferrari

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 634
  • Адрес:БК1 и БК4
  • Город:Изумрудные Холмы
  • Имя:Татьяна

Отправлено 05 Июнь 2013 - 20:06

Aleks,а какие решетки в 13 корпусе? при осмотре у меня решеток не было, ГИ записал, чтобы решетки установили.

У вас фото есть фото решетки?



#26 Гость_Aleks1960sandr_*

Гость_Aleks1960sandr_*
  • Гости

Отправлено 06 Июнь 2013 - 19:19

Вот такие решетки должны быть в 13 корпусе



ну они же обязаны что то поставить? это было самое дешевое - вот и поставили

Самое дешевое- это просто дверь по типу столярного щита 



Вот такие решетки должны быть в 13 корпусе



Самое дешевое- это просто дверь по типу столярного щита 

Но эта решетка находится в 8 корпусе (ДВА КАРАТА)



Сегодня побывал в 2х комнатной квартире на 21 этаже в 8 корпусе и на мой взгляд квартира аккуратная Все бы были такими 


  • 0lga, Nonamer и aln555 это нравится

#27   Sergey

Sergey

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 123
  • Город:Красногорск
  • Имя:Сергей

Отправлено 27 Июнь 2013 - 15:33

Прочитал вдоль и поперек все доп согл-ия. По расчету с моими кв м получается 3408,236 рублей (ЖКХ) + ЭЭ + ГВС,ХВС

286, 58 за ворота и калитки))3321,292 р -видеонаблюдение, мусор по тарифу 93 рубля - 5561,4 р. Плюс 2 раза в год за помывку остекления и балконов по 4784 р.  Как то так(



#28   NutaAB

NutaAB

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Адрес:Бульвар Космонавтов, 4, секция 3
  • Имя:Анна

Отправлено 16 Июль 2013 - 04:15

[quote name="iniziovita" post="1679" timestamp="1369416604"]У нас 13-й корпус, после осмотра квартиры и подписания акта строительной готовности, в УК нам предложили подписать следующие документы. Мы подписывать не стали до устранения всех косяков в квартире, но все же экземпляры себе взяли для ознакомления, чем и хочу поделиться:
 

 
3. Бюллетени голосования, на них рекомендую обратить особое внимание, так как много мелкого текста и явно рассчет на то, что народ не будет вчитываться при подписании...


Доброй ночи!
Я так и не поняла, бюллетень голосования требуют подписать со да по всем пунктам для получения ключей?
Все его подписали ?

#29   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 095
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 16 Июль 2013 - 10:05

голосование профонация, там же написано что всё равно 50%+1 голос эталоновские, так что в любом случае как они решат так и будет



#30   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 253
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 16 Июль 2013 - 11:24

Мне больше понравилось, что дают квитанцию на оплату забора вместе с бюллетенью голосования за его установку... То есть без палева так заявляют, что вы все равно ничего не решаете.


  • 0lga это нравится

#31   Lana

Lana

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 756
  • Адрес:Космонавтов 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Надежда

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 12:58

Хочу спросить совета, я так понимаю, у многих разные ситуации по оплате дополнительный сборов, до получения ключей. Так вот в моем случае есть дог. купли-продажи, с эталоном, где прописаны все доп. расходы, все пункты я уточняла с менеджером при подписании дог. Соответственно знаю за что подписывалась. Вчера пришла в управляющую компанию за квитанциями и получила кроме всего прочего еще и за установку видеокамер. Эта статья расходов ни где не указывалась, бумаги согласно которой они требуют от меня оплаты тоже нет. Да и с ЖСК мы вообще не заключаем дог. У нас есть дог с эталоном и сегодня должны заключить дог с управляющей компанией. Ни кто и ни где не смог мне объяснить и показать бумагу согласно которой выписывают квитанцию. Так вот мне не очень понятно почему я должна на основании их слов о том, что это удобно заплатить 5500руб? А не заплачу ключей не получу, хотя все условия договора выполнила, на каком основании мне не выдадут ключи, тоже объяснить не могут.



#32   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 095
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 13:23

это нормальное явление для этой компании



#33   Lana

Lana

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 756
  • Адрес:Космонавтов 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Надежда

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 13:53

Я уже поняла, что сложно с ними, вот думаю раз уж сегодня договор заключить не удалось (супруг за зря с работы ушел) так может попробовать отстоять свою правоту. Ведь не законно на мой взгляд все расходы вешать, если так так они в следующий раз скажут и установку детской площадки к примеру оплатить. В договоре у меня сказано расходы я оплачиваю с даты заключения договора предварительного, а камеры установлены гораздо раньше. да и с ЖСК напрямую у меня никаких соглашений нет, знать не знаю кто это.



#34   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 095
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 14:03

так по идее вы должны были оплачивать вступление в жск 5 тыр - разве нет? 

а отстаивать свои права? ?ну можно конечно, только придется скорее всего через суд, взвестье есть ли у вас такой запас времени денег нервов и т.д.? 



#35   Lana

Lana

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 756
  • Адрес:Космонавтов 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Надежда

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 14:16

У меня в договоре про взнос ни чего нет, в принципе покажи они мне бумажку согл которой я должна оплатить, то конечно я оплачу, тыкните мне в дог. может я не вижу, так ведь нет. Ни кто не может мне сказать, основание для этой квитанции. С жск я не поняла, зачем мне туда вступать? Я заключаю дог на обслуживание с ук, может чего то недопонимаю?



#36   Usamimi

Usamimi

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 164
  • Адрес:б-р. Космонавтов, дом 7 (11 корпус), секция 3
  • Имя:Юрий

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 15:36

Lana, а в договоре на обслуживание не написно, что Вы Заключаете договор с ЖСК в лице УК? Члены ЖСК тоже договор с УК заключают, только там хитрая формулировка.



#37   Lana

Lana

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 756
  • Адрес:Космонавтов 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Надежда

Отправлено 25 Сентябрь 2013 - 15:46

Так договор на обслуживание я так и не заключила, все квитанции даются на оплату до того как. Я вот и подозреваю, что еще и в договоре будет целевой взнос+ ко всему.



#38   NutaAB

NutaAB

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Адрес:Бульвар Космонавтов, 4, секция 3
  • Имя:Анна

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 16:37

Вероятно не в ту тему, но не могу найти, где эти вопросы обсуждались/обсуждаются.

При оформлении договора с УК мне дали Уведомление о преведении внеочередного общего собрания членов ЖСК ИХ-2 и пачку бюллетеней. Подписанта не было в тот момент в УК поэтому сказали, что подписанный договор мне дадут в обмен на заполненные бюллетени.

У кого была похожая ситуация и можно ли повлиять совими ответами на что-либо?

Посоветуйте, пож., юриста, который сможет дать консультацию по вопросам взаимоотношений с ЖСК, УК и участником ЖСК.



#39   NutaAB

NutaAB

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Адрес:Бульвар Космонавтов, 4, секция 3
  • Имя:Анна

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 17:43

голосование профонация, там же написано что всё равно 50%+1 голос эталоновские, так что в любом случае как они решат так и будет

а где Вы прочитали, что 50%+1 голос принадлежат Эталону? не вижу в уведомлении и в бюллетенях, написано, что у меня есть один голос и все

 

Получается, что если голосование профанация, то все равно как я проголосую. Тогда смысла вчитываться в формулировки и прилагать усилия/время к тому чтобы повлиять на что-то нет.



#40   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 095
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 13 Ноябрь 2013 - 18:42

ну вы подняли тему.. это было сто лет назад, я не помню уже, но на всякий случай потратил 5 минут и проголосовал, как считаю правильным, а не как попало - не так уж и трудно..


  • Админ это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы