Перейти к содержимому

 



Фотография

Покупка квартиры в рассрочку

рассрочка; квартира; трешка;

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 507

#341   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:44

Расчет по аннуитентный схеме выплат предполагает,что сумма долга неизменна.А при рассрочке эта сумма меняется-уменьшается каждый каждый месяц,так как 1% на Уменьшающийся остаток. Отсюда и выходим на меньший %


#342   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 094
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:49


Расчет по аннуитентный схеме выплат предполагает,что сумма долга неизменна.
я канеш не банкир, но КАК это? 

вы выплачиваете тело кредита, а у вас сумма долга не изменна???



#343   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:51

Ни с кем не спорю!!! Я делаю подсчеты исходя из своего графика платежей-сколько внесла,сколько осталось и т.д. В Эталоне я просила поделиться формулой ,но мне вежливо отказали,а вот в ЛенСпецСМУ подробно объяснили,что с чем "кушается."

#344   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 997
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:54

Переплаты у меня 714 тыс с копейками. 1% на убывающий остаток.Если долг 2 млн.,а переплаты 714 тыс,то получаем,что за 8 лет я переплатила 35,7% или 4,5 в год.Это всё приблизительные расчёты,но всё же.
Откуда вы вышли на 1 млн. я не пойму.

не говорю что рассрочка прям не выгодна, просто надо считать оба варианта
в ипотечном есть скрытые ништяки, кому важные кому-то нет
мне были важны оформленные документы, возможность получить вычет и прописаться

а трудно гадать не зная вводных,
откройте свой договор, последнюю страницу с графиком платежей, приведите фотку его -)
или возмите сумму остатка, посчитайте оставшеесе кол-во месяцев
и забейте в кредитный калькулятор (выше ссылочка) все эти данные под 12% годовых, я уверен что сумма будет тойй же самой 714тыс,

квартиру вы гдето начале года в рассрочку брали (ориентировочно февраль-апрель 2016), так?
т.е. вам платить еще полгода безпроцентов и 7 лет c процентами, за этот год по беспроцентной рассрочке Вы и съэкономили ~300тыс

суммы кстате получились схожие
у вас в договоре (с акцией судя по всему) =4318
у меня по ипотечному (без акций) =4416

#345   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:58

Вот мы и поняли друг друга! Оформили мы в ноябре прошлого года и до апреля 2017 у нас беспроцентная рассрочка. Подсчёты мои были приблизительные,в среднем.

#346   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 997
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 19:02

Расчет по аннуитентный схеме выплат предполагает,что сумма долга неизменна.
А при рассрочке эта сумма меняется-уменьшается каждый каждый месяц,так как 1% на Уменьшающийся остаток. Отсюда и выходим на меньший %


:-) долг у меня уменьшается каждый месяц
а когда я досрочно гашу досрочно мне делают перерасчет, графика и процентов
и еще спрашивают уменьшить сумму платежа или оставшийся срок кредитования (еще более позволяет съэкономить на процентах)

#347   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 19:03

Вы берёте в банке 2 млн. Вам рассчитывают процент на всю сумму так скажем "за раз". А у меня по рассрочке -первый месяц процент на 2 млн,второй месяц-1 972 000(2 млн.минус платеж в предыдущем месяце 28 000 ) и так далее.

#348   helenmih5

helenmih5

    Авторитет

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 257
  • Город:Красногорск ,бул. Космонавтов, д.1
  • Имя:Елена

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 19:07

Так по кредиту также проценты на остаток долга считают

#349   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 19:09

Евгений,и у меня долг уменьшается. Вы правы,каждый выбирает наиболее выгодный для него вариант. Единственное,что рассрочка не предполагает уменьшение долга,или плати каждый месяц (можно и наперёд за пару месяцев,но это не уменьшит долг) или погаси полностью.

#350   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 997
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 19:16

Вот мы и поняли друг друга! Оформили мы в ноябре прошлого года и до апреля 2017 у нас беспроцентная рассрочка. Подсчёты мои были приблизительные,в среднем.

кстате в моем случае опять таки выигрыша не было бы в рассрочке,
изначально я хотел купить в 5ом корпусе за год до сдачи (апрель 2014г), сдали гдето в начале 2015г,
и тогда в 2014 тоже была беспроцентная рассрочка на период строительства
но мне год до сдачи + на период ремонта гдето надо жить, т.е. арендовать квартиру (аренда около 30к была)
30к x (12мес + 3мес ремонт) = 450к только за аренду квартиры дяде отдать
т.е. приплюсовал бы к вашим 4318 + 450 = 4860 :))
в
общем ипотека, ипотека и еще раз ипотека ))

Сообщение отредактировал R2D2: 22 Октябрь 2016 - 19:18

  • helenmih5 и GENA это нравится

#351   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 19:21

кстате в моем случае опять таки выигрыша не было бы в рассрочке,изначально я хотел купить в 5ом корпусе за год до сдачи (апрель 2014г), сдали гдето в начале 2015г,и тогда в 2014 тоже была беспроцентная рассрочка на период строительствано мне год до сдачи + на период ремонта гдето надо жить, т.е. арендовать квартиру (аренда около 30к была)30к x (12мес + 3мес ремонт) = 450к только за аренду квартиры дяде отдатьт.е. приплюсовал бы к вашим 4318 + 450 = 4860 :))вобщем ипотека, ипотека и еще раз ипотека ))

Вот на это уже и возразить нечем!!!
Съемная квартира делает своё дело!!
Но ничего,будет праздник и на нашей улице,просто неизвестно когда... По договору сегодня у нас сдача дома в эксплуатацию.До 24.00 есть ещё время!!!!

#352   Flower

Flower

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 457
  • Имя:Елена

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 19:56

Оу, вы думаете, может ещё успеют? У них ещё 5 часов целых!)
Тоже вот ждала очень сегодняшний день)

#353   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 20:26

Оу, вы думаете, может ещё успеют? У них ещё 5 часов целых!)
Тоже вот ждала очень сегодняшний день)

Почему нет? Я оптимист... :bu:


  • helenmih5 это нравится

#354   PavelR

PavelR

    Местный

  • Пользователи..
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 147
  • Имя:Павел

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 21:01

Справедливости ради. 1% на убывающий остаток не означает 12% годовых. Получается где-то 10-11%.

#355   GENA

GENA

    Зеленый Aктивист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 232
  • Адрес:ЖК "Изумрудные Холмы"
  • Имя:Крокодил Геннадий

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 21:07

Справедливости ради. 1% на убывающий остаток не означает 12% годовых. Получается где-то 10-11%.

да это так, только при ипотеке - это собственность, выбор срока, и защищенность законодательством РФ

Собственность - это прописка, вычет, мат. кап и т.д.


Сообщение отредактировал GENA: 22 Октябрь 2016 - 21:09


#356   PavelR

PavelR

    Местный

  • Пользователи..
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 147
  • Имя:Павел

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 21:12

да это так, только при ипотеке - это собственность, выбор срока, и защищенность законодательством РФ
Собственность - это прописка, вычет, мат. кап и т.д.


Я как бы вообще не против)

#357   GENA

GENA

    Зеленый Aктивист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 232
  • Адрес:ЖК "Изумрудные Холмы"
  • Имя:Крокодил Геннадий

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 21:20

Эталоновская рассрочка хороша тока на короткий срок, например, до сдачи дома в эксплуатацию (заселение), далее выгодна, и значительно, ипотека.

Я так и поступил, сначала договор паенакопления, дом сдали - перешел на ипотеку.


  • helenmih5 это нравится

#358   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 997
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 21:36

Справедливости ради. 1% на убывающий остаток не означает 12% годовых. Получается где-то 10-11%.

ну так и при ипотеке, да и не только по ипотеке 12% не означают 12% за год (я так машину покупал)
с 1000000 под 12% годовых на 1 год, переплата за год составит 66к.
120тыс он будет если в течении года вообще ничо не погашать

Сообщение отредактировал R2D2: 22 Октябрь 2016 - 21:37


#359   Mist

Mist

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 893
  • Город:Красногорск, Игоря Мерлушкина, 12
  • Имя:Илья

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 22:00

Ипотека удобна когда суммы не великие. Рассрочка вообще не понятно что - собственности нет, прописаться не вариант.

#360   Natalya

Natalya

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 544
  • Адрес:БК13
  • Имя:Наталья

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 22:25

Да вообще удобно когда сразу есть на 100% оплату))) а так и у ипотеки, и у рассрочки есть свои плюсы и минусы, каждый выбирает исходя из своей ситуации))




Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы