Перейти к содержимому

 

Оконный континент

Компания «Суши Маг»
Техпроект

Фотография

Покупать или не покупать машиноместо?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 867

#461   Саймон

Саймон

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 103
  • Адрес:ул И. Мерлушкина д1
  • Город:Алма-Ата
  • Имя:Тёма

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 09:21

Будущее нашего паркинга как инвестиционного актива зависит от того будет ли рядом многоярусный, если будет то ничо не вырастет, даже подупасть может. А если нет- то можете себе представить. Возможно область единственное где в будущем, более менее можно будет владеть машиной без гиганских костов на разрешения, платный паркинг во дворах и пр..
  • Oduvanchik это нравится


#462   Vision

Vision

    ⌛ Loading...

  • Модераторы
  • Cообщений: 8 783
  • Адрес:б-р Космонавтов, 6, секция 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Алексей

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 09:22

При стабильной неизменной инфляции и при этих условиях 50/50 сдача/выплата, паркинг полностью отобьется через 15 лет и после этого начнет приносить прибыль в виде ежемесячной аренды или единоразовой его продажи. Плюс из этого то, что на 8 лет цена замораживается, а через 15 лет это уже будут другие деньги. Вопрос в востребованности будет расти с уменьшением количества гостевых автопарковок. Ну и бонус при продаже. "Квартира+паркинг" уйдет быстрее чем просто "Квартира" при одинаковых ценах, при том мы помним, что максимум через 15 лет паркинг нам полностью окупится.

 

Это он уже 2 раза к тому моменту отобьется, т.к. принесет прибыль, равную своей стоимости.



#463   omph

omph

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 980
  • Адрес:5.1 (IM 4)
  • Город:Червонаград
  • Имя:Double Alexander

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 09:24

Неважно, будет или не будет рядом многоярусный паркинг. Мест все равно всем сильно не хватит )

Сообщение отредактировал omph: 19 Ноябрь 2015 - 09:25


#464   CSKA

CSKA

    Великий устрашитель мышей

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 8 535
  • Адрес:Бул. Космонавтов д.1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Евгений

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 09:27

Еще не все лестницы открыты, около футбольной площадки.

О май гат.где у нас футбольная площадка????

#465   Йожег

Йожег

    Ласковая зверюга

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 837
  • Имя:Анна

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 09:57

Разбежались, построят нам паркинг. Да-да, бесплатный. Потом догонят и ещё раз построят. И рядом двадцать садиков и тридцать три школы.
  • Сибиряк, mis, мещанка и 4 другим это нравится

#466   Невидимый

Невидимый

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 241
  • Имя:Аллеут

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 10:00

Будущее нашего паркинга как инвестиционного актива зависит от того будет ли рядом многоярусный, если будет то ничо не вырастет, даже подупасть может. А если нет- то можете себе представить. Возможно область единственное где в будущем, более менее можно будет владеть машиной без гиганских костов на разрешения, платный паркинг во дворах и пр..

Да откуда воьзьмется этот многоярусный паркинг то? кто его оплатит?
В Павшинской пойме вообще кошмар,но его нет. В Столичном только в этом году расширяют парковку с помощью укатки газона в асфальт, никакого многоярусника нет

 

О май гат.где у нас футбольная площадка????

Вопрос был про паркинг 11 корпуса. На крыше паркинга ближе к лесу. Покрытие и ворота сами футболисты пусть приносят, УК не успевает)



#467   omph

omph

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 980
  • Адрес:5.1 (IM 4)
  • Город:Червонаград
  • Имя:Double Alexander

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 10:02

Да откуда воьзьмется этот многоярусный паркинг то? кто его оплатит?

Покупатели оплатят, он же не будет дармовым, точно так же в нем будут продаваться м/места, как сейчас в подземном, только подешевле.



#468   Periscope

Periscope

    Всё дело в шляпе!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 8 704
  • Адрес:9 Корпус, 8 подъезд, 8 секция
  • Город:МКАД и Дальше
  • Имя:Владимир

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 10:33

"Ты еще проживи... этот годок!"))))

                                       (Место встречи изменить нельзя)


Сообщение отредактировал Periscope: 19 Ноябрь 2015 - 10:40

  • CSKA и Oduvanchik это нравится

#469   Gorblnbl4

Gorblnbl4

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 92
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д. 7, секция 6
  • Город:Красногорск
  • Имя:Егор

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 10:39

Да откуда воьзьмется этот многоярусный паркинг то? кто его оплатит?
В Павшинской пойме вообще кошмар,но его нет. В Столичном только в этом году расширяют парковку с помощью укатки газона в асфальт, никакого многоярусника нет

 

Вопрос был про паркинг 11 корпуса. На крыше паркинга ближе к лесу. Покрытие и ворота сами футболисты пусть приносят, УК не успевает)

В пойме кстати, есть многоуровневый паркинг, но не бесплатный конечно



#470   R2D2

R2D2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 575
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 11:20

Разбежались, построят нам паркинг. Да-да, бесплатный. Потом догонят и ещё раз построят. И рядом двадцать садиков и тридцать три школы.

Покупатели оплатят, он же не будет дармовым, точно так же в нем будут продаваться м/места, как сейчас в подземном, только подешевле.


в интервью РКБ, глава эталона же сказал что не против скинуть социальное и дорожное строительство на город,
хотим строить только коробки, без социальной нагрузки.

если и будут строить паркинг то с ценой м2, как у квартиры, у подземного цена цена чуток ниже за м2,
такой 20-23 этажный надземнный паркинг, переменной этажности :))

Сообщение отредактировал R2D2: 19 Ноябрь 2015 - 11:36

  • helenmih5, Periscope и Oduvanchik это нравится

#471   ЛеНкА

ЛеНкА

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 097
  • Адрес:ул. Игоря Мерлушкина, д.4
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 14:38

В пойме кстати, есть многоуровневый паркинг, но не бесплатный конечно


Есть, но он находится на набережной и предназначен для людей близ лежащих домов. Да и людей с машинами там гораздо больше, чем этот паркинг может вместить. Плюс не каждый захочет, например с Павшинского бульвара, туда переться)

#472   Canary

Canary

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 831
  • Адрес:Moscow
  • Имя:Irina

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 15:34

При стабильной неизменной инфляции и при этих условиях 50/50 сдача/выплата, паркинг полностью отобьется через 15 лет и после этого начнет приносить прибыль в виде ежемесячной аренды или единоразовой его продажи. Плюс из этого то, что на 8 лет цена замораживается, а через 15 лет это уже будут другие деньги. Вопрос в востребованности будет расти с уменьшением количества гостевых автопарковок. Ну и бонус при продаже. "Квартира+паркинг" уйдет быстрее чем просто "Квартира" при одинаковых ценах, при том мы помним, что максимум через 15 лет паркинг нам полностью окупится.

на мой взгляд уж лучше купить квартиру по рассрочке за 2,8 млн и сдавать ее. куда более рентабельно получится, чем вкладываться в кусок асфальта.



#473   gnomka

gnomka

    .

  • Модераторы
  • Cообщений: 8 540
  • Город:У черта на куличках
  • Имя:Ольга

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 15:41

Все зависит от начального стартового капитала и временного промежутка.
Как говорят......по Сеньке шапка))))))))))
  • Сибиряк это нравится

#474   Koshka

Koshka

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 514
  • Адрес:ИМ 10
  • Город:Москва
  • Имя:Ольга

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 16:24

на мой взгляд уж лучше купить квартиру по рассрочке за 2,8 млн и сдавать ее. куда более рентабельно получится, чем вкладываться в кусок асфальта.


Полностью согласна с вами. Мне очень жмотно отдавать столько денег за паркинг. Квартиру было можно больше купить.
  • Canary это нравится

#475   Тигра

Тигра

    Ни стыда ни совести... Ничего лишнего... ;)

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 535
  • Имя:Тигра

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 16:41

При стабильной неизменной инфляции и при этих условиях 50/50 сдача/выплата, паркинг полностью отобьется через 15 лет и после этого начнет приносить прибыль в виде ежемесячной аренды или единоразовой его продажи. Плюс из этого то, что на 8 лет цена замораживается, а через 15 лет это уже будут другие деньги. Вопрос в востребованности будет расти с уменьшением количества гостевых автопарковок. Ну и бонус при продаже. "Квартира+паркинг" уйдет быстрее чем просто "Квартира" при одинаковых ценах, при том мы помним, что максимум через 15 лет паркинг нам полностью окупится.

у нас в ЖК большинство молодых семей, они будут планировать расширяться, соответственно жить здесь 15 лет не будут. Где выгода для них? Тем более продавая кв, продавец к стоимости своей кв будет приплюсовывать стоимость паркинга, если нет, то тоже выгоды для продавца нет. Так вот, если на рынке покупатель увидит 2 одинаковые кв. с разной стоимостью, он будет скорее всего ( в большинстве случаев) брать ту, что дешевле, или вместо двушки с паркингом напр., трешку возьмет. Так что выгода от паркинга в дальнейшем сомнительна. Паркинг сейчас только обеспечит свободным м/м в любое время (даже не безопасностью). Паркинг для нашего ЖК все таки неоправданно дорог. Единственной разумной покупкой могу назвать все таки ваши дома и только для жителей ваших же домов,Оль, там хоть лифт в паркинг есть и действительно с  точки зрения комфорта можно его притянуть к этой цене, а вот все остальные дома, и уж тем более брать паркинг в соседнем доме считаю не разумным.....



#476   gnomka

gnomka

    .

  • Модераторы
  • Cообщений: 8 540
  • Город:У черта на куличках
  • Имя:Ольга

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 17:40

Ань, в Холмах много трешек и двушек, рассчитанных на семьи среднего возраста, с детьми. Паркинг через лет 10 отобьется и при необходимости продать квартиру будет преимущественным бонусом даже если и не брать во внимание что цену его продажи поставить меньше.
Если в объявлении будут две одинаковые квартиры с разницей в цене тысяч 400-500, а в семье машина, то она уйдет быстрее. Порой надо быстро поменять пмж, а квартира висит месяцами. Хотя, каждому своё.
Здесь правы и те, кто считает, что паркинг в ИХ бесперспективно, при этом планирует в ближайшем будущем переехать в более респектабельное место и те, кто ценит удобство, комфорт и соответственно покупает паркинг.
А паркинг в одном доме с квартирой ещё и душу греет.
По поводу 7-8 паркинга.....самый маленький он. Вот и не торопятся его запускать, и пусть весь мир подождет. Они думают, что от этого быстрее будут продаваться в таком огромном как в 11 корпусе. Кстати, в 3-4 корпусах паркинг не намного больше.
  • ULTRA и IvanLee это нравится

#477   7dime

7dime

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 726
  • Адрес:Бульвар космонавтов, дом 1
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 17:45

О май гат.где у нас футбольная площадка????

ГДЕ НАША ХОККЕЙНАЯ КОРОБКА ?!



#478   Periscope

Periscope

    Всё дело в шляпе!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 8 704
  • Адрес:9 Корпус, 8 подъезд, 8 секция
  • Город:МКАД и Дальше
  • Имя:Владимир

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 17:52

Пугает сам подход: "Через 10 лет паркинг отобьётся"... Да где гарантия, что тут жить можно будет... эти годы, эти 5 лет, эти 8-10 лет???



#479   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 9 906
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 17:55

Periscope,а шо есть предпосылки, что нельзя? все вымрем?)) 


  • helenmih5, Сибиряк, мещанка и еще 1 это нравится

#480   Саймон

Саймон

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 103
  • Адрес:ул И. Мерлушкина д1
  • Город:Алма-Ата
  • Имя:Тёма

Отправлено 19 Ноябрь 2015 - 17:59

Отобьётся.. А 3 года хотя бы жить? Снимать 36 месяцев что ли?
А купил так сдавать можно потом если переедешь. Он квартиру отбивает если чо)
  • Periscope это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 2

1 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


    gnomka

Copyright © 2016 ЖК Изумрудные холмы