Перейти к содержимому

 


Замена холодного остекления на теплое, ремонт окон пвх, москитные сетки

Фотография

Как жильцам получить деньги за рекламу на фасаде дома?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 21

#1   Михаил777

Михаил777

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 199
  • Адрес:Космонавтов 7
  • Имя:Михаил

Отправлено 14 Декабрь 2015 - 18:27

Может кому будет интересно повоевать за правое дело..

 

Мало кто знает, что размещение рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов допускается только с согласия собственников, а заработанные таким образом деньги можно потратить на нужды дома. 

 

Наружная реклама на фасаде МКД – что нужно знать?

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, размещение рекламы на фасаде МКД допускается только с согласия собственников помещений в данном доме (ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»). Размещение рекламы обязательно оформляется договором, который со стороны жильцов заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений. Именно к компетенции данного органа управления МКД относится решение вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ)

Предписание о необходимости заключения договора с собственниками содержится в Письме ФАС РФ от 15.03.2010 N АК/6745. Несоблюдение условий установки рекламных конструкций означает незаконность размещения рекламы, а отсутствие платы за размещение является неосновательным обогащением лица, разместившего рекламную конструкцию (ст. 1102, 1107 ГК РФ). Эти денежные средства могут взысканы в судебном порядке как неосновательное обогащение и использоваться на нужды дома.

В указанном Письме ФАС РФ также устанавливает различия между рекламой и вывеской, на размещение последней не нужно согласие собственников и не предусмотрено взимание платы, поскольку наличие вывески в месте нахождения организации (в том числе магазина), согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», является обязательным условием. Кроме того, данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений МКД.

 

Как обжаловать незаконную рекламу?

 

Размещение рекламы на фасаде или иных частях дома без согласования с жильцами свидетельствует, скорее всего, о том, что доход от нее получает недобросовестная Управляющая компания или ЖЭК и используют полученные средства не на нужды дома. Заявление о незаконной установке рекламных конструкций граждане вправе подать в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Инспекция компетентна провести проверку и выдать предписание УК демонтировать рекламные конструкции, а прокуратура — привлечь к ответственности рекламодателя и лиц, осуществлявших установку конструкции (Постановление ВАС РФ от 08.10.2012 N 58), по факту нарушения ст. 14.37 КоАП РФ.

 

Иск о взыскании неосновательного обогащения подается в Арбитражный суд. Основанием для удовлетворения такого требования является отсутствие решения собственников помещений в МКД на передачу фасада (иной части дома) для размещения рекламной конструкции (см., напр., Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009 по делу N А56-53397/2008)

 

Как сдать площадь под рекламу?

Передача части общего имущества с целью размещения рекламы осуществляется путем принятия решения на общем собрании собственников помещений. Решение должно быть оформлено протоколом. Также на общем собрании требуется определить лицо, уполномоченное заключать договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Желательно утвердить проект договора, который определяет условия передачи имущества, размер платы, назначение расходования полученных средств от использования общего имущества, предусмотреть необходимость предоставления отчета о расходовании таких средств.


  • Magadanka и AniskinHorp это нравится


#2   XEXA

XEXA

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 651
  • Адрес:б. Космонавтов, д1 (9 корп)
  • Имя:Олег

Отправлено 14 Декабрь 2015 - 19:43

Готов поставить свою подпись под заявлением


  • Cross, elina и ROBIN это нравится

#3   Михаил777

Михаил777

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 199
  • Адрес:Космонавтов 7
  • Имя:Михаил

Отправлено 14 Декабрь 2015 - 22:57

Подпись то и я готов поставить

#4   Аскет

Аскет

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 712
  • Адрес:бульвар Космонавтов, 7
  • Город:Красногорск
  • Имя:Александр

Отправлено 14 Декабрь 2015 - 23:11

Так там, по-любому, есть протокол собрания, где большинство собственников проголосовали "ЗА"..((



#5   Fiore

Fiore

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 521
  • Адрес:1-й корпус
  • Город:Москва
  • Имя:Полина

Отправлено 14 Декабрь 2015 - 23:54

Так же компании , которые устанавливают интернет и телевидение, обязаны перечислить определенную сумму на расчетный счет дома. Через УК с участием представителя дома, назначенного собранием жильцов. Надо не менее 1\3 голосов от всего населения дома(кроме малолетних), чтобы избрать уполномоченного по дому. 


  • cyganva это нравится

#6   Andr

Andr

    ---

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 733
  • Адрес:секция 6
  • Имя:Андрей

Отправлено 15 Декабрь 2015 - 06:44

эта тема в 2007 до первого кризиса работала. Теперь рекламодателей нету.



#7   Aim

Aim

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 255
  • Адрес:б-р Космонавтов, д. 7, секция 3
  • Город:Москва
  • Имя:Алексей

Отправлено 15 Декабрь 2015 - 10:23

На 7 доме огромная вывеска Эталона, за чей счёт она подсвечивается? Получают ли собственники за эту рекламу деньги?)

#8   skif144

skif144

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 101
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.7, подъезд 2
  • Город:Красногорск
  • Имя:Игорь

Отправлено 15 Декабрь 2015 - 10:31

А вы чители бюллетени для голосования, в которых сказано про рекламу в пользу УК.


Сообщение отредактировал skif144: 15 Декабрь 2015 - 11:31


#9   migel

migel

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 18
  • Адрес:Космонавтов 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Михаил

Отправлено 15 Декабрь 2015 - 11:37

на сколько я знаю,бумагу на согласие с рекламой все давно подписали

#10   Aim

Aim

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 255
  • Адрес:б-р Космонавтов, д. 7, секция 3
  • Город:Москва
  • Имя:Алексей

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 10:41

А вы чители бюллетени для голосования, в которых сказано про рекламу в пользу УК.

Читал и почти по всем вопросам поставил отрицательно, только никуда не сдавал их ещё, жду от вас новой инфы насчёт законности этого голосования)

#11   Ксю

Ксю

    Анархия - мать порядка!

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 328
  • Адрес:Бульвар Космонавтов, дом 1. 9-ый корпус
  • Город:Москва
  • Имя:Ксюша

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 13:58

Меня б не так волновал бы этот вопрос, если бы вывески были согласованы и в одном стиле.

 

Реально раздражают эти СТРОЙМАТЕРИАЛЫ.(в 9кЕ), завешали своими баннерами и растяжками все-колхоз, одним словом.

Нужно по крайней, мере заставить снять все эти растяжки.. Как на рынке все выглядит, реально этот вопрос волнует.

 

Я не против рекламы малого бизнеса и всегда только за развитие и процветание, но это не должно превращаться в базар-вокзал, а выглядеть интеллигентно.. и желательно на нейтральном фоне, т.е не вывески, а буквы на фасаде.

Готова подписать бумажки!

 

 

Надо узнать у собственников, сколько стоит, чтобы их вывеска висела...  УК барыжит 100%

 

Вот типа так)

 

5177e4a40c8ec.jpg


Сообщение отредактировал Ксю: 16 Декабрь 2015 - 13:58


#12   Periscope

Periscope

    Всё дело в шляпе!

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 512
  • Адрес:9 Корпус, 8 подъезд, 8 секция
  • Город:МКАД и Дальше
  • Имя:Владимир

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 13:59

Меня б не так волновал бы этот вопрос, если бы вывески были согласованы и в одном стиле.

 

Реально раздражают эти СТРОЙМАТЕРИАЛЫ.(в 9кЕ), завешали своими баннерами и растяжками все-колхоз, одним словом.

Нужно по крайней, мере заставить снять все эти растяжки.. Как на рынке все выглядит, реально этот вопрос волнует.

 

Я не против рекламы малого бизнеса и всегда только за развитие и процветание, но это не должно превращаться в базар-вокзал, а выглядеть интеллигентно.. и желательно на нейтральном фоне, т.е не вывески, а буквы на фасаде.

Готова подписать бумажки!

 

 

Надо узнать у собственников, сколько стоит, чтобы их вывеска висела...  УК барыжит 100%

 

Вот типа так)

 

attachicon.gif5177e4a40c8ec.jpg

Тут не просто вывеска у "Туи", тут частично фасад понастроили, облагородили (?). А унас да, частично "колхозен-стайл"))).



#13   Ксю

Ксю

    Анархия - мать порядка!

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 328
  • Адрес:Бульвар Космонавтов, дом 1. 9-ый корпус
  • Город:Москва
  • Имя:Ксюша

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 14:04

Тут не просто вывеска у "Туи", тут частично фасад понастроили, облагородили (?). А унас да, частично "колхозен-стайл"))).

 

тут пример вывески с буквами на нейтральном фоне...

 ТУИ просто было под рукой,  что естественно для меня)

Вот еще. Буквы, кстати могут быть изнутри подсвечены/, что повышает привлекательность рекламы в темное время.

Все "тяжелые вывески" запрещены и в СПБ и в центре Москвы, сейчас все выходят на отдельные буквы, так  как они легки и просты при  монтаже .

 

 OMuNT0ZBbwbhoBF79vFCA.jpg

 

булочная.jpg


Сообщение отредактировал Ксю: 16 Декабрь 2015 - 14:06

  • Periscope и IvanLee это нравится

#14   Andr

Andr

    ---

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 733
  • Адрес:секция 6
  • Имя:Андрей

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 14:43

Туи еще и изменение фасада согласовала. Дюбондовыми кассетами оббить не проблема, Аркка с косм. кораблем кстати темже что и туи фасад обшита. Но если так изощрятся и делать отдельными буковками все вывески, арендаторы врядли потянут. Нелинейно дороже чем тупо световые короба и беннеры. А вообще, если бы УК заказало у какогонить архитектора брендбук и концепцию наружной рекламы в УК , то конечно былоб проще привести это все хозяйство к единообразию. 

Впрочем, такого пока нигде нету, даже и в любимых всеми тут Алых парусах.

 

И впринципе они настолько быстро открывают\закрывают большинство свои магазинчики, что и пофиг эта эстетика.



#15   Михаил777

Михаил777

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 199
  • Адрес:Космонавтов 7
  • Имя:Михаил

Отправлено 16 Декабрь 2015 - 18:22

На 7 доме огромная вывеска Эталона, за чей счёт она подсвечивается? Получают ли собственники за эту рекламу деньги?)

Я думаю, что даже счет за электричество потребляемой этой вывеской оплачиваем мы в общедомовых



#16   stels

stels

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 298
  • Адрес:г.Красногорск
  • Имя:Алла

Отправлено 19 Декабрь 2015 - 20:41

Так там, по-любому, есть протокол собрания, где большинство собственников проголосовали "ЗА"..((

кто за меня ставил подпись- интересно?


Я думаю, что даже счет за электричество потребляемой этой вывеской оплачиваем мы в общедомовых

я против! произвол со стороны УК!


И бесконечно открывающиеся парикмахерские, магазинчики -  они оплачивают аренду УК- а те нам приносят счета с повышением ежемесячно! 



#17   Vision

Vision

    ⌛ Loading...

  • Модераторы
  • Cообщений: 8 905
  • Адрес:б-р Космонавтов, 6, секция 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Алексей

Отправлено 19 Декабрь 2015 - 20:54

И бесконечно открывающиеся парикмахерские, магазинчики -  они оплачивают аренду УК- а те нам приносят счета с повышением ежемесячно! 

 

А связь между арендой и вами какая?



#18   stels

stels

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 298
  • Адрес:г.Красногорск
  • Имя:Алла

Отправлено 19 Декабрь 2015 - 23:55

А связь между арендой и вами какая?

прямая- все они должны участвовать в содержании дома- а значит у нас с вами должны уменьшаться суммы - ОДН  и тд.- а не наоборот!



#19   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 995
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 20 Декабрь 2015 - 01:07

прямая- все они должны участвовать в содержании дома- а значит у нас с вами должны уменьшаться суммы - ОДН  и тд.- а не наоборот!

они участвуют, 

неучтенные остатки по воде и теплу, лектричеству делят на всю площадь (на жилые и не жилые помещения),

это не так сложно проверить.

 

кстате платить за них должен не арендатор а собственник, арендатор только за счетчики ;), а там как договорятся.

а то по этой логике пока помещение никому не сдается, за ОДН эти помещения не платят.


Сообщение отредактировал R2D2: 20 Декабрь 2015 - 01:08


#20   Andr

Andr

    ---

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 733
  • Адрес:секция 6
  • Имя:Андрей

Отправлено 20 Декабрь 2015 - 02:15

Я думаю, что даже счет за электричество потребляемой этой вывеской оплачиваем мы в общедомовых

 

любая рекламная фирма, строящая крышник, пунктом в договоре предуспатривает разделение электроподключения. Там стоит свой счетчик иначе как обслуживать и прочее. 

Второе - это то, что реклама в пределах оговоренного законом предела, идет на счет издержек ( себестоимости) и не облагается налогом. Это и логично - как может любой бизнес существовать без продвижения и рекламы.

Так что городить огород по оплате подсветки крышника за счет жителей - это бред, когда можно по сути любые суммы до 10% оборота вывести под статью реклама.

Другое дело, что оборотов нету - задолженость по платежам жильцов - чумовая. Это видно по бумажкам со списками и суммами должников в подъездах.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы