Сообщений в теме: 219

[Godio]

сколько подписавших без понятия, это в УК у них есть сведения, думаю скажут что все уже подписали - ждут только вашего договора,
а зачем: это требования законодательства каждый собственник обязан заключить договор управления с управляющей организаций (ТСЖ, УК, ЖСК),
но не любой договор, а по согласованию условий для обеих сторон.
хотя некоторые условия договора согласованию не подлежат, поскольку регулируются решениями общего собрания и обязательны для исполнения всеми собственниками, это пункты касающиеся тарифов на коммунальные услуги, работы и тарифы по обслуживание общего имущества,
содержание и ремонт, вода, отопление, свет,
+ еще строка про капремонт
все остальные доп.услуги по вашему желанию, хотите получайте и оплачивайте, хотите не получайте и не оплачивайте.
любые разногласия к договору управления - решаются через суд, но До его подписания, а не после ))

Про такое требование я знаю, но если собственник не подпишет, то что будет? 

Обязательные пункты, на сколько я знаю, сиржп, тепло\электроэнергия и капремонт. Все остальное в платежке- это допы.

Было ли общее собрание? Есть протокол? Чьи подписи там?  

[r2d2]

Про такое требование я знаю, но если собственник не подпишет, то что будет? 

Обязательные пункты, на сколько я знаю, сиржп, тепло\электроэнергия и капремонт. Все остальное в платежке- это допы.

Было ли общее собрание? Есть протокол? Чьи подписи там?  

 

если вы не подали протокол разногласий второй стороне, первым платежом по выставленному счету вы акцептируете предложенный договор (публичный договор) и соглашаетесь с его условиями.

и с вторая сторона действует согласно предложенному ей договору, то что он не подписан не значит что не действует.

Но это касается только коммунальных услуг и услуг содержания которые хотите или нет а за них надо платить, (согласно принятым общим собранием тарифам),

но все допники можно оспорить, хотя 100% не уверен по этому.

 

 

Было ли общее собрание? Есть протокол? Чьи подписи там?

 

вы с какого дома? у меня есть протоколы только по БК.4, протоколы общих собраний есть на сайте УК.

протоколы ЖСК - поскольку принимались советом "секретных" делегатов, все под грифом секретно, можно получить копию только запросами в УК (УК вам конечно вырежет страницу протокола в котором идет регистрация делегатов, на котором будут имена делегатов и паспортные данные и их место жительство ), но скажу по секрету, что в протоколах ЖСК фигурируют 7 жителей Санкт-Петербурга.

Местных жителей среди конференции ЖСК нэма.

Сообщение отредактировал R2D2: 16 Февраль 2016 - 21:58

[Godio]

если вы не подали протокол разногласий второй стороне, первым платежом по выставленному счету вы акцептируете предложенный договор (публичный договор) и соглашаетесь с его условиями.

и с вторая сторона действует согласно предложенному ей договору, то что он не подписан не значит что не действует.

Но это касается только коммунальных услуг и услуг содержания которые хотите или нет а за них надо платить, (согласно принятым общим собранием тарифам),

но все допники можно оспорить, хотя 100% не уверен по этому.

 

 

вы с какого дома? у меня есть протоколы только по БК.4, протоколы общих собраний есть на сайте УК.

протоколы ЖСК - поскольку принимались советом "секретных" делегатов, все под грифом секретно, можно получить копию только запросами в УК (УК вам конечно вырежет страницу протокола в котором идет регистрация делегатов, на котором будут имена делегатов и паспортные данные и их место жительство ), но скажу по секрету, что в протоколах ЖСК фигурируют 7 жителей Санкт-Петербурга.

Местных жителей среди конференции ЖСК нэма.

Платить надо будет, конечно, но только по обязательным пунктам кмк. 

Про собрание не очень понял. Я вообще не могу понять как его проводили и с кем. В вашем же корпусе квартиры не по ДДУ продавали? Кто должен принимать участие в голосовании, если квартира не выкуплена?

Я пока свой дом только жду (15). Просто готовлюсь, вникаю в ситуацию заранее.

[r2d2]

Платить надо будет, конечно, но только по обязательным пунктам кмк. 

Про собрание не очень понял. Я вообще не могу понять как его проводили и с кем. В вашем же корпусе квартиры не по ДДУ продавали? Кто должен принимать участие в голосовании, если квартира не выкуплена?

Я пока свой дом только жду (15). Просто готовлюсь, вникаю в ситуацию заранее.

 

ну вам тогда рано об этом беспокоиться, заселятся 1-4 корпуса узнаете что и как для тех кто по ДДУ.

все корпуса кроме 1,2,3,4,14,15 стоились через ЖСК

[Andr]

тарифы на отопление и не являются секертом. Они в каждой квитанции есть.

Впорос, имхо,. не в том, что они выше на 300 руб чем в Красногорске, а в том, что перетоп. ( в сочетании с повышенным тарифом.). 

Пример: 300 руб. на Гка это ( при том что якобы за январь 3.2 Гка) - это и есть 1000 руб. уже.

Но есть еще и перетоп. Это наверно тоже не меенее 1500. ( а это всего 0.6 Гкана мою площадь.) Вот уже и все 2500 искомые.

Впрочем, пойду об этом рассуждать в 11 корп. 

Сообщение отредактировал Andr: 16 Февраль 2016 - 22:48

[r2d2]

В Попалихе тоже обман и коррупция норматив на отопление Гкал/м2 принят решением Мин Строй ЖКХ Московской области N28 от 31.08.2012 (все из документа выше) - и таких нормативов для домов постройки > 1999 там нету. максимум 0,0169, а норматив приняли как для довоенных 3-4 этажных (старше 1999г) = 0,02914Гкал/м2 ыыыыы.

 

Андрей Николаевич еще по божески обдирает 0,0145 + столько же счетчикам и чуть-чуть себе.

  

Сообщение отредактировал R2D2: 16 Февраль 2016 - 22:54

[Andr]

что имеется ввиду "столько же счетчикам и немножко выше"?

Сообщение отредактировал Andr: 16 Февраль 2016 - 22:56

[r2d2]

что имеется ввиду "столько же счетчикам и немножко выше"?

за январь вышло, ~0,0219Гкал/м2, два норматива и чуть чуть себе ), .

[Джонни]

тарифы на отопление и не являются секертом. Они в каждой квитанции есть.

Впорос, имхо,. не в том, что они выше на 300 руб чем в Красногорске, а в том, что перетоп. ( в сочетании с повышенным тарифом.). 

Пример: 300 руб. на Гка это ( при том что якобы за январь 3.2 Гка) - это и есть 1000 руб. уже.

Но есть еще и перетоп. Это наверно тоже не меенее 1500. ( а это всего 0.6 Гкана мою площадь.) Вот уже и все 2500 искомые.

Впрочем, пойду об этом рассуждать в 11 корп. 

Вопрос, как раз в том, Кто и Как предоставляет услуги ЖКХ, а борьба с результатами  счетчиков, контролируемых УК - это маразм.

[Andr]

вот тото и оно что 2 норматива. Даже если считать ОДН , то норматив вроде значительно превышен.

намто какое дело если у них задвижка на ИТП не работает? Так и +30 можно натопить было.

Вопрос, как раз в том, Кто и Как предоставляет услуги ЖКХ, а борьба с результатами  счетчиков, контролируемых УК - это маразм.

да. в конечном счтете да.  вот какраз сегодня это осбуждалось ( аффилированные структуры) 

http://izum.info/ind...hl= 11 корпуса

 

с результатами бороться бесполезно, уверен на 99% что счетчики все верно показывают.

Вопрос в том, что бороться с перетопом при такой системе нету смысла никому кроме жителей.

[r2d2]

вот тото и оно что 2 норматива. Даже если считать ОДН , то норматив вроде значительно превышен.

намто какое дело если у них задвижка на ИТП не работает? Так и +30 можно натопить было.

нет такого ОДН в нормативе норматив считается со всеми этими ОДНами

норматив считают,

как расход за отопительный сезон с домов в регионе оборудованных общедомовыми счетчиками и на их отпапливаемую площадь ((с)СНиП)

- не вычленяя из них какие-то там общедомовые нужды

 

кстате министр ЖКХ в сентябре Андрею Николаевичу грамоту выписал, за успехи повышения нормативов ЖКХ )))

http://www.etalon-in...?ELEMENT_ID=709

Путин, Медведов говорит снижайте - а на местах повышают

Сообщение отредактировал R2D2: 16 Февраль 2016 - 23:15

[Andr]

да это понятно. 

ну а 2 норматива то откуда взялось?

[r2d2]

так к сведению, по данным с одного из ИТП района, по суточному расходу.

 

наши дома выедают норматив при -3 градусах среднесуточной, когда другие его выедают при -15.

да это понятно. 

ну а 2 норматива то откуда взялось?

 

норматив 0,0145Гкал/м2 принят постановлением Министерства ЖКХ МО (о нем выше)

Сообщение отредактировал R2D2: 16 Февраль 2016 - 23:23

[Andr]

вот и я про это. При том, что с теплопотерями все ок ( летом кондей почти не рабоатет) да и как - кирпич-монолит- крамогранит еще ( хотя он особо не влияет).

а выходит так думаю я такой расход:

они дают газу, народ начет зажариваца и открывает окна, растет расход, потом еего можно придушить, но средняя на день уже будет огого.

Это можно наверно и через ИТП делать и, наверно, допустим,  теплоноситель погорячее подать ( тогда не надо со всеми итп заморачиавться и ходить сюда вообще). Один кран удаленный  - и самообилечивание всего ЖК гарантировано.

[Джонни]

тарифы на отопление и не являются секертом. Они в каждой квитанции есть.

 

Тариф в первую очередь, должен быть указан в основном договоре, а не в платежках у собственника. Нашли сумму по тарифам в договоре?

Сообщение отредактировал Джонни: 17 Февраль 2016 - 00:02

[r2d2]

вот и я про это. При том, что с теплопотерями все ок ( летом кондей почти не рабоатет) да и как - кирпич-монолит- крамогранит еще ( хотя он особо не влияет).

а выходит так думаю я такой расход:
они дают газу, народ начет зажариваца и открывает окна, растет расход, потом еего можно придушить, но средняя на день уже будет огого.
Это можно наверно и через ИТП делать и, наверно, допустим,  теплоноситель погорячее подать ( тогда не надо со всеми итп заморачиавться и ходить сюда вообще). Один кран удаленный  - и самообилечивание всего ЖК гарантировано.

Андрей, сходи в УК будь другом, сделай полезное для ЖК, у тебя же есть особый подход к Управляющей,
получи скан температурного графика нашей котельной, заверенный руководителем ЭнергоИнвеста.
И тогда все станет на свои места, где косячат со стороны котельной
или криворукие слесаря в ИТП неверно крутящие краны

Сообщение отредактировал R2D2: 17 Февраль 2016 - 00:29

[ULTRA]

Пойдет он))) он там и так каждый день не вылазиет ))) кстати все косяки УК, которые вы тут описываете. Я думаю их закрыли уже или закрывают.

2 дня назад вернули главного инженера, он с котлавана здесь, который был уволен и долго тут не работал лучше него всю кухню здесь ни кто незнает.

Делайте грамотный офицальный запрос укажите все что хотите сразу, на имя Ерехинского я сам отнесу.
P.s

Я тоже прописался в УК последние дни, но я не сотрудник.

[Andr]

кстати, уже заметно, что зашевелились они там по перетопу. т-ра упала на 2.5 градуса.

видимо, пришел Петрович, который один знал, где там кнопка.

[Джонни]

С кем ТСЖ в перспективе собирается заключат договор на отопление?

 

Все коммуникации и котельная у нас в залоге у ЭнергоИнвеста (http://energoinvest....i-energoinvest/).

В залоговом договоре (соглашение) обеспечением  является  100%  подача тепла в  ЖК "ИХ" силами ЭнергоИнвеста, т.к. котельная и коммуникации являются СОБСТВЕННОСТЬЮ компании из Новой Зеландии (ох***ь)    Залог.pdf   38,77К   598 скачиваний

 

все имущественные права (требования) Залогодателя

возникшие в соответствии с Соглашением о замене стороны от

12 сентября 2014 г. и Договором соинвестирования от 01 июля

2012 г., заключенным с ЗАО «ЗАТОНСКОЕ, в том числе

имущественные права (требования) на следующие объекты:

- Здание, назначение: нежилое здание, расположенное по

адресу: 143409, Московская область, Красногорский р-н,

г.Красногорск, ул. Светлая, д. 3А, стр. 1, общей площадью

1502,2 кв.м, кадастровый номер 50:11:0020516:1607;

- Емкости резервного топлива, в количестве шести штук;

- Топливопровод;

- Дымовые трубы, в количестве двух штук;

- Оборудование газовой котельной мощностью 78 МВт;

- Наружные тепловые сети 1-ой очереди строительства;

- Наружные тепловые сети 2-ой очереди строительства;

- Наружные тепловые сети 3-ой очереди строительства;

- Наружные тепловые сети 4-ой очереди строительства.

 

 

Если соглашение нарушить, залог (вышеперечисленное) предеться вернуть в ЭнергоИнвест.

Эталон использовал грязную схему которую нужно ломать только через ФАС.

 

Нашел инфу на гос.закупках по нашим школам, конкурентов у ЭнергоИнвест нет и не будет...

Сообщение отредактировал Джонни: 17 Февраль 2016 - 12:24

[Vision]

С кем ТСЖ в перспективе собирается заключат договор на отопление?

 

Все коммуникации и котельная у нас в залоге у ЭнергоИнвеста

 

Как верно подметили на собрании - так и мы у них одни...

Так что это такой монополист, который с Изумрудными холмами навсегда. Никто не просит скидки или еще какие выгодные условия, тариф должен быть стандартным, а не утвержденным с какого-то перепуга какой-то комиссией индивидуально.