Сообщений в теме: 219

[skif144]

А теплопотери в трубах учитываете.

Или применяете супер тепловую изоляцию в которой тепло не теряется и трубы не остывают ни на один градус.

[siber]

 

ну эта ветка не по конкретному дому, тут какбэ вапще.
Но дискуссия была плодотворной и информативной, лишний раз скорректировал и уточнил свои требованию по темам долбежа УК и отношение к созданию тсж.
 

+ выгода на новых счетчиках на воду через радиосигнал

а в этом в чем выгода? берешь и подаешь, специальные бланки выдают. 
я не подаю, считают по нормативу, потом раз в полгода проверяют и списывают если меньше. Никаких проблем.

 

ондрей дай УК просто свой номер счета и пин код, чтоб вообще не парится с этими квитанциями. Списывайте сколько надо. )))
@ЯМышко предлагал комунизм. начни с себя, с каждого по возможностям, каждому по потребностям ))

в счетчиках с радиосигналом выгода по ГВС для других жильцов, чтоб следить за очень хитрожопыми жильцами. (один из них? видимо), счетчик остановили ГВС, а ГВС дорогим пользоуешься, через три месяца с проверкой пришли а у тебя со счетчиком все ок уже (за три дня предупрядят о проверке).
показываешь расход в =1 м3
твоя пользуется, а платят другие.

 

да, так и есть

 

Ваша УК делает проще, она просто включает эту сумму в стоимость горячей воды и у Вас подогрев горячей воды стоит думаю примерно 180-190 руб в зависимости от месяца. У нас подогрев фиксированный 139 руб.

наша ГВС тоже фиксированная,
стоимость м3 ХВС + нагрев ХВС до 60гр x тариф
20р + 2230руб/Гкал x 0,06Гкал/м3 =

 

Ок, тогда все убытки по ГВС они кидают на отопление или на ОДН отопление. Это примерно 3,5-4 руб с 1 м2 в месяц.

 

 

Ваша УК делает проще, она просто включает эту сумму в стоимость горячей воды и у Вас подогрев горячей воды стоит думаю примерно 180-190 руб в зависимости от месяца. У нас подогрев фиксированный 139 руб.

наша ГВС тоже фиксированная,
стоимость м3 ХВС + нагрев ХВС до 60гр x тариф
20р + 2230руб/Гкал x 0,06Гкал/м3 =

 

заворованное все идет в отопление + одн водоснабжение

счетчика на ГВС общедомового нет и концов не сыскать: тратят 100м3 ХВС + 5м3 ГВС или 5м3 ХВС + 100м3 ГВС, т.к. и так и сяк потратили по общедомовому =105м3 ХВС а сколько из них ушло на нужны ГВС, неизвестно.

 

У нас общедомовой счетчик на ГВС есть, цена вопроса максимум 20 000 руб.

[skif144]

У нас, в частности по моей квартире летом за ОДН выходило бы около 250 рублей - на квартиру.

Это при оплате по счетчику.

[r2d2]

А теплопотери в трубах учитываете.
Или применяете супер тепловую изоляцию в которой тепло не теряется и трубы не остывают ни на один градус.

Игорь в наших домах с бог весть как утепленными трубами ГВС и полотенцесушителями, по моему дому ОДН в летний период около мне должен был составлять ггде-то 200-300р. Если бы не мудрили с этим возратом так называемого "отрицательного ОДН".
Летом махинации с ГВС тоже думаю были, но они не доказуемы (нет общедомового прибора учета ГВС).
И ими не особо злоупотребляли чтоб не очень было видно в отчетах.
Сейчас зимой при включенном отоплении, тут воля, вольная.

так что фикс о котором пишет Дмитирий, на расходы в летний период в 150-180р не так далек от истины

Сообщение отредактировал R2D2: 18 Февраль 2016 - 05:29

[skif144]

 

А теплопотери в трубах учитываете.
Или применяете супер тепловую изоляцию в которой тепло не теряется и трубы не остывают ни на один градус.

Игорь в наших домах с бог весть как утепленными трубами ГВС и полотенцесушителями, по моему дому ОДН в летний период около мне должен был составлять ггде-то 200-300р. Если бы не мудрили с этим возратом так называемого "отрицательного ОДН"

 

Согласен полностью по поводу отрицательного ОДН.

И шумихи которая идет сейчас не было бы.

УК сама виновата в этом, что пошла такая волна.

 

Где логика ОДН, когда прописан 1 и он платит больше чем прописано 3 человека, т.е. потребление одним намного больше чем тремя. 

Сообщение отредактировал skif144: 18 Февраль 2016 - 05:34

[Andr]

это не ук, это на высшем уровне решение. я уже писал тут както об этом. в Питере тоже чутьли не до бунтов доходит, они пытаются вернуть ровные платежи за тепло по году, но не разрешают.

Зачем так делают - непонятно, ведь у людей з\п зимой не растут.

[skif144]

Не вернут ровные платежи.

Моё личное мнение, что должны платить за фактическое потребление.

Здесь много ньюансы, есть плюсы и минусы.

Но как показывает минусов будет больше для поставщика тепла. Т.к. они будут получать меньше. 

[r2d2]

Если сможем установить квартирные счетчики на тепло, то примерно можно будет сделать так в платежках, указанных во вложении.

в ваших платежках отопление
в январе =0,385МВт общедомовое 582,12р / 1840,72 = 0,3162 МВт
в декабре =0,179МВт общедомовое 569,45р / 1840,72 = 0,3094МВт

январь 0,385 + 0,3162 = 0,7012 МВт = 0,60292 Гкал = 0,007632 Гкал/м2
декабрь 0,179 + 0,3094 = 0,4884 МВт = 0,41995 Гкал = 0,005316 Гкал/м2

похоже, на правду,
расход на отопление за январь чуть выше половины от норматива 0,0145
показатель для нас конечно фантастический почти,
но верю что может быть и такое. для домов класса эффективности A или B, а не как наше дырявое корыто класса С

[r2d2]

Если сможем установить квартирные счетчики на тепло, то примерно можно будет сделать так в платежках, указанных во вложении.

https://www.reformag...rofile/8915996/
почему у вашего ТСЖ такой низкий рейтинг??
вот у нашей УК рейтинг огого, и аппетиты такие же

вообще на реформуЖКХ полез узнать какого класса энергетической эффективности ваш дом.

для @Andr вот такой вот элитный дом в Дедовске... ыыыы. зачем в нем ТСЖ? надо было остаться в анальном рабстве,
компании застройщика.
https://maps.yandex....00000,61.478770

Сообщение отредактировал R2D2: 18 Февраль 2016 - 06:20

[skif144]

Рейтинг мал, а зарплата больше.

[r2d2]

Рейтинг мал, а зарплата больше.

гм не понял, где там про зп?

[skif144]

 

Рейтинг мал, а зарплата больше.

гм не понял, где там про зп?

 

ЗП управляющему.

[OldJoker]

Предлагаю вместо консьержек установить на каждом этаже камеры видеонаблюдения, а также в коридорах квартир, камеру на входе в подъезд, камеру на пожарной лестнице, установить видеорегистраторы с датчиками движения которые будут оповещать всех владельцев по смс на телефон, а также все камеры будут подключены к потоковому видео через интернет, любой собственник можете через любой смартфон зайти в приложение и посмотреть видеотрасляцию подъезда в режиме реального времени, если он видет что-то кто-то крутит его дверь набирай полицию. Примерно один этаж обойдется от 15 до 50тыш в зависимости от качества видеокамер и регистратора.

[Andr]

Предлагаю вместо консьержек установить на каждом этаже камеры видеонаблюдения, а также в коридорах квартир, камеру на входе в подъезд, камеру на пожарной лестнице, установить видеорегистраторы с датчиками движения которые будут оповещать всех владельцев по смс на телефон, а также все камеры будут подключены к потоковому видео через интернет, любой собственник можете через любой смартфон зайти в приложение и посмотреть видеотрасляцию подъезда в режиме реального времени, если он видет что-то кто-то крутит его дверь набирай полицию. Примерно один этаж обойдется от 15 до 50тыш в зависимости от качества видеокамер и регистратора.

идея любопытная и, главное, недорогая. 

50 000*25 =750 000 всего. Вопрос - сколько будет стоить обслуживание системы если 1 домофон стоит 45*6*25=6750 руб. в мес. с секции.

Также , кто будет ответственно, а не от случая к случаю зырить за подъездом и устранять косяки с входной дверью, доставкой и лифтами.

Поэтому предлагаю не вчерашние технологие применить, а лучше подороже заплатить, но купить человекообразного робота-консъержа. Ему не холодно, поэтому можно его высадить в холл из комнаты а комнату сдать арендаторам.

[r2d2]

Предлагаю вместо консьержек установить на каждом этаже камеры видеонаблюдения,
а также в коридорах квартир, камеру на входе в подъезд, камеру на пожарной лестнице,
установить видеорегистраторы с датчиками движения которые будут оповещать всех владельцев по смс на телефон,
а также все камеры будут подключены к потоковому видео через интернет, любой собственник можете
через любой смартфон зайти в приложение и посмотреть видеотрасляцию подъезда в режиме реального времени,
если он видет что-то кто-то крутит его дверь набирай полицию.
Примерно один этаж обойдется от 15 до 50тыш в зависимости от качества видеокамер и регистратора.

пришел сосед, пришла уборщица - система шлет смс-ки... вы "на измене" ищете смартфон посмотреть кто там пришел.
раз два пять десять ложных срабатываний - вам уже не интересно.
ради интереса повесьте на липучке такую камеру сами и заведите питание и провод в квартиру (wifi или power-over-line).
Ее конечно возможно "скоммуниздят", но в общем уже сейчас вы можете получать смс-ки и смотреть кто входит и выходит в ваш холл,
ну и эффективность смс-нотификаций.

а вообще ставить системы видеонаблюдения, то так чтобы они заводились на общий пульт и там оператор следил.
цель видеонаблюдения - это оперативность реакции (видят проблему - высылают на точку охрану, группу быстрого реагирования)
и доказательность.

имхо дешевле купить страховку, если вас обнесут, то ущерб возместит страховая (хотя конечно тоже могут быть ньюансы),
но это точно лучше, чем консьерж, которые ни за что не отвечают.
или на кнопку охраны поставьте свою квартиру в охранную компанию, если у вас действительно есть что-то такое ценное, что не реплицируется и нельзя
купить точно такое же за деньки.

камера ушерб не возместит, она только может помочь следственным органам найти причинителя.

Сообщение отредактировал R2D2: 18 Февраль 2016 - 12:12

[skif144]

Предлагаю вместо консьержек установить на каждом этаже камеры видеонаблюдения, а также в коридорах квартир, камеру на входе в подъезд, камеру на пожарной лестнице, установить видеорегистраторы с датчиками движения которые будут оповещать всех владельцев по смс на телефон, а также все камеры будут подключены к потоковому видео через интернет, любой собственник можете через любой смартфон зайти в приложение и посмотреть видеотрасляцию подъезда в режиме реального времени, если он видет что-то кто-то крутит его дверь набирай полицию. Примерно один этаж обойдется от 15 до 50тыш в зависимости от качества видеокамер и регистратора.

И ты все это предлагаешь сделать за свой счет?

А потом с жильцов брать за обслуживание?

 

Или как?

 

Ты с какого дома предложенец?

[Andr]

стартапер какойнить. это щас модно - новые технологии. За отопление 5500 а потом по смартфону заменять собой консъержку. Ты в мск на работе а тебе смс что ктото в дверь звонит.

[Джонни]

 

Добрый день. Меня зовут Дмитрий...

 

Здравствуйте, Дмитрий!

Я далек от ЖКХ, но прошу Вас прояснить ситуацию по отоплению более конкретно суть описана тут:  http://izum.info/ind...-10#entry253895

 

Котельная у нас принадлежит Эталону, все сооружения и теплосети залоговое имущество ЭнергоИнвеста.

Для заключения договора на тепло придется заключат новые договора  на тепло и на использование Эталоновской - Котельной.

 

Вопросы:

 

1. Какие гарантии, что ЭнергоИнвест заключит договор с новой УК (ТСЖ) на аналогичных условиях?

 

2. Какие гарантии, что Эталон заключить договор с новой УК(ТСЖ) на использование Котельной которая находится в залоге от ЭнергоИнвеста и зачем им это?

 

3. Если первые две проблемы решены,  мы перезаключаем один действующий договор на тепло, на два новых и на неизвестных условиях?

Сообщение отредактировал Джонни: 18 Февраль 2016 - 12:46

[Andr]

или как сегодня ночью рацуха из истры - заплатить всем по-новой, чтобы приобрести счетчики воды с радиоканалом ( у меня их 4 стоит) чтобы таким образом выловить тех кто магниты ставит и не всю воду оплачивает.

Ну и потом перекрутить их все по всему дому ( 1100 квартир, у кого 2 у кого 4 - это 3000 точно на дом), а старые видимо выкинуть...

 

закупку 3000 счетчиков, конечно, управляющий проведет. подумаешь, получит по 500 руб. отката от поставщика?

алиса и базилио просто отдыхают с такими схемами, главное буратин найти.

Сообщение отредактировал Andr: 18 Февраль 2016 - 12:19

[r2d2]

закупку 3000 счетчиков, конечно, управляющий проведет. подумаешь, получит по 500 руб. отката от поставщика?
алиса и базилио просто отдыхают с такими схемами, главное буратин найти.

один из базилио нашелся. УК возьмите на контроль проводите внеплановые проверки: приборов учета.
хотя им зачем, они свой %% имеют и так, а все что наворовоно у честных грустных пьеро из кармана вынут и *абсолютно* законно

Сообщение отредактировал R2D2: 18 Февраль 2016 - 12:31