Перейти к содержимому

 



Фотография

Оформление собственности по ДДУ

собсвтенность акт приема- передачи документы договор долевого участия

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 709

#268239   Изумруд

Изумруд

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 479
  • Имя:Алексей

Отправлено 09 Апрель 2016 - 11:49

Пишу как обещал образец заявления!

 

Текст заявления:

 

В соответствии с п. 7.13 Договора №ххх-хх-х участия в долевом строительстве от хх.хх.хххх.

Прошу предоставить подписанный Застройщиком акт приёма-передачи для ознакомления и подписания.

А также уведомляю Вас о невозможности выполнить мной пункта п. 3.1.4 в связи с отсутствием у меня подписанного Застройщиком акта приёма-передачи.

Прошу предоставить пакет документов для оформления собственности с обременением.

А также проинформировать меня в письменном виде о том, когда Вы сможете предоставить мне квартиру по акту приёма-передачи.

 

ДАТА!!!!!, подпись


  • НадеждаС, pOlOsatij, Canary и еще 1 это нравится


#121   Fiore

Fiore

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 521
  • Адрес:1-й корпус
  • Город:Москва
  • Имя:Полина

Отправлено 30 Март 2016 - 11:22

Это хорошая мысль! Но есть одно Но!

Вы в этом приложении ничего не напишите, т.к там нет спец. графы где вы указываете недостатки, а написав просто данную фразу на документе, его Вам просто завернут и будете переподписывать ещё раз! Этот документ не о чём, его смело можно подписывать, а потом ехать на Цветной и писать заявление на получение и подписания акта приёма передачи! 

Спасибо, Алексей. У нас есть возможность оформить собственность самостоятельно через МФЦ?



#122   Fiore

Fiore

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 521
  • Адрес:1-й корпус
  • Город:Москва
  • Имя:Полина

Отправлено 30 Март 2016 - 11:28

Всем, привет.

Зачем столько паники и негатива на форуме?

Вводные данные.

У меня 1-й корпус, 5й подъезд, ДДУ, ипотека, без отделки, однушка.

На днях принимал квартиру. Вот как это было. Позвонил в Эталон, попросил соединить с отделом постпродажи. Там записали меня на приемку квартиры на конец марта и дали телефон сотрудника, который должен меня там встретить. В 9.00 я приехал. Сотрудник меня там уже ждал. Зашли к консьержке, и он взял у нее ключи от квартиры и МОПа (тамбурная дверь). Поехали на мой этаж. Помимо этого сотрудника было еще несколько человек (один по трубам, инженер, еще один и киргиз). Киргиз каждый две минуты повторял мантру про то, что у него есть бригада, которая занимается ремонтом. Никто никуда не торопит. Проверяй все что хочешь и как хочешь. Я проверил розетки (телефонную зарядку взял), окна на открытие и целостность, вытяжку (поднес зажигалку). Стены мельком осмотрел. Все равно ничего в них не понимаю. Каждый из этих сотрудников дал свои телефоны. Типа, если вдруг что- то обнаружится критичное в дальнейшем, то звоните- исправим. Впечатление создалось реально такое, что никому не нужны никакие проблемы. И если бы что- то обнаружилось без проблем бы исправили. После того, как я все проверил и мне все понравилось, я подписал акт приема. После этого меня направили в УК (через дорогу) в 128 кабинет. Там спросили номер квартиры, попросили паспорт и толи кредитный договор, толи ДДУ (один фиг все доки взял с собой, поэтому не помню, в каком кабинете что просят). Там принимают два человека. Сказали, что акт приема- передачи выдадут на руки после 11го апреля, так как человек, который их подписывает в отпуске. Я напомнил про 5 дней, которые у меня есть для подачи доков для оформления собственности. Менеджер подтвердила, что такая проблема есть, но как ее решить они пока не знают, так как наш дом первый, в котором оформляют по ДДУ. Была предельно корректна. Подтвердила также, что можно заключить договор с Эталоном  они сами будут оформлять собственность, но перед этим необходимо самостоятельно провести процедуру оценки. Для интересующихся и паникеров выделю капсом- СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ОТ ЭТАЛОНА- 12500 руб. Причем, я сам у нее это спросил, она ничего не предлагала. Этот договор можно заключить на любом этапе. Акт приема- передачи, подписанный с двух сторон необходимо забирать на Цветном бульваре. Предварительно, позвонив сотруднику, который подписывает. Все телефоны всех сотрудников дают, когда будете получать квартиру, так что не волнуйтесь. У меня в итоге целая папка с доками и телефонами всякими. Жена за день даже не разобрала)) После 128го кабинета идете в конец коридора (121й вроде), там подписываете договор с управляющей компанией. Если вы мне зададите вопрос: "А если не подписывать договор с этой УК, то ключи дадут?" То мой ответ: "Не знаю, я подписал и вопросов таких не задавал". Сказали, что мусоропровод откроют после того, как 51% собственников дома будут согласны на это. То есть это еще пипец как не скоро (грустный смайлик). Дают квиташку на вывоз строительного мусора, идешь в 127й и оплачиваешь. У меня вышло 3400 руб. Если квартира с отделкой, то вроде меньше. Потом ждешь, когда подпишут договор со стороны УК (я ждал минут 10). Дают логин и пароль для личного кабинета. Туда необходимо заходить для того, чтобы оплачивать коммуналку. После чего дают направление на ключи. Их дают в вагончике за вторым корпусом. Ты им направление- они тебе три ключа от твоей квартиры. Все. Иди и хоть сразу делай ремонт.

Отступление. У меня квартира увеличилась на 0,6 кв.м. Мне пришло уведомление, что необходимо доплатить 54 тыс. (у меня 90тыс. стоит кв. м.). Я их оплатил до того, как поехал за ключами. Поэтому не знаю, дают ли ключи, если перед этим не оплатишь доп. метры. Я подумал, какая разница для меня, когда оплачивать, если все равно нужно будет оплачивать?)) Домофон еще не установлен, ключи от почтовых ящиков еще не выдают. Если ремонт будете делать не своими силами, то необходимо заполнить список рабочих и страницы с их паспортными данными сдать (все это расскажут консьержки). Кстати, я не проверял, но помоему одним ключом от квартиры можно открыть все квартиры)) Вроде все. Пишите вопросы, если из моего сабжа что- то не поняли.

Все предельно ясно))). У вас какой этаж?



#123   Изумруд

Изумруд

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 479
  • Имя:Алексей

Отправлено 30 Март 2016 - 11:30

Fiore, Конечно есть, но только когда подпишите акт!


Сообщение отредактировал Изумруд: 30 Март 2016 - 12:06


#124   Tim

Tim

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Tim

Отправлено 30 Март 2016 - 11:34

Все предельно ясно))). У вас какой этаж?

У меня 11-й этаж.



#125   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 997
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 30 Март 2016 - 11:43

тут еще посмотреть кого развели более, старичков купивших через ЖСК, которым оформили собственность за 1%
или ДДУшников, которым за 1% только зарегистрировали ДДУ в реестре,
которым еще нужно побегать самостоятельно чтоб собственность оформить или еще 1% доплатить чтоб Эталон оформил.

но развели всех, думаете что не развели - ошибаетесь ))) развод на том и основан, чтоб клиент не понял что его развели.

Сообщение отредактировал R2D2: 30 Март 2016 - 11:51

  • 0lga, Rhaegal и Сибиряк это нравится

#126   Марина23

Марина23

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 511
  • Город:Москва
  • Имя:Марина

Отправлено 30 Март 2016 - 12:07

Tim, спасибо большое за столь подробное описание процедуры приёма. Хотелось бы спросить по поводу самостоятельной оценки квартиры. Для нее необходим техпаспорт квартиры, они по поводу него что-то вам сказали?

#127   Tim

Tim

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 55
  • Имя:Tim

Отправлено 30 Март 2016 - 12:12

Tim, спасибо большое за столь подробное описание процедуры приёма. Хотелось бы спросить по поводу самостоятельной оценки квартиры. Для нее необходим техпаспорт квартиры, они по поводу него что-то вам сказали?

Да, я спрашивал по поводу документов (БТИ), которые необходимы для оценки- где их получать. Мне ответили, что их нужно запрашивать в организации под каким- то длинным названием. Я его записал, но все доки отдал жене.



#128   Лотов2015

Лотов2015

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 386
  • Имя:Андрей

Отправлено 30 Март 2016 - 12:14

Все предельно ясно))). У вас какой этаж?

Спасибо первый нормальный содержательный ответ по существу  на вопросы паникеров.Респект Вам.



#129   Марина23

Марина23

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 511
  • Город:Москва
  • Имя:Марина

Отправлено 30 Март 2016 - 12:15

Да, я спрашивал по поводу документов (БТИ), которые необходимы для оценки- где их получать. Мне ответили, что их нужно запрашивать в организации под каким- то длинным названием. Я его записал, но все доки отдал жене.


Спасибо большое, значит нам тоже всё это дадут, так что я спокойна )))

#130   Спика

Спика

    I'm not perfect, but I'm exclusive

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 3 618
  • Адрес:ИМ-4
  • Город:Москва
  • Имя:Елена

Отправлено 30 Март 2016 - 12:17

Паенакопители платили 30 тыщ за вступление в кооператив, 40 тыщ за оформление собственности

ДДУшники платили 55 тыщ за договор, 12500 за собственность.

И там, и там  итого получается в районе 70 тыщ  плюс-минус чуть-чуть. 


  • Fiore и ks388 это нравится

#131   Марина23

Марина23

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 511
  • Город:Москва
  • Имя:Марина

Отправлено 30 Март 2016 - 12:20

Паенакопители платили 30 тыщ за вступление в кооператив, 40 тыщ за оформление собственности
ДДУшники платили 55 тыщ за договор, 12500 за собственность.
И там, и там итого получается в районе 70 тыщ плюс-минус чуть-чуть.


Ну вы же можете не платить 12500. Я вот например не вижу смысла платить эти денежки. Можно и самим спокойненько оформить собственность, не вижу ничего сложного в этой процедуре.

#132   КотенокКатька

КотенокКатька

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 215
  • Адрес:Ул. Игоря Мерлушкина, д. 4
  • Город:Москва
  • Имя:Катерина

Отправлено 30 Март 2016 - 12:20

Да честно говоря мне...на Ваше мнение.Я в отличии от Вам платил сразу,меня никто не разводил паенакоплением и ипотекой и выбор мой был сознательный,нищебродством я не занимался.Оформление в собственност стоит самостоятельно в пределах пару тыс.рублей без дури и очередей,просто нужно знать как и где,а не заниматься на форуме чесанием языков.

Сударь, Вы невежа. Я вызываю Вас на дуэль! Перчатка уже брошена.
  • Сибиряк, CSKA, Квартирант и 4 другим это нравится

#133   СерВер

СерВер

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 146
  • Адрес:М10
  • Имя:Сергей

Отправлено 30 Март 2016 - 13:11

КотенокКатька

Соседям повезет))


  • КотенокКатька и Marinochka это нравится

#134   jujutka

jujutka

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 239
  • Адрес:Б-р Космонавтов, д4, 1-ая секция, 19 этаж
  • Имя:Евгения

Отправлено 30 Март 2016 - 14:42

Я платила 5 тыс за вступление в кооператив  и 40 тыс за собственность . Оказывается кто-то 30 патил!


  • Сибиряк это нравится

#135   Koshka

Koshka

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 531
  • Адрес:ИМ 10
  • Город:Москва
  • Имя:Ольга

Отправлено 30 Март 2016 - 15:50

Паенакопители платили 30 тыщ за вступление в кооператив, 40 тыщ за оформление собственности
ДДУшники платили 55 тыщ за договор, 12500 за собственность.
И там, и там  итого получается в районе 70 тыщ  плюс-минус чуть-чуть.


Мы за оформление договора ДДУ платили 40000. Оформляли в 2014

#136   Ursula

Ursula

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 751
  • Имя:Урсула

Отправлено 30 Март 2016 - 16:11

Т.е. нам должны сразу отдать, не будет в апреле загулявших сотрудников))

А нам вообще оыормление Эталона никак ))) У нас ДДУ был зарегистрирован с обременением, а теперь без и на подачу в мфц документов на собственность должен подъехать сотрудник банка, который подтвердит снятие с обременения (такой алгоритм нам озвучили в банке)

Сообщение отредактировал Ursula: 30 Март 2016 - 16:14


#137   alenaivanova

alenaivanova

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 14
  • Имя:alena

Отправлено 31 Март 2016 - 16:25

Вижу одну проблему при приемке квартиры по соглашению о допуске, а не по акту приема-передачи в соответствии с п. 5.1 договора: квартира застройщиком передана, все платежи теперь на участнике, ответственность также+взятые на себя по соглашению доп.обязательства по освобождению квартиры и выплате штрафа по п.7. соглашения. НО! Акта приема-передачи нет, следовательно вопрос оформления собственности висит в воздухе, и у застройщика нет стимула больше торопиться с его подписанием.

 

А Акт, подписанный только одной стороной, и отданый застройщику на "века", это вообще гарантия штрафов за неоформление собственности. ИМХО



#138   vali5566

vali5566

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 126
  • Имя:Валентина

Отправлено 31 Март 2016 - 19:06

КотенокКатька, все стало на свои места!) В том-то и дело, что с нами, пайщиками, еще на этапе подписания договора паенакопления был подписан и договор о том, что "Эталон" берет на себя обязанность по оформлению "собственности" за денюжку. Эти два договра шли как близнецы- вместе. А с нашими новыми соседями по комплексу, которые теперь покупают квартиры по договору долевого участия, договора на оформление "собственности" не заключали. Они по ДДУ должны были принять квартиру сразу по акту приема- передачи и сами оформить "собственность". Но сейчас первенцы, принявшие квартиры по ДДУ, говорят о том, что со стороны застройщика никто не торопиться им выдавать акт приема- передачи и идут слухи, что предложат оформлять "собственность" по ДДУ опять через "Эталон". И тут возникает два вопроса:

1) Цена, которую они выставят за свои услуги

2) Как они будут принуждать за такую цены заключать с ними договор

Я не знаю, как у других, но с меня взяли 40000 за регистрацию ДДУ в регпалате. Это было обязательное условие для заключения договора. Т.е. раньше с договоров паенакопления брали 40000 за оформление собственности, а сейчас берут за регистрацию договора. 

30000, насколько я поняла из других тем, берут как взнос в строительный кооператив у пайщиков. Ну или что-то в этом духе.

ДДУ это не касается.



#139   Ursula

Ursula

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 751
  • Имя:Урсула

Отправлено 31 Март 2016 - 19:14

Вижу одну проблему при приемке квартиры по соглашению о допуске, а не по акту приема-передачи в соответствии с п. 5.1 договора: квартира застройщиком передана, все платежи теперь на участнике, ответственность также+взятые на себя по соглашению доп.обязательства по освобождению квартиры и выплате штрафа по п.7. соглашения. НО! Акта приема-передачи нет, следовательно вопрос оформления собственности висит в воздухе, и у застройщика нет стимула больше торопиться с его подписанием.
 
А Акт, подписанный только одной стороной, и отданый застройщику на "века", это вообще гарантия штрафов за неоформление собственности. ИМХО

Если застройщик сам задерживает - какой штраф ему еще? Другой вопрос, что надо указать в письменной форме этот момент

#140   Юлма

Юлма

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 565
  • Адрес:ИМ,12
  • Город:Москва
  • Имя:Юлия

Отправлено 31 Март 2016 - 19:17

 А вот люди, купившие по ДДУ в новых корпусах, говорят, что еще не выдают акт: 

неа ))

Сказали, что как подпишут - будут звонить, завтра будет 3 недели уже ) Тяжко у них проходит подписание)))

 

Паенакопители платили 30 тыщ за вступление в кооператив, 40 тыщ за оформление собственности

ДДУшники платили 55 тыщ за договор, 12500 за собственность.

И там, и там  итого получается в районе 70 тыщ  плюс-минус чуть-чуть. 

я платила 40 тыс. :rolleyes:






Количество пользователей, читающих эту тему: 5

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


    Bing (2)

Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы