Перейти к содержимому

 



Фотография

Покупка квартиры по предварительному договору купли-продажи.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 15

#1   svetanik

svetanik

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 4
  • Имя:Светлана

Отправлено 29 Июнь 2016 - 15:35

Подскажите, кто сталкивался? в 1 корпусе сейчас продают по предварительному, оплата ДО заключения основного. То беж деньги сегодня, потом они оформляют на себя и в течение 90 дней с момента оформления на Эталон продадут мне уже. Сроки оформления на Эталон не указаны при этом.

Есть ли у кого-то опыт покупки по этой схеме?




#2   Sotnya

Sotnya

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 5 601
  • Адрес:Красногорск, бульвар Космонавтов, 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Ольга

Отправлено 29 Июнь 2016 - 16:10

svetanik, Светлана, я так покупала, по ПДКП. вот уже 4-ый год с собственностью. я не помню точно, что там было по срокам, но на практике - живу и радуюсь)


  • klyaksa это нравится

#3   Светик

Светик

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 484
  • Имя:Светлана

Отправлено 29 Июнь 2016 - 16:55

Всем привет. Я также покупала квартиру по ПДКП в 2014 году, собственность получили. Все нормально.



#4   Лотов2015

Лотов2015

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 386
  • Имя:Андрей

Отправлено 29 Июнь 2016 - 18:26

Много подводных камней

#5   Водопад

Водопад

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Адрес:Красногорск
  • Имя:Наталья

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 21:33

Много подводных камней

. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, какие именно подводные камни. Мы тоже покупаем квартиру в ИХ по ПДКП.

#6   Andr

Andr

    ---

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 733
  • Адрес:секция 6
  • Имя:Андрей

Отправлено 27 Декабрь 2016 - 22:15

покупали в 2014 по пдкп, через год получили в собственность. Камней не обнаружено.
Наверное, какието камни могут быть со стороны покупателя, если какието документы не впорядке, например, паспорт просрочен или тому подобное.
Нужно сразу определяться между собственниками, на кого будет собственность и сколько собственников.
Также сразу закладываться на оформление сооответствующих доверенностей нотариальных, для походов в УК и контроу по оформлению собственности ( придется еще всякие договора подписывать).

#7   Водопад

Водопад

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Адрес:Красногорск
  • Имя:Наталья

Отправлено 28 Декабрь 2016 - 13:37

покупали в 2014 по пдкп, через год получили в собственность. Камней не обнаружено.Наверное, какието камни могут быть со стороны покупателя, если какието документы не впорядке, например, паспорт просрочен или тому подобное.Нужно сразу определяться между собственниками, на кого будет собственность и сколько собственников.Также сразу закладываться на оформление сооответствующих доверенностей нотариальных, для походов в УК и контроу по оформлению собственности ( придется еще всякие договора подписывать).

Большое спасибо.

#8   Северянка

Северянка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 14
  • Город:Красногорск
  • Имя:Инна

Отправлено 28 Декабрь 2016 - 21:03

По пдкп продажа законна если дом уже достроен и имеется разрешение на ввод в эксплуатацию. В остальных случаях - покупать не рекомендуется.



#9   Йожег

Йожег

    Ласковая зверюга

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 8 486
  • Имя:Анна

Отправлено 28 Декабрь 2016 - 21:24

Мы тоже по ДПКП. Собственность получили через 9 месяцев.

#10   Водопад

Водопад

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Адрес:Красногорск
  • Имя:Наталья

Отправлено 28 Декабрь 2016 - 23:31

Мы тоже по ДПКП. Собственность получили через 9 месяцев.

Добрый вечер! А почему так долго? Дом сдан, оплата прошла и дальше что? Я не могу это понять.

#11   Andr

Andr

    ---

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 733
  • Адрес:секция 6
  • Имя:Андрей

Отправлено 29 Декабрь 2016 - 00:14

комиссия дом приняла, он считается сдан. Далее идет оформление самого дома в Реестр. (т.к. уже построенные кв-ры принадлежат собственнику который их строил).
Затем какбы второй этап: офромление в собственность уже каждому конечному покупателю. При этом сперва вроде тем кто по договорам паенакопления и т.п., а потом уже тем кто по пдкп.
Так примерно и выходит год. Сам процесс оформления (когда вас вызывают на подписание) и до момента, когда получаете бумажку(свидетельство) и запись появляется на сайте Росреестра - менее месяца проходит.
Оплату жкх оплачиваете сразу как купили по пдкп. Равно как и ключи после акта приемки. Ну и начинать ремонт можно немедленно после получения ключей.

#12   Йожег

Йожег

    Ласковая зверюга

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 8 486
  • Имя:Анна

Отправлено 29 Декабрь 2016 - 00:19

Добрый вечер! А почему так долго? Дом сдан, оплата прошла и дальше что? Я не могу это понять.


Получаете ключи, делаете ремонт, живёте и радуетесь жизни.

#13   Andr

Andr

    ---

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 6 733
  • Адрес:секция 6
  • Имя:Андрей

Отправлено 29 Декабрь 2016 - 00:28

при покупке понятно, что люди беспокоятся, что дом недостроят и т.п.
Потом, в процессе проживания, становится ясно, что в данном случае, застройщик не столько со стройки планирует заработать, сколько с последующего управления УК и коммуналки.
Даже котельная своя собственная и УК своя собственная. Соображать, что "кидать" на этапе офромления или продажи кв-ры нет никакого резона, люди начинают после того, как коммунальные платежи оплата приходит.
Я кстати "за" такую систему, когда одна по-сути компания и строит и эксплуатирует в дальнейшем. Им нет резона косячить а потом колупаться на стадии эксплуатации.
Пока особо засад и небыло. (кроме явно завышенных счетов за отопление прошлой зимой).

#14   Йожег

Йожег

    Ласковая зверюга

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 8 486
  • Имя:Анна

Отправлено 29 Декабрь 2016 - 00:37

У нас застройщик хороший, кто бы там и что не говорил.
  • Anastalus это нравится

#15   Водопад

Водопад

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 12
  • Адрес:Красногорск
  • Имя:Наталья

Отправлено 29 Декабрь 2016 - 11:45

Добрый день всем! Нам сначала предлагают подписать акт строительной готовности с генеральным подрядчиком (причем никаких договорных обязательств у покупателя с ним нет), а затем поход на улицу Светлая и подписание каких-то документов ( допсоглашение, договор с УК и ещё что-то). Когда я попросила предварительно показать мне эти документы, они отказали. А меня интересует ,при подписании основного договора купли-продажи мы подписываем Акт приема-передачи? И где прописаны гарантийные обязательства на квартиру ( у нас квартира с отделкой)? При приемке у нас искрил ЩК, так строители говорят, что так и должно быть при нагрузке в одну лампочку в коридоре, а что же будет когда будет работать электроплита и все остальное. Мы не приняли квартиру, ждем теперь. Кто все это проходил, пожалуйста, ответьте.

#16   regamad

regamad

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 95
  • Город:Красногорск
  • Имя:Дамир

Отправлено 29 Декабрь 2016 - 13:34

Договор ПДКП подписали в конце ноября 2014. Потом, в течение 2 недель договор с УК, акт готовности и еще пару документов, детали уже не помню. В ходе приемки было несколько существенных недостатков, но решили забить, чтобы не откладывать получение ключей, позже устранили сами. С электрикой проблем не было, каждую розетку и вывод под освещение проверил (в т.ч. на срабатывание УЗО).

Ключи получили в середине декабря, собственность - в начале марта. В свидетельстве Эталон накосячил с датой рождения собственника. Пришлось самостоятельно делать корректировку через МФЦ.

Детей на очередь в детсад можно поставить сразу после получения ключей, взяв справку о продивании.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы