Перейти к содержимому

 

Оконный континент

Компания «Суши Маг»
Техпроект

Фотография

Эталон продает здание нашей УК

новости УК

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 32

#289327   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 6 281
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 14 Август 2016 - 17:50

Коммерческая недвижимость
ВЫСОКОДОХОДНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Отдельно стоящее здание, 1482 м2 / ПРОДАЖА ОБЪЕКТА
 
 
  • ddeb6700bc9f2827fbc662c285b0a138.jpg

Расположение:

первая линия Волоколамского шоссе,
напротив микрорайона «Изумрудные Холмы»,
имеется организованный паркинг

Наименование объекта:

нежилое здание

Функциональное назначение:

административное

Текущее использование:

по назначению

Этажность: 2-х этажное здание с мансардой

Общая площадь: 1 482,4 м2

 

http://www.etalon-in...ty/krasnogorsk/


  • Oduvanchik это нравится


#2   zont

zont

    Можно просто - царь

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 942
  • Город:Красногорск
  • Имя:-

Отправлено 14 Август 2016 - 18:26

Дополнительные преимущества:

в настоящий момент имеется действующий арендный поток 20 532 000 руб./год

Понимая, что этот поток возможен только из-за того, что Эталон сдает здание фактически сам себе (задирая аренду, чтобы выводить деньги), напрашивается вопрос: что заставило Эталон теперь платить эти деньги налево? Если только УК Эталон не обирается после продажи перестать арендовать это здание, и новый собственник останется без арендатора. УК эталон решила слиться из Холмов и готовит отступление?


Сообщение отредактировал zont: 14 Август 2016 - 18:30

  • Админ, savchenko, Милена и 5 другим это нравится

#3   R2D2

R2D2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 579
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 14 Август 2016 - 18:39

http://www.domofond....gorsk-161325807

125 млн, можт скинемся? :)


  • Админ, Rhaegal, Aura0902 и 2 другим это нравится

#4   zont

zont

    Можно просто - царь

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 942
  • Город:Красногорск
  • Имя:-

Отправлено 14 Август 2016 - 19:08

Вообще барыги страшные))) Если грубо, то рыночная стоимость помещения - это доход от аренды за год, помноженный на 3-5 лет. Видимо, почти так они и оценили, умножив свою типа реальную аренду 20532000 на 6 лет (хотя реально большой срок окупаемости в российских реалиях). Но вот что интересно: площадь здания 1482,4 кв.м. включает в себя подвалы, технические помещения, холлы, предбанники, туалеты  и т.п., то есть те помещения, которые никто в здравом уме не будет арендовать, и они просто места общего пользования. То есть если их не вычитать из общей площади, то получается аренда 13850 рублей за год!!! Это выше, чем стоимость офисных помещении, скажем, в Митино у метро на 1 линии от дороги. А если вычесть общие помещения (это не менее 20% общей площади), то площадь квадратного метра почти 17,5 тысяч в год! Это уже рыночная стоимость ТОРГОВОЙ площади у метро там же в Митино. Где найти дебила, который поверит в такую аренду за здание на отшибе подмосковного города?  Собственно, если исходить из реальных арендных ставок, с учетом что кроме местной УК, помещения тут могут быть не нужны никому, то ценник здания завышен примерно вдвое.


Сообщение отредактировал zont: 14 Август 2016 - 19:10

  • мещанка, XEXA и GURY это нравится

#5   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 6 281
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 14 Август 2016 - 20:13

*
Популярное сообщение!

Главное, чтобы не получилось так, как нам предвещали из Новой Опалихи - что УК сольется и оставит долги перед ресурсоснабжающими организациями. Насколько помню - долги у нас есть, а деньги, судя по этим суммам, выводились все эти годы вполне официально. 



#6   Ми28Н

Ми28Н

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 99
  • Адрес:Бульвар космонавтов, 1
  • Имя:Алексей

Отправлено 14 Август 2016 - 21:56

Главное, чтобы не получилось так, как нам предвещали из Новой Опалихи - что УК сольется и оставит долги перед ресурсоснабжающими организациями. Насколько помню - долги у нас есть, а деньги, судя по этим суммам, выводились все эти годы вполне официально. 

Эти долги ведь не будут считаться долгами жителей, ведь у жителей есть кассовые чеки об оплате. Долги будут истребовать у бывшей УК, я правильно понимаю. Из-за этого не отключат же воду и эл-во?



#7   dekin

dekin

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 544
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 14 Август 2016 - 22:08

Эти долги ведь не будут считаться долгами жителей, ведь у жителей есть кассовые чеки об оплате. Долги будут истребовать у бывшей УК, я правильно понимаю. Из-за этого не отключат же воду и эл-во?

 

Да нет, конечно! Не переживайте:

 

 

Многие горожане намерены поменять управляющие компании,  которые должны были заранее известить жителей об отключении и своевременно разобраться с должниками.

"Что должна была сделать управляющая компания? Предвидеть риск отключения, принять меры к избеганию. Управляющая компания должна была применить меры судебного взыскания по закону. Как правило, это судебный путь, и путь судебных приставов", - комментирует ситуацию адвокат Лидия Игнатова.


  • Админ, olik и Rhaegal это нравится

#8   alt

alt

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 514
  • Адрес:БК5, п.1
  • Имя:Alexander

Отправлено 14 Август 2016 - 22:16

Да нет, конечно! Не переживайте:

Это из области фантастики, на практике же долг будет закрыт из повторных платежей собственников квартир, т.е. те кто платил, заплатят дважды.


  • мещанка это нравится

#9   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 6 281
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 14 Август 2016 - 22:17

Эти долги ведь не будут считаться долгами жителей, ведь у жителей есть кассовые чеки об оплате. Долги будут истребовать у бывшей УК, я правильно понимаю. Из-за этого не отключат же воду и эл-во?


Когда управляющая компания Алькар (ЖК Новая Опалиха - на другой стороне Волоколамки напротив ИХ), где ген.директором и одним из учредителей была нынешняя ген.директор вашей УК (Дождева), была признана банкротом, то в частности выяснилось, что долги перед Красногорской теплосетью составили 24 000 000руб, потом теплосеть понизила свои аппетиты до 15 000 000руб.
А на протяжении 28 месяцев (2012-2014гг.) УК Алькар вообще  :be:  не заплатила теплосети ни одного(!) рубля.
При этом мотивировали это тем, что жители не платят!? Т.е. типа никто из 300-сот квартир и 95-ти таунхаусов не платил коммунальные платежи в течение более 2-х лет!
Потом пришел специально "приглашенный" арбитражный управляющий - и не нашел признаков преднамеренного банкротства.
Так что поздравляем, у Вас очень опытный руководитель УК. Мы за Вас "спокойны". 
 
Теперь идет борьба и с УК Алькар и с арбитражным управляющим - сплошные суды.
По одному эпизоду работы УК Алькар все-таки уголовное дело возбудили. И работа дальше продолжается. Чего и Вам желаем.



#10   R2D2

R2D2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 579
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 14 Август 2016 - 22:24

Эти долги ведь не будут считаться долгами жителей, ведь у жителей есть кассовые чеки об оплате. Долги будут истребовать у бывшей УК, я правильно понимаю. Из-за этого не отключат же воду и эл-во?

 

вродь только холодную воду по сан.нормам отключать нельзя, все остальное можно (гвс, отопл, электричество)

 

пойдут по пути наименьшего сопротивления взыскивать с тех у кого есть деньги и кому нужны эти ресурсы

кто нанимал управлять своим домом, тот и ответственнен и за долги и за контроль их деятельности

и все ли сохраняют чеки оплаты за допники и комм. услуги?


Сообщение отредактировал R2D2: 14 Август 2016 - 22:24


#11   alt

alt

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 514
  • Адрес:БК5, п.1
  • Имя:Alexander

Отправлено 14 Август 2016 - 22:26

Никто там разбираться не будет, платил ты или нет, поставят счёт на инкассо и всё.



#12   Сибиряк

Сибиряк

    Авторитет

  • Модераторы
  • Cообщений: 5 682
  • Город:Красногорск
  • Имя:Олег

Отправлено 14 Август 2016 - 22:30

Вот вы уже жути нагнали!))))) По-моему информация о продаже здания, а не УК "Эталон" или тем более, его банкротства.


  • Innavi и cyganva это нравится

#13   R2D2

R2D2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 579
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 14 Август 2016 - 22:31

Собственно, если исходить из реальных арендных ставок, с учетом что кроме местной УК, помещения тут могут быть не нужны никому, то ценник здания завышен примерно вдвое.

 

город мог бы выкупить ))) тем более земля городская,

там вполне бы разместились три организации которых нам не хватает: почта, больничка и отделение банка

 

 

Никто там разбираться не будет, платил ты или нет, поставят счёт на инкассо и всё.

да-да, но дальше уже от того кому выставили "второй счет", охото ли судебного геммороя

в опалихе вполне себе отсуживают вторые счета.

но это если есть бумажки об оплате...

 

https://rospravosudi.../act-522303397/


  • мещанка и alt это нравится

#14   Natalya

Natalya

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 407
  • Адрес:9 корпус
  • Имя:Наталья

Отправлено 14 Август 2016 - 23:35

Блин, пора искать квиточки
:)
  • Kati это нравится

#15   Kosta

Kosta

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 321
  • Адрес:мкр опалиха
  • Имя:Константин

Отправлено 15 Август 2016 - 07:35

город мог бы выкупить ))) тем более земля городская

 

 

Тогда уж сами жители должны выкупить - это более реальный план. И организовать в нём бесплатную почту , поликлинику, больницу , школу , детский сад. А эталон построит вместо них пару домиков на 25 этажей.



#16   Шилка

Шилка

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 97
  • Адрес:десятка
  • Имя:Аня

Отправлено 15 Август 2016 - 09:48

Никто там разбираться не будет, платил ты или нет, поставят счёт на инкассо и всё.

Инкассо это что? Если пойдёт по худшему сценарию, вряд ли же в платёжке будет строка "повторная плата за оказанные услуги") Поднимут тарифы, распихают по другим строкам, и пойди докажи, что повторно хотят денег?

Квитки все хранятся. 



#17   helenmih5

helenmih5

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 691
  • Город:Красногорск ,бул. Космонавтов, д.1
  • Имя:Елена

Отправлено 15 Август 2016 - 11:20

Ну как то стремно: не понимать зачем владельцу эта сделка, и чем это выльется нам жильцам.
А кто собственник здания?
И собираются ли все службы нашего УК там находиться после продажи?
  • Rhaegal это нравится

#18   Лотов2015

Лотов2015

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 354
  • Имя:Андрей

Отправлено 15 Август 2016 - 12:23

Думаю что у УК возникли проблемы и давно,вот и идет разговор о продаже здания или аренде,чем раньше данная УК сольется куда нибудь,лучше в унитаз тем лучше будет для жителей микрорайона,с учетом качества услуг и  размеров счетов за услуги



#19   zont

zont

    Можно просто - царь

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 942
  • Город:Красногорск
  • Имя:-

Отправлено 15 Август 2016 - 12:36

Погодите еще, следом с молотка могут уйти консьержные и помещения управдомов)



#20   Dryoma

Dryoma

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 371
  • Адрес:б-р Космонавтов, 7, секция 7
  • Город:Москва -> Красногорск
  • Имя:Александр

Отправлено 15 Август 2016 - 13:50

Собственник здания Эталон-Инвест. Они много разной недвижимости в своих ЖК продают. Причём именно это здание они позиционируют как готовый арендный бизнес. Мол есть уже арендатор с потоком 20 лямов в год. Забавно будет если кто-то купит здание, а УК оттуда свалит. А возможно это просто видимость продажи, и купит его какая-то дочерняя компания Эталона как и консьержные помещения.

 

В списке недвижимости есть ещё супермаркет с торговой площадью 1160 кв.м., который будет находиться в 16-м корпусе.

Интересно какая сеть его купит? Площадь вполне приличная получается.


  • Oduvanchik это нравится





Темы с аналогичными тегами: новости, УК

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2016 ЖК Изумрудные холмы