Сообщений в теме: 353

[GENA]

В опросе добавлен вариант ответа:

Ограждение по периметру комплекса, отсутствие заборов внутри комплекса (искл. сад и школа), шлагбаумы на проезжей части при въезде во двор (правило "45 минут").

Кто уже голосовал, если считаете нужным, можете переголосовать.

Сообщение отредактировал GENA: 11 Ноябрь 2016 - 23:40

[Лампа]

забыли еще, что у апартаментов коммуналка конская! все же тарифы нежилых помещений! ну а также отсутствие прописки и прочие "прелести"

[alt]

Если они будут позиционировать себя как отель, то там будет возможна временная регистрация, она до 3-х лет, если память не подводит. Как по мне, основной плюс, там можно реально пешком до метро дойти, даже когда первая очередь будет построена, цена для такой близости низкая и планировки вроде нормальные.

 

Коммуналка на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27%, меня тут только тепло напрягает.

 

Плюс Ставка налога на апартаменты, 0,5%, что в 5 раз больше чем на квартиру

Сообщение отредактировал alt: 12 Декабрь 2016 - 19:34

[BULLIT77]

Ребята, завтра я сюда сброшу с работы информацию касаемо апартаментов, развею Ваши мифы...
Ждите. По мне сейчас минус один, отсутствие балконов во всем ЖК, хотя может в следующих очередях они и появятся.

[BULLIT77]

Правда и мифы об апартаментах

Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в Москве. Доля апартаментов на первичном рынке Москвы растет: если в 2012 году она составляла только 14% от всего объема предложения, то по итогам III квартала 2016 года достигла 24,5%. Но по сей день существует ряд вопросов, ответ на которые для покупателей неочевиден. Мы приводим далее основные спорные моменты с разъяснением того, как в действительности обстоят дела.

В период рецессии большинство покупателей жилья ставят во главу угла бюджет покупки. Снижение стоимости предложения во всех сегментах рынка повысило привлекательность прежде всего апартаментов, которые всегда стоили дешевле квартир. Ценовая выгода приобретения апартаментов обусловлена рядом их отличий от квартир.

Миф 1. В апартаментах невозможно прописаться и соответственно пользоваться всеми социальными правами.

Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию (Постоянная и временная регистрация регламентированы законом № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ») Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые социальные права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет, получение пенсий и т. д. Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий. Более того, если Вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию, то регистрацией жителей будет заниматься уже она, то есть от Вас никаких дополнительных усилий не потребуется.

Миф 2. Высокие налоги на апартаменты

 

И правда, сам налог выше в 5 раз. Для жилых помещений — 0,1%, а вот для апартаментов — уже 0,5% от налогооблагаемой базы. Нужно учитывать, что налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.

Расчет на примере с квартирами по адресу: 1). г. Долгопрудный, пр-т Лихачева, д.74, 2). г. Реутов, Юбилейный пр-т, 60 выглядит следующим образом:

Площадь

кв.м.

Кадастровая стоимость

Ставка по налогам

Налог

36,2

2 754 653,44

0,1 %

2 754,65

55,4

3 539 780,23

0,1%

3 539,78

 

 

Расчет на примере с апартаментами по адресу: г. Мытищи, ул. Адмиральская, вл.6, выглядит следующим образом:

Площадь

кв.м.

Кадастровая стоимость

Ставка по налогам

Налог

23,1

430 997,72

0,5%

2 154,99

45,6

850 800,70

0,5%

4 254 ,00

61,8

1 153 058,84

0,5%

5 765,29

 

Миф 3. Большие коммунальные платежи

Многие думают, что разница в коммунальных платежах между квартирой и апартаментами больше в 2-3 раза. Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирами, действительно, выше (но это касается только воды, электричества и канализации) на 18%., т.е. счет будет выше на 400-1000 руб.

Таким образом, подводя итог рассмотренных выше расчетов по налогообложению и стоимости коммунальных услуг, действительно по апартаментам они выше, но давайте посчитаем. Налог по апартаментам выше примерно на 1 500 - 3 000 руб. + 5000 - 12000 руб. составит переплата в год по коммунальным платежам итого 6500-15000 ежегодная переплата.

Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке по 45,0 кв. м. с ремонтом составляет ориентировочно 1 800 000 руб. Разделив эту разницу (1 800 000) на «переплату» в налогах 6,5-12 тыс. руб./год, получим 150-250 лет. Это время, в течении которого вы будете экономить, приобретая апартаменты, даже не смотря на то что налоги и коммунальные платежи по ним выше.

Миф подтвержден: ставка налога и коммунальные услуги выше, но экономия больше.

 

Миф 4. Приобрести апартаменты невозможно с привлечением ипотечного кредита

Это абсолютный миф: существует несколько ипотечных программ, разработанных специально для проектов с апартаментами, ипотеку на апартаменты предлагают не менее 10 банков. При этом условия практически не отличаются от стандартных: процентная ставка колеблется в пределах от 12 до 16%, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Некоторые банки предлагают ипотеку на апартаменты по ставке на 1-2% выше, чем на квартиры, но есть выбор ипотечных программ и без повышающих коэффициентов для апартаментов.

Миф 5. Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ

Тоже миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

Выводы:

Таким образом, наиболее важные экономические отличия апартаментов, которые действительно влияют непосредственно на «кошелек» покупателя – это разница в налоговых и коммунальных платежах. Однако элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и квартир покрывает повышенные расходы на коммунальные услуги и налоги на десятки, а то и сотни лет вперед. Юридические различия также не столь важны для среднего клиента. Покупатели апартаментов и квартир в одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик – цена, расположение, интересная концепция – в каком-либо комплексе апартаментов, то для него по сути будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя – улучшить конкретные жилищные условия, а именно – переехать в новый дом или более удобную локацию».

[Лампа]

 

Правда и мифы об апартаментах

Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в Москве. 

 

Все, после этой фразы дальше можно не читать. Это что за формат такой на Западе? Это просто переводится как квартиры, а наши маркетологи это втюхивают нам как модная фишка. На Западе вообще нет постоянной и временной регистрации, и все прекрасно понимают что у нас они есть, и "прописка" - это всего лишь в простонародье "постоянная регистрация".

Некорректно сравнивать кадастровую стоимость недвижимости в разных районах. Скажу Вам больше, кадастровая стоимость с каждой переоценкой все более похожа на рыночную стоимость, поэтому в приведенном примере в Мытищах скорее всего еще не была проведена переоценка. Ну если что, можете сравнить апартаменты в Москва-Сити, почему бы и нет?!

Но если Вас все устраивает, покупайте апартаменты, каждый имеет право выбора.

на всякий случай добавлю, что в нашем законодательстве так и нет понятия "апартаменты"

[PRC]

А временная регистрация на 5 лет - это без штампа в паспорте, т.е. просто бумажка? Тогда могу пожелать успехов с устройством на работу)))

[BULLIT77]

У меня есть постоянная прописка в Москве, которую я и не думал менять на Красногорскую например.

В свое время менял областную прописку на московскую и "назад в будущее" как то не хочется вернуться)))

Апартаменты (со слов менеджера) будут только в первых 4-х корпусах, потому что они 34 этажные!!!

Были бы ниже, были бы квартиры. Другие корпуса (читай те что будут ближе к воде) будут сразу квартирами.

И тут как заверяют, вскоре можно будет переоформить апартаменты в квартиры.

Я думаю Застройщик уже начал понимать, что перегнул палку с "апартаментами" и начинает включать заднюю скорость...

[Лампа]

И тут как заверяют, вскоре можно будет переоформить апартаменты в квартиры.

 

И как Самолет этого добъется? Изменит все СНиПы и т.д.?

[PRC]

Тогда можно просто квартиру снимать, нах эти аппартаменты. Прописки нет, цены ломовые.
Вот в Митино тоже этих аппартаментов понастроили. Судя по шмурдяку на балконах))) как то не пользуются они спросом.

[alt]

И как Самолет этого добъется? Изменит все СНиПы и т.д.?

А СНИПы тут причём? Квартиры отличаются от апартаментов в основном более жётскими требованиями по социальной инфраструктуре (наличие школ, детских садов и т.п.) или вы думаете, что они топить будут хуже в апартаментах?

[Лампа]

А СНИПы тут причём? Квартиры отличаются от апартаментов в основном более жётскими требованиями по социальной инфраструктуре (наличие школ, детских садов и т.п.) или вы думаете, что они топить будут хуже в апартаментах?

Жилой фонд отличается от нежилого требованиями по социальной инфраструктуре и все? Не знала...

[ЮжныйВетер]

Ребята, завтра я сюда сброшу с работы информацию касаемо апартаментов, развею Ваши мифы...
Ждите. По мне сейчас минус один, отсутствие балконов во всем ЖК, хотя может в следующих очередях они и появятся

А с парковкой как дела? по любому покупать, ведь в Павшинской пойме с 17 этажками не припаркуешься, в холмах 25 этажей, а тут 34???

[Алекса20]

А я, кстати, слышала, что именно топить в апартаментах могут плохо.  Если не ошибаюсь, для  аппартаментов норма - 15 градусов тепла. А в квартирах, кажется больше.

[Лампа]

в квартирах минимум 18

[alt]

Жилой фонд отличается от нежилого требованиями по социальной инфраструктуре и все? Не знала...

Ну считайте, что в данном случае не жилой это гостиница с апартаментами, чем она может по Снипам отличаться? Я знаю (читал), что в Москве строят точечно апартаменты, потому что несмотря на то, что они квартиры смогут продать на 20% дороже, им придётся строить дополнительную инфраструктуру и эти 20% процентов уже не окупаются, поэтому и штампуют именно апартаменты.

 

А я, кстати, слышала, что именно топить в апартаментах могут плохо.  Если не ошибаюсь, для  аппартаментов норма - 15 градусов тепла. А в квартирах, кажется больше.

Чем по вашему мнению с точки зрения Снипов апартаменты отличаются от обычных офисов. А часто вы такие проблемы в офисах наблюдали (15 градусов тепла). Ссылка в тему

https://ria.ru/infog.../701507066.html

Сообщение отредактировал alt: 13 Декабрь 2016 - 17:17

[Лампа]

Чем по вашему мнению с точки зрения Снипов апартаменты отличаются от обычных офисов.

Ничем, апартаменты вообще ничем не могут отличаться, просто потому, что в нашем законодательстве такого понятия/объекта как апартаменты нет.

[alt]

в квартирах минимум 18

Вообще-то 20. Вот ссылки на Снипы

http://dolgopa.org/b...unalshikov.html

 

Ничем, апартаменты вообще ничем не могут отличаться, просто потому, что в нашем законодательстве такого понятия/объекта как апартаменты нет.

Вот поэтому и говорю, что условно это можно приравнять к офисам, там же не мерзнем.

Сообщение отредактировал alt: 13 Декабрь 2016 - 17:27

[specforces]

апартаменты это отстой полный. будет рядом с вашим апартаментом офис какой-то конторы, будет очень весело. В москва сити такая же история - на одном этаже апартаменты жилые за 2 млн долларов, а рядом офис конторы.

Апартаменты часто выбирает застройщик, чтобы уйти от обременений по проекту, школы сады паркинги, там требований таких нет, если есть, то в меньшей степени.

[Лампа]

будет рядом с вашим апартаментом офис какой-то конторы, будет очень весело.

кстати да!

 

Москва-Сити - отдельная тема, там больше крутости, чем рациональности в проживании именно в Сити.

[alt]

Ну к данном проекту это вроде не относится, там по планам весь этаж под апартаменты отдан.