Перейти к содержимому

 


Замена холодного остекления на теплое, ремонт окон пвх, москитные сетки

Фотография

Переход с рассрочки на ипотеку


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 68

#1   JuDDie

JuDDie

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 100
  • Имя:Юлия

Отправлено 19 Март 2017 - 15:59

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Интересует, переходил ли кто с рассрочки от Эталона  на ипотеку?




#2   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 16:03

Да. Что именно интересует?



#3   JuDDie

JuDDie

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 100
  • Имя:Юлия

Отправлено 19 Март 2017 - 16:08

Да. Что именно интересует?

Берет ли штраф застройщик какой,  длительность процедуры переоформления и тд.

В общем, все подробности) 

А то стою перед выбором - или продавать по переуступке дду и закрывать задолженность перед эталоном и валить из ИХ (но так понимаю за это они берут 250тыс) , или попробовать снизить финансовую нагрузку переходом на ипотеку.



#4   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 16:32

Штрафа нет. Есть оплата услуг за оформление документов, а именно допника к договору. где прописывается итоговая цена и куча дополнений и изменений к договору. С нас взяли 50 т.р. Нужно написать заявление, на рассмотрение руководству, о возможности перехода на ипотеку. Срок рассмотрения заявления месяц, но могут и быстрее. После этого банк и застройщик согласовывают текст допника. Общий срок с момента одобрения ипотеки до подписания допника с эталоном у нас составил месяц. Постоянно шевелили и банк и застройщика. Зарегистрированный допник получили на руки еще через месяц. Через неделю или две деньги из банка ушли в Эталон, началась ипотека вместо рассрочки.

Итоговая сумма договора к уплате за квартиру берется из графика погашения, исходя из даты одобрения перехода на ипотеку. Если общая сумма текущих выплат по договору (смотрим график платежей) составляет сумму более первоначального взноса, требуемого банком, то кредит оформляется на сумму разницы между итоговой суммой к уплате и осуществленными платежами. Если менее, то нужно внести денег до минимального взноса.    



#5   JuDDie

JuDDie

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 100
  • Имя:Юлия

Отправлено 19 Март 2017 - 16:47

Штрафа нет. Есть оплата услуг за оформление документов, а именно допника к договору. где прописывается итоговая цена и куча дополнений и изменений к договору. С нас взяли 50 т.р. Нужно написать заявление, на рассмотрение руководству, о возможности перехода на ипотеку. Срок рассмотрения заявления месяц, но могут и быстрее. После этого банк и застройщик согласовывают текст допника. Общий срок с момента одобрения ипотеки до подписания допника с эталоном у нас составил месяц. Постоянно шевелили и банк и застройщика. Зарегистрированный допник получили на руки еще через месяц. Через неделю или две деньги из банка ушли в Эталон, началась ипотека вместо рассрочки.

Итоговая сумма договора к уплате за квартиру берется из графика погашения, исходя из даты одобрения перехода на ипотеку. Если общая сумма текущих выплат по договору (смотрим график платежей) составляет сумму более первоначального взноса, требуемого банком, то кредит оформляется на сумму разницы между итоговой суммой к уплате и осуществленными платежами. Если менее, то нужно внести денег до минимального взноса.    

Спасибо огромное, что поделились информацией.

Процедура перехода, я правильно поняла - сначала заявление на рассмотрении (со всеми документами? и с выбранным уже банком?), после одобрения ипотеки идет переоформление.

Какой банк выбрали, если не секрет?

И как сильно уменьшились платежи. Пытаюсь скалькулировать для себя наиболее лучший вариант. 



#6   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 17:00

Мы сначала получили одобрение на кредит, потом подали заявку в эталон на смену рассрочки на полную оплату с помощью кредитных средств. Заявка - это одна бумажка от руки, сданная на ресепшен. Прошу то-то и то-то, там девочки все расскажут, что писать. Но нам не горели сроки проведения данных манипуляций. Для ускорения процесса можно подать заявление застройщику и идти просить денег в банк. Но вот если их не дадут, то я не помню, были ли кары за это) Лучше не стоит все-таки так делать, а дождаться одобрения банка. Банк ВТБ 24. Платеж изменился с 67 т.р. до 38 т.р.



#7   Natalya

Natalya

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 543
  • Адрес:БК13
  • Имя:Наталья

Отправлено 19 Март 2017 - 17:00

Витэ,вы давно оформляли? Сейчас уже вроде не надо 50 тыс. платить.

#8   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 17:02

В ноябре 2016. Можно и не платить, но тогда они не делают допник, платите рассрочку, это же вам нужно менять договор на ипотеку)) Ничего личного, только бизнес :bs:


Сообщение отредактировал Витэ: 19 Март 2017 - 17:03

  • helenmih5 это нравится

#9   Лика

Лика

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 244
  • Имя:Даша

Отправлено 19 Март 2017 - 17:06

Мы сначала получили одобрение на кредит, потом подали заявку в эталон на смену рассрочки на полную оплату с помощью кредитных средств. Заявка - это одна бумажка от руки, сданная на ресепшен. Прошу то-то и то-то, там девочки все расскажут, что писать. Но нам не горели сроки проведения данных манипуляций. Для ускорения процесса можно подать заявление застройщику и идти просить денег в банк. Но вот если их не дадут, то я не помню, были ли кары за это) Лучше не стоит все-таки так делать, а дождаться одобрения банка. Банк ВТБ 24. Платеж изменился с 67 т.р. до 38 т.р.

А платеж изменился засчет кол-ва лет?



#10   AleRo

AleRo

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Роман

Отправлено 19 Март 2017 - 17:07

Штрафа нет. Есть оплата услуг за оформление документов, а именно допника к договору. где прописывается итоговая цена и куча дополнений и изменений к договору. С нас взяли 50 т.р. Нужно написать заявление, на рассмотрение руководству, о возможности перехода на ипотеку. Срок рассмотрения заявления месяц, но могут и быстрее. После этого банк и застройщик согласовывают текст допника. Общий срок с момента одобрения ипотеки до подписания допника с эталоном у нас составил месяц. Постоянно шевелили и банк и застройщика. Зарегистрированный допник получили на руки еще через месяц. Через неделю или две деньги из банка ушли в Эталон, началась ипотека вместо рассрочки.

Итоговая сумма договора к уплате за квартиру берется из графика погашения, исходя из даты одобрения перехода на ипотеку. Если общая сумма текущих выплат по договору (смотрим график платежей) составляет сумму более первоначального взноса, требуемого банком, то кредит оформляется на сумму разницы между итоговой суммой к уплате и осуществленными платежами. Если менее, то нужно внести денег до минимального взноса.    

 

С меня в ноябре 2016 за переход на ипотеку взяли 20 тыр.



#11   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 17:13

А платеж изменился засчет кол-ва лет?

Да. Плюс ставка с 12% на 10,9% изменилась.

 

С меня в ноябре 2016 за переход на ипотеку взяли 20 тыр.

Черт побери. Мы первые что ли были с этим допником :bw: Или они по глазам ценник определяют :bv:



#12   AleRo

AleRo

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Роман

Отправлено 19 Март 2017 - 17:24

Черт побери. Мы первые что ли были с этим допником :bw: Или они по глазам ценник определяют :bv:

 

Индивидуальный подход к клиенту, итить их...



#13   Госпитальный

Госпитальный

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 677
  • Адрес:14 корпус, 3 секция
  • Имя:Михаил

Отправлено 19 Март 2017 - 17:30


И как сильно уменьшились платежи. Пытаюсь скалькулировать для себя наиболее лучший вариант. 

Сегодня как раз прикидывали с женой. если соскочить с рассрочки на ипотеку сейчас или в конце беспроцентного периода. Вышло чуть дороже, на тот же период. Минусом траты и хлопоты на переоформление. минусом (по мне, так точно) долговая яма перед банком. С застройщиком мне проще.

Посмотрим, конец беспроцентного периода по рассрочке у меня до следующего лета. может тогда ипотека просядет процентов до 8. Тогда есть смысл. Сейчас пока не вижу.



#14   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 17:30

Индивидуальный подход к клиенту, итить их...

А у вас какой договор был с эталоном, ДДУ?



#15   AleRo

AleRo

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Роман

Отправлено 19 Март 2017 - 17:32

А у вас какой договор был с эталоном, ДДУ?

 

Расрочка по предварительному договору.



#16   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 17:36

Этот договор же не регистрировался в росреестре?



#17   AleRo

AleRo

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 6
  • Имя:Роман

Отправлено 19 Март 2017 - 17:45

Этот договор же не регистрировался в росреестре?

 

нет



#18   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 157
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 17:46

Ясно. Тип договора определяет стоимость перехода на ипотеку.



#19   KDmitry

KDmitry

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Март 2017 - 18:13

А деньги за последующее оформление договора купли-продажи, которые в Эталоне при рассрочке обязательно требуют заранее отдать, вернули?

Сообщение отредактировал KDmitry: 19 Март 2017 - 18:25


#20   Госпитальный

Госпитальный

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 677
  • Адрес:14 корпус, 3 секция
  • Имя:Михаил

Отправлено 19 Март 2017 - 18:25


А деньги за оформление договора купли-продажи, которые в Эталоне при рассрочке обязательно требуют заранее отдать, вернули?

 

Эта услуга оформляется отдельным договором. который полностью исполнен. за что возвращать?






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы