Перейти к содержимому

 



Фотография

Переход с рассрочки на ипотеку


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 68

#41   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 158
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 19:25

У меня тоже ДДУ, но договор не регистрировала в регпалате.... это помешает перейти на ипотеку?

Завтра буду мучить представителей в эталоне, сегодня они не работают....  хочется по возможности вопросы понять  какие можно задавать))

ДДУ с оборота посмотрите, там синий штамп есть?




#42   JuDDie

JuDDie

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 100
  • Имя:Юлия

Отправлено 19 Март 2017 - 19:33

ДДУ с оборота посмотрите, там синий штамп есть?

Да, есть!  Я даже не обращала внимание....  :ah:



#43   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 158
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 19 Март 2017 - 19:40

Понятно. Есть еще вопрос про статус квартиры, указанный в ипотечном договоре с банком? Там право собственности оговорено? Обременение же как-то должно быть указано.

Все стандартно, до регистрации права на объект идет гос регистрация прав требования в пользу Кредитора по договору, заключенному с Застройщиком. После окончания стройки, одновременно с регистрацией права собственности на Заемщика, оформляется квартира в залог. 



#44   KDmitry

KDmitry

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Март 2017 - 20:28

Я уже 2 года в квартире живу. :) Так что стройка давно окончена. Вот и думаю, каким образом застройщик оформит переход права собственности при переводе с рассрочки на ипотеку и что тут можно предпринять, чтобы не платить лишнего.

Сообщение отредактировал KDmitry: 19 Март 2017 - 20:30


#45   Nefed

Nefed

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 181
  • Адрес:Корпус 13
  • Город:Красный
  • Имя:Евгений

Отправлено 19 Март 2017 - 21:16

Подскажите, а в чем выгода перехода с рассрочки на ипотеку? Банку вы в любом случае переплатить больше, не так?

#46   KDmitry

KDmitry

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Март 2017 - 21:20

12% против нынешних 10.9 у Сбера. Собственность сразу, а не после выплаты, а значит возможность распоряжения квартирой. Возможность избежать в дальнейшем выплаты % при оформлении продажи квартиры, так как срок владения 5 лет настанет раньше.

#47   Аскет

Аскет

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 724
  • Адрес:бульвар Космонавтов, 7
  • Город:Красногорск
  • Имя:Александр

Отправлено 19 Март 2017 - 21:20

При ипотеке собственность можно получить сразу...



#48   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 997
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 19 Март 2017 - 21:30

12% против нынешних 10.9 у Сбера. Собственность сразу, а не после выплаты, а значит возможность распоряжения квартирой. Возможность избежать в дальнейшем выплаты % при оформлении продажи квартиры, так как срок владения 5 лет настанет раньше.

+ скидка 5-10% от застройщика за 100% оплату (при переходе хз, есть или нет, но при покупке была)
+ возможность выбрать для себя более длинный срок кредитования (чем до 2023),
что позволяет получить более мягкие условия ежемесячных платежей (но за которые конечно придется переплатить в процентах)
+ собственность дает получить налоговый вычет (260тыс на дороге тоже не валяются)
+ возврат по выплаченным процентам (там мелочь, но у меня это 50тыс сверх 260)

помимо финансовых, собственность дает возможность управлять самим жизнью дома

Сообщение отредактировал r2d2: 19 Март 2017 - 22:12


#49   KDmitry

KDmitry

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 127
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Март 2017 - 21:32

Вот-вот!

#50   Nefed

Nefed

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 181
  • Адрес:Корпус 13
  • Город:Красный
  • Имя:Евгений

Отправлено 19 Март 2017 - 22:57

Ясно, спасибо!

#51   DOK

DOK

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 271
  • Адрес:ИХ. к3
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Март 2017 - 23:14

Товарищи, может здесь кто подскажет. Ребенка в школу реально устроить без регистрации? И если да, то как? Справка устраивает или как-то можно сделать регистрацию?Для школы обязательно переводить в ипотеку (кредиты брать), тк с рассрочкой можно только справку взять? Спасибо.

Никаких проблем. С договором идёте в паспортный стол ( в здании УК), получаете справку отпроживании в жк и идёте оформляться в школу на полных правах.

#52   Изумруд

Изумруд

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 479
  • Имя:Алексей

Отправлено 20 Март 2017 - 00:40

Никаких проблем. С договором идёте в паспортный стол ( в здании УК), получаете справку отпроживании в жк и идёте оформляться в школу на полных правах.

было раньше так! А потом объвление в школе было вроде бы люди писали, что перестали брать по справке от УК!

Нужна прописка или регистрация по месту жительства


Сообщение отредактировал Изумруд: 20 Март 2017 - 00:42


#53   Госпитальный

Госпитальный

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 691
  • Адрес:14 корпус, 3 секция
  • Имя:Михаил

Отправлено 20 Март 2017 - 04:18


+ собственность дает получить налоговый вычет (260тыс на дороге тоже не валяются)

Здесь писали, что и по ДДУ налоговый вычет оформляется. Не обязательно дожидаться собственности.

 


12% против нынешних 10.9 у Сбера.

Это у кого 12%?



#54   Витэ

Витэ

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 158
  • Адрес:БК 1, БК 13
  • Имя:Виктория

Отправлено 20 Март 2017 - 08:38

12% рассрочка Эталона



#55   Госпитальный

Госпитальный

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 691
  • Адрес:14 корпус, 3 секция
  • Имя:Михаил

Отправлено 20 Март 2017 - 09:09

12% рассрочка Эталона

Как Вы на нее вышли? По графику платежей меньше.

#56   Госпитальный

Госпитальный

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 691
  • Адрес:14 корпус, 3 секция
  • Имя:Михаил

Отправлено 20 Март 2017 - 09:35

На 7 лет и 2 месяца застройщик рассрочил выплату 2200000 рублей, конечная сумма 3300000, переплата (проценты) составят 1100000, или 50%. Что составляет около 7 % годовых. Поправьте, если что не так.

#57   Eliza

Eliza

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Город:Москва
  • Имя:Елена

Отправлено 20 Март 2017 - 10:29

На 7 лет и 2 месяца застройщик рассрочил выплату 2200000 рублей, конечная сумма 3300000, переплата (проценты) составят 1100000, или 50%. Что составляет около 7 % годовых. Поправьте, если что не так.


По рассрочке от Застройщика: 1% с остатка задолженности ежемесячно. Ежегодный % в данном случае некорректная формулировка, т.к. у каждого он свой: зависит от первоначального взноса, графика платежей и сумм, вносимых ежемесячно (в соответствии с графиком или бОльшего размера).

#58   Eliza

Eliza

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Город:Москва
  • Имя:Елена

Отправлено 20 Март 2017 - 10:31

Да! И не забудьте о беспроцентной рассрочке до момента передачи квартиры.

#59   Госпитальный

Госпитальный

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 691
  • Адрес:14 корпус, 3 секция
  • Имя:Михаил

Отправлено 20 Март 2017 - 10:55

По рассрочке от Застройщика: 1% с остатка задолженности ежемесячно. Ежегодный % в данном случае некорректная формулировка, т.к. у каждого он свой: зависит от первоначального взноса, графика платежей и сумм, вносимых ежемесячно (в соответствии с графиком или бОльшего размера).

Почему некорректно? А как еще сравнить банковский процент и процент застройщику. По конечному результату из нашего кошелька. У меня переплата составила половину от суммы застройщика, по ипотеке достигает равной суммы, у коллег в Москве встречал когда процеты даже выше самого кредита.


#60   Eliza

Eliza

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 203
  • Город:Москва
  • Имя:Елена

Отправлено 20 Март 2017 - 11:08

Общего, усредненного % не будет. Он индивидуален. Оттого и некорректно.




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы