Перейти к содержимому

 


Замена холодного остекления на теплое, ремонт окон пвх, москитные сетки

Фотография

Сильный СОВЕТ ДОМА - залог эффективного управления МКД

совет дома управляющая компания Жилищный кодекс контроль услуг

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3

Опрос: Совет дома (10 пользователей проголосовало)

Сильный совет дома - единственный инструмент по улучшению условий проживания в МКД (поддерживаю инициативу)?

  1. ДА (8 голосов [80.00%] - Просмотр)

    Процент голосов: 80.00%

  2. НЕТ (1 голосов [10.00%] - Просмотр)

    Процент голосов: 10.00%

  3. Другое (написал ниже) (1 голосов [10.00%] - Просмотр)

    Процент голосов: 10.00%

  4. Не готов ответить (0 голосов [0.00%])

    Процент голосов: 0.00%

Голосовать Гости не могут голосовать

#1   GENA

GENA

    Зеленый Aктивист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 190
  • Адрес:ЖК "Изумрудные Холмы"
  • Имя:Крокодил Геннадий

Отправлено 17 Апрель 2017 - 00:42

Моя инициатива заключается в объединении всех избранных советов домов, их поддержке по отношению друг к другу с целью защиты интересов Собственников и осуществления общественного контроля за оказанием услуг по управлению МКД со стороны ООО «УЭН «Эталон» в ЖК «Изумрудные Холмы».

 

Совет дома — это орган, выступающий в роли уполномоченного представителя интересов Собственников помещений в МКД и активно работающий с управляющей организацией, является инструментом, призванным обеспечить реализацию решений общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме. Совет дома выбирается общим собранием собственников в каждом МКД.

 

Любая управляющая компания будет стремиться к ослаблению совета дома или попросту его номинальности, т.к. цели Собственников и управляющей компании прямо противоположны. Цель управляющей компании – это максимальное извлечение прибыли с собранных с Собственников средств за счет сокращения (минимизации) выполняемых работ по услугам, а цель Собственников – это достижение максимального количества работ  по услугам за эти средства.

Т.е. УК стремиться собирать больше и делать меньше, а Собственники платить меньше и получать больше – к сожалению, конфликт интересов заложен на законодательном уровне!

 

Итого нам нужно:

  1. Профессионалы в управлении МКД - ООО «УЭН «Эталон»
  2. Контроль Собственников по управлению МКД – сильные советы домов

Менять УК (ООО «УЭН «Эталон») нет смысла, т.к. на смену ее придет такая же и с такими же целями. Кроме того ООО «УЭН «Эталон» по праву можно называть профессионалом в  управлении МКД. Идея с конкуренцией среди УК в одном комплексе также утопична, т.к. цели не одной из этих УК не поменяются.

Создавать ТСЖ не просто нет смысла, а просто опасно, т.к. руководство ТСЖ как бы жители их выбравшие не хотели и не считали, будут иметь абсолютно те же цели, что и УК (максимальное извлечение выгоды), и к тому же ТСЖ в части профессионального управления МКД очень далеки от профильных УК.

Только сильные советы домов с ярко выраженной гражданской позицией могут что то поменять в лучшую сторону в нашем ЖК.




#2   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 995
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 17 Апрель 2017 - 02:51

Сильный или номинальный совет дома абсолютно беззубая структура
влиять, контроллировать работу УК может только пассивно, просьбами, уговорами, жалобами.
 

Т.е. УК стремиться собирать больше и делать меньше, а Собственники платить меньше и получать больше – к сожалению, конфликт интересов заложен на законодательном уровне!

конфликт интересов вполне решается постоплатой в соответствии с договором, по факту подписания акта выполенных работ,
но наша УК предпочитает прописать в договоре только сумму, но не прописать в каком объеме и что предоставляет, чтоб невозможно было
контроллировать или вообще впаривать услуги без договора.

Сообщение отредактировал r2d2: 17 Апрель 2017 - 02:52


#3   skif144

skif144

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 098
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.7, подъезд 2
  • Город:Красногорск
  • Имя:Игорь

Отправлено 17 Апрель 2017 - 09:41

Сильный или номинальный совет дома абсолютно беззубая структура
влиять, контроллировать работу УК может только пассивно, просьбами, уговорами, жалобами.
 
конфликт интересов вполне решается постоплатой в соответствии с договором, по факту подписания акта выполенных работ,
но наша УК предпочитает прописать в договоре только сумму, но не прописать в каком объеме и что предоставляет, чтоб невозможно было
контроллировать или вообще впаривать услуги без договора.

Относительно других УК Красногорска, наша УК на высоте.

 

С ней просто нужно работать.



#4   GENA

GENA

    Зеленый Aктивист

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 190
  • Адрес:ЖК "Изумрудные Холмы"
  • Имя:Крокодил Геннадий

Отправлено 17 Апрель 2017 - 11:39

Сильный или номинальный совет дома абсолютно беззубая структура
влиять, контроллировать работу УК может только пассивно, просьбами, уговорами, жалобами.
 

Женя, я под советом дома понимаю не круг каких либо  жителей, а абсолютно каждого собственника. В нашей стране ЖК РФ позволяет активную часть этих жителей на ОСС наделить (доверить) определенными правами и обязанностями, что облегчает работу Собственников в отстаивании своих прав.

А вот ОСС, если грамотно его организовать, на самом деле не такая уж и "беззубая структура"...


  • ElenaGeorgievna, skif144 и Игорь15 это нравится





Темы с аналогичными тегами: совет дома, управляющая компания, Жилищный кодекс, контроль услуг

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы