Перейти к содержимому

 



Фотография

Продажа квартиры в Ипотеке


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5

#1   Koster

Koster

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Александр

Отправлено 17 Апрель 2017 - 11:54

Добрый день, соседи! Кто нибудь продавал квартиру. которая в ипотеке? Нужен совет, как это происходит, есть ли подводные камни, влияет ли на стоимость (продаются дешевле?). Может кто знает хорошего релтора, который кому то уже помогал. 




#2   SAP

SAP

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 311
  • Имя:Сергей

Отправлено 17 Апрель 2017 - 12:41

Добрый день, соседи! Кто нибудь продавал квартиру. которая в ипотеке? Нужен совет, как это происходит, есть ли подводные камни, влияет ли на стоимость (продаются дешевле?). Может кто знает хорошего релтора, который кому то уже помогал. 

 

На сколько я знаю, во первых, надо получить разрешение от банка. Тут все по разному.

Подводные камни в том, что квартира находится в обременении.

Поэтому процедура продажи чуть более сложнее.

Покупатель может предположить, что он несет определенный риск, так как он сначала должен внести деньги в счет оплаты вашей квартиры (закрыть ипотеку), и только потом уже все остальное.

С другой стороны, поскольку сделка проводится через банк, в принципе это более надежная сделка.

По поводу влияния на стоимость: палка о двух концах.

Вроде да, а вроде и нет.

Не все покупатели готовы к такой сделке, поэтому продавец иногда привлекает более низкой ценой.

Как то так.


  • helenmih5, ОльгаЦарева и LeoniD123 это нравится

#3   DOK

DOK

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 271
  • Адрес:ИХ. к3
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Апрель 2017 - 18:40

лучше в банке проконсультироваться по этому вопросу, т.к. условия разные у всех банков. Плюс почитать договор, там может быть отражена эта ситуация.

#4   jvo

jvo

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 79
  • Адрес:Изумрудные холмы
  • Город:Красногорск
  • Имя:Юлия

Отправлено 20 Апрель 2017 - 00:37

1) находите покупателя, заемными средствами гасите задолженность, снимаете обременение с квартиры, заключаете сделку, получаете деньги, возвращаете заемные средства; 2) заключаете договор с покупателем с предоплатой, необходимой для погашения задолженности, гасите деньгами покупателя от своего имени задолженность в банке, снимаете обременение с квартиры; 3) был еще третий вариант, когда задолженность в банке гасится от имени покупателя, но с оформлением там все более сложно, уже не помню тонкостей 


  • Anastalus и GENA это нравится

#5   Koster

Koster

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 137
  • Имя:Александр

Отправлено 20 Апрель 2017 - 12:48

1) находите покупателя, заемными средствами гасите задолженность, снимаете обременение с квартиры, заключаете сделку, получаете деньги, возвращаете заемные средства; 2) заключаете договор с покупателем с предоплатой, необходимой для погашения задолженности, гасите деньгами покупателя от своего имени задолженность в банке, снимаете обременение с квартиры; 3) был еще третий вариант, когда задолженность в банке гасится от имени покупателя, но с оформлением там все более сложно, уже не помню тонкостей 

Спасибо за информацию. Я тоже уже много начитался по этому вопросу, второй вариант более всего подходит. 


  • Phoenix это нравится

#6   Phoenix

Phoenix

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 202
  • Адрес:Москва
  • Имя:Владимир

Отправлено 20 Апрель 2017 - 17:34

Спасибо за информацию. Я тоже уже много начитался по этому вопросу, второй вариант более всего подходит. 

Главное деньги возьмите в хорошей организации, а не то поставят на нечеловеческий процент, коллекторами и судами замучают!






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы