Сообщений в теме: 670

[jessika]

А что, так и не дают собственность рассрочникам? :( а как же со школой и садом тогда выкручиваться?.. прописку/регистрацию не сделать же..


. iPhone .

[Изумруд]

А что, так и не дают собственность рассрочникам? :( а как же со школой и садом тогда выкручиваться?.. прописку/регистрацию не сделать же..


. iPhone .

Собственность только через суд!

Мирным путем застройщик не хочет давать!

[jessika]

Собственность только через суд!
Мирным путем застройщик не хочет давать!

Понятно.. буду надеяться, что до 2018 года что-то изменится..

[Изумруд]

jessika, почему именно до 2018? 

[jessika]

jessika, почему именно до 2018?

Я 16 корпус жду. В 2018 его достроят.

[подполковник]

Собственность только через суд!

Мирным путем застройщик не хочет давать!

Известны ли попытки решения через суд и каков результат, если были ?

[Госпитальный]

надо считать вполне возможно, что ипотека со всеми господдержками и сниженными ставками - дешевле рассрочки под %

Ипотека не будет меньше рассрочки. Никак. Банк должен получать доход. Ежемесячная выплата - может быть, но на выходе раза в полтора дороже выйдет.

[Игорь15]

Ипотека не будет меньше рассрочки. Никак. Банк должен получать доход. Ежемесячная выплата - может быть, но на выходе раза в полтора дороже выйдет.

Общего правила нет.

Для разных людей могут быть выгодны разные варианты. Надо считать конкретный случай.

[Canary]

Собственность только через суд!
Мирным путем застройщик не хочет давать!

Алексей, и скоро у Вас суд?

[moon]

А никого при рассрочке не смущает,что оформляется она ПДКП( по крайней мере в сданных домах), по которому денежные расчеты не предусмотрены и который по факту является лишь договором о намерениях?И, в случае, если компания-застройщик не доживает до конца выплат(ттт), покупатель остается и без денег и без квартиры. 

Или покупка строящихся квартир как-то по другому оформляется?

[Игорь15]

А никого при рассрочке не смущает,что оформляется она ПДКП( по крайней мере в сданных домах), по которому денежные расчеты не предусмотрены и который по факту является лишь договором о намерениях?И, в случае, если компания-застройщик не доживает до конца выплат(ттт), покупатель остается и без денег и без квартиры. 

Или покупка строящихся квартир как-то по другому оформляется?

У меня рассрочка по ДДУ. Корпус 15. Договор от 11 апреля 2016.

[moon]

Игорь15,

значит по ПДКП только в сданных домах. 

[Natalya]

По договору долевого участия

[Pava]

Ипотека не будет меньше рассрочки. Никак. Банк должен получать доход. Ежемесячная выплата - может быть, но на выходе раза в полтора дороже выйдет.

Да ну..

рассрочка 12% в год, ипотека 9,5%

берите ипотеку на тот же срок, что и рассрочку и получите меньшую переплату, меньший платеж, собственность сразу..

банк то должен получать доход, но и эталон не за красивые глаза работает..

Еще вы отдадите Эталону 50000 за переоформление документов. И в чём тут плюсы?

вы эти 50 точно так же отдадите..

а плюсы выше привел например

[r2d2]

Да ну..
рассрочка 12% в год, ипотека 9,5%
берите ипотеку на тот же срок, что и рассрочку и получите меньшую переплату, меньший платеж, собственность сразу..
банк то должен получать доход, но и эталон не за красивые глаза работает..

+ прописка (кому то может и не важна, но меня немного поднапрягала пока жил в Москве полулегально)
+ налоговый вычет 260к (сейчас а не потом, когда он возможно станет еще в пару раз менее покупательновесомей)
+ налоговый вычет с процентов (с эталоновских рассрочек, прецендетнов что ктото получил вычет не слышал)
+ скидка от Эталона 5-10% за 100% платеж
+ не платить %% каждый за банковский перевод погашения по кредиту (есть конечно вариант ездить на цветной для беспроцентой оплаты)
+ история вопроса в личном кабинете банка, досрочные погашения, пересчеты графика и иже с ними платежей и переплаты по кредиту.
- ежегодное страхование (~0,1% от остатка по кредиту), комуто возможно банк впарит страхование жизни (~0,3-0,4%)
- разовый платеж за оценку квартиры для закладной (4-5тыс)

но каждый случай надо считать отдельно
у Эталона бепроцентные рассрочки бывают пока дом строиться, на этот период рассрочка выгоднее, как по деньгам, так и неявным ништякам,
потому что ништяков все равно не получить пока дом строится и ключи не получены

Сообщение отредактировал R2D2: 22 Октябрь 2016 - 17:16

[Милочка]

Мой долг (по рассрочке) составляет 2млн.руб. Через 8 лет сумма увеличивается на 714 458 руб.( 1600 000 ПВ,,долг 2 млн.,цена договора в конце 4 318 044 р.). Недолгие математические подсчеты и в итоге приблизительный процент 4,5 в год. Почему же рассрочка не выгодна??? А если выплатить долг до 21.04.2017, то переплата всего 100 тыс,удорожание изначальное.

Сообщение отредактировал Милочка: 22 Октябрь 2016 - 17:28

[Pava]

в итоге приблизительный процент 4,5 в год.

на сколько помню там 1% в месяц, как вы на 4% вышли? 

 

 

Через 8 лет сумма увеличивается на 714 458 руб.

даже если и так, переплата по кредиту 1 млн, т.е. разница в 300 тыс которую компенсирует нижеприведенный пункт Евгением

+ скидка от Эталона 5-10% за 100% платеж

то есть в деньгах +/- несколько десятков тысяч одинаково будет

но вот остальным плюсам рассрочке особо противопоставить нечего кмк.

[Сибиряк]

Угу, только банку нужно показать, сколько официально зарабатываешь и от этого все зависит. А Эталону это до фени. А если учесть какое кол-во людей получают ЗП по серому или те, у кого основной доход на неоформленой подработке, то этим рассрочка перекрывает все плюсы ипотеки.

[r2d2]

Мой долг (по рассрочке) составляет 2млн.руб. Через 8 лет сумма увеличивается на 714 458 руб.( 1600 000 ПВ,,долг 2 млн.,цена договора в конце 4 318 044 р.). Недолгие математические подсчеты и в итоге приблизительный процент 4,5 в год. Почему же рассрочка не выгодна??? А если выплатить долг до 21.04.2017, то переплата всего 100 тыс,удорожание изначальное.

потому что у вас нет удорожания пока дом строится, зависит от того сколько месяцев Вас кредитуют беспроцентно (т.е. вы гасите только тело кредита, процентов не платите)
и какой остаток на момент начала начисления процентов, это
зависит от условий договора (они у всех разные, кто в какую акцию попал), приводите их или график платежей
а так графики выплат одинаково считаются по аннуитиентной схеме что в банке что в эталоне.

http://calculator-ip.../calculator.php
2млн x 8 лет x 12% годовых = 1120,5к (переплата процентов)

если без особых условий, то
общая цена
по рассрочке 4820,5 = 3600 + 100(оформл.) + 1120,5(12% проценты)
по ипотеке 4415,8 = 3600 - 3600*0,05 (скидка) + 1120,5(12% проценты) - (1120,5 x 0,13) (вычет с процентов) + 5 (закладная) + (~2кx8лет) (страховка)

Сообщение отредактировал R2D2: 22 Октябрь 2016 - 18:22

[Милочка]

Переплаты у меня 714 тыс с копейками. 1% на убывающий остаток.Если долг 2 млн.,а переплаты 714 тыс,то получаем,что за 8 лет я переплатила 35,7% или 4,5 в год.Это всё приблизительные расчёты,но всё же.
Откуда вы вышли на 1 млн. я не пойму.