Сообщений в теме: 1346

[Pava]

Запись на прием (консультации по вопросам оформления прав собственности) осуществляется по телефону: (495) 640-83-13

 

С понедельника по пятницу в 9 до 18, обед с 13 до 14

 

Отдел по оформлению права собственности переехал в другое место. Сейчас они располагаются по адресу: г.Москва, ст.м. "Цветной бульвар " или "Трубная", Цветной бульвар, д.26 (здание Делового Центра, 1 этаж, офис 10.)

 

 

 

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую по договору паенакопления:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей (с отметками банка, даже если оплата производилась через Интернет).

2. В случае приобретения квартиры супругами – Брачный договор (при общей долевой собственности) или Свидетельство о браке (при общей совместной собственности без определения долей)

3. Нотариально удостоверенная доверенность (согласно образцу)+нотариальная копия данной доверенности.

4. Копия документа, удостоверяющего личность пайщика (паспорт).

5. Справка из расчетного центра УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

6. Копия СНИЛС (ксерокопия без заверения) 

 

При передаче вышеуказанных документов при себе иметь*:

1. Оригинал документа, удостоверяющего личность пайщика (паспорт).

2. Разрешение на допуск в квартиру.

3. Договор оказания услуг «по оформлению права собственности».

4. Договор паенакопления со всеми дополнительными соглашениями.

5. Договор управления многоквартирным домом.

*Все документы предоставляются в подлинниках. Если документы передаются через представительство, то предоставляются копии данных документов.

[r2d2]

Не оценщиков, а саму оценку   Как и страховку и т.п. 

 

У нас, похоже, разные понятия о том, что такое качественное банковское обслуживание. За свои же деньги  еще оценщиков обзванивать, знаете ли, напрашиваются не самые приятные аналогии. Оценщики  в данном случае просто паразитируют на ситуации и на Ваших деньгах, пользы от их деятельности никакой (и да они продавили соответствующий пункт в законе об ипотеке). 

 

Вам должны все на тарелочке, чего изволите за ТАКИЕ деньги. Должны порекомендовать, где Вам будет дешевле и удобнее...

 

Пока у нас будет такое отношение к инвесторам со стороны фин сектора... 

 

я понимаю когда отчет требуют покупке вторички, чтоб кредит не дать под неликвид, а

когда ипотеку берут под строящее, не видя объекта оценки, оценку типа потом принесете когда построят... просто подкармливают оценщиков. Банки то тоже не с каждым застройщиком работают и деньги дают, особенно под такие бредовые как эталоновские договора пдкп.

 

мне вот интересовал вопрос. а что если оценщик оценит меньше чем сумма взятого кредита - потребуют деньги взад? :))

Сообщение отредактировал R2D2: 22 Апрель 2015 - 22:40

[tsas]

В понедельник получил.

игорь не могли бы уточнить покупали по ПДКП или паенакоплению

[skif144]

игорь не могли бы уточнить покупали по ПДКП или паенакоплению

Паенакопление

[Аскет]

Ну а что плохого в страховании жизни??? не дай бог что-банк покроет все долги по ипотеке...

[Михаил777]

Космонавтов 7 получают только пайщики. Нам через месяц сказали.

Ну а что плохого в страховании жизни??? не дай бог что-банк покроет все долги по ипотеке...

Его цена)) Хорошо Сбер не требует. Получается у человека есть выбор, нужно ему это или нет

[skif144]

 

Космонавтов 7 получают только пайщики. Нам через месяц сказали.

 

 

Его цена)) Хорошо Сбер не требует. Получается у человека есть выбор, нужно ему это или нет

 

По страхованию жизни ставится галочка при подаче заявки на получение кредита. И выбор есть только в этот момент.

Но если честно я поставил страхование и сейчас мне как-то спокойнее. Страховка все равно на остаток суммы по кредиту.

[helenmih5]

По страхованию жизни ставится галочка при подаче заявки на получение кредита. И выбор есть только в этот момент.

Но если честно я поставил страхование и сейчас мне как-то спокойнее. Страховка все равно на остаток суммы по кредиту.

+1

Полностью поддерживаю.

Если что - квартира остается, а рассчитывается страховая.

Так намного спокойнее.

[Игорь111]

я понимаю когда отчет требуют покупке вторички, чтоб кредит не дать под неликвид, а

когда ипотеку берут под строящее, не видя объекта оценки, оценку типа потом принесете когда построят... просто подкармливают оценщиков. Банки то тоже не с каждым застройщиком работают и деньги дают, особенно под такие бредовые как эталоновские договора пдкп.

 

мне вот интересовал вопрос. а что если оценщик оценит меньше чем сумма взятого кредита - потребуют деньги взад? :))

По практике всегда немного дороже рынка оценивают, т.к. тугие методики оценки просто не учитывают тот момент, что спрос на недвижку непостоянен. Оценка нужна перед оформление в собку, поэтому оценивают уже готовый объект, т.е. меньше кредита не получится скорее всего, но если и оценят, то просить бабло назад банк не может.

Но ДА, оценщиков тупо кормят, т.к. есть стоимость приобретения кв, она очень даже рыночная. 

Сообщение отредактировал Игорь111: 23 Апрель 2015 - 12:24

[Youlya]

делайте чз ту, которую банк дает - меньше мороки будет...

для особо одаренных- скажите, когда нужно делать отчет об оценке квартиры  для банка?

[skif144]

для особо одаренных- скажите, когда нужно делать отчет об оценке квартиры  для банка?

можете хоть сейчас делать. Но Вам нужен техпаспорт на квартиру, который вам должен выдать застройщик (я получал в отделе оформления). Как только он будет на руках делаете оценку, потом оформляете закладнуюю в банке и подаете на офрмление документов.

ЗВОНИТЕ в отдел оформелния там все раскажут. Отвечали даже на глупые вопросы которые задавал, там люди вежливые и адекватные.

[Игорь111]

для особо одаренных- скажите, когда нужно делать отчет об оценке квартиры  для банка?

если у Вас банк просит для снижения ставки по кредиту после оформления собки закладную, то нужно перед оформлением закладной (залоговая стоимость по закладной подлежит оценке по закону). Закладная соответственно потом подается вместе с договором на регистрацию в ЕГРП.

Мучайте отдел оформления Эталона и банк - это их непосредственная работа Вам все объяснять. 

можете хоть сейчас делать. 

Зачем хоть сейчас? Не путайте человека. Может быть, у Юлии до собки еще как до Китая ползком. Как Эталон скажет, что все готово к оформлению, они сами дадут документы, которые необходимы для закладной, потом в БАНКе надо узнать, когда подавать в оценку. Все самостоятельное творчество может кончиться тем, что придется переделывать отчет, вот и все. Вся эта оценка - формальная процедура, которую банк просто ленится делать сам и заставлять гемороиться этим клиента. 

Сообщение отредактировал Игорь111: 23 Апрель 2015 - 12:53

[Marien]

Срок действия отчета об оценке - 6 месяцев. Не стоит делать оценку, если вы будете оформлять собственность через год.

[Youlya]

если у Вас банк просит для снижения ставки по кредиту после оформления собки закладную, то нужно перед оформлением закладной (залоговая стоимость по закладной подлежит оценке по закону). Закладная соответственно потом подается вместе с договором на регистрацию в ЕГРП.

Мучайте отдел оформления Эталона и банк - это их непосредственная работа Вам все объяснять. 

Зачем хоть сейчас? Не путайте человека. Может быть, у Юлии до собки еще как до Китая ползком. Как Эталон скажет, что все готово к оформлению, они сами дадут документы, которые необходимы для закладной, потом в БАНКе надо узнать, когда подавать в оценку. Все самостоятельное творчество может кончиться тем, что придется переделывать отчет, вот и все. Вся эта оценка - формальная процедура, которую банк просто ленится делать сам и заставлять гемороиться этим клиента. 

спасибо большое! мы еще и квартиру принять не можем и соот-но до права собственности как до Китая) теперь все намного понятнее стало!

[Игорь111]

спасибо большое! мы еще и квартиру принять не можем и соот-но до права собственности как до Китая) теперь все намного понятнее стало!

спрашивайте, плз  ) Вопросов много, на самом деле, так сразу мало кому все понятно - только людям, которые поработали в области недвижки... 

[Marien]

Боюсь, что Вы заблуждаетесь. Оценку Вам навязывает банк, для того, чтобы Вы могли оформить собку и снизить платеж по кредиту. 

У банков карманные оценочные есть специально работающие по кредитным продуктам, поэтому если банковский менеджер нормальный, он все раскажет.  К процессу оформления отчета банк имеет самое прямое отношение - он кормит оценочную (зачастую оценочные - по сути подразделения банковского холдинга), и по существу - перекладывает на Вас свой же собственный бизнес-процесс, а Вы этого не понимаете, похоже... 

 

Понятие о лучше  в данном случае только одно - как удобнее клиенту, то есть Вам. По-хорошему, банк сам должен делать эту оценку, с Вас просто взять денег за нее, Вам толку от оценки ноль на данном этапе. 

 

Если менеджеру банка без разницы - нужно в дворники идти, а не менеджеры банков. 

Поверьте, уж я умею формулировать вопросы банку  Просто уровень "менеджмента" иногда там такой, что...  

 

Отчет об оценке делается не для снижения ставки по кредиту, а для оформления закладной, закладная оформляется для оформления собственности.

Если менеджер банка нормальный, как вы пишете, он не будет высказывать свое личное мнение по оценщикам каждому клиенту, это будет навязыванием личного мнения. Заемщику не должно быть интересно мнение банковского менеджера по оценщикам, он может быть новеньким, заинтересованным и прочее.

Про то, что оценочные компании являются компаниями банковского холдинга - вот это бред. Большинство холдингов не заморачиваются такой мелочью. Один из крупнейших финансовых холдингов РФ и один европейский фин.холдинг, работающий в РФ, вообще не имеет аффилированных оценщиков. И так в большинстве финансовых холдингов. Не ровняйте все и вся под одну гребенку.

Теперь по сути:  вы, конечно, углубились в тему, но это углубление не имеет никакого отношения к тому, о чем здесь спрашивают.  

На трех листах, которые переслал сотрудник банка, написан план действий по пунктам: 1) собираете такой-то список документов, 2) приходите по такому-то адресу и передаете список документов, ниже указан список аккредитованных в банке оценочных компаний. В чем сложность то собрать документы по списку и принести их по указанному адресу? Зачем выносить мозг кому-то? Читать то мы все умеем.

[skif144]

спасибо большое! мы еще и квартиру принять не можем и соот-но до права собственности как до Китая) теперь все намного понятнее стало!

К сожалению форум я только недавно начал читать и всех процедур (о которых здесь пишут и спрашивают) не знал, но очень скрупулезно изучал кредитный договор и делал так как там написано, а также договор паенакопления. Потом только звонил куда нужно там мне говорили когда , что и как делать и голову себе не забивал. А своё время привык распределять и планировать, потому что работа такая.

А судя по форуму все сидят трясутся и не знают куда бежать.

[Игорь111]

Отчет об оценке делается не для снижения ставки по кредиту, а для оформления закладной, закладная оформляется для оформления собственности.

Если менеджер банка нормальный, как вы пишете, он не будет высказывать свое личное мнение по оценщикам каждому клиенту, это будет навязыванием личного мнения. Заемщику не должно быть интересно мнение банковского менеджера по оценщикам, он может быть новеньким, заинтересованным и прочее.

Про то, что оценочные компании являются компаниями банковского холдинга - вот это бред. Большинство холдингов не заморачиваются такой мелочью. Один из крупнейших финансовых холдингов РФ и один европейский фин.холдинг, работающий в РФ, вообще не имеет аффилированных оценщиков. И так в большинстве финансовых холдингов. Не ровняйте все и вся под одну гребенку.

Теперь по сути:  вы, конечно, углубились в тему, но это углубление не имеет никакого отношения к тому, о чем здесь спрашивают.  

На трех листах, которые переслал сотрудник банка, написан план действий по пунктам: 1) собираете такой-то список документов, 2) приходите по такому-то адресу и передаете список документов, ниже указан список аккредитованных в банке оценочных компаний. В чем сложность то собрать документы по списку и принести их по указанному адресу? Зачем выносить мозг кому-то? Читать то мы все умеем.

 

Мария, к чему такой негатив?) Вы на стороне инвесторов или банков с оценщиками и страховщиками? Давайте, может быть, дружить домами, а не конфликтовать) 

 

По первому предложению - формально да, по сути - нет, т.к. снижение ставки - это мотивация банком клиента предоставить закладную, которой банк потом будет играть на рынке ценных бумаг (это при том, что реальные ставки по кредиту 20% и больше, это при прописанных 12-13), только и всего.

 

Адекватный менеджер должен советовать клиенту как клиенту лучше поступить.  Конечно, нужно самим быть с усами, но такой подход, когда человеку посылают какой-то список  - это игра клиентом в футбол, а не оказание финансовой услуги.

 

Про аффилированность оценщиков  с банками - может быть формально ее много где и нет, фактически  же  есть зачастую, оценщики кормятся за счет банков, кому они нужны то? Ну экспертами в судах выступают они еще иногда. 

 

Ровняю и буду ровнять - потомучто знаю, как обстоит дело в фин секторе - полнейшее сидение на бабле, зачастую на гос бабле, и жалкие подачки физикам и реальному сектору, сейчас еще по конским ставкам, каких не было с 90-х. Доколе, спрашивается?  

 

На какой Вы банковских холдинг намекаете?) 

 

Сложность в том, что у людей просто нет времени разбираться к какому оценщику идти, многие вообще не знаюn, зачем это все. Мозг выносить нужно, если услуга не оказывается как следует, а в случае с розничными отделами банков - это как правило. Читать умеют все, но не у всех есть юр или эконом образование, чтобы понять, что написано  в специально документации...

Сообщение отредактировал Игорь111: 23 Апрель 2015 - 15:12

[Marien]

СтопЭ) Где вы видите негатив? Я с вами не конфликтую. И я не понимаю источники ваших обвинений.

Я ни на чьей стороне, все, что вы пишете, это не в эту тему. хотите поговорить подробнее об аффилированности и пр., в личку, плиз, или в беседку.
Тема про оформление собственности на недвижимость, не рассуждения на тему, кто с кем и как связан, или кто кому что должен.

Ну, продолжайте выносить мозг, и себе, и менеджерам) только это того не стоит, свое время и нервы не надо тратить на мелочи.

[Игорь111]

СтопЭ) Где вы видите негатив? Я с вами не конфликтую. И я не понимаю источники ваших обвинений.

Я ни на чьей стороне, все, что вы пишете, это не в эту тему. хотите поговорить подробнее об аффилированности и пр., в личку, плиз, или в беседку.
Тема про оформление собственности на недвижимость, не рассуждения на тему, кто с кем и как связан, или кто кому что должен.

Ну, продолжайте выносить мозг, и себе, и менеджерам) только это того не стоит, свое время и нервы не надо тратить на мелочи.

 

Источник обвинений - практика. Или Вам кажется, что то, что происходит с кредитованием - нормальное положение дел?

 

Почему не в тему? Я пытаюсь помочь людям, как более правильно общаться с банками (поскольку тут об этом спросили, и поскольку имею опыт такого общения, далеко не только по поводу покупки кв), тут много у кого кв куплены в кредит, все эти моменты самое прямое отношение имеют к процессу покупки и оформления собственности. 

 

У банковских менеджеров зачастую отношение к людям, скажем так, не как к клиентам, за счет которых банк зарабатывает деньги. Вы хотите мириться с таким положением дел и всех к этому призывать? Прямая обязанность менеджера - подробно, корректно и вежливо объяснить клиенту как ему действовать, а клиент уж сам решит, а не ограничиваться рассылкой каких-то табличек и писем в духе "заполняете анкету, данные берете из документов, присылаете нам" (как зачастую бывает).

 

Почему-то тут Комьюнити взрывает весь форум из-за роста коммуналки на 500 рублей, а разобраться как дело обстоит с ипотечным кредитованием почему-то никто не хочет...  

 

Если для Вас 5-6-7 млн рублей  - мелочи, я Вам по-доброму завидую)

 

Негатив - в стиле Ваших сообщений) 

Сообщение отредактировал Игорь111: 23 Апрель 2015 - 14:51

[Marien]

Почему-то тут Комьюнити взрывает весь форум из-за роста коммуналки на 500 рублей, а разобраться как дело обстоит с ипотечным кредитованием почему-то никто не хочет...  

 

Негатив - в стиле Ваших сообщений) 

Ну форум-то о конкретном ЖК, вот и пишут о коммуналке конкретно в данном жк. Если вам хочется поплакаться, как плохо в нашей банковской сфере, идите на форум банки.ру

Негатива в моих сообщениях нет, не придумывайте)