Сообщений в теме: 32

[Uletel]

Коммерческая недвижимость

ВЫСОКОДОХОДНЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Отдельно стоящее здание, 1482 м2 / ПРОДАЖА ОБЪЕКТА

 

 

• 

Расположение:

первая линия Волоколамского шоссе,
напротив микрорайона «Изумрудные Холмы»,
имеется организованный паркинг

Наименование объекта:

нежилое здание

Функциональное назначение:

административное

Текущее использование:

по назначению

Этажность: 2-х этажное здание с мансардой

Общая площадь: 1 482,4 м2

 

http://www.etalon-in...ty/krasnogorsk/

[zont]

Дополнительные преимущества:

в настоящий момент имеется действующий арендный поток 20 532 000 руб./год

Понимая, что этот поток возможен только из-за того, что Эталон сдает здание фактически сам себе (задирая аренду, чтобы выводить деньги), напрашивается вопрос: что заставило Эталон теперь платить эти деньги налево? Если только УК Эталон не обирается после продажи перестать арендовать это здание, и новый собственник останется без арендатора. УК эталон решила слиться из Холмов и готовит отступление?

Сообщение отредактировал zont: 14 Август 2016 - 19:30

[r2d2]

http://www.domofond....gorsk-161325807

125 млн, можт скинемся? :)

[zont]

Вообще барыги страшные))) Если грубо, то рыночная стоимость помещения - это доход от аренды за год, помноженный на 3-5 лет. Видимо, почти так они и оценили, умножив свою типа реальную аренду 20532000 на 6 лет (хотя реально большой срок окупаемости в российских реалиях). Но вот что интересно: площадь здания 1482,4 кв.м. включает в себя подвалы, технические помещения, холлы, предбанники, туалеты  и т.п., то есть те помещения, которые никто в здравом уме не будет арендовать, и они просто места общего пользования. То есть если их не вычитать из общей площади, то получается аренда 13850 рублей за год!!! Это выше, чем стоимость офисных помещении, скажем, в Митино у метро на 1 линии от дороги. А если вычесть общие помещения (это не менее 20% общей площади), то площадь квадратного метра почти 17,5 тысяч в год! Это уже рыночная стоимость ТОРГОВОЙ площади у метро там же в Митино. Где найти дебила, который поверит в такую аренду за здание на отшибе подмосковного города?  Собственно, если исходить из реальных арендных ставок, с учетом что кроме местной УК, помещения тут могут быть не нужны никому, то ценник здания завышен примерно вдвое.

Сообщение отредактировал zont: 14 Август 2016 - 20:10

[Uletel]

Главное, чтобы не получилось так, как нам предвещали из Новой Опалихи - что УК сольется и оставит долги перед ресурсоснабжающими организациями. Насколько помню - долги у нас есть, а деньги, судя по этим суммам, выводились все эти годы вполне официально. 

[Ми28Н]

Главное, чтобы не получилось так, как нам предвещали из Новой Опалихи - что УК сольется и оставит долги перед ресурсоснабжающими организациями. Насколько помню - долги у нас есть, а деньги, судя по этим суммам, выводились все эти годы вполне официально. 

Эти долги ведь не будут считаться долгами жителей, ведь у жителей есть кассовые чеки об оплате. Долги будут истребовать у бывшей УК, я правильно понимаю. Из-за этого не отключат же воду и эл-во?

[dekin]

Эти долги ведь не будут считаться долгами жителей, ведь у жителей есть кассовые чеки об оплате. Долги будут истребовать у бывшей УК, я правильно понимаю. Из-за этого не отключат же воду и эл-во?

 

Да нет, конечно! Не переживайте:

 

 

Многие горожане намерены поменять управляющие компании,  которые должны были заранее известить жителей об отключении и своевременно разобраться с должниками.

"Что должна была сделать управляющая компания? Предвидеть риск отключения, принять меры к избеганию. Управляющая компания должна была применить меры судебного взыскания по закону. Как правило, это судебный путь, и путь судебных приставов", - комментирует ситуацию адвокат Лидия Игнатова.

[alt]

Да нет, конечно! Не переживайте:

Это из области фантастики, на практике же долг будет закрыт из повторных платежей собственников квартир, т.е. те кто платил, заплатят дважды.

[Uletel]

Эти долги ведь не будут считаться долгами жителей, ведь у жителей есть кассовые чеки об оплате. Долги будут истребовать у бывшей УК, я правильно понимаю. Из-за этого не отключат же воду и эл-во?

Когда управляющая компания Алькар (ЖК Новая Опалиха - на другой стороне Волоколамки напротив ИХ), где ген.директором и одним из учредителей была нынешняя ген.директор вашей УК (Дождева), была признана банкротом, то в частности выяснилось, что долги перед Красногорской теплосетью составили 24 000 000руб, потом теплосеть понизила свои аппетиты до 15 000 000руб.
А на протяжении 28 месяцев (2012-2014гг.) УК Алькар вообще   не заплатила теплосети ни одного(!) рубля.
При этом мотивировали это тем, что жители не платят!? Т.е. типа никто из 300-сот квартир и 95-ти таунхаусов не платил коммунальные платежи в течение более 2-х лет!
Потом пришел специально "приглашенный" арбитражный управляющий - и не нашел признаков преднамеренного банкротства.
Так что поздравляем, у Вас очень опытный руководитель УК. Мы за Вас "спокойны". 
 
Теперь идет борьба и с УК Алькар и с арбитражным управляющим - сплошные суды.
По одному эпизоду работы УК Алькар все-таки уголовное дело возбудили. И работа дальше продолжается. Чего и Вам желаем.

[r2d2]

Эти долги ведь не будут считаться долгами жителей, ведь у жителей есть кассовые чеки об оплате. Долги будут истребовать у бывшей УК, я правильно понимаю. Из-за этого не отключат же воду и эл-во?

 

вродь только холодную воду по сан.нормам отключать нельзя, все остальное можно (гвс, отопл, электричество)

 

пойдут по пути наименьшего сопротивления взыскивать с тех у кого есть деньги и кому нужны эти ресурсы

кто нанимал управлять своим домом, тот и ответственнен и за долги и за контроль их деятельности

и все ли сохраняют чеки оплаты за допники и комм. услуги?

Сообщение отредактировал R2D2: 14 Август 2016 - 23:24

[alt]

Никто там разбираться не будет, платил ты или нет, поставят счёт на инкассо и всё.

[Сибиряк]

Вот вы уже жути нагнали!))))) По-моему информация о продаже здания, а не УК "Эталон" или тем более, его банкротства.

[r2d2]

Собственно, если исходить из реальных арендных ставок, с учетом что кроме местной УК, помещения тут могут быть не нужны никому, то ценник здания завышен примерно вдвое.

 

город мог бы выкупить ))) тем более земля городская,

там вполне бы разместились три организации которых нам не хватает: почта, больничка и отделение банка

 

 

Никто там разбираться не будет, платил ты или нет, поставят счёт на инкассо и всё.

да-да, но дальше уже от того кому выставили "второй счет", охото ли судебного геммороя

в опалихе вполне себе отсуживают вторые счета.

но это если есть бумажки об оплате...

 

https://rospravosudi.../act-522303397/

[Natalya]

Блин, пора искать квиточки
:)

[Kosta]

город мог бы выкупить ))) тем более земля городская

 

 

Тогда уж сами жители должны выкупить - это более реальный план. И организовать в нём бесплатную почту , поликлинику, больницу , школу , детский сад. А эталон построит вместо них пару домиков на 25 этажей.

[Шилка]

Никто там разбираться не будет, платил ты или нет, поставят счёт на инкассо и всё.

Инкассо это что? Если пойдёт по худшему сценарию, вряд ли же в платёжке будет строка "повторная плата за оказанные услуги") Поднимут тарифы, распихают по другим строкам, и пойди докажи, что повторно хотят денег?

Квитки все хранятся. 

[helenmih5]

Ну как то стремно: не понимать зачем владельцу эта сделка, и чем это выльется нам жильцам.
А кто собственник здания?
И собираются ли все службы нашего УК там находиться после продажи?

[Лотов2015]

Думаю что у УК возникли проблемы и давно,вот и идет разговор о продаже здания или аренде,чем раньше данная УК сольется куда нибудь,лучше в унитаз тем лучше будет для жителей микрорайона,с учетом качества услуг и  размеров счетов за услуги

[zont]

Погодите еще, следом с молотка могут уйти консьержные и помещения управдомов)

[Dryoma]

Собственник здания Эталон-Инвест. Они много разной недвижимости в своих ЖК продают. Причём именно это здание они позиционируют как готовый арендный бизнес. Мол есть уже арендатор с потоком 20 лямов в год. Забавно будет если кто-то купит здание, а УК оттуда свалит. А возможно это просто видимость продажи, и купит его какая-то дочерняя компания Эталона как и консьержные помещения.

 

В списке недвижимости есть ещё супермаркет с торговой площадью 1160 кв.м., который будет находиться в 16-м корпусе.

Интересно какая сеть его купит? Площадь вполне приличная получается.