Сообщений в теме: 23

[Oduvan]

Добрый день, уважаемые соседи, кто-нибудь расторгал договор ДДУ? Как застройщик реагирует на это - охотно ли разговаривают? Какой сам процесс и какие сроки примерно? И где в договоре написано про величину штрафа? Интересуюсь с целью - хочу поменять кв.

[Natalya]

10 % от суммы, которая указана в п. 2.1. Месяц где-то на расторжение и 3 месяца на возврат денег. Лучше наверно переуступку сделать

[Vision]

Все в этом дду и прописано :)

[Rassy]

10 % от суммы, которая указана в п. 2.1. Месяц где-то на расторжение и 3 месяца на возврат денег. Лучше наверно переуступку сделать

На эту "переуступку" еще надо найти желающих...

Жалко, что нет у "Эталона" варианта поменять квартиру в строящемся на другую (дороже) в строящемся же без штрафов и т.п...У некоторых застройщиков бывают такие акции...

[Uletel]

Если менять на квартиру так же в холмах, то процесс думаю будет куда проще, чем расторжение договора с возвратом денег. 

Есть тема даже:

ПРОГРАММА TRADE-IN для улучшении жилищных условий: 

http://izum.info/ind...kh-uslovij-kto/

[Rassy]

ПРОГРАММА TRADE-IN для улучшении жилищных условий: 

http://izum.info/ind...kh-uslovij-kto/

А она разве для квартиры в еще не достроенном (не сданном) доме тоже действует?

[Vision]

А она разве для квартиры в еще не достроенном (не сданном) доме тоже действует?

Не, это совсем другое.

По поводу обмена до определённого момента думаю есть смысл спрашивать у менеджеров. Скорее всего сделку с зачетом оплаченной суммы можно осуществить, только вот дополнительные расходы все равно будут (как минимум договоры и их расторжения регистрируются государством, а значит эти услуги будут оказываться в любом случае).

[Хельга]

Нам в начале этого года отказали в такой сделке (по обмену на большую кв.) И сказали действовать через расторжение дду. Удержание 10%.

[Vision]

Нам в начале этого года отказали в такой сделке (по обмену на большую кв.) И сказали действовать через расторжение дду. Удержание 10%.

Уточните, если не затруднит, на какой стадии? (Стройка, дом сдан, выданы ключи и т.п.)

[Хельга]

Дом не достроен был.ключи соответственно не получены. Рассрочка была почти выплачена.хотели любой вариант с большей площадью даже в том же доме. Ответ был таков-договор дду не подлежит изменению ни в каких вариациях.только расторжение.а в договоре при расторжении прописаны тк самые 10%.

[Rassy]

Ответ был таков-договор дду не подлежит изменению ни в каких вариациях.только расторжение.а в договоре при расторжении прописаны тк самые 10%.

Ну вполне ожидаемо.... было бы странно, если бы было по-другому... Хотя, повторюсь, знаю точно, что у одного застройщика была такая акция по обмену квартиры в строящемся доме по ДДУ на квартиру большей площадью (акция была ограничена по времени по-моему), без всяких штрафов и т.п..

[Хельга]

Ну вполне ожидаемо.... было бы странно, если бы было по-другому... Хотя, повторюсь, знаю точно, что у одного застройщика была такая акция по обмену квартиры в строящемся доме по ДДУ на квартиру большей площадью (акция была ограничена по времени по-моему), без всяких штрафов и т.п..

Ожидаемо-да. Но логичней и в интересах же застройщика сказать да-расторгаем но эти 10% пойдут в счет новой квартиры. Деньги то они не теряют. Это мы им хотим денег еще больше отдать. А получается мы просим -заберите у нас еще денег мы согласны, а они не хотят..

[Rassy]

Ожидаемо-да. Но логичней и в интересах же застройщика сказать да-расторгаем но эти 10% пойдут в счет новой квартиры. Деньги то они не теряют. Это мы им хотим денег еще больше отдать. А получается мы просим -заберите у нас еще денег мы согласны, а они не хотят..

Ну вот и я про то же... Полностью согласна и тоже недоумеваю по этому поводу.

[Oduvan]

Все в этом дду и прописано :)

А где именно в каком пункте - не вижу...

[Vision]

А где именно в каком пункте - не вижу...

 

В любом договоре прописываются особые условия в случае расторжения (если они есть).

Чтоб ответить на ваш вопрос по поводу пункта необходимо содержание договора увидеть (лучше незаполненный данными шаблон).

[Oduvan]

Просьба к тем у кого есть договор на руках - найдите этот пункт пжл.

[Госпитальный]

Ниже условия расторжения из моего договора:

Скрытый текст

6.5. Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае систематического (более трех раз за 12 месяцев) нарушения Участником сроков внесения платежей, указанных в пунктах 2.4, 2.5 настоящего Договора, или просрочки внесения очередного платежа по графику финансирования (Приложение № 4 к настоящему Договору) более чем на два месяца.
В указанном случае настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком соответствующего уведомления Участнику.
В случае расторжения настоящего Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, Застройщик в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения передает Участнику рублевые денежные средства, внесенные Участником в счет исполнения обязательств по оплате цены настоящего Договора. В случае если в течение 10 (десяти) рабочих дней Участник в письменном виде не обратился к Застройщику за получением денежных средств, Застройщик зачисляет их в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем уведомляет Участника.
Право Застройщика отказаться от исполнения настоящего Договора не лишает Застройщика права обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего Договора по тем же основаниям.
6.6. Настоящий Договор может быть расторгнут Застройщиком в судебном порядке в следующих случаях:
6.6.1. Просрочки в исполнении Участником обязанности, предусмотренной п. 2.5 настоящего Договора, на срок более 30 (тридцати) календарных дней.
6.6.2. Неисполнения Участником обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 настоящего Договора.
6.6.3. Выполнения Участником самовольного переустройства и (или) перепланировки Квартиры.
6.7. В случае расторжения настоящего Договора по основаниям, указанным в подпунктах 6.6.1, 6.6.2, 6.6.3 настоящего Договора, Застройщик в течение 3 (трех) месяцев с момента его расторжения передает Участнику рублевые денежные средства, внесенные Участником в счет исполнения обязательств по оплате цены настоящего Договора.
........................................
7.9. В случае расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктами 6.5, 6.6 настоящего Договора Застройщик возвращает внесенные Участником рублевые денежные средства за вычетом 10 % от цены настоящего Договора. Размер вычета не может превышать общей суммы внесенных Участником по Договору рублевых денежных средств.

Вообще, я расторг договор и заключил новый без вычетов, но в период до уплаты первого взноса, в месячный срок. Условий расторжения по инициативе Участника в договоре прямо не предусмотрено, поэтому - формально - можно договориться и без процентов.

Сообщение отредактировал Госпитальный: 22 Ноябрь 2016 - 01:13

[AnnaG]

Как я поняла исходя из нашего договора  ДДУ (у нас ипотека), 10 % удерживается  в случае расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктами 6.5, 6.6.

 

6.5. Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае нарушения сроков внесения Участниками платежей, указанных в пунктах 2.4, 2.9 настоящего Договора, более чем на два месяца. 

В указанном случае настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком соответствующего уведомления Участникам.

Право Застройщика отказаться от исполнения настоящего Договора не лишает Застройщика права обратиться в суд с требованием о расторжении настоящего Договора по тем же основаниям.

6.6. Настоящий Договор может быть расторгнут Застройщиком в судебном порядке в следующих случаях:

6.6.1. Просрочки в исполнении Участниками обязанности, предусмотренной п. 2.9 настоящего Договора, на срок более 30 (тридцати) календарных дней.

6.6.2. Неисполнения Участниками обязанности, предусмотренной п. 3.1.2 настоящего Договора.

6.6.3. Выполнения Участниками самовольного переустройства и (или) перепланировки Квартиры.

 

..................................

7.9. В случае расторжения настоящего Договора в соответствии с пунктами 6.5, 6.6 настоящего Договора Застройщик возвращает внесенные Участниками рублевые денежные средства за вычетом 10 % от цены настоящего Договора. Размер вычета не может превышать общей суммы внесенных Участниками по Договору рублевых денежных средств.  

7.10. В случае расторжения настоящего Договора и (или) его прекращения по любым  основаниям, за исключением надлежащего исполнения, а также прекращения записи о залоге прав требований в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии оплаты Участниками части цены Договора за счет кредитных средств, предоставленных Банком согласно п. 2.4.2 настоящего Договора, Участники поручают Застройщику перечислить в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней (в случаях, указанных в п. 6.6 настоящего Договора в срок не позднее 3 (трех) месяцев) с даты расторжения/прекращения

настоящего Договора и прекращения записи о залоге прав требований в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сумму кредитных средств в размере, указанном в п. 2.4.2 настоящего Договора, полученную Застройщиком в счет оплаты части цены Договора  на текущий счет ______________ (ФИО заемщика, если приобретается в общую совместную собственность)№ ___________, открытый в Банке, для исполнения Участниками обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком, а также  сумму денежных средств, фактически поступившую от Участников в счет оплаты части цены Договора согласно п. 2.4.1 настоящего Договора за вычетом денежных средств, предусмотренных условиями Договора на текущий счет ____________ (ФИО заемщика, если приобретается в общую совместную собственность) № ___________, открытый в Банке. В случае, если сумма перечисленных на счет Банка в связи с расторжением Договора денежных средств, будет превышать задолженность Участников по Кредитному договору перед Банком, требование о перечислении оставшихся после погашения задолженности денежных средств Участники предъявляют Банку.

[katerinka777]

Ожидаемо-да. Но логичней и в интересах же застройщика сказать да-расторгаем но эти 10% пойдут в счет новой квартиры. Деньги то они не теряют. Это мы им хотим денег еще больше отдать. А получается мы просим -заберите у нас еще денег мы согласны, а они не хотят..

Вы, остались, в итоге, в старой квартире?

[Хельга]

Вы, остались, в итоге, в старой квартире?

Да. Сделали перепланировку. Заканчиваем ремонт.на первое время пожить терпимо. У нас маленькая двушка хотели или больше двушку или трешку.