Сообщений в теме: 5

[Koster]

Добрый день, соседи! Кто нибудь продавал квартиру. которая в ипотеке? Нужен совет, как это происходит, есть ли подводные камни, влияет ли на стоимость (продаются дешевле?). Может кто знает хорошего релтора, который кому то уже помогал. 

[SAP]

Добрый день, соседи! Кто нибудь продавал квартиру. которая в ипотеке? Нужен совет, как это происходит, есть ли подводные камни, влияет ли на стоимость (продаются дешевле?). Может кто знает хорошего релтора, который кому то уже помогал. 

 

На сколько я знаю, во первых, надо получить разрешение от банка. Тут все по разному.

Подводные камни в том, что квартира находится в обременении.

Поэтому процедура продажи чуть более сложнее.

Покупатель может предположить, что он несет определенный риск, так как он сначала должен внести деньги в счет оплаты вашей квартиры (закрыть ипотеку), и только потом уже все остальное.

С другой стороны, поскольку сделка проводится через банк, в принципе это более надежная сделка.

По поводу влияния на стоимость: палка о двух концах.

Вроде да, а вроде и нет.

Не все покупатели готовы к такой сделке, поэтому продавец иногда привлекает более низкой ценой.

Как то так.

[DOK]

лучше в банке проконсультироваться по этому вопросу, т.к. условия разные у всех банков. Плюс почитать договор, там может быть отражена эта ситуация.

[jvo]

1) находите покупателя, заемными средствами гасите задолженность, снимаете обременение с квартиры, заключаете сделку, получаете деньги, возвращаете заемные средства; 2) заключаете договор с покупателем с предоплатой, необходимой для погашения задолженности, гасите деньгами покупателя от своего имени задолженность в банке, снимаете обременение с квартиры; 3) был еще третий вариант, когда задолженность в банке гасится от имени покупателя, но с оформлением там все более сложно, уже не помню тонкостей 

[Koster]

1) находите покупателя, заемными средствами гасите задолженность, снимаете обременение с квартиры, заключаете сделку, получаете деньги, возвращаете заемные средства; 2) заключаете договор с покупателем с предоплатой, необходимой для погашения задолженности, гасите деньгами покупателя от своего имени задолженность в банке, снимаете обременение с квартиры; 3) был еще третий вариант, когда задолженность в банке гасится от имени покупателя, но с оформлением там все более сложно, уже не помню тонкостей 

Спасибо за информацию. Я тоже уже много начитался по этому вопросу, второй вариант более всего подходит. 

[Phoenix]

Спасибо за информацию. Я тоже уже много начитался по этому вопросу, второй вариант более всего подходит. 

Главное деньги возьмите в хорошей организации, а не то поставят на нечеловеческий процент, коллекторами и судами замучают!