Сообщений в теме: 39

[aleksus]

Добрый день. Соседи, а есть у кого нибудь опыт рефинансирования ипотеки в другом банке? Особенно хочется услышать отзывы о рефинансировании со Сбербанка. Какие подводные камни могут быть и интересно в какой банк перешли? Инфа от самих банков только положительная.

[MyrZiK]

Есть пока только опыт по снижению процентов в Сбере.

Есть желание ещё и рефинансировать в Альфа-банке, говорят, что там помогают (или даже берут на себя) оформление документов

[ВинниПух]

Я сейчас этим занимаюсь. Пока начал подавать документы в "Газпромбанк", "Россельхозбанк" и АИЖК.

Первые два банка в приоритете, так как там условия интересней.

[helenmih5]

Надо учесть, как в новом графике идет распределение оплаты процентов и основного долга, сколько будет дополнительных расходов для перекредитования в другом банке, например комиссия за открытие ссудного счета, страхование.
Т.е. Сравнивать надо эффективные процентные ставки.
А то может быть Вам лучше в прежнем банке частично досрочно гасить.

Вот табличка в помощь для сравнения вариантов.

В новом банке надо при расчетах брать эффективную процентную ставку, Вам в банке ее обязательно по закону должны указывать.

А то могут называть ставку  вроде бы выгодно, а  с учетом допрасходов  и высокой долей оплаты процентов в первые годы, все будет выглядеть иначе.

Личный опыт: рефинансирование выгодно с уменьшением срока кредита. Ограничение конечно же сколько можешь платить ежемесячно безболезненно.

А так суть любого кредита - его стоимость: платишь за пользование деньгами по эффективной процентной ставке и важны 2 показателя: сумма долга и время пользования.

В Газпромбанке возможны даже сейчас при рефинансировании дифференцированные платежи по процентам.

Прикрепленные файлы

•  Аннуитент2.xls   36К   366 скачиваний

Сообщение отредактировал helenmih5: 27 Февраль 2018 - 18:55

[Stanislav]

да страховку в любом случае прибавят к кредиту!! а есть смысл? 

получается 1 раз берешь кредит страховку платишь, как правило прибавляется в стоимость кредита, т.е. кредит тяжелеет на сумму процентов. 

при рефинансировании в другом банке опять же страховка... не выплатив страховку по 1 вам добавят во втором банке, получится вы платили минмалкой, платили, перешли в другой банк, а сумма ипотеки опять вернулась к прежней сумме)). По ипотеке как правило внушительные страховки. 

а от страховки не откажешься потом! банки сделали хитро, какое то соглашение есть при котором ты не сможешь откатить сраховки - "программа коллективного страхования". Ведь раньше в течении нескольких дней можно по заявлению откат сделать, сейчас все предусмотрели чтобы клиент не смог, а закон о праве отказа от страховки существует "охлаждение"!! даже при досрочном погашении страховки не вернут ни копейки! Или же не подписывать докина страховки, но банк может отказать вам в кредите/ипотеке..

Так если увидите вам суют доки на страховку а там есть хоть одна фраза " программа коллективного страхования", держите подальше ваши руки с ручкой от этого документа)) подумайте, иначе обратной дороги нет!!! 

Сообщение отредактировал Stanislav: 27 Февраль 2018 - 19:02

[amel]

в АИЖК рефинансировал, 9,25%. Был в ВТБ24. 

[Well]

Сейчас оформляю рефинансирование из Сбера в Россельхозбанк. Из затрат пока - это оценка квартиры, страховка и далее затраты на регистрацию документов.
Была мысль отказаться от страховки. Банк при этом на 1% увеличивает ставку. В моем случае выгоднее платить за страховку и досрочно погашать (при возможности). Завтра еду на сделку в банк

Добавлено позже (27 Февраль 2018 - 19:50)
При рефинансирование в АИЖК невозможно получить вычет с уплаченных %

[VKOFF]

Добавлено позже (27 Февраль 2018 - 19:50)
При рефинансирование в АИЖК невозможно получить вычет с уплаченных %

 

А ЭТО ИНТЕРЕСНО ПОЧЕМУ??

[Well]

А ЭТО ИНТЕРЕСНО ПОЧЕМУ??

У АИЖК нет лицензии на проведение финансовых операций

[amel]

При рефинансирование в АИЖК невозможно получить вычет с уплаченных %

 

вас обманули

[aleksus]

Сейчас оформляю рефинансирование из Сбера в Россельхозбанк. Из затрат пока - это оценка квартиры, страховка и далее затраты на регистрацию документов.
Была мысль отказаться от страховки. Банк при этом на 1% увеличивает ставку. В моем случае выгоднее платить за страховку и досрочно погашать (при возможности). Завтра еду на сделку в банкДобавлено позже (27 Февраль 2018 - 19:50)При рефинансирование в АИЖК невозможно получить вычет с уплаченных %

Одним из минусов кстати и является то, что нельзя получить вычет после рефинансирования. Про это пишут. И если ранее был погашен мат. капитал, то мало кто берется рефинансировать.

Добавлено позже (27 Февраль 2018 - 22:11)

Сейчас оформляю рефинансирование из Сбера в Россельхозбанк. Из затрат пока - это оценка квартиры, страховка и далее затраты на регистрацию документов.
Была мысль отказаться от страховки. Банк при этом на 1% увеличивает ставку. В моем случае выгоднее платить за страховку и досрочно погашать (при возможности). Завтра еду на сделку в банкДобавлено позже (27 Февраль 2018 - 19:50)При рефинансирование в АИЖК невозможно получить вычет с уплаченных %

РСХБ под какой процент даёт? Или там все индивидуально?

[Well]

Одним из минусов кстати и является то, что нельзя получить вычет после рефинансирования. Про это пишут. И если ранее был погашен мат. капитал, то мало кто берется рефинансировать. Добавлено позже (27 Февраль 2018 - 22:11)
РСХБ под какой процент даёт? Или там все индивидуально?

Я так понимаю, что вычет можно получить, если рефинансирование идёт за счёт средств банка, а не стороннего агента (типа аижк).
В Россельхозбанке под 9,3%. Никаких льгот у меня нет

Добавлено позже (27 Февраль 2018 - 23:09)

вас обманули

Вполне возможно. Но рисковать не хочется. Тем более в Россельхозбанке 9,3%,а в АИЖК мне предложили 9,2%

[Skazka]

Есть пока только опыт по снижению процентов в Сбере.
Есть желание ещё и рефинансировать в Альфа-банке, говорят, что там помогают (или даже берут на себя) оформление документов

Расскажите поподробнее про снижение процентной ставки.

[МамаТата]

У АИЖК нет лицензии на проведение финансовых операций

Вы не совсем правы. Вы сможете получить вычет за квартиру (тот что до 2 млн), но не сможете получить вычет с процентов, уплаченных им.

Добавлено позже (28 Февраль 2018 - 07:42)

Расскажите поподробнее про снижение процентной ставки.

Если у вас сбер, то в личном кабинете пишите заявление на снижение процентной ставки в свободной форме. Месяца через два придёт ответ. Обычно снижают. Мы уже дважды писали - прошлой осенью снизили до 12, потом писали в декабре (ответ пришёл на прошлой неделе) - до 10,5.
Если неудобно или не умеете пользоваться личным кабинетом, то смело в любое отделение, у специалистов есть уже готовый бланк для этого.

[Клевый]

Вы не совсем правы. Вы сможете получить вычет за квартиру (тот что до 2 млн), но не сможете получить вычет с процентов, уплаченных им.

Добавлено позже (28 Февраль 2018 - 07:42)
Если у вас сбер, то в личном кабинете пишите заявление на снижение процентной ставки в свободной форме. Месяца через два придёт ответ. Обычно снижают. Мы уже дважды писали - прошлой осенью снизили до 12, потом писали в декабре (ответ пришёл на прошлой неделе) - до 10,5.
Если неудобно или не умеете пользоваться личным кабинетом, то смело в любое отделение, у специалистов есть уже готовый бланк для этого.

добрый день! Вы подавали осенью 2017 или 2016? и если знаете, сколько раз в год можно подавать на снижение процентной ставки?

[MyrZiK]

Расскажите поподробнее про снижение процентной ставки.

Пишете заявление или в отделении банка или как уже написали, через личный кабинет. Причину указываете "Снижение ключевой ставки ЦБ РФ"

 

добрый день! Вы подавали осенью 2017 или 2016? и если знаете, сколько раз в год можно подавать на снижение процентной ставки?

Можно один раз в год. Но сейчас у Сбера указано, что тем, кому снижали % в 2017 году, могут ещё раз написать заявление

 

Вы не совсем правы. Вы сможете получить вычет за квартиру (тот что до 2 млн), но не сможете получить вычет с процентов, уплаченных им.

Добавлено позже (28 Февраль 2018 - 07:42)
Если у вас сбер, то в личном кабинете пишите заявление на снижение процентной ставки в свободной форме. Месяца через два придёт ответ. Обычно снижают. Мы уже дважды писали - прошлой осенью снизили до 12, потом писали в декабре (ответ пришёл на прошлой неделе) - до 10,5.
Если неудобно или не умеете пользоваться личным кабинетом, то смело в любое отделение, у специалистов есть уже готовый бланк для этого.

10.5 - это уже интересно, вроде до 10.9 снижают сейчас.... 

[Well]

Мне в Сбере сказали, что у них есть приказ, по которому, тем кто брал ипотеку до 2015 года, ставку ниже чем 11,9 не снижать

Сообщение отредактировал Well: 28 Февраль 2018 - 12:25

[MyrZiK]

Мне в Сбере сказали, что у них есть приказ, по которому, тем кто брал ипотеку до 2015 года, ставку ниже чем 11,9 не снижать

а если в начале 2015? 

[МамаТата]

добрый день! Вы подавали осенью 2017 или 2016? и если знаете, сколько раз в год можно подавать на снижение процентной ставки?

Первый раз в начале осени 2017, второй раз в декабре 2017. Мы не надеялись на снижение просто так решили написать. И да, я обманула - залезла сейчас в личный кабинет - 10,9, а не 10,5

Добавлено позже (28 Февраль 2018 - 12:53)

Пишете заявление или в отделении банка или как уже написали, через личный кабинет. Причину указываете "Снижение ключевой ставки ЦБ РФ"
 

Можно один раз в год. Но сейчас у Сбера указано, что тем, кому снижали % в 2017 году, могут ещё раз написать заявление
 

10.5 - это уже интересно, вроде до 10.9 снижают сейчас....

Я ошиблась. Вы правы - 10,9 сделали, не 10,5. Прошу прощения что ввела в заблуждение

[Well]

а если в начале 2015? 

Меня этот вопрос не интересовал))) я в 2014 взяла

Добавлено позже (28 Февраль 2018 - 18:06)
Насколько я знаю, в Сбере до 10.9 снижают при страховании жизни, но только тем, у кого это в договоре прописано