НЕ работа УК

Добрый день, соседи по 9 корпусу!
 
Я тут решил создать отдельную тему в 9 корпусе по поводу смены УК.
Думаю причину смены УК вам рассказывать не надо. Люди реально просто зажрались (одна мадам уже имеет квартиры и несколько парковок в 9 корпусе). Это при том, что с 1100 квартир в месяц в среднем собирают по 7 000 рублей коммуналки. Итого 7 700 000 в месяц. Тарифы у нас одни из самых высоких в Красногорске плюс реклама на доме — доходы с которой тоже идут в УК.

Про охрану отдельная тема. Ворота на въезде починить проблема, дворник с утра лопатой убирает снег (хотя есть трактора и снегоуборочные машины). Я думаю список вопросов можно перечислять бесконечно.

Все что от нас требуется — это собрать 51% жителей, причем от них лишь будет требоваться подпись и скинуться на адвоката. 

Если будет ТСЖ — мы сможем добиться как минимум снижения тарифов, даже если не будем менять УК, будут рычаги воздействия на нее. Причем рычаги реальные. 

С помощью всех неравнодушных это реально сделать.

Просьба всем, кому действительно это интересно, отписаться в теме. Сейчас узнаю в одной адвокатской конторе про помощь в смене УК.

Сообщение отредактировал letayte: 13 Январь 2016 - 15:34

это потому, что если начнут борьбу за рынок, то придет грубый мужчина и даст по тыкве.

Каждый должен работать добросовесно на участке, куда поставлен, а не занимаца борьбой за чужие участки.

Сообщение отредактировал Andr: 13 Январь 2016 - 14:57

Народ есть юристы очень сильные, которые уже делали такое в Москве с элитными домами у УК забирали дома и переводили в ТСЖ, абсолютно на законных основаниях через суд.

 

Наши тарифы очень высоки, но для меня лично важно другое  "куда уходят деньги?" хотя для каждого свое.  Я как житель хотел бы прозрачности с УК,  а ее нет и я знаю почему, даже как председатель я не могу получить те документы которые я требую и я знаю почему.

 

Я делал свои расчет по охране в частности и говорил с нашим начальником охраны, он мне говорил что УК ему платит 150 тыс в месяц, я говорю а мы же платим в месяц от 400 а куда уходят 250 и более тогда? Дальше сами понимаете что ......

 

 

 

Если и переходить на ТСЖ то без какой либо УК в 9 корпусе, это мое мнение, мы что сами людей не наймем и бухгалтерию не сможем вести?

 

В месяц мы платим в УК более 9 млн руб в 9 корпусе делайте выводы сами, 9 млн наш дом тратит за месяц?

 

Новый Мэр Михаил Сапунов, я думаю нас подержит если попросим его об этом, я с ним лично могу пообщаться если будет в этом необходимость. Мы иногда переписываемся в ВК с ним он  у меня есть в друзьях.

 

 

 

P.S

 

В 9 корпусе не работают уже 2 недели ворота, я уже молчу что мне обещали поставить сраный шлагбаум за 70 тыс руб еще до конца года, ничего сделано не было.

 

Зачем мне УК которое делает мне одолжение ?

Миша, Михаил Сапунов в друзьях у половины наших соседей, и не только в ВК, но и др. соц.сети.

оооочень сомневаюсь, что он сидит и лично апдейтит свои миллион страниц...

Это раз.

Ну и второе: мы - наймем сотрудников и будем вести бухгалтерию...

Это реально сейчас я посмеялась. Ты хоть объемы представляешь?

А теперь смотри: мы не можем 5 раз проголосовать нормально, а потом тебе же высказывают претензии по поводу окон, полов, дверей и всякого другого говна.

Ты понимаешь размер претензий, когда ты будешь ответственен за бухгалтерию?

ТСЖ - это отдельное юр.лицо, со всеми вытекающими.

Ну просто нереально управлять этим лицом всем домом и 1100 квартирами.

Кстати, а я вот не понимаю, почему другие УК не хотят вступать в борьбу.

По сути, они могут на себя взять и юриста, и организацию, и устраивать встречи с жильцами, делать опросы, обходы. Короче типичная борьба за рынок.

И мы бы как на выборах проголосовали за УК.

Может это конечно так не работает, но выглядит логичным.

Все практически так и выглядит. Мы в своем ЖК меняли УК. Но правда, голосование проводили своими силами, т.к. люди больше доверяют своим соседям. А вот после голосования, когда старая УК подала в суд на наше голосование, то в суде нам помогал юрист новой УК, т.к. это было в их интересах. Также новая УК проводила много встреч перед голосованием, отвечала на все вопросы жильцов, на встречах присутствовал даже ген.директор новой УК и соучередители УК. 

Но для начала нужно найти подходящую для смены УК.

Сообщение отредактировал Катринка: 13 Январь 2016 - 15:08

 

Ну и второе: мы - наймем сотрудников и будем вести бухгалтерию...

Это реально сейчас я посмеялась. Ты хоть объемы представляешь?

А теперь смотри: мы не можем 5 раз проголосовать нормально, а потом тебе же высказывают претензии по поводу окон, полов, дверей и всякого другого говна.

Ты понимаешь размер претензий, когда ты будешь ответственен за бухгалтерию?

ТСЖ - это отдельное юр.лицо, со всеми вытекающими.

Ну просто нереально управлять этим лицом всем домом и 1100 квартирами.

Я тоже считаю, что ТСЖ - это ОЧЕНЬ сложно. Нужно выбирать Председателя и членов правления, бухгалтера. Это будут нанятые на работу люди?? или кто-то из собственников?? Им нужно будет платить зарплату, оплачивать различные расходы на нужды ТСЖ. Нужно будет платить членские взносы. Как ТСЖ будет бороться с должниками по оплате коммуналки?? Это же нужно в суды ходить и т.д.

Тарифы все равно не получится снизить, т.к. тарифы устанавливает не УК. Можно будет снизить палату за Содержание и за доп. услуги.

Но для этого и не обязательно организовывать ТСЖ, а можно провести собрание и снизить плату за Содержание, а также найти охранное предприятие, которому можно будет меньше платить за услуги. Т.е.  для доп. услуг собственники сами могут найти себе организацию, которая будет охранять, обслуживать видеонаблюдение и т.д. и УК им не в праве мешать в этом.

Сообщение отредактировал Катринка: 13 Январь 2016 - 15:17

Сотня на откатах от УК.Не слушайте ее) Даешь ТСЖ мля!!!!!!

Надо Дождеву позвать на должность управляющей к нам в ТСЖ и платить ей зп 500 000.

Мне тоже кажется ТСЖ очень сложной затеей. Обычно они процветают только когда держатся за одного ну очень неравнодушного человека, который всю жизнь на это положит. Но даже если такого найти - через пару лет его отношение может поменяться.

Мне кажется нужна альтернативная УК хотя бы в нескольких домах, тогда может и наша УК повернется к жильцам лицом и вместо того, чтобы гнобить жильцов, пробивая интересы застройщика, начнет слушать, что вообще люди хотят видеть в своём доме/дворе.

Сотня на откатах от УК.Не слушайте ее) Даешь ТСЖ мля!!!!!!

Надо Дождеву позвать на должность управляющей к нам в ТСЖ и платить ей зп 500 000.

Жень, я уже в это сама начала верить. у меня коммуналка 8618 за трешку жжж

это потому, что если начнут борьбу за рынок, то придет грубый мужчина и даст по тыкве.

Каждый должен работать добросовесно на участке, куда поставлен, а не занимаца борьбой за чужие участки.

В Вашем мире отсутствует конкуренция и все уныло. Грустно это.

 у меня коммуналка 8618 за трешку жжж

А у меня за двушку 8000

Мне тоже кажется ТСЖ очень сложной затеей. Обычно они процветают только когда держатся за одного ну очень неравнодушного человека, который всю жизнь на это положит. Но даже если такого найти - через пару лет его отношение может поменяться.

 

Мне кажется нужна альтернативная УК хотя бы в нескольких домах, тогда может и наша УК повернется к жильцам лицом и вместо того, чтобы гнобить жильцов, пробивая интересы застройщика, начнет слушать, что вообще люди хотят видеть в своём доме/дворе.

Да, конкуренция действительно сможет улучшить работу УК. Когда мы организовывали голосование по смене УК, наша старая УК (кстати, тоже питерская от застройщика ЮИТ  ) настолько была в себе уверена, вела себя по-хамски, были и угрозы, но до конца они не верили, что мы что-то сможем. Но мы смогли собрать нужное кол-во голосов, т.к. люди уже настолько ненавидели старую УК, что готовы были ее сменить. Потом были судебные разбирательства, но мы также все суды выиграли. Потом наша новая УК судилась с застройщиком ЮИТ из-за того, что тот не хотел исполнять свои обязательства по гарантийному ремонту по нашему дому. Новая УК выиграла этот суд и застройщик по суду устранил все свои строительные косяки, которые вылезли после сдачи дома. А до этого мы три года "бились" со старой УК, чтобы добиться гарантийного ремонта. Но не получилось, т.к. старая УК, она была от застройщика и сознательно затягивала время, чтобы прошел срок гарантийного ремонта и потом они бы устраняли свои косяки за наши деньги. 

Сообщение отредактировал Катринка: 13 Январь 2016 - 15:30

Жень, я уже в это сама начала верить. у меня коммуналка 8618 за трешку жжж

После такой коммуналки я с тобой не разговариваю!!!

Мне тоже кажется ТСЖ очень сложной затеей. Обычно они процветают только когда держатся за одного ну очень неравнодушного человека, который всю жизнь на это положит. Но даже если такого найти - через пару лет его отношение может поменяться.

 

Мне кажется нужна альтернативная УК хотя бы в нескольких домах, тогда может и наша УК повернется к жильцам лицом и вместо того, чтобы гнобить жильцов, пробивая интересы застройщика, начнет слушать, что вообще люди хотят видеть в своём доме/дворе.

а можно в голосование добавить: альтернативная  УК?

После такой коммуналки я с тобой не разговариваю!!!

Я валю всё на то, что детей-животных нет, кроме попугая, и мало готовлю (если не сказать больше).

Но а в остальном: и полы теплые, и свет-воду не экономлю, порой даже сама себя за это ругаю.

Не знаю, короче

ПыСы: подумай по поводу таксы-то, это ж доп.расход на коммуналку сразу

В Вашем мире отсутствует конкуренция и все уныло. Грустно это.

и славабогу. сколько не наблюдал я конкуренции, кроме дури, взаимного обнищания и некачественного продукта ничего не видел.

какая может быть конкуренция при выпечке хлеба? или при уборке территории?

вы за отведенные деньги давайте качественный продукт и результат.

а так уже и из соломы и из навоза пекут, а норм. хлеба или пирожного купить невозможно.

а можно в голосование добавить: альтернативная  УК?

Я валю всё на то, что детей-животных нет, кроме попугая, и мало готовлю (если не сказать больше).

Но а в остальном: и полы теплые, и свет-воду не экономлю, порой даже сама себя за это ругаю.

Не знаю, короче

ПыСы: подумай по поводу таксы-то, это ж доп.расход на коммуналку сразу

И у Ультры говорят коммуналка низкая. Теперь и у Хехе со следующего месяца тоже должна ниже стать).

а можно в голосование добавить: альтернативная  УК?

добавил но только в формулировку,а не отдельными пунктами. Сейчас важнее само желание что-то поменять засвидетельствовать, а не выбор между ТСЖ или другой УК.

XEXA, если с формулировкой не согласен - напиши.

и славабогу. сколько не наблюдал я конкуренции, кроме дури, взаимного обнищания и некачественного продукта ничего не видел.

какая может быть конкуренция при выпечке хлеба? или при уборке территории?

вы за отведенные деньги давайте качественный продукт и результат.

а так уже и из соломы и из навоза пекут, а норм. хлеба или пирожного купить невозможно.

Андрэ, ну хватит уже демагогию разводить.

В том-то и суть: ребята пишут, что за отведенные деньги качественного продукта нет вообще .

Я плачу за уборку паркинга, но 7-й день сажусь в свою машину практически в резиновых галошиках, ибо у нашей УК какой-то свой график уборки паркинга.

Я только ЗА это, ибо понимаю: мы все люди, одному не справится со всем паркингом и блабла...

Но, @@@, 7-й день!!!

Я не ною по поводу снега сегодня, что по колено в снегу в 6 утра пробиралась на паркинг, балансируя на ступеньках.

Я понимаю, что такое - не частое явление.

Но есть все-таки и пределы.

Жень, я уже в это сама начала верить. у меня коммуналка 8618 за трешку жжж

И у Ультры говорят коммуналка низкая.

У Миши наоборот высокая. Но у него дом - как Тверская во время НГ праздников, так что всё норм

Оля, у меня 13100

Я уже слышала, что у вас с Перисами и ЦСКА соревнования

Жесть, конечно...

Оля, у меня 13100

Оо. Одна консьержка, наверное, около 1 000 рублей.

Кстати, а в чем прикол рассчитывать за консьержку исходя из кв. метров?