Ситуация с установкой индивидуальных (квартирных) теплосчетчиков, которые могут помочь значительно сократить затраты собственников на оплату тепла, требует своего разъяснения.
Позиция УК в вопросе установки теплосчетчиков условно-положительная. Т.е. УК не против того, чтобы в каждом доме установить в 100% объеме теплосчетчики, и даже готова единовременно выделить из своего бюджета те суммы, которые необходимы для их установки, с последующей компенсацией этих сумм с собственников, в течении определенного периода времени.
При этом обязательным условием начала процесса установки теплосчетчиков является принятие общим собранием собственников отдельного решения на этот счет.
Но, как известно, эти теплосчетчики должны были быть установлены застройщиком еще на этапе сдачи нашего дома, так как по законодательству, все дома, которые сдавались после января 2012 года, в 100% объеме должны были быть оснащаться индивидуальными (квартирными) теплосчетчиками. Поскольку наш застройщик этого в свое время это не обеспечил, то нынешние затраты управляющей компании на установку теплосчетчиков должен компенсировать не собственник, а именно застройщик.
Застройщик, в оправдание того, что он не установил в свое время теплосчетчики, приводит такой аргумент - на момент утверждения проекта нашего дома в проекте отсутствовали требования об установке теплосчетчиков, и проект был утвержден без их наличия. Данный аргумент не является существенным, и легко может быть оспорен в судебном порядке. Если кто-либо из собственников обратится в суд по вопросу отсутствия теплосчетчика в принадлежащем ему помещении, то вряд ли можно сомневаться в том, что он выиграет дело в суде.
Таким образом, никакой необходимости выносить вопрос установки теплосчетчиков на общее собрание собственников в данном случае не возникает, и голосованию собственниками не подлежит.
Наиболее правильная позиция УК в вопросе установки теплосчетчиков – немедленно приступить к установке теплосчетчиков, используя собственные финансовые средства, с одновременным началом процесса истребования этих средств с застройщика в досудебном или судебном порядке.
Но, очевидно, у руководство УК другое мнение на этот счет, и оно будет настаивать на утверждении вопроса по теплосчетчикам на общем собрании собственников, тем самым априори перенося груз ответственности по оплате стоимости теплосчетиков на плечи самих собственников.
Как быть в этой ситуации собственникам?
Возможные варианты.
- Мы собственники, попытаемся провести внеочередное общее собрание, и на нем принять вопрос по теплосчетчикам. Далее, когда теплосчетчики будут установлены УК в 100% объеме во всем доме, каждый из собственников для себя решает сам – или оказаться от своего законного права на бесплатную установку теплосчетчика, и самому оплатить стоимость его установки, или же в судебном порядке добиться права не оплачивать эту стоимость.
- Если на внеочередное общем собрание решение по теплосчетчикам собственникам принять не удастся (на очередное общее собрание вообще никакой надежды), тогда собственнику остается только одно: установить у себя теплосчетчик (препятствовать в его установке и принятию на учет УК не имеет прав по закону) и затем добиваться, в судебном порядке, реализации своего права сдавать его показания в УК, и оплачивать теплопотребление по показаниям теплосчетчика.
Даже в условиях действия драконовского пункта 354-го Постановления, запрещающего производить оплату тепла по показания теплосчетчиков если дом не на 100% ими оснащен, существует определенная судебная практика вынесения положительных судебных решений в пользу собственников по теплосчетчикам.
- Ну и последнее. Существует большая вероятность того, что с начала 2017 года пресловутый пункт 354-го Постановления будет отменен, и каждый будет волен устанавливать у себя теплосчетчик и оплачивать по нему, вне зависимости от их количества в доме. Отмена этого пункта явится следующим логическим шагом, после начала введения в действие с января 2017 нормативов на ОДН.
В подтверждение того, что оплата по теплосчетчику может быть выгодна собствеенику, к этому сообщению приложен файл отчета за все дни нового отопительного сезона.
Информация дана по тем квартирам нашего дома, где установлены теплосчетчики. Достоверной можно считать информацию по квартирам 317, 318 и 321. Потребление тепло по квартирам 322 323 практически нулевое, так как редукторы давления, работающие на эти квартиры, отрегулированы неправильно. Если бы эти две последние квартиры оплачивали по показаниям своих теплосчетчиков, то более чем неделю они пользовались бы теплом бесплатно ;). В ближайшее время редукторы будут отрегулировани и показания по всем квартирам с теплосчетиками должны выровнятся. Все квартиры однокомнатные.
Если кто-то, не дожидаясь глобального решения вопроса по теплосчетчикам, захочет установить их прямо сейчас и стать первопроходцем в деле отстаивания своих прав на оплату по их показаниям – обращайтесь в личку.
2016.09.28_14.39.11__Суточный_отчет__Дом_7.pdf 457,5К
289 скачиваний
Сообщение отредактировал Control: 28 Сентябрь 2016 - 16:01
