Соседи, интересует занимался ли кто то темой оформления собственности на машиноместо. Ведь от времени сколько машиноместо находится в собственности, зависит льгота по НДФЛ: Согласно п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Сейчас не стоит вопрос продавать, но мало ли что в нашей стране, когда платишь по кредиту.
Посмотрела судебную практику, в принципе, если уделить время и заняться вплотную, перспективы неплохие. Кто что думает по поводу?
Подходы к понятию машино-места и судебные способы оформления права собственности на него:
В настоящее время в судебной практике существуют два подхода к определению понятия машино-места. Они названы в Определении ВАС РФ от 27.10.2011 N ВАС-11450/11:
1) машино-место - недвижимое имущество, представляющее собой помещение в составе другого объекта недвижимости: нежилого помещения (парковочного зала) или нежилого здания (то есть машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости);
2) машино-место - часть недвижимой вещи - нежилого помещения или нежилого здания. Пользователь машино-места является долевым сособственником данной недвижимой вещи, в отношении которой соглашением участников долевой собственности или решением суда может быть определен порядок пользования соответствующей недвижимой вещью.
Способы оформления права собственности физического лица на машино-место различны. Чаще всего подается иск о признании права собственности на машино-место (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.04.2013 по делу N 11-12128). Однако в некоторых случаях в удовлетворении иска может быть отказано. К примеру, в Апелляционном определении Верховного суда Республики Башкортостан от 08.10.2013 по делу N 33-12229/2013 суд указал: право собственности на спорные нежилые помещения ни за кем не зарегистрировано, в установленном законом порядке спорные помещения в эксплуатацию не принимались, разрешение на их ввод в эксплуатацию не выдано, помещения дольщику не переданы, фактическое владение ими со стороны дольщика отсутствует.
Кроме того, основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на машино-место может быть невозможность его идентификации. В частности, в Апелляционном определении Московского областного суда от 19.08.2013 по делу N 33-17867/2013 отмечено, что ни площадь машино-места, ни его точное месторасположение в подземном гараже установить невозможно, что свидетельствует о невозможности определить спорный предмет как самостоятельный объект недвижимости.
Если застройщик не предоставляет документы для регистрации права собственности на машино-место, дольщик может заявить иск о возложении на застройщика обязанности после окончания строительства и ввода в эксплуатацию парковки передать дольщику определенное машино-место и комплект документов для регистрации права собственности. В результате это обернется для застройщика взысканием неустойки и судебных расходов, понесенных дольщиком (Определение Пермского краевого суда от 23.07.2012 по делу N 33-5279).
К сведению. В случае если регистрирующий орган отказал в регистрации права собственности на машино-место, дольщиком может быть подано заявление о признании незаконным такого отказа и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности (Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 по делу N А41-18910/13, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.10.2012 по делу N 11-6516\12).
Сообщение отредактировал helenmih5: 09 Октябрь 2014 - 09:49
