Вставлю свои пять копеек.
Думаю, в данном "всплеске" продаж виновато несколько факторов, как в совокупности так и по отдельности:
- рост курса иностранной валюты по отношению к рублю;
- наличие у покупателей квартир ранее выгодных валютных кредитов;
- получение квартир в собственность;
- повышенная "пробочность" на дорогах;
- дальнейшая достаточно неопределенная экономическая ситуация;
- покупка ради перепродажи;
Факторов, влияющих на сильное (больше 8%) снижение стоимости квартир, я не вижу.