Добрый день. Меня зовут Дмитрий...
наконец то с цифрами письмо, а то я все тут на коленке прикидывал, вот можно все сосчитать наконец придметно. Заодно себя проверю, верно ли прикидывал. Итак:
1) по пп.1 разница 10 руб.\мес с м2. Не сосвсем понимаю, как без того же домофона ( домофонщики всегда берут за обслуживание, это их хлеб, ну да ладно, копейки). Также наверняка есть и разница в облуж. лифтов 9 эт. и 25 эт., да и количестве - у нас их 3 шт. на секцию, у вас врядли. Ну тоже ок.
2) по экономии путем борььбы с перетопом мы тут уже давно говорим. Согласен абсолютно. Тут без всякоого премудрого ТСЖ надо тупо не подавать лишнего. Вроде процесс пошел, судя по термометру.
3) ОДН электричество. У меня на 70м2 вышло 217 день и 38 ночь. По моему норм, т.к. сюда входят и лифты потребелние, да и площади в доме побольше.
4) Вода. Ну тут все понятно, по счтетчикам, зависит от Водоканала.
5) Кап.ремонт у вас 8.3 у нас берут 7.8. короче, у нас на 10% дешевле, почему-то даже.
Далее собсно сервисная компания и ее услуги. 17 руб/м2 это только за кв. 17*70 =1190 руб. ( но сюда еще ОДН площадь надо прибавить). Это тока персонал, но без учета помещений в которых они будут работать. Также над еще обслуживание этих помещений сюда добавить. Одним словом, содержание и ремонт видится в 25 руб., насколько я понял. У нас 40 руб.
Итгого, в расчете на мою, допустим, кв-ру, это 1000 руб. Ок.
Ну по консъержкам и тд. понятно, хотя уже сто раз говорено, что это концепция компелкса и менять концепцию включая закрытые дворы только изза осообо жадных нескольких людей смысла нет.
Кстати, не думаю, что там всякие прадники и елки закатывает та УК за свой счет. Т.к. если б это было, то не преминул бы упомянуть.
Итак: и в чем смысл? Почти тоже на тоже и выходит.
Ответы
1) На примере домофона. В среднем обслуживающие организации, которые обслуживают домофоны берут 40 руб с квартиры. У нас дом 165 квартир. 165*40=6600 в месяц, 79200 в год. В системе домофона есть 3 слабых места:
а) не работает сам домофон, при входе в подъезд. Решение только замена на новый, ремонт дороже чем купить новый (новый домофон стоит 10000 руб, замена 1500 руб) При покупке нового домофона дается гарантия 1 год.
б) Злоумышленник намерено порвал или перекупил провод домофона. Вызов специалиста 700 руб и он устранит эту проблему.
в) Сломалась трубка домофона. Новая трубка 800 руб. Вызов специалиста 700 руб.
По дому где я управляю за 2015 год: перегорел 1 домофон, покупка нового 10000 + 1500 замена. Сломались 3 трубки 3*(800+700)=4500 Итого 16000 в год. На квартиру в месяц 16000/165/12=8 руб. Если считать на 1 м2 площади, то 16000/9078/12=0,15 коп. Эта сумма заложена в прочие расходы (1,5 руб с 1 м2 в месяц)
2) Тут надо делать и все, не совсем понятно почему УК тянет и не идет на решение проблемы. 2 варианта: или не хотят заморачиваться или не умеют. Скорее всего первое, но после резонанса, поняли что надо что-то делать, но времени уже прошло довольно много
3) 217 день и 38 ночь. Если посчитать на 1 м2 порядка 3,5 руб . Возможна цифра и правильная, но надо проверять по количеству моторов, лифтов и лампочек. По моему мнению немного завышена.
4) По воде тоже есть нюансы. По дому где я управляю порядка 20% по году мы недособираем показания счетчиков, хотя собираем показания со всех квартир (люди ставят магниты на счетчики и прочее) По хол. воде это не очень большие деньги, но по горячей воде далее все это вам вноситься дополнительно в подогрев воды (или в ОДН по горячей воде или отоплению) и горячая вода становиться на 20% дороже. Если считать на 1 м2, то потери порядка 3,5 руб в месяц. Чтобы этого избежать надо ставить счетчики, которые передают показания по радиосигналу ( http://strij.net/pro...omodemom-akva-1 ) окупаемость этих счетчиков около 1 года, время работы от 6 до 10 лет. Эти счетчики можно как раз ставить за счет инвестиционных накоплений, но это уже должно сказать правление надо будет это им или оставим как есть.
5) кап ремонт до января 2016 был 7,8 руб, с января 2016 8,3 руб. (ссылка на официальный сайт фонда кап ремонта московской области http://fkr-mosreg.ru/ там в самом низу указан тариф
Аренда помещений стоят не дорого, нужно максимум 15-20 м2 (это порядка 20 000 руб в месяц, 0,3 руб с 1 м2) Как вариант посмотрим, если вход в подвал дома удобный, то сделаем помещение прямо у входа в подвале (тут 2 плюса и дешево и ближе к коммуникациям)
У вас сейчас (УК) суммарный тариф содержание и ремонт 40,54 + 4,82 + 0,45 + 0,28 = 46,09. При этом все деньги УК тратит судя по отчетности на текущие расходы.
Я предлагаю 25 + 15 руб на инвестиции + стабилизационный фонд на случай непредвиденных крупных аварий. Дальше после 6 мес, когда уже все точно подсчитаем уменьшим инвестиции до 9 руб, дальше когда накопим необходимую сумму, опустим инвестиции до 1-2 руб или до 0. Разница 46,09 - 25= 21,09 руб с 1 м2. Инвестиции нужны например для установку счетчиков, которые снимают показания воды через радио канал, экономия в месяц 3,5 руб (за счет уменьшения воровства) Срок окупаемости порядка 1 года. Кто-то на собрании просил сделать нормальное покрытие на детскую площадку. Деньги есть, заплатили, через неделю новая площадка, ремонт в подъезде сделать и так далее. По этим деньгам все решения будет принимать Правление. Они будут находиться на счету ТСЖ. Если не нужны деньги на инвестиции, значит можно ничего не собирать, но они думаю буду нужны, поэтому 6 мес изначально собираем, потом считаем что нам нужно и уменьшаем тариф до необходимых значений.
Про праздники аналогично, есть деньги собранные на инвестиции, Правление решает, покупаем или не покупаем.
Тема закрыта
