Сообщений в теме: 13

[Natalya]

Кто продавал/покупал квартиру по переуступке, опишите, пжта, процесс, поподробнее.

Сообщение отредактировал Natalya: 02 Июнь 2016 - 11:45

[omph]

+1

[Nibelung]

правда ли что переуступка парковки стоит в эталоне 40 тыс?

[Nikki]

Сегодня узнавала стоимость переуступки квартиры. В ИХ она стоит 250 т.р. Шок..

[Аристарх]

Заплатив 250 000 Вы ещё должны МЕСЯЦ ждать, когда они распечатают бумажку и поставят на неё свою печать (в официальных органах переуступки не регистрируются).

А если хотите быстрее, то ещё сотку заплатите

Тогда вам всего ТРИ дня ждать распечатку

[Natalya]

Аристарх, расскажите подробнее))

[Аристарх]

ЭТАЛОН никому не выдаёт на руки правоустанавливающих документов (справки о выплате пая и прочих).

Вместо этого он дополнительно сдирает с Вас 1% от стоимости квартиры "за оформление собственности" при её покупке.

Имея на руках правоусанавливающий документ Вы могли бы получить собственность самостоятельно и бесплатно.

 

Что такое переуступка? Это договор между одним владельцем "пая" и другим человеком, выступающим паепреобретателем.

По сути вы вдвоём можете заключить договор уступки самостоятельно и потом, получив на руки правоустанавливающий документ, зарегистрировать собственность НО (тут надо перечитать первый абзац).

 

Пользуясь указанным выше, ЭТАЛОН представляет переуступку как трёхсторонний договор между владельцем пая, приобретателем пая и Эталоном.

Договор стандартный и поменять в нём ничего не дадут.

Его подписывает бывший владелец пая, новый владелец пая и..... потом дружно ждут месяц пока ЭТАЛОН поставит на договор свою печать.

Повторюсь - эта смена нигде кроме базы данных Эталона не регистрируется. Очереди тоже нет. НО месяц надо подождать...

и это за будь здоров какие деньги!

 

По сути ЭТАЛОН отжимает свою "упущенную выгоду" когда квартиру покупают не у него, а перепродают пай...

 

Таким образом ЭТАЛОН сначала "имеет" Вас при покупке квартиры, потом "имеет" при переуступке (хорошо не каждого), потом "имеет" вас при получении собственности, ну а уж потом ПО ПОЛНОЙ "имеет" вас на услугах ЖКХ и практическом отсутствии бесплатных парковок :-)

 

ВЭЛКОМ ЭНИ ТАЙМ! :-))

Сообщение отредактировал Аристарх: 01 Февраль 2017 - 15:52

[yura133]

Аристарх,

 

Не знаю досконально юридических аспектов вопроса, но просто пытаюсь рассуждать...

Действия застройщика на мой взгляд вполне логичны при переуступке (именно в части роли третьей, обязательной стороны). Ведь покупая квартиру у Эталона договором устанавливаются права, а самое главное обязанности сторон (застройщика и покупателя), включая и финансовые обязанности по уплате стоимости данного договора. Заключая отдельный двусторонний договор по переуступке прав, эти обязательства перекладываются на третью сторону, без уведомления одной из заинтересованных сторон в первоначальном договоре. Это казус. Поэтому то застройщик видимо и выступает обязательной третьей стороной в данном случае, и это по моему закономерно. Другое дело это сроки и ставка за оформление, это отдельная сторона вопроса.

[Natalya]

У вас пай, ясно-понятно)) По ДДУ наверно чуток по другому ))

[Аристарх]

У вас пай, ясно-понятно)) По ДДУ наверно чуток по другому ))

Уверен на все 100% что Эталону без разницы что Вы/Вам переуступают - пай или ДДУ. Денег всё равно срубят. Ждать заставят.

Тут дело в отношении к людям -  вы же уже пришли? значит для себя всё решили! значит с деньгами расстаться готовы... значит и подождёте-не растаяте :-)

 

Аристарх,

 

Другое дело это сроки и ставка за оформление, это отдельная сторона вопроса.

Я просто подробно рассказал. Основная мысль специально подчёркнута.

Уведомить эталон - да нет проблем :-) но почему если так дорого то так долго??

Всё остальное - свинское отношение Эталона к людям, которые им приносят деньги. К этому новосёлам придётся привыкать, но это другая история.

[Nikki]

Я по ДДУ узнавала. У меня 100% оплачено по договору. Убытки застройщик не несёт по данному ДДУ. Застройщик только теряет потенциального покупателя на другую квартиру. Поэтому с данным застройщиком больше не хочется сотрудничать (планировала брать в Питере через них). Продаю свою квартиру (при этом в убыток себе), ещё Эталон палки в колеса вставляет. При покупке менеджеры не предупреждали о комиссии в 250 тысяч, думаю, что этот аспект не позволил бы оформить квартиру у данного застройщика. Главный вывод, что Эталон тот ещё "жук". В данный момент не даёт переехать в другой город своей "божеской" комиссией.

[nseregin]

Я по ДДУ узнавала. У меня 100% оплачено по договору. Убытки застройщик не несёт по данному ДДУ. Застройщик только теряет потенциального покупателя на другую квартиру. Поэтому с данным застройщиком больше не хочется сотрудничать (планировала брать в Питере через них). Продаю свою квартиру (при этом в убыток себе), ещё Эталон палки в колеса вставляет. При покупке менеджеры не предупреждали о комиссии в 250 тысяч, думаю, что этот аспект не позволил бы оформить квартиру у данного застройщика. Главный вывод, что Эталон тот ещё "жук". В данный момент не даёт переехать в другой город своей "божеской" комиссией.

Может быть Эталон "жук", но с другой стороны - Надежный жук, коих в наше время крайне мало...

[nseregin]

ЭТАЛОН никому не выдаёт на руки правоустанавливающих документов (справки о выплате пая и прочих).

Вместо этого он дополнительно сдирает с Вас 1% от стоимости квартиры "за оформление собственности" при её покупке.

Имея на руках правоусанавливающий документ Вы могли бы получить собственность самостоятельно и бесплатно.

 

Что такое переуступка? Это договор между одним владельцем "пая" и другим человеком, выступающим паепреобретателем.

По сути вы вдвоём можете заключить договор уступки самостоятельно и потом, получив на руки правоустанавливающий документ, зарегистрировать собственность НО (тут надо перечитать первый абзац).

 

Пользуясь указанным выше, ЭТАЛОН представляет переуступку как трёхсторонний договор между владельцем пая, приобретателем пая и Эталоном.

Договор стандартный и поменять в нём ничего не дадут.

Его подписывает бывший владелец пая, новый владелец пая и..... потом дружно ждут месяц пока ЭТАЛОН поставит на договор свою печать.

Повторюсь - эта смена нигде кроме базы данных Эталона не регистрируется. Очереди тоже нет. НО месяц надо подождать...

и это за будь здоров какие деньги!

 

По сути ЭТАЛОН отжимает свою "упущенную выгоду" когда квартиру покупают не у него, а перепродают пай...

 

Таким образом ЭТАЛОН сначала "имеет" Вас при покупке квартиры, потом "имеет" при переуступке (хорошо не каждого), потом "имеет" вас при получении собственности, ну а уж потом ПО ПОЛНОЙ "имеет" вас на услугах ЖКХ и практическом отсутствии бесплатных парковок :-)

 

ВЭЛКОМ ЭНИ ТАЙМ! :-))

Предположим не было бы комиссии - ситуация была бы как во многих ЖК - перекупщики покупают квартиры, а потом просто поднимают стоимость в полтора-два раза и вместо 4 млн за однушку, Вы заплатите 5-6 млн... Скорее всего такие жесткие меры со стороны Эталона связаны с этим.

И для тех кто не в курсе, я думаю Вы понимаете, покупая квартиру по переуступке где бы то ни было, Вы не получите Налоговый вычет 13 %. 

[Nikki]

Про налоговый вычет где взяли информацию? После оформления регистрации можно получить, не нашла документов по отказу в получении. Продавец не получит, это факт. Комиссия прихоть Эталона, о себе Эталон печётся. А не о покупателях. :)