Как и обещала, попросила юриста составить заявку по всем возникшим у нас вопросам.
По кол-ву подписей - я думаю нам не стоит терять время и обегать, как планировалось, все квартиры. Это не вопрос смены УК и нам не нужен определенный процент собственников. В принципе достаточно и одного человека, просто от группы спокойнее.
Чтобы не затягивать, давайте сейчас подпишем те, кто здесь, на месте и могут подойти.
UPD Бумага распечатана и находится у меня. Номер квартиры кому надо - в личку, заходите, ставьте автографы. Я дома сегодня (можно зайти до 12 ночи) и весь понедельник.
Во вторник нужно будет снять копию и отнести бумагу в ук (кто пойдет?). На нашем экземпляре нужно будет в ук получить подпись, о том что бумага получена, чтобы никто потом не говорил, что они не в курсе.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Директору ООО «Управление и Эксплуатация
недвижимости «Эталон»
г-же Дождевой Е.Н.
________________________________________
МО, г. Красногорск, ул. Успенская, д. 3 пом. 1
От домовладельцев квартир, находящихся
в доме 3 по ул. Игоря Мерлушкина в
г. Красногорске
Уважаемая Елена Николаевна!
В 2013 г. мы домовладельцы квартир, расположенных в д. 3 по ул. Игоря Мерлушкина в г. Красногорске заключили договоры управления многоквартирным жилым домом с ЖСК «Изумрудные холмы-2» в лице ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» (Управляющая компания).
Согласно п. 1.1. названных договоров Управляющая компания обязана осуществлять надлежащее содержание общего имущества в доме, а домовладельцы обязаны оплачивать расходы на содержание.
При этом в силу ст. 161 ЖК РФ и разд. 3 договоров управляющая компания обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а в силу разд. 2 договоров домовладельцы вправе требовать обеспечения таких условий проживания.
Однако, в настоящее время в д. 3 по ул. Игоря Мерлушкина управляющая компания не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания.
Так, согласно п. 3.1.1 договоров управляющая компания обязана обеспечить санитарное и техническое состояние придомовой территории, но до настоящего времени подходы к дому не обеспечены, пешеходные дорожки (тротуары) отсутствуют, не обеспечено освещение вокруг дома и над подъездом: осветительный прибор над подъездом отсутствует, а имеющиеся фонари горят в дневное, а не в вечернее и ночное время суток. Диспетчерская служба согласно п. 3.1.3. договоров и приложения № 2 к договорам на заявки по поводу освещения не реагирует.
Домовладельцы не обеспечены ключами от почтовых ящиков, которые до настоящего времени не имеют номеров, соответствующих номерам квартир. Так же, у домовладельцев отсутствуют ключи от электрощитов, расположенных на лестничных площадках, сами дверцы щитов выломаны, что не соответствует требованиям электробезопасности и создает возможность любому человеку, попавшему в дом, причинить вред как электросчетчикам, так и имуществу дома в том случае, если будет произведено замыкание автоматических устройств.
До настоящего времени состояние подъезда не соответствует ни требованиям САНПИН ни требованиям технического регулирования, ни требованиям пожарной безопасности. Дверные блоки лифтовых отсеков не доделаны (установка дверных блоков не окончена), в подъезде мусор, цементные образования на полу не удалены. Двери на лестничных площадках и незадымляемых лестничных переходах либо закрыты, либо на них выломаны замки, что создает небезопасные условия в подъездах, в связи с постоянным проживанием в пустующих квартирах иностранных граждан, которые ранее, вероятно, производили ремонт в доме.
Входная дверь в подъезд не предназначена для магнитного замка, т.к. ее запорное устройство составляет только верхний магнит, который часто выходит из строя. Кодов открытия входной двери, как и переговорных устройств (домофонов) в квартирах, до настоящего времени нет, что создает неудобства для домовладельцев (необходимо спускаться и открывать входную дверь в случае отсутствия у пришедшего магнитного ключа). Кроме того, входная дверь часто в ночное время открыта, т.к. ее подпирают камнем, что не обеспечивает ни благоприятные, ни безопасные условия проживания домовладельцев ввиду постоянного наличия в доме иностранных мигрантов.
Кроме того, домовладельцы, оплачивая предоставляемые услуги, оплачивают и заработную плату работников управляющей компании, соответственно домовладельцы в силу п. 2.1.7 договоров вправе получать информацию об управлении домом и об обязанностях и полномочиях работников управляющей компании. До настоящего времени домовладельцы не имеют сведений о должностных обязанностях и полномочиях консьержей дома и г-жи Романовой, к которой бесполезно обращаться с любыми вопросами в связи с тем, что они не входят в ее полномочия (со слов Романовой).
Поскольку мы понимаем, что наш дом является новостройкой и необходимо время для урегулирования некоторых вопросов, постольку мы не ставим вопрос об уменьшении суммы платежей, но просим решить проблемы содержания дома и придомовой территории, а именно:
Обеспечить освещение перед входом в подъезд и придомовой территории в ночное, а не в дневное время.
Установить подъездную дверь, соответствующую по техническим параметрам магнитному замку.
Обеспечить закрытие входной подъездной двери в ночное время без подпорки ее камнем.
Сообщить коды доступа в подъезд.
Сообщить сроки обеспечения квартир переговорными устройствами (домофонами).
Обеспечить невозможность доступа и проживания в пустующих квартирах иностранных мигрантов, вплоть до информирования ГУВД МВД по Московской области.
Произвести установку замков на лестничные двери, двери на незадымляемые переходы. Обеспечить домовладельцев ключами от этих дверей или решить вопрос о хранении этих ключей у консьержа.
Привести подъезд в соответствие с САНПИН, требованиями технического регулирования и пожарной безопасности.
Обеспечить подходы к дому пешеходными дорожками (тротуарами).
Предоставить должностные инструкции консьержей и г-жи Романовой для ознакомления.
«____»____ 2013 г. __________________ _______________________________________
(подпись) (№ кв., Ф.И.О.)
«____»____ 2013 г. __________________ _______________________________________
(подпись) (№ кв., Ф.И.О.)
«____»____ 2013 г. __________________ _______________________________________
(подпись) (№ кв., Ф.И.О.)
«____»____ 2013 г. __________________ _______________________________________
(подпись) (№ кв., Ф.И.О.)
«____»____ 2013 г. __________________ _______________________________________
(подпись) (№ кв., Ф.И.О.)
Сообщение отредактировал izica: 19 Октябрь 2013 - 20:35
