Сообщений в теме: 61

[zont]

И это нормально. В нашей стране покупка недвижки на ранней стадии строительства - это значительный риск. Чем больше риск, тем больше должна быть прибыль.

Ставка дисконта — это ожидаемая ставка дохода на вложенный капитал в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования на дату оценки. В теории инвестиционного анализа предполагается, что ставка дисконтирования включает в себя минимально гарантированный уровень доходности (не зависящий от вида инвестиционных вложений), темпы инфляции и коэффициент, учитывающий степень риска и другие специфические особенности конкретного инвестирования (риск данного вида инвестирования, риск неадекватного управления инвестициями, риск неликвидности данного инвестирования). 

Сообщение отредактировал zont: 22 Январь 2014 - 21:08

[Тигра]

И это нормально. В нашей стране покупка недвижки на ранней стадии строительства - это значительный риск. Чем больше риск, тем больше должна быть прибыль.

Ставка дисконта — это ожидаемая ставка дохода на вложенный капитал в сопоставимые по уровню риска объекты инвестирования на дату оценки. В теории инвестиционного анализа предполагается, что ставка дисконтирования включает в себя минимально гарантированный уровень доходности (не зависящий от вида инвестиционных вложений), темпы инфляции и коэффициент, учитывающий степень риска и другие специфические особенности конкретного инвестирования (риск данного вида инвестирования, риск неадекватного управления инвестициями, риск неликвидности данного инвестирования). 

а кто говорит ,что плохо?))были б лишние деньги,тоже б так "играла"

[Rigonda]

почему тогда продаете если не секрет?ремонт то вы так для себя и не начали делать)

да я как бы не на ранней стадии купила. дом уже был сдан. только св-ва выдали чуть позже. а продаю потому что когда покупала не было в планах замуж выходить. да и мужа не было. хватило денег только здесь купить. но сложилось так. что встретила уже теперь своего мужа. вот сейчас хотим продать эту и купить здесь же двухкомнатную. в однушке с лялькой думаю будет тесно в итоге.

[Тигра]

да я как бы не на ранней стадии купила. дом уже был сдан. только св-ва выдали чуть позже. а продаю потому что когда покупала не было в планах замуж выходить. да и мужа не было. хватило денег только здесь купить. но сложилось так. что встретила уже теперь своего мужа. вот сейчас хотим продать эту и купить здесь же двухкомнатную. в однушке с лялькой думаю будет тесно в итоге.

Удачи вам!)

[Rigonda]

Удачи вам!)

спасибо. думаю она не помешает. т.к. квартиры в тех корпусах которые нас интересуют постепенно распродаются. изначально 3х комнатную хотели. но как посчитали сколько кредит отдавать... передумали.

[Тигра]

спасибо. думаю она не помешает. т.к. квартиры в тех корпусах которые нас интересуют постепенно распродаются. изначально 3х комнатную хотели. но как посчитали сколько кредит отдавать... передумали.

Попробуйте забронить,а кредит всегда можно раньше погасить

[Rigonda]

Попробуйте забронить,а кредит всегда можно раньше погасить

а смысл бронить. пол года продать не можем. может вобще не сможем продать. и потом вобще получится полный капец. лучше рассматривать варианты в реальном времени. к тому времени уже начнут какие нибудь новые корпуса клепать)))

[Pava]

а смысл бронить. пол года продать не можем. может вобще не сможем продать. и потом вобще получится полный капец. лучше рассматривать варианты в реальном времени. к тому времени уже начнут какие нибудь новые корпуса клепать)))

сделайте ремонт простенький тысяч за 250-300, так быстрее уйдет кмк ( а не уйдет сдавать можно, цена сдачи равна сумме кредита по ипотеке),а вообще если вы этим не зарабатываете, поумрьте аппетиты, скиньте цену - уйдет в два счета..

[Тигра]

Слушайте,а разве нельзя с Эталоном переговорить о "расширении"??вы не спрашивали в офисе на Цветном? Может на форуме кто в курсе??соседи,подключайтесь)
Вы им однушку и доплачиваете... Эталону проще однушку продать кмк,чем двушку...мож согласятся ...

Сообщение отредактировал Тигра: 22 Январь 2014 - 22:46

[Rigonda]

сделайте ремонт простенький тысяч за 250-300, так быстрее уйдет кмк ( а не уйдет сдавать можно, цена сдачи равна сумме кредита по ипотеке),а вообще если вы этим не зарабатываете, поумрьте аппетиты, скиньте цену - уйдет в два счета..

так мы готовы двигаться в цене. был бы спрос. а на счет расширения. искала у эталона такую услугу как обмен. но не нашла такое. да и думаю что такие варианты выйдут по итогу нам по деньгам больше.

[Pava]

так мы готовы двигаться в цене. был бы спрос. а на счет расширения. искала у эталона такую услугу как обмен. но не нашла такое. да и думаю что такие варианты выйдут по итогу нам по деньгам больше.

ну тады подумайте о ремонте, простом но со вкусом... уже за эти пол года, что вы не можете продать квартиру стоимость ремонта уже отбилась бы на треть, как минимум. Да и с ним может дороже уйти. Так что в любом случае не прогадаете.

[Тигра]

ну тады подумайте о ремонте, простом но со вкусом... уже за эти пол года, что вы не можете продать квартиру стоимость ремонта уже отбилась бы на треть, как минимум. Да и с ним может дороже уйти. Так что в любом случае не прогадаете.

Это мысль, и сами поживете если что в ней пока продаете

[zont]

Кстати, не раз слышал, что Эталон идет навстречу с "расширением". Им это выгодно - поменяв однушку на двушку, они получают живые деньги. Типа как продать "полдвушки" :) А однушки у них в сданных корпусах разлетаются как пирожки.

Сообщение отредактировал zont: 22 Январь 2014 - 23:12

[Rigonda]

Это мысль, и сами поживете если что в ней пока продаете

я вот не понимаю как можно уложиться даже в 300 тысяч чтобы сделать косметику в квартире. сколько не считаю минимум пол миллиона. а жить есть где. у мужа есть квартира. только тут ремонт сделали. потом может эту сдавать. или две продать и купить одну. чтоб в кредиты не лезть. еще решаем. просто потом то будет наверно сложнее купить квартиру. я конечно больше склоняюсь к кредиту. на квартиру. а гисиь можно и сдавая в которой сейчас живем. да детям уже будет где жить. короче жилищный вопрос это головная боль.

[Pava]

я вот не понимаю как можно уложиться даже в 300 тысяч чтобы сделать косметику в квартире. сколько не считаю минимум пол миллиона. а жить есть где. у мужа есть квартира. только тут ремонт сделали. потом может эту сдавать. или две продать и купить одну. чтоб в кредиты не лезть. еще решаем. просто потом то будет наверно сложнее купить квартиру. я конечно больше склоняюсь к кредиту. на квартиру. а гисиь можно и сдавая в которой сейчас живем. да детям уже будет где жить. короче жилищный вопрос это головная боль.

300 - это не переделывая ничего, то есть делаете разводку сантехники, переносите розетки, что бы все были на одном уровне, покупаете на распродаже или в оби/леруа плитку по 200-300 рублей (при том есть весьма симпотичные образцы), шпатлюете стены, белите потолок, клеите простые обои, укладываете ламинат за 300-400 руб. Вешаете самые обычные люстры по 1-2 тысячи. ставите двери из недорогих, но не бумажные, входную гардиан из готовых решений тысяч за 15 и вуаля, еще может на дешевую икеевскую кухню хватить и еще кое какую мебель.

Сдавать такую тысяч за 20 + коммуналка запросто можно.

а 20 это ежемесячный платеж при сумме кредита 1,8 млн на 30 лет

[Usamimi]

4,2 миллиона за однушку многовато, как мне кажется, учитывая что Эталон продаёт их в сданных корпусах дешевле, а за 4.7-5 можно уже двушку в полтора раза больше по площади взять... потому наверное и спроса нет...

[Кошка]

Елена!Попробуйте выставить на дальневосточную страничку  Avito(а именно г.Хабаровска), из рук в руки,хабаровскую газету"Презент"-у нас её читают как собственники жилья,так и агенты.Может удастся продать.Цены у нас примерно на жильё такие же,но многие уезжают,может и сможете продать.

Главное укажите,что близко к Москве,про лес напишите,в общем найдите побольше "+"

[omph]

И про пробки не забудьте добавить )

[zont]

4,2 миллиона за однушку многовато, как мне кажется, учитывая что Эталон продаёт их в сданных корпусах дешевле

Это не соответствует действительности, поскольку однушки в сданных корпусах все распроданы. Единственная осталсь в 11 корпусе, от которого еще и ключи никому не давали, и то меньшей площади - 36 квадратов, стоит примерно 3,4 млн. рублей. В "пропорции" 43 метра там стоили бы больше 4 млн, без ключей, без собственности.

[Тигра]

300 - это не переделывая ничего, то есть делаете разводку сантехники, переносите розетки, что бы все были на одном уровне, покупаете на распродаже или в оби/леруа плитку по 200-300 рублей (при том есть весьма симпотичные образцы), шпатлюете стены, белите потолок, клеите простые обои, укладываете ламинат за 300-400 руб. Вешаете самые обычные люстры по 1-2 тысячи. ставите двери из недорогих, но не бумажные, входную гардиан из готовых решений тысяч за 15 и вуаля, еще может на дешевую икеевскую кухню хватить и еще кое какую мебель.

Сдавать такую тысяч за 20 + коммуналка запросто можно.

а 20 это ежемесячный платеж при сумме кредита 1,8 млн на 30 лет

дверь можно и китай оставить...будущие жильцы сами поменяют