Перейти к содержимому

 

Оконный континент
Компания Дом В Порядке

ЦЕНТР ИНОСТРАННЫХ ЯЗЫКОВ

Фотография

Приемка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 181

#722   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 033
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 11 Май 2013 - 10:27

*
Популярное сообщение!

в этой теме хотелось бы общими силами (мыслями) составить чек-лист - список по которому можно будет по-пунктно производить приемку, на что обращать внимание в первую очередь, чего требовать от представителя застройщика  и т.д.

очень не хотелось упустить во время приемки что то важное, а потом переделывать - это за свой счет. 

Итак:

Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 
1. Что надо иметь при себе. 
 - Бумагу и ручку (карандаш) 
 - Фонарик (зажигалку) 
 - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) 
 - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 

 

расширенный список, если обладаете большим запасом времени и собираетесь провести особо тщательную проверку

Скрытый текст

2 . Что надо сделать в обязательном порядке. 
 - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
 - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 
3. На что в квартире надо смотреть. 
 - Бетонные конструкции. 
 Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. 
 Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. 
 - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. 
 В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. 
 - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

 - Межплиточные стыки заделаны

 - Штукатурка не отслаивается

 - Отсутствуют влажные подтеки

 - Отклонение от горизонтали допустимое

 - При прохождении правилом отсутствуют бугры/впадины (ну или если нет правила, обратить внимание на отсутствие явных бугров и впадин)

4. Двери, окна. 
 - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
 - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 
 - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 
 - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 

 Так же проверьте, что:

 

·         На профиле отсутствуют повреждения / микротрещины

·         Внутри стеклопакетов отсутствует влага / плесень / мусор

·         Фурнитура цела

·         При открывании окна не болтаются

·         Окна работают во всех режимах, предусмотренных проектом

·         Внешний профиль/профиль окна установлен вертикально

·         Между внешним профилем и стеной отсутствуют щели

·         При поднесении огня к раме, пламя не сдувает

·         Стекла не шатаются

·         По возможности осмотреть окна снаружи

5. Лоджии 

 Все выше сказанное по окнам плюс: 
 - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
 - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. 
 - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 
6. Электрика. 
 - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 
 - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. 
 - Проверьте работу звонка 

Так же убедитесь, что: 

 

·         Счетчик не вращается как сумасшедший

·         Электрощиток исправен, выключатели работают (вмонтирован в стену?    да/нет   )

·         Работают выключатели света в комнатах

·         Фаза присутствует только на одном контакте (проверять фазу, ноль, землю)

·         Соблюден стандарт расцветки проводов (фаза — черный / коричневый, ноль — синий, земля — желто-зеленый)

·         В розетках отсутствуют следы оплавления / подгорания

·         Количество розеток соответствует плану

Проверьте наличие пожарной сигнализации

7. Водоснабжение канализация и отопление 
 - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. 
 - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. 
 - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 
 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 
8. Канализация (понадобится фонарик) 
 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление. 
 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. 
 - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. 
 - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 

Так же стоит обратить внимание на то , что: 

 

·         Между радиатором и стеной есть зазор

·         Крепления в хорошем состоянии

·         Внешний вид радиаторов удовлетворительный

·         Трубы в хорошем состоянии

·         На стыках отсутствует влага

·         Под радиаторами отсутствуют следы влаги

10. Вентиляция 
 - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 

 - При поднесении свечи или зажигалки пламя затягивается вовнутрь (это важно тк исправлять дефеты вентиляции своими силами крайне трудно)
11. Замеры

 

 

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение)

Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Площадь квартиры:

1.               Комната 1                        ______________м2

2.               Комната 2                        ______________м2

3.               Кухня                                 ______________м2

4.               Ванная комната               ______________м2

5.               Туалет                                ______________м2

6.               Прихожая                          ______________м2

7.               Лоджия (k=0,5)                 ______________м2

 

Кроме этого измерить длины и высот всех стен, потолков, ниш, расстояний до подоконников окон сверху и т.д. вписывая в заранее подготовленный план - это сильно поможет Вам при планировании ремонта и расстановки мебели.

 

 

12. Что со всем этим делать?? 
 Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. 
 Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 

13. Нормативные документы

Прикрепленный файл  НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87.doc   1,89МБ   799 скачиваний

Прикрепленный файл  Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87.doc   468К   719 скачиваний

 

 

По всем строительным недоделкам обращаться нужно с заявлениями (претензиями и жалобами) в ООО "СПМ жилстрой" (генеральный подрядчик).

ООО "СПМ-жилстрой" находится в отдельном двухэтажном здании, расположенном рядом с Волоколамским шоссе напротив корпуса 12 и 13 (со стороны домов относительно шоссе).  тел. 8 495 565-65-98.




#2   Кошка

Кошка

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 194
  • Имя:Евгения

Отправлено 13 Май 2013 - 11:54

По этому вопросу достаточно подробно писал niksined на сайте в долёвке в разделе общие вопросы от 17 июля 2012года(принятие кв.Действие второе,но не заключительное) и от 31 мая 2012 года(как мы не подписали акт приёмо-передачи)На одном из постов он описывал по пунктам как и что нужно делать,но читала давно,а сейчас найти не смогла.Он очень дельные советы давал.Ещё в правовых вопросах он же от 7 июня 2012 г. написал"первые весточки с подписания д-ра с УК(любопытная информация).



#3   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 006
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 13 Май 2013 - 12:08

По этому вопросу достаточно подробно писал niksined

 

 

Вот его посты...  http://www.vdolevke..../niksined/blog/ можно попробовать на их основе сформировать список. 

 

Вообще описано с какими проблемами они столкнулись... Некоторые моменты удивили - разве в 9-ом корпусе есть столбы как на приведенном плане? И написано что подоконники по грудь... Если это про балкон - можно поверить, если про комнаты - мне подоконники и до пояса не достают...

 

Нужно еще сформировать список необходимых для приемки вещей:

 

- план квартиры (штуки 3), ручка, карандаш

- рулетка (желательно лазерная)

- уровень

- лампочка (2шт)

- электроприбор для проверки розеток (например фен) можно и правда лампочку с вилкой

- ручка для пластиковых окон (были случаи, когда они отсутствовали и проверить окна было невозможно)

- я бы еще взял резиновый молоток простукивать стены и потолки, но не знаю как отнесутся к таким действиям

- фонарь помощнее (на случай если где-то не будет света а нужно все осмотреть)

- знакомых и родственников с дополнительными комплектами глаз

- фотоаппарат

- датчик напряжения (для определения фазы)

- отвертки (на всякий случай)

- уголок

- стремянку/табуретку


  • Anastalus это нравится

#4   witchw

witchw

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 10
  • Имя:Nadaya

Отправлено 13 Май 2013 - 12:37

Вот полное содержание его рекомендаций:

План осмотра квартиры, подготовленной под чистовую отделку

 
Скрытый текст
 


#5   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 006
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 13 Май 2013 - 12:45

С таким списком можно там на сутки засесть... Если так каждый проверять будет - мы дом принимать пол года будем. Ну и список бы я подредактировал, а то столько повторов что капец.. Я понимаю, что это по каждому отдельному помещению, но в основном проверяемые моменты одни и те же....


  • POlga и Anastalus это нравится

#6   iniziovita

iniziovita

    Знающий

  • Активист
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 380
  • Адрес:бульвар Космонавтов, 4
  • Город:Изумрудный
  • Имя:Анна

Отправлено 13 Май 2013 - 13:17

Каждый из жильцов этот список рекомендаций все равно под себя подстроит, главное - список действительно очень полезный, и это поможет не упустить главное.

Спасибо большое за этот пост :) А то у меня уже от ужаса предстоящего осмотра всё внутри сжимается :) я кроме того, что надо не забыть всё померить, ни о чем пока не думала...


  • Anastalus это нравится

#7   Михаил

Михаил

    !

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 915
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.1 подъезд 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Михаил

Отправлено 13 Май 2013 - 14:56

Артем, niksined говорил вот про эти столбы. У него они пришлись на кухню. У меня получились в комнате (4 штуки).

 

DSCF0985.JPG

 

И по поводу балкона, подоконник высокий. При моем росте 186 см, он мне чуть ниже груди. Высунуться в окно просто так не получится.

 

DSCF0988.JPG DSCF0987.JPG



#8   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 006
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 13 Май 2013 - 15:06

Михаил,понятно.. значит в девятом совсем другие планировки... В 12-м таких столбов нет нигде. Максимум небольшой выступ и то в 1-й комнате лили кухне.. и то не в виде столба а в виде небольшого перепада. 

 

Вот 2 фотки с одной и с другой стороны...

Прикрепленные изображения

  • IMGP0758.JPG
  • IMGP0773.JPG


#9   Михаил

Михаил

    !

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 915
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.1 подъезд 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Михаил

Отправлено 13 Май 2013 - 15:13

Да это совсем другое дело. Потому как с этими столбами ничего углового из мебели не поставишь. Возможно, что при строительстве следующих корпусов они учли эту "ошибку девятого"...



#10   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 006
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 13 Май 2013 - 15:16

я почему и удивился таким столбам... ужас какой... Всю мебель подпиливать в углах а захотел что-то передвинуть - выкуси...  



#11   Михаил

Михаил

    !

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 915
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.1 подъезд 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Михаил

Отправлено 13 Май 2013 - 15:21

Ужас не то слово!!! У меня в комнате в итоге стоит угловой диван (заказывал его не видя еще квартиры) - а когда увидел........уже ничего не поделаешь. Зато хоть кухня ровная, туда уголок без проблем встал. Хотя когда покупал квартиру, то на чертеже видел эти столбы, но конечно же даже и не предал этому значение.



#12   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 006
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 13 Май 2013 - 15:24

ааа я то уж подумал их не было на чертежах... я уже все отмоделил и половину мебели расставил какая есть ну и кухню уже пилят мне... :)  Да в общем то и сама модель квартиры отредактирована под реальные размеры... ща кину в личку

 

А вообще самая проблема по моему в моей квартире это стояк  - он не как у всех нормальных людей в туалете у задней стенки, а занимает половину помещения и сделан сбоку... Я прям представляю уже, как нужно снять штаны и пятиться задом к толчку в узкую щель, где спрятан туалет :)  Это конечно преувеличино, но почему нельзя было сделать как в 7 8 9 корпусах?

 

Стояк.jpg ванная трубы.jpg

 

А я то уже планировал, как там раковинку поставить... Но не тут то было.

туалет.jpg



#13   Михаил

Михаил

    !

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 915
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.1 подъезд 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Михаил

Отправлено 13 Май 2013 - 15:36

:ag: :ag: :bj: :bj: Да уж, сильна сказано!!!



#14   Михаил

Михаил

    !

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 915
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.1 подъезд 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Михаил

Отправлено 13 Май 2013 - 15:44

В том то вся и фигня, что были они нарисованы. Ну да ладно, как говорится первый блин комом.

 

DSCF0989.JPG



#15   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 006
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 13 Май 2013 - 16:27

Кстати по стенам... реально с соседями просто пенобетонная стена? Просто у нас в 12 с единственной квартирой. с которой контачит моя в комнатах сделано аж 2 стены: одна бетонная и вторая пенобетонная. Явно для шумоизоляции.. Это как раз та, в которой была дырка (через нее и видно основную стену... я то сначала думал у меня прямой доступ к соседям :)    )

НОВОЕ ФОТО 05.03.13.jpg


  • Anastalus это нравится

#16   Михаил

Михаил

    !

  • Модераторы
  • Cообщений: 1 915
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.1 подъезд 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Михаил

Отправлено 13 Май 2013 - 16:32

Свои голые стены не видел. Но у меня через вентиляционную решетку на кухне частенько слышно ремонтников из соседней двушки.



#17   Veltord

Veltord

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 166
  • Имя:Валерий

Отправлено 13 Май 2013 - 16:36

И по поводу балкона, подоконник высокий

На балконе по-хорошему нужно пол поднять, потому что в первозданном виде он действительно неудобный. Зато есть запас по высоте для теплого пола.



#18   iniziovita

iniziovita

    Знающий

  • Активист
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 380
  • Адрес:бульвар Космонавтов, 4
  • Город:Изумрудный
  • Имя:Анна

Отправлено 13 Май 2013 - 21:12

Возвращаясь к теме приёмки квартиры...

Вот мой план действий - план-максимум :) - и список необходимого - сделала всё под себя, немного добавила к списку вещей и что-то откорректировала в плане осмотра:

 

 

ВЗЯТЬ с собой:

1.               план квартиры (5 шт) со стрелками для замеров

2.               план квартиры с площадью по плану стоительства (3 шт)

3.               бумага, папка

4.               ручки, карандаши

5.               рулетка (желательно лазерная)

6.               уровень

7.               мультиметр

8.               калькулятор

9.               ручка для пластиковых окон

10.            фонари, маленький и большой

11.            фотоаппарат

12.            отвертки

13.            уголок

14.            стремянка/табуретка

15.            резиновые перчатки (медицинские?)

16.            свеча или зажигалка (чтобы проверять, дует под рамой окон или нет)

17.            влажные салфетки (на случай наличия грязи на окнах – чтобы проверить, что окна внутри чистые)

18.            бумажные полотенца (чтобы проверять наличие влаги за трубами)

 

 

Размеры квартиры (собираюсь все обмерять и отмечать в плане, потом высчитать площадь, если дадут на это время):

План замера квартиры.jpg

 

 

 

 

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение)

Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Площадь квартиры:

1.               Комната 1                        ______________м2

2.               Комната 2                        ______________м2

3.               Кухня                                 ______________м2

4.               Ванная комната               ______________м2

5.               Туалет                                ______________м2

6.               Прихожая                          ______________м2

7.               Лоджия (k=0,5)                 ______________м2

 

ИТОГО:              

Жилая площадь                           ______________м2

Площадь квартиры                    ______________м2

Общая площадь                          ______________м2

 

 

 

Внимание к деталям:

Потолок

·         Межплиточные стыки заделаны

·         Отсутствуют выбоины и трещины

·         Штукатурка не отслаивается

·         Отсутствуют влажные подтеки

·         Отклонение от горизонтали допустимое

Стены

·         Межплиточные стыки заделаны

·         Отсутствуют трещины/выбоины, в монолите особенно

·         Отсутствуют щели между стенами

·         Штукатурка не отслаивается, при простукивании отсутствуют пустоты

·         Отсутствуют влажные пятна/подтеки

·         Отклонение от вертикали допустимое

·         При прохождении правилом отсутствуют бугры/впадины, особенно внизу

Пол

·         Отсутствуют явные бугры/впадины

·         Отсутствуют трещины

·         Стяжка везде ровного цвета

·         Отсутствуют влажные пятна

·         При простукивании отсутствуют пустоты, стяжка не бухтит, не крошится

Электрика

·         Показания счетчика: кВт/ч

·         Счетчик не вращается как сумасшедший

·         Электрощиток исправен, выключатели работают (вмонтирован в стену?    да/нет   )

·         Входной звонок - ?

·         Работают выключатели света в комнатах

·         Фаза присутствует только на одном контакте (проверять фазу, ноль, землю)

·         Соблюден стандарт расцветки проводов (фаза — черный / коричневый, ноль — синий, земля — желто-зеленый)

·         В розетках отсутствуют следы оплавления / подгорания

·         Количество розеток соответствует плану

Водоснабжение

·         На трубах / тройниках отсутствуют трещины / ржавчина

·         На стыках отсутствуют следы сырости

·         Под трубами сухо

·         В полу вокруг стояка отсутствуют полости

·         Запорная арматура функционирует

Отопление

·         Радиаторы установлены ровно

·         Между радиатором и стеной есть зазор

·         Крепления в хорошем состоянии

·         Внешний вид радиаторов удовлетворительный

·         Присутствует терморегулятор

·         Трубы в хорошем состоянии

·         На стыках отсутствует влага

·         Под радиаторами отсутствуют следы влаги

Вентиляция- вытяжка

·         Окно вентиляции присутствует/не завалено

·         При поднесении свечи или зажигалки пламя затягивается вовнутрь

Окна

·         Стекла целые и не загрязнены

·         На профиле отсутствуют повреждения / микротрещины

·         Внутри стеклопакетов отсутствует влага / плесень / мусор

·         Фурнитура цела

·         Уплотнитель по периметру окон присутствует

·         При закрывании окна плотно примыкают к профилю

·         При открывании окна не болтаются

·         Окна работают во всех режимах, предусмотренных проектом

·         Внешний профиль/профиль окна установлен вертикально

·         Между внешним профилем и стеной отсутствуют щели

·         При поднесении огня к раме, пламя не сдувает

·         Стекла не шатаются

·         По возможности осмотреть окна снаружи

А так же

·         Установлены водосчетчики

·         Присутствуют датчики пожарной сигнализцации

 

Как проверять розетки:

Земля-Фаза 220В

Земля-Ноль 0В

Земля-Ноль <10 мА

 

Акт приема-передачи:

 

Адрес квартиры указан

В акте присутствуют результаты обмеров БТИ, либо присутствует ведомость

В акте приема-передачи указаны дефект (если есть) и сроки их устранения

Указать, что не осматривалось:

в связи с отсутствием технической возможности невозможно проверить:

пожарную систему

работоспособность телефонной линии

работоспособность коллективной антенны

функционирование водоснабжения не проверялось

 


  • Anastalus это нравится

#19   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 006
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Артём

Отправлено 13 Май 2013 - 21:15

резиновые перчатки (медицинские?)

нет это для работы с оголенными проводами Анют :bw:

 

Окна

окна при открытии не должны открываться дальше или сами закрываться (при отсутствии ветра) то есть они должны быть установлены четко вертикально.

 

 

вот некоторые правки по плану

План замера квартиры.jpg



#20   iniziovita

iniziovita

    Знающий

  • Активист
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 380
  • Адрес:бульвар Космонавтов, 4
  • Город:Изумрудный
  • Имя:Анна

Отправлено 13 Май 2013 - 22:02

нет это для работы с оголенными проводами Анют :bw:


окна при открытии не должны открываться дальше или сами закрываться (при отсутствии ветра) то есть они должны быть установлены четко вертикально.


вот некоторые правки по плану
План замера квартиры.jpg


Точно, надо дорисовать стрелочки :) спасибо, Тём!




Количество пользователей, читающих эту тему: 7

0 пользователей, 7 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2017 ЖК Изумрудные холмы