Перейти к содержимому

 



Фотография

Приемка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 181

#722   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 11 Май 2013 - 11:27

*
Популярное сообщение!

в этой теме хотелось бы общими силами (мыслями) составить чек-лист - список по которому можно будет по-пунктно производить приемку, на что обращать внимание в первую очередь, чего требовать от представителя застройщика  и т.д.

очень не хотелось упустить во время приемки что то важное, а потом переделывать - это за свой счет. 

Итак:

Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 
1. Что надо иметь при себе. 
 - Бумагу и ручку (карандаш) 
 - Фонарик (зажигалку) 
 - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) 
 - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 

 

расширенный список, если обладаете большим запасом времени и собираетесь провести особо тщательную проверку

Скрытый текст

2 . Что надо сделать в обязательном порядке. 
 - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
 - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 
3. На что в квартире надо смотреть. 
 - Бетонные конструкции. 
 Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. 
 Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. 
 - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. 
 В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. 
 - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

 - Межплиточные стыки заделаны

 - Штукатурка не отслаивается

 - Отсутствуют влажные подтеки

 - Отклонение от горизонтали допустимое

 - При прохождении правилом отсутствуют бугры/впадины (ну или если нет правила, обратить внимание на отсутствие явных бугров и впадин)

4. Двери, окна. 
 - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
 - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 
 - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 
 - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 

 Так же проверьте, что:

 

·         На профиле отсутствуют повреждения / микротрещины

·         Внутри стеклопакетов отсутствует влага / плесень / мусор

·         Фурнитура цела

·         При открывании окна не болтаются

·         Окна работают во всех режимах, предусмотренных проектом

·         Внешний профиль/профиль окна установлен вертикально

·         Между внешним профилем и стеной отсутствуют щели

·         При поднесении огня к раме, пламя не сдувает

·         Стекла не шатаются

·         По возможности осмотреть окна снаружи

5. Лоджии 

 Все выше сказанное по окнам плюс: 
 - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
 - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. 
 - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 
6. Электрика. 
 - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 
 - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. 
 - Проверьте работу звонка 

Так же убедитесь, что: 

 

·         Счетчик не вращается как сумасшедший

·         Электрощиток исправен, выключатели работают (вмонтирован в стену?    да/нет   )

·         Работают выключатели света в комнатах

·         Фаза присутствует только на одном контакте (проверять фазу, ноль, землю)

·         Соблюден стандарт расцветки проводов (фаза — черный / коричневый, ноль — синий, земля — желто-зеленый)

·         В розетках отсутствуют следы оплавления / подгорания

·         Количество розеток соответствует плану

Проверьте наличие пожарной сигнализации

7. Водоснабжение канализация и отопление 
 - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. 
 - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. 
 - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 
 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 
8. Канализация (понадобится фонарик) 
 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление. 
 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. 
 - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. 
 - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 

Так же стоит обратить внимание на то , что: 

 

·         Между радиатором и стеной есть зазор

·         Крепления в хорошем состоянии

·         Внешний вид радиаторов удовлетворительный

·         Трубы в хорошем состоянии

·         На стыках отсутствует влага

·         Под радиаторами отсутствуют следы влаги

10. Вентиляция 
 - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 

 - При поднесении свечи или зажигалки пламя затягивается вовнутрь (это важно тк исправлять дефеты вентиляции своими силами крайне трудно)
11. Замеры

 

 

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение)

Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Площадь квартиры:

1.               Комната 1                        ______________м2

2.               Комната 2                        ______________м2

3.               Кухня                                 ______________м2

4.               Ванная комната               ______________м2

5.               Туалет                                ______________м2

6.               Прихожая                          ______________м2

7.               Лоджия (k=0,5)                 ______________м2

 

Кроме этого измерить длины и высот всех стен, потолков, ниш, расстояний до подоконников окон сверху и т.д. вписывая в заранее подготовленный план - это сильно поможет Вам при планировании ремонта и расстановки мебели.

 

 

12. Что со всем этим делать?? 
 Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. 
 Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 

13. Нормативные документы

Прикрепленный файл  НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87.doc   1,89МБ   870 скачиваний

Прикрепленный файл  Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87.doc   468К   873 скачиваний

 

 

По всем строительным недоделкам обращаться нужно с заявлениями (претензиями и жалобами) в ООО "СПМ жилстрой" (генеральный подрядчик).

ООО "СПМ-жилстрой" находится в отдельном двухэтажном здании, расположенном рядом с Волоколамским шоссе напротив корпуса 12 и 13 (со стороны домов относительно шоссе).  тел. 8 495 565-65-98.




#41   vbirina

vbirina

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 583
  • Адрес:ИМ 1, ИМ6
  • Город:Красногорск
  • Имя:Ирина

Отправлено 08 Июнь 2013 - 19:37

Итак, вчера принимала свою квартиру в 8-м корпусе на 10 этаже. Больших проблем не было, единственное немного откололась стяжка под радиатором в кухне, но это не критично. Но самое печальное было то, что квартира была открыта и ключей вообще от квартир нет. Даже глазок был выбит из двери, вообщем полный ппц (извините за мой французский). УК говорит, что быстрее будет нам самим или личинку новую поставить (в ИХ оказывается не нашлось свободных личинок), или быстро новую дверь поставить. Так что мой совет всем будущим жителям нашего корпуса приходить на приемку со своими личинками + прихватить мастера, чтоб поставил личинку, иначе ваша квартира так и будет открытой. Еще один момент, на моем этаже были на некоторых открытых дверях на нашем этаже были сорваны даже ручки.  



Ключей на этаж получить у консьержки так кстати не удалось, попасть на этаж проблем нет (почти все двери входные на этаж с одной стороны с демонтированными ручками и замками). Вот тебе и охрана 



#42   GrifF

GrifF

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Адрес:Игоря Мерлушкина д.1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Григорий

Отправлено 08 Июнь 2013 - 19:47

Поздравляю! Мы ваши соседи с 9 этажа. Дверь пока менять не советую, просто можно сменить замки. А менять дверь можно после ремонта! Кстати, это не к вам ли сегодня кучу смесей затаскивали, лифты занимали? )))



#43   vbirina

vbirina

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 583
  • Адрес:ИМ 1, ИМ6
  • Город:Красногорск
  • Имя:Ирина

Отправлено 08 Июнь 2013 - 19:49

Поздравляю! Мы ваши соседи с 9 этажа. Дверь пока менять не советую, просто можно сменить замки. А менять дверь можно после ремонта! Кстати, это не к вам ли сегодня кучу смесей затаскивали, лифты занимали? )))

Спасибо:) тоже рада, тока правда ключей так  и не получу. По поводу смесей - нет, не ко мне, наверное на 18 этаж, так и нашего соседа активный ремонт:) Я еще даже ремонт не начала, на след неделе буду дверь ставить на время ремонта да и вообще пока на первое время. Моя дверь просто в ужасном состоянии.


Сообщение отредактировал vbirina: 08 Июнь 2013 - 19:50


#44   GrifF

GrifF

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Адрес:Игоря Мерлушкина д.1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Григорий

Отправлено 08 Июнь 2013 - 19:53

Спасибо:) тоже рада, тока правда ключей так  и не получу. По поводу смесей - нет, не ко мне, наверное на 18 этаж, так и нашего соседа активный ремонт:) Я еще даже ремонт не начала, на след неделе буду дверь ставить на время ремонта да и вообще пока на первое время. Моя дверь просто в ужасном состоянии.

Значит к вашему соседу таскали...именно на 10 этаж. А вы случаем фотографий двери не сделали? Любопытно посмотреть что же там такого ужасного



#45   vbirina

vbirina

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 583
  • Адрес:ИМ 1, ИМ6
  • Город:Красногорск
  • Имя:Ирина

Отправлено 08 Июнь 2013 - 19:55

Значит к вашему соседу таскали...именно на 10 этаж. А вы случаем фотографий двери не сделали? Любопытно посмотреть что же там такого ужасного

А, может быть это к соседу, который прям рядом со мной. Нет, к сожалению фоток, могу сделать только на след. неделе



#46   GrifF

GrifF

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 242
  • Адрес:Игоря Мерлушкина д.1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Григорий

Отправлено 08 Июнь 2013 - 19:57

У нас тоже глазок криво посажен, но он хотя бы есть ))) И дверь стоит ровно и ключи дали...Если можно - фотографии в студию )



#47   vbirina

vbirina

    Гуру

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 583
  • Адрес:ИМ 1, ИМ6
  • Город:Красногорск
  • Имя:Ирина

Отправлено 08 Июнь 2013 - 20:02

У нас тоже глазок криво посажен, но он хотя бы есть ))) И дверь стоит ровно и ключи дали...Если можно - фотографии в студию )

Ок, перед демонтажом постараюсь сфоткать



#48   Норильчанин

Норильчанин

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 411
  • Адрес:Мерлушкина 1
  • Имя:Константин

Отправлено 09 Июнь 2013 - 00:30

Итак, вчера принимала свою квартиру в 8-м корпусе на 10 этаже. Больших проблем не было, единственное немного откололась стяжка под радиатором в кухне, но это не критично. Но самое печальное было то, что квартира была открыта и ключей вообще от квартир нет. Даже глазок был выбит из двери, вообщем полный ппц (извините за мой французский). УК говорит, что быстрее будет нам самим или личинку новую поставить (в ИХ оказывается не нашлось свободных личинок), или быстро новую дверь поставить. Так что мой совет всем будущим жителям нашего корпуса приходить на приемку со своими личинками + прихватить мастера, чтоб поставил личинку, иначе ваша квартира так и будет открытой. Еще один момент, на моем этаже были на некоторых открытых дверях на нашем этаже были сорваны даже ручки.  
Ключей на этаж получить у консьержки так кстати не удалось, попасть на этаж проблем нет (почти все двери входные на этаж с одной стороны с демонтированными ручками и замками). Вот тебе и охрана 

Такая же ситуация: глазка нет, дверь открыта, замка основного (с ручкой) ВООБЩе нет! Второй замок на месте, ключей не нашли. Акт подписали с учетом недоделок.

#49   Vivi

Vivi

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 24
  • Город:Москва
  • Имя:Виктория

Отправлено 15 Июнь 2013 - 19:29

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста, ширину дверных проемов: входного, в комнату, на кухню, в ванную и туалет в 8 корпусе.
Заранее спасибо.

#50 Гость_Aleks1960sandr_*

Гость_Aleks1960sandr_*
  • Гости

Отправлено 16 Июнь 2013 - 19:15

Итак, вчера принимала свою квартиру в 8-м корпусе на 10 этаже. Больших проблем не было, единственное немного откололась стяжка под радиатором в кухне, но это не критично. Но самое печальное было то, что квартира была открыта и ключей вообще от квартир нет. Даже глазок был выбит из двери, вообщем полный ппц (извините за мой французский). УК говорит, что быстрее будет нам самим или личинку новую поставить (в ИХ оказывается не нашлось свободных личинок), или быстро новую дверь поставить. Так что мой совет всем будущим жителям нашего корпуса приходить на приемку со своими личинками + прихватить мастера, чтоб поставил личинку, иначе ваша квартира так и будет открытой. Еще один момент, на моем этаже были на некоторых открытых дверях на нашем этаже были сорваны даже ручки.  



Ключей на этаж получить у консьержки так кстати не удалось, попасть на этаж проблем нет (почти все двери входные на этаж с одной стороны с демонтированными ручками и замками). Вот тебе и охрана 

А вот такие двери я сегодня увидел в 13 корпусе на разных этажах



#51   Nonamer

Nonamer

    ราชอาณาจักรไทย

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 359
  • Имя:Евгений

Отправлено 16 Июнь 2013 - 19:27

Ключи потеряли и воспользовались "против лома нет приёма". А ещё среди строителей нашелся Никулин, который как в операции Ы, все ручки поотрывал



#52 Гость_Aleks1960sandr_*

Гость_Aleks1960sandr_*
  • Гости

Отправлено 16 Июнь 2013 - 19:36

И это не одна пострадавшая дверь 13 корпуса



#53   VKOFF

VKOFF

    счастливый МногоПАП

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 4 108
  • Адрес:И.Мерлушкина 1 (к8)
  • Имя:Виталий

Отправлено 28 Июнь 2013 - 15:52

ааа я то уж подумал их не было на чертежах... я уже все отмоделил и половину мебели расставил какая есть ну и кухню уже пилят мне... :)  Да в общем то и сама модель квартиры отредактирована под реальные размеры... ща кину в личку

 

А вообще самая проблема по моему в моей квартире это стояк  - он не как у всех нормальных людей в туалете у задней стенки, а занимает половину помещения и сделан сбоку... Я прям представляю уже, как нужно снять штаны и пятиться задом к толчку в узкую щель, где спрятан туалет :)  Это конечно преувеличино, но почему нельзя было сделать как в 7 8 9 корпусах?

 

attachicon.gifСтояк.jpgattachicon.gifванная трубы.jpg

 

А я то уже планировал, как там раковинку поставить... Но не тут то было.

attachicon.gifтуалет.jpg

 

 

В 8 корпусе тоже через одно место разводка полотенцесушителя в туалете.

И золотое дно для местных сантехников, разворачивающих за 12т. Но можно перенос сделать с утпаливанием и удлинением. труб в стене.

мне обошлось в 2500 р.

 

Реально можно как на 4 рисунке раковинку установить, но если выиграть растояние засчет инсталяции Giberit, Grohe и фальш стенки, окупится Доместосом, так как гигиеничнее..

Раковнку самую компактную у входа.

Прикрепленные изображения

  • polot.jpg

Сообщение отредактировал VKOFF: 28 Июнь 2013 - 15:57


#54   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 03 Июль 2013 - 14:07

сегодня принимал квартиру, как не странно ГИ вел себя достаточно адекватно, по квартире особо косяков не было, но 12 этаж оказался кольцующим...

а это собственно вот что значит:

Скрытый текст

 

и это про проекту - переделывать нельзя..

так что все кто собирается покупать квартиру на 12 этаже или требуйте скидку за эту порнографию или отказывайтесь в пользу других этажей 

такое же порно есть на 24 этаже...это очень огорчило... при том когда я покупал выбор квартир был... манагер сцуко мог хоть намекнуть...

в остальном вроде ок, правда при проверке электричества выбило автоматы/счетчики, походу с электрикой тоже накосяпорили... но это мелочи.. все равно переделывать....

 



#55   Боська

Боська

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 625
  • Имя:Наталья

Отправлено 03 Июль 2013 - 14:14

Какой ужас.... и в короба "зашить" тоже нельзя?



#56   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 03 Июль 2013 - 14:18

Какой ужас.... и в короба "зашить" тоже нельзя?

по проекту не предусмотрено...

в квартире то у себя я понятное дело зашью, но опять же это еще надо красиво обыграть...

а в коридоре так этот страх и останется, если только с соседями не скинемся и не придумаем что нибудь...

либо мучить УК, но на них где сядешь, там и слезешь мне кажется



#57   Боська

Боська

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 625
  • Имя:Наталья

Отправлено 03 Июль 2013 - 14:22

Так последние фотки это в квартире??? :be:

Думаю, вам надо с соседями, после всех ремонтов, договориться и зашить. От УК не дождетесь..



#58   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 03 Июль 2013 - 14:23

Так последние фотки это в квартире??? :be:

Думаю, вам надо с соседями, после всех ремонтов, договориться и зашить. От УК не дождетесь..

да последние фотки это в вернем правом углу туалета



#59   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 03 Июль 2013 - 14:30

кстати ключи мне так и не выдали, не смогли найти связку..



#60   Боська

Боська

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 625
  • Имя:Наталья

Отправлено 03 Июль 2013 - 14:37

кстати ключи мне так и не выдали, не смогли найти связку..

Т.е. квартиру вы приняли, ключи вам не дали и за квартиру они ответственности уже не несут... просто класс...


А вот интересно, кто подскажет, чем можно убрать/растворить застывший раствор после укладки плитки в подъезде. Просто мой там пол не мой, а картинку оччень портит(((






Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2019 ЖК Изумрудные холмы