Перейти к содержимому

 

Ремонт
Фотография

Приемка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 181

#722 Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 246
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 11 Май 2013 - 11:27

*
Популярное сообщение!

в этой теме хотелось бы общими силами (мыслями) составить чек-лист - список по которому можно будет по-пунктно производить приемку, на что обращать внимание в первую очередь, чего требовать от представителя застройщика  и т.д.

очень не хотелось упустить во время приемки что то важное, а потом переделывать - это за свой счет. 

Итак:

Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 
1. Что надо иметь при себе. 
 - Бумагу и ручку (карандаш) 
 - Фонарик (зажигалку) 
 - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) 
 - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 

 

расширенный список, если обладаете большим запасом времени и собираетесь провести особо тщательную проверку

Скрытый текст

2 . Что надо сделать в обязательном порядке. 
 - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
 - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 
3. На что в квартире надо смотреть. 
 - Бетонные конструкции. 
 Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. 
 Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. 
 - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. 
 В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. 
 - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

 - Межплиточные стыки заделаны

 - Штукатурка не отслаивается

 - Отсутствуют влажные подтеки

 - Отклонение от горизонтали допустимое

 - При прохождении правилом отсутствуют бугры/впадины (ну или если нет правила, обратить внимание на отсутствие явных бугров и впадин)

4. Двери, окна. 
 - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
 - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 
 - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 
 - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 

 Так же проверьте, что:

 

·         На профиле отсутствуют повреждения / микротрещины

·         Внутри стеклопакетов отсутствует влага / плесень / мусор

·         Фурнитура цела

·         При открывании окна не болтаются

·         Окна работают во всех режимах, предусмотренных проектом

·         Внешний профиль/профиль окна установлен вертикально

·         Между внешним профилем и стеной отсутствуют щели

·         При поднесении огня к раме, пламя не сдувает

·         Стекла не шатаются

·         По возможности осмотреть окна снаружи

5. Лоджии 

 Все выше сказанное по окнам плюс: 
 - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
 - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. 
 - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 
6. Электрика. 
 - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 
 - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. 
 - Проверьте работу звонка 

Так же убедитесь, что: 

 

·         Счетчик не вращается как сумасшедший

·         Электрощиток исправен, выключатели работают (вмонтирован в стену?    да/нет   )

·         Работают выключатели света в комнатах

·         Фаза присутствует только на одном контакте (проверять фазу, ноль, землю)

·         Соблюден стандарт расцветки проводов (фаза — черный / коричневый, ноль — синий, земля — желто-зеленый)

·         В розетках отсутствуют следы оплавления / подгорания

·         Количество розеток соответствует плану

Проверьте наличие пожарной сигнализации

7. Водоснабжение канализация и отопление 
 - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. 
 - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. 
 - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 
 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 
8. Канализация (понадобится фонарик) 
 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление. 
 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. 
 - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. 
 - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 

Так же стоит обратить внимание на то , что: 

 

·         Между радиатором и стеной есть зазор

·         Крепления в хорошем состоянии

·         Внешний вид радиаторов удовлетворительный

·         Трубы в хорошем состоянии

·         На стыках отсутствует влага

·         Под радиаторами отсутствуют следы влаги

10. Вентиляция 
 - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 

 - При поднесении свечи или зажигалки пламя затягивается вовнутрь (это важно тк исправлять дефеты вентиляции своими силами крайне трудно)
11. Замеры

 

 

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение)

Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Площадь квартиры:

1.               Комната 1                        ______________м2

2.               Комната 2                        ______________м2

3.               Кухня                                 ______________м2

4.               Ванная комната               ______________м2

5.               Туалет                                ______________м2

6.               Прихожая                          ______________м2

7.               Лоджия (k=0,5)                 ______________м2

 

Кроме этого измерить длины и высот всех стен, потолков, ниш, расстояний до подоконников окон сверху и т.д. вписывая в заранее подготовленный план - это сильно поможет Вам при планировании ремонта и расстановки мебели.

 

 

12. Что со всем этим делать?? 
 Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. 
 Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 

13. Нормативные документы

Прикрепленный файл  НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87.doc   1,89МБ   1408 скачиваний

Прикрепленный файл  Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87.doc   468К   1341 скачиваний

 

 

По всем строительным недоделкам обращаться нужно с заявлениями (претензиями и жалобами) в ООО "СПМ жилстрой" (генеральный подрядчик).

ООО "СПМ-жилстрой" находится в отдельном двухэтажном здании, расположенном рядом с Волоколамским шоссе напротив корпуса 12 и 13 (со стороны домов относительно шоссе).  тел. 8 495 565-65-98.



#61 Uletel

Uletel

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 348
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 03 Июль 2013 - 15:42

да последние фотки это в вернем правом углу туалета

Паша сочувствую... бред какой. Я знал что на общей территории трубы, но что в квартире оО ... произвоооллл!!! И реально менеджеры молчат про ЭТО.



#62 Гость_Любимая_*

Гость_Любимая_*
  • Гости

Отправлено 03 Июль 2013 - 15:45

Не засоряйте тему. Что вы всё в одну кучу???



#63 Uletel

Uletel

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 348
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 03 Июль 2013 - 15:49

Не засоряйте тему. Что вы всё в одну кучу???

Все перенес в приемку... Не заметил, что в другой теме отчеты.



#64 savchenko

savchenko

    Местный барыга

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 848
  • Город:Холмы
  • Имя:Саня

Отправлено 03 Июль 2013 - 16:04

Это в 23-24-этажных секциях? А где кольцо в 20-этажных? Или во всех типах домов на 12-ом?



#65 Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 246
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 03 Июль 2013 - 16:15

Все перенес в приемку... Не заметил, что в другой теме отчеты.

ну первое сообщение было именно о качестве работы эталона (поэтому я его там написал, что бы люди которые рассматривают покупку квартиры могли найти эту инфу), о том как они уродски сделали подъезд (общий коридор) и трубы в квартире,о том как менеджеры об этом молчат..

просто если люди увидят это в теме про приемку будет поздно..

 

Это в 23-24-этажных секциях? А где кольцо в 20-этажных? Или во всех типах домов на 12-ом?

 

да в них, про секции другой этажности Ги не смог ничего сказать, там может вообще не быть или только на последнем этаже



#66 Uletel

Uletel

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 348
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 03 Июль 2013 - 16:16

Это в 23-24-этажных секциях? А где кольцо в 20-этажных? Или во всех типах домов на 12-ом?

Я пока слышал только про 12 и 13 этажи... Причем очень странно: в 24 этажной секции 9-ого на 13 этаже, а в 25-этажной 13-ого на 12-м... Где логика я не вижу...



#67 Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 246
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 03 Июль 2013 - 16:17

пс: ключи я кстати скатался еще раз получил, нашли таки..



#68 Гость_Любимая_*

Гость_Любимая_*
  • Гости

Отправлено 03 Июль 2013 - 16:56

Откуда на стадии строительства  менеджеры могут знать как красиво или не красиво будут проходить трубы? Они тоже не в курсах. Некоторые даже после сдачи не бывают в домах. Клиентов водят два менеджера-показчика в Красногорске и всё.



#69 Uletel

Uletel

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 348
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 03 Июль 2013 - 17:28

Откуда на стадии строительства  менеджеры могут знать как красиво или не красиво будут проходить трубы? Они тоже не в курсах. Некоторые даже после сдачи не бывают в домах. Клиентов водят два менеджера-показчика в Красногорске и всё.

 

Ну не нужно говорить, красиво это или нет,а  нужно сообщить о их наличие. На то и работа специалиста нужна - чтобы сообщить все тонкости.

То, что не сообщили о трубах, это либо промашка менеджера или уловка. Покупатель обязан знать, что он покупает.


  • aln555 это нравится

#70 savchenko

savchenko

    Местный барыга

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 848
  • Город:Холмы
  • Имя:Саня

Отправлено 03 Июль 2013 - 17:30

Откуда на стадии строительства  менеджеры могут знать как красиво или не красиво будут проходить трубы? Они тоже не в курсах. Некоторые даже после сдачи не бывают в домах. Клиентов водят два менеджера-показчика в Красногорске и всё.

 

Медсестра поди тоже не знает, чо сегодня резать будем - грыжу или опухоль!!! Подай скальпель и зашей - твое дело!



#71 Боська

Боська

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 636
  • Имя:Наталья

Отправлено 03 Июль 2013 - 17:42

Медсестра поди тоже не знает, чо сегодня резать будем - грыжу или опухоль!!! Подай скальпель и зашей - твое дело!

А зачем столько эмоций? Вы менеджер по продажам Эталона?

Человек высказал свое мнение - имеет право :bs:



#72 savchenko

savchenko

    Местный барыга

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 848
  • Город:Холмы
  • Имя:Саня

Отправлено 03 Июль 2013 - 18:03

Вы менеджер по продажам Эталона?

 

 Вы о чем? Или вы тоже высказали свое мнение?



#73 Михаил

Михаил

    !

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 981
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д.1 подъезд 1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Михаил

Отправлено 03 Июль 2013 - 20:16

пс: ключи я кстати скатался еще раз получил, нашли таки..

Паша,поздравляю!!!!!!!!! :bi:



#74 Nonamer

Nonamer

    Авторитет

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 366
  • Имя:Евгений

Отправлено 03 Июль 2013 - 20:56

Паш, поздравляю :bd:



#75 aln555

aln555

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • Cообщений: 87
  • Адрес:Бульвар Космонавтов 4, секция 3
  • Имя:Елена

Отправлено 03 Июль 2013 - 22:02

Паш, я тоже тебя поздравляю, а с трубами обязательно что-нибудь придумаешь :bf:. Как говорится "в походе должны быть трудности"


  • Uletel это нравится

#76 Uletel

Uletel

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 348
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 03 Июль 2013 - 22:19

Паш, я тоже тебя поздравляю, а с трубами обязательно что-нибудь придумаешь :bf:. Как говорится "в походе должны быть трудности"

Ааа родственная походная душа с такими знакомыми фразами! 

Мы обычно еще говорим "главное удолбаться" :)


  • aln555 это нравится

#77 Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 246
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 03 Июль 2013 - 22:31

ну идея уже есть сделать там короб, с подсветкой и внизу маленькую раковину, должно быть ок, главное что бы через это отверстие звуки из коридора в квартиру не шли


  • Кошка это нравится

#78 amel

amel

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 410
  • Город:бульвар Космонавтов, 4 Секция 2
  • Имя:Александр

Отправлено 03 Июль 2013 - 22:38

У меня туалет на столько мелкий, что там хоть бы унитаз поставить, а то лбом буду в дверь упираться :bj: , я уж молчу про раковину, жена еще биде хотела, но как увидела размеры, желание сразу отпало



#79 Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 246
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 03 Июль 2013 - 22:59

У нас благо с размерами - ок да еще при желании увеличить можно за счет коридора

#80 Гость_Любимая_*

Гость_Любимая_*
  • Гости

Отправлено 03 Июль 2013 - 23:30

У нас благо с размерами - ок да еще при желании увеличить можно за счет коридора

А как обстоят дела с беременными стенами, выпуклыми углами, какашками и арматурой по среди пола?... Неужели нету?! :af:


Сообщение отредактировал Зараза: 03 Июль 2013 - 23:30





Copyright © 2024 ЖК Изумрудные холмы