Перейти к содержимому

 



Фотография

Приемка квартиры


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 181

#722   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 11 Май 2013 - 11:27

*
Популярное сообщение!

в этой теме хотелось бы общими силами (мыслями) составить чек-лист - список по которому можно будет по-пунктно производить приемку, на что обращать внимание в первую очередь, чего требовать от представителя застройщика  и т.д.

очень не хотелось упустить во время приемки что то важное, а потом переделывать - это за свой счет. 

Итак:

Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 
1. Что надо иметь при себе. 
 - Бумагу и ручку (карандаш) 
 - Фонарик (зажигалку) 
 - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) 
 - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 

 

расширенный список, если обладаете большим запасом времени и собираетесь провести особо тщательную проверку

Скрытый текст

2 . Что надо сделать в обязательном порядке. 
 - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
 - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 
3. На что в квартире надо смотреть. 
 - Бетонные конструкции. 
 Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. 
 Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. 
 - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. 
 В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. 
 - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

 - Межплиточные стыки заделаны

 - Штукатурка не отслаивается

 - Отсутствуют влажные подтеки

 - Отклонение от горизонтали допустимое

 - При прохождении правилом отсутствуют бугры/впадины (ну или если нет правила, обратить внимание на отсутствие явных бугров и впадин)

4. Двери, окна. 
 - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
 - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 
 - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 
 - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 

 Так же проверьте, что:

 

·         На профиле отсутствуют повреждения / микротрещины

·         Внутри стеклопакетов отсутствует влага / плесень / мусор

·         Фурнитура цела

·         При открывании окна не болтаются

·         Окна работают во всех режимах, предусмотренных проектом

·         Внешний профиль/профиль окна установлен вертикально

·         Между внешним профилем и стеной отсутствуют щели

·         При поднесении огня к раме, пламя не сдувает

·         Стекла не шатаются

·         По возможности осмотреть окна снаружи

5. Лоджии 

 Все выше сказанное по окнам плюс: 
 - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
 - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. 
 - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 
6. Электрика. 
 - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 
 - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. 
 - Проверьте работу звонка 

Так же убедитесь, что: 

 

·         Счетчик не вращается как сумасшедший

·         Электрощиток исправен, выключатели работают (вмонтирован в стену?    да/нет   )

·         Работают выключатели света в комнатах

·         Фаза присутствует только на одном контакте (проверять фазу, ноль, землю)

·         Соблюден стандарт расцветки проводов (фаза — черный / коричневый, ноль — синий, земля — желто-зеленый)

·         В розетках отсутствуют следы оплавления / подгорания

·         Количество розеток соответствует плану

Проверьте наличие пожарной сигнализации

7. Водоснабжение канализация и отопление 
 - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. 
 - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. 
 - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 
 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 
8. Канализация (понадобится фонарик) 
 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление. 
 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. 
 - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. 
 - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 

Так же стоит обратить внимание на то , что: 

 

·         Между радиатором и стеной есть зазор

·         Крепления в хорошем состоянии

·         Внешний вид радиаторов удовлетворительный

·         Трубы в хорошем состоянии

·         На стыках отсутствует влага

·         Под радиаторами отсутствуют следы влаги

10. Вентиляция 
 - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 

 - При поднесении свечи или зажигалки пламя затягивается вовнутрь (это важно тк исправлять дефеты вентиляции своими силами крайне трудно)
11. Замеры

 

 

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение)

Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Площадь квартиры:

1.               Комната 1                        ______________м2

2.               Комната 2                        ______________м2

3.               Кухня                                 ______________м2

4.               Ванная комната               ______________м2

5.               Туалет                                ______________м2

6.               Прихожая                          ______________м2

7.               Лоджия (k=0,5)                 ______________м2

 

Кроме этого измерить длины и высот всех стен, потолков, ниш, расстояний до подоконников окон сверху и т.д. вписывая в заранее подготовленный план - это сильно поможет Вам при планировании ремонта и расстановки мебели.

 

 

12. Что со всем этим делать?? 
 Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. 
 Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 

13. Нормативные документы

Прикрепленный файл  НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87.doc   1,89МБ   870 скачиваний

Прикрепленный файл  Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87.doc   468К   873 скачиваний

 

 

По всем строительным недоделкам обращаться нужно с заявлениями (претензиями и жалобами) в ООО "СПМ жилстрой" (генеральный подрядчик).

ООО "СПМ-жилстрой" находится в отдельном двухэтажном здании, расположенном рядом с Волоколамским шоссе напротив корпуса 12 и 13 (со стороны домов относительно шоссе).  тел. 8 495 565-65-98.




#21   Кошка

Кошка

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 194
  • Имя:Евгения

Отправлено 15 Май 2013 - 14:37

По приемке квартиры подробно давал инструкцию Endrio на www iz-holmi.ru "Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приёма-передачи.Кто сейчас принимает кв. в 8 и 13 корпусе,почитайте.Вам пригодится.

Скрытый текст



#22   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 343
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 15 Май 2013 - 14:40

Endrio

 

 

это как раз izum... может Вы какой то  другой сайт имеете ввиду? да и пользователя такого я тут найти не могу.

 

 

а этот форум я не люблю.. там модеры неадекватные. Меня там забанили за то, что я попросил в личке человека, сказавшего, что бывает каждый день в холмах и может фотографировать, присылать мне фотографии для моего прогресса по 12-ому корпусу..

 

В общем я не считаю, что это может быть поводом для бана, а пишу я очень мягко и затронуть чьи то чувства грубыми словами не мог... 



#23   iniziovita

iniziovita

    Знающий

  • Активист
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 386
  • Адрес:бульвар Космонавтов, 4
  • Город:Изумрудный
  • Имя:Анна

Отправлено 15 Май 2013 - 14:44

http://iz-holmi.ru/i...php?topic=163.0 -нашла..



#24   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 15 Май 2013 - 14:55

Дабы люди не шатались по посторонним ресурсам, считаю необходимо выложить это тут:

 

Скрытый текст

  • 0lga это нравится

#25   Кошка

Кошка

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 194
  • Имя:Евгения

Отправлено 15 Май 2013 - 14:58

Правда ,во многом перекликается с   тем ,что было описано у niksineda,но может что-то обнаружите полезное.



#26   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 343
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 15 Май 2013 - 15:01

Правда ,во многом перекликается с   тем ,что было описано у niksineda,но может что-то обнаружите полезное.

 

Надо формировать единую памятку и сделать на нее ссылку на главной странице форума.

 

 

Pava, может займешься? вынести бы это все в шапку темы.. а темка как раз твоя :)



#27   Кошка

Кошка

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 194
  • Имя:Евгения

Отправлено 15 Май 2013 - 15:01

Спасибо за помощь.Я чайник .И могу только какие-то сноски сделать пока.Постепенно пойму что к чему.



#28   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 15 Май 2013 - 15:11

может займешься? вынести бы это все в шапку темы.. а темка как раз твоя :)

 

ну вроде как  скомпоновал, но простыня вышла большая

пробегись по тексту может задвоения где, мож чего нить можно вырезать !? 



#29   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 15 Май 2013 - 16:27

в принципе - это предложение для всех, что из плана приемки (в первом сообщении этой темы) вы бы удалили или дополнили, может где то обнаружили неточность или задвоение пунктов - сообщите об этом!! Спасибо!



#30   iniziovita

iniziovita

    Знающий

  • Активист
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 386
  • Адрес:бульвар Космонавтов, 4
  • Город:Изумрудный
  • Имя:Анна

Отправлено 15 Май 2013 - 19:52

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение) Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Это я писала, чтобы запомнить, где он находится в квартире и проще было спланировать расстановку мебели ) я думаю, это не обязательный пункт при осмотре, по желанию



#31   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 15 Май 2013 - 20:03

iniziovita, там по-сути все пункты не обязательные, но я думаю пригодится, что бы рассчитать, как там поставить шкаф, и куда его можно перенести например...



#32   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 343
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 16 Май 2013 - 11:08

Паша добавь в шапку плиз снипы

Эталон на них ссылается..

 

Прикрепленный файл  НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87.doc   1,89МБ   585 скачиваний

Прикрепленный файл  Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87.doc   468К   377 скачиваний

Как мне сказали в отделе контроля качества, допустимая погрешность по бетону по вертикали 15мм. По шпатлевке - 10мм, но это должно быть в снипах... Про косяк с разной шириной коридора ничего вразумительного мне никто так и не ответил. Дырку сказали заделали, но письменный ответ ни в какую давать не хотят.

НОВАЯ КАРТИНКА К обращению (3 вопроса).jpg



#33   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 343
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 21 Май 2013 - 07:42

Я бы еще при приемке попробовал уточнить, где должна входить слаботочка в квартиру, чтобы например сразу проложить канал для проводов к счетчикам... А не после ремонта голову ломать.



Еще в список я бы добавил - померить размеры лифта, для последующего переезда. 



#34   Romanchik

Romanchik

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 3
  • Имя:Роман

Отправлено 24 Май 2013 - 09:04

Доброе время суток.

Не нашел или никто не подымал эту тему, а как собственно принимать квартиру? 

Интересует опыт приемки, что если есть технические недочеты(кривые стены или пол)!



#35   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 343
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 24 Май 2013 - 09:22

При приемке составляется перечень недочетов и подписывается Акт. Если акт подписываете - дальше вы занимаетесь оформлением документов, а строители доделками. но по сути (я так понимаю) после подписи акта второй раз вы уже будете принимать без подписания документов ( то есть просто посмотрите, что все сделано ). Можно Акт не подписывать, но тогда само получение ключей может затянуться, так как вас поставят в конец очереди на приемку (опять же как я понимаю, так как мы вчера акт подписали).  По отзывам жильцов недочеты устраняют в течении 1-2 недель. 

 

По самой процедуре советую почитать темку вот эту http://izum.info/ind...iemka-kvartiry/

к примеру в квартире не было ручек на окнах и захваченная с собой очень пригодилась.



#36   iniziovita

iniziovita

    Знающий

  • Активист
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 386
  • Адрес:бульвар Космонавтов, 4
  • Город:Изумрудный
  • Имя:Анна

Отправлено 24 Май 2013 - 09:23

Ссылка по теме: http://izum.info/ind...iemka-kvartiry/

 

Так же началась приемка 13-го корпуса, комментарии многие пишут здесь: http://izum.info/ind...age-8#entry1584



#37   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 176
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 24 Май 2013 - 12:13

Артем объедини эту тему с темой о приемке, чего плодить пустые, ну или закрой её и в утиль, кстати натыкался ещё на задвоение тем, если что сообщу

#38 Гость_Любимая_*

Гость_Любимая_*
  • Гости

Отправлено 26 Май 2013 - 13:38

Памятка на приемку:

1. На ваш почтовый адрес, который был указан в договоре, должно придти заказное письмо-уведомление на получение ключей. Если адрес для корреспонденции у вас другой, то необходимо написать заявление в офисе на Цветном бульваре (или в Красногорске) об изменениях. Письмо придет именно на этот адрес. Иногда офис-менеджеры Эталона обзванивают клиентов, которым были отправлены уведомления, но по каким-то причинам долго не откликаются. Но это не входит в их прямые обязанности, они не обязаны обзванивать всех. Можете и сами звонить в Эталон, уточнять информацию по поводу своих уведомлений.

2. После получения уведомления нужно позвонить в Эталон по тел. 8 (495) 223-04-53 (доб. 1045, 1026) и записаться на осмотр квартиры, там дадут полную инструкцию по приёмке.

3. В назначенный день вы подъезжаете в Красногорск, подходите к своему корпусу (никуда подниматься самостоятельно не надо!) и звоните показчикам. Показчиков двое - Колобов Александр Васильевич и Лещинский Геннадий Иванович (телефоны показчиков дадут при записи на осмотр). Показчик подойдет к вам и вы вместе поднимитесь в квартиру. Осмотрев квартиру, если нет нареканий, то нужно будет подписать акт приемки, если есть претензии то нужно на месте составить лист претензий и обговорить сроки устранения недостатков с показчиком, так как он представитель подрядчика. В Эталон звонить не нужно, отдел продаж вопросами строительных недоделок не занимается, решаете всё с показчиком.

4. После осмотра квартиры проходите в 9 корпус в 6 секцию в офис (вход со стороны школы и детского сада). Там у сотрудников УК берёте квитанции на оплату установки видеонаблюдения и вывоза крупногабаритного мусора. Сумму высчитывают исходя из метража, при площади 42кв.м примерно 5-6 тыс.руб., точно скажут в УК. Там же в офисе есть сотрудник ЭСКРО-службы, у которого вы подпишите оставшиеся документы (доп.соглашение, допуск в квартиру).

5. Далее вам необходимо оплатить полученные квитанции и предъявить их в УК. На месте оплатить не получиться, так как там нет касс. Нужно будет найти ближайший банк и там оплатить. После этого вам выдадут ключи и вы сможете заселяться и делать ремонт.

6. После получения ключей нужно позвонить в отдел оформления собственности и сообщить им о том, что вы получили ключи, они вам расскажут как и когда вы сможете получить документы на собственность. Если вы позвоните в офис по вышеуказанному номеру, то вас соединят с отделом.

7.Перепланировку можно делать только после получения собственности. Но проект можете готовить уже сразу, потом покажете его в УК, соглаусуете.

8. С вопросами по прописке в Эталон обращаться бесполезно, это не их компетенция, обращайтесь в паспортный стол!

9. Если у вас поменялись планы и в назначенный день вы приехать на осмотр не сможете, то нужно позвонить в Эталон и уведомить об этом. Желающих занять ваше время найдется много!

 

И ещё, если вы чего-то не поняли или не знаете к кому обращаться то звоните в Эталон. Но сначала сформулируйте вопрос, а то начинается "хочу то, не знаю что..." :be:

Всем удачи!


Сообщение отредактировал Зараза: 26 Май 2013 - 14:10

  • 0lga, Админ, klyaksa и еще 1 это нравится

#39   Админ

Админ

    Авторитет

  • Администраторы
  • Cообщений: 7 343
  • Адрес:Холмы
  • Имя:Админ

Отправлено 26 Май 2013 - 13:44

 Осмотрев квартиру, если нет нареканий, то нужно будет подписать акт приемки, если есть претензии то нужно на месте составить лист претензий и обговорить сроки устранения недостатков с показчиком, так как он представитель подрядчика. 

 

А если есть претензии, что мы должны и что не должны подписывать? И что делать если претензии были, а акт по глупости/незнанию уже подписан? Правда с листом претензий в совокупе.



#40 Гость_Любимая_*

Гость_Любимая_*
  • Гости

Отправлено 26 Май 2013 - 13:54

А если есть претензии, что мы должны и что не должны подписывать? И что делать если претензии были, а акт по глупости/незнанию уже подписан? Правда с листом претензий в совокупе.

Отвечаю. Квартиру можно принять по акту приемки, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.


Сообщение отредактировал Зараза: 29 Май 2013 - 00:07





Количество пользователей, читающих эту тему: 3

0 пользователей, 3 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2019 ЖК Изумрудные холмы