Сообщений в теме: 181

[Pava]

в этой теме хотелось бы общими силами (мыслями) составить чек-лист - список по которому можно будет по-пунктно производить приемку, на что обращать внимание в первую очередь, чего требовать от представителя застройщика  и т.д.

очень не хотелось упустить во время приемки что то важное, а потом переделывать - это за свой счет. 

Итак:

Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 
1. Что надо иметь при себе. 
 - Бумагу и ручку (карандаш) 
 - Фонарик (зажигалку) 
 - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) 
 - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 

 

расширенный список, если обладаете большим запасом времени и собираетесь провести особо тщательную проверку

Скрытый текст

1. план квартиры (5 шт) со стрелками для замеров
2. план квартиры с площадью по плану стоительства (3 шт)
3. бумага, папка
4. ручки, карандаши
5. рулетка (желательно лазерная)
6. уровень
7. мультиметр
8. калькулятор
9. ручка для пластиковых окон
10. фонари, маленький и большой
11. фотоаппарат
12. отвертки
13. уголок
14. стремянка/табуретка
15. резиновые перчатки
16. свеча или зажигалка (чтобы проверять, дует под рамой окон или нет)
17. влажные салфетки (на случай наличия грязи на окнах – чтобы проверить, что окна внутри чистые)
18. бумажные полотенца (чтобы проверять наличие влаги за трубами)

2 . Что надо сделать в обязательном порядке. 
 - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
 - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 
3. На что в квартире надо смотреть. 
 - Бетонные конструкции. 
 Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. 
 Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. 
 - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. 
 В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. 
 - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

 - Межплиточные стыки заделаны

 - Штукатурка не отслаивается

 - Отсутствуют влажные подтеки

 - Отклонение от горизонтали допустимое

 - При прохождении правилом отсутствуют бугры/впадины (ну или если нет правила, обратить внимание на отсутствие явных бугров и впадин)

4. Двери, окна. 
 - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
 - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 
 - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 
 - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 

 Так же проверьте, что:

 

·         На профиле отсутствуют повреждения / микротрещины

·         Внутри стеклопакетов отсутствует влага / плесень / мусор

·         Фурнитура цела

·         При открывании окна не болтаются

·         Окна работают во всех режимах, предусмотренных проектом

·         Внешний профиль/профиль окна установлен вертикально

·         Между внешним профилем и стеной отсутствуют щели

·         При поднесении огня к раме, пламя не сдувает

·         Стекла не шатаются

·         По возможности осмотреть окна снаружи

5. Лоджии 

 Все выше сказанное по окнам плюс: 
 - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
 - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. 
 - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 
6. Электрика. 
 - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 
 - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. 
 - Проверьте работу звонка 

Так же убедитесь, что: 

 

·         Счетчик не вращается как сумасшедший

·         Электрощиток исправен, выключатели работают (вмонтирован в стену?    да/нет   )

·         Работают выключатели света в комнатах

·         Фаза присутствует только на одном контакте (проверять фазу, ноль, землю)

·         Соблюден стандарт расцветки проводов (фаза — черный / коричневый, ноль — синий, земля — желто-зеленый)

·         В розетках отсутствуют следы оплавления / подгорания

·         Количество розеток соответствует плану

Проверьте наличие пожарной сигнализации

7. Водоснабжение канализация и отопление 
 - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. 
 - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. 
 - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 
 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 
8. Канализация (понадобится фонарик) 
 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление. 
 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. 
 - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. 
 - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 

Так же стоит обратить внимание на то , что: 

 

·         Между радиатором и стеной есть зазор

·         Крепления в хорошем состоянии

·         Внешний вид радиаторов удовлетворительный

·         Трубы в хорошем состоянии

·         На стыках отсутствует влага

·         Под радиаторами отсутствуют следы влаги

10. Вентиляция 
 - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 

 - При поднесении свечи или зажигалки пламя затягивается вовнутрь (это важно тк исправлять дефеты вентиляции своими силами крайне трудно)
11. Замеры

 

 

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение)

Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Площадь квартиры:

1.               Комната 1                        ______________м²

2.               Комната 2                        ______________м²

3.               Кухня                                 ______________м²

4.               Ванная комната               ______________м²

5.               Туалет                                ______________м²

6.               Прихожая                          ______________м²

7.               Лоджия (k=0,5)                 ______________м²

 

Кроме этого измерить длины и высот всех стен, потолков, ниш, расстояний до подоконников окон сверху и т.д. вписывая в заранее подготовленный план - это сильно поможет Вам при планировании ремонта и расстановки мебели.

 

 

12. Что со всем этим делать?? 
 Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. 
 Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 

13. Нормативные документы

 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87.doc   1,89МБ   1512 скачиваний

 Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87.doc   468К   1439 скачиваний

 

 

По всем строительным недоделкам обращаться нужно с заявлениями (претензиями и жалобами) в ООО "СПМ жилстрой" (генеральный подрядчик).

ООО "СПМ-жилстрой" находится в отдельном двухэтажном здании, расположенном рядом с Волоколамским шоссе напротив корпуса 12 и 13 (со стороны домов относительно шоссе).  тел. 8 495 565-65-98.

[Кошка]

По приемке квартиры подробно давал инструкцию Endrio на www iz-holmi.ru "Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приёма-передачи.Кто сейчас принимает кв. в 8 и 13 корпусе,почитайте.Вам пригодится.

Скрытый текст

Поправка на http://www.iz-holmi.ru/


Подраздел Жилой комплекс.Общение домов.Общение соседей.




Сайт автоматически почему выводился не тот который указывала.Сейчас правку сделали.Нашли?




Сайт конечно другой.




http://iz-holmi.ru/i...php?topic=163.0




http://iz-holmi.ru/i...php?topic=163.0

[Uletel]

Endrio

 

 

это как раз izum... может Вы какой то  другой сайт имеете ввиду? да и пользователя такого я тут найти не могу.

 

 

а этот форум я не люблю.. там модеры неадекватные. Меня там забанили за то, что я попросил в личке человека, сказавшего, что бывает каждый день в холмах и может фотографировать, присылать мне фотографии для моего прогресса по 12-ому корпусу..

 

В общем я не считаю, что это может быть поводом для бана, а пишу я очень мягко и затронуть чьи то чувства грубыми словами не мог... 

[iniziovita]

http://iz-holmi.ru/i...php?topic=163.0 -нашла..

[Pava]

Дабы люди не шатались по посторонним ресурсам, считаю необходимо выложить это тут:

 

Скрытый текст

 

1. Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. 

 2. Следите за сроками. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. 

 3. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. 

 4. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. 

 5. Пересчитайте дефекты. Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет. 
 Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. 

 6. Помните о гарантии 
 Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. 

 7. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. 

 8.Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 
 8.1. Что надо иметь при себе. 
 - Бумагу и ручку (карандаш) 
 - Фонарик (зажигалку) 
 - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) 
 - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 
 8.2 . Что надо сделать в обязательном порядке. 
 - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
 - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 
 8.3. На что в квартире надо смотреть. 
 - Бетонные конструкции. 
 Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. 
 Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. 
 - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. 
 В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. 
 - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 
 8.4. Двери, окна. 
 - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
 - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. 
 - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 
 - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 
 8.5. Лоджии 
 Все выше сказанное по окнам плюс: 
 - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
 - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. 
 - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 
 8.6. Электрика. 
 - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 
 - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. 
 - Проверьте работу звонка 
 8.7. Водоснабжение канализация и отопление 
 - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. 
 - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. 
 - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 
 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 
 8.8. Канализация (понадобится фонарик) 
 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
 8.9. Отопление. 
 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. 
 - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. 
 - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 
 8.10. Вентиляция 
 - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 

 9. Что со всем этим делать 
 Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. 
 Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

[Кошка]

Правда ,во многом перекликается с   тем ,что было описано у niksineda,но может что-то обнаружите полезное.

[Uletel]

Правда ,во многом перекликается с   тем ,что было описано у niksineda,но может что-то обнаружите полезное.

 

Надо формировать единую памятку и сделать на нее ссылку на главной странице форума.

 

 

Pava, может займешься? вынести бы это все в шапку темы.. а темка как раз твоя :)

[Кошка]

Спасибо за помощь.Я чайник .И могу только какие-то сноски сделать пока.Постепенно пойму что к чему.

[Pava]

может займешься? вынести бы это все в шапку темы.. а темка как раз твоя :)

 

ну вроде как  скомпоновал, но простыня вышла большая

пробегись по тексту может задвоения где, мож чего нить можно вырезать !? 

[Pava]

в принципе - это предложение для всех, что из плана приемки (в первом сообщении этой темы) вы бы удалили или дополнили, может где то обнаружили неточность или задвоение пунктов - сообщите об этом!! Спасибо!

[iniziovita]

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение) Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Это я писала, чтобы запомнить, где он находится в квартире и проще было спланировать расстановку мебели ) я думаю, это не обязательный пункт при осмотре, по желанию

[Pava]

iniziovita, там по-сути все пункты не обязательные, но я думаю пригодится, что бы рассчитать, как там поставить шкаф, и куда его можно перенести например...

[Uletel]

Паша добавь в шапку плиз снипы

Эталон на них ссылается..

 

 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87.doc   1,89МБ   1066 скачиваний

 Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87.doc   468К   801 скачиваний

Как мне сказали в отделе контроля качества, допустимая погрешность по бетону по вертикали 15мм. По шпатлевке - 10мм, но это должно быть в снипах... Про косяк с разной шириной коридора ничего вразумительного мне никто так и не ответил. Дырку сказали заделали, но письменный ответ ни в какую давать не хотят.

[Uletel]

Я бы еще при приемке попробовал уточнить, где должна входить слаботочка в квартиру, чтобы например сразу проложить канал для проводов к счетчикам... А не после ремонта голову ломать.

Еще в список я бы добавил - померить размеры лифта, для последующего переезда. 

[Romanchik]

Доброе время суток.

Не нашел или никто не подымал эту тему, а как собственно принимать квартиру? 

Интересует опыт приемки, что если есть технические недочеты(кривые стены или пол)!

[Uletel]

При приемке составляется перечень недочетов и подписывается Акт. Если акт подписываете - дальше вы занимаетесь оформлением документов, а строители доделками. но по сути (я так понимаю) после подписи акта второй раз вы уже будете принимать без подписания документов ( то есть просто посмотрите, что все сделано ). Можно Акт не подписывать, но тогда само получение ключей может затянуться, так как вас поставят в конец очереди на приемку (опять же как я понимаю, так как мы вчера акт подписали).  По отзывам жильцов недочеты устраняют в течении 1-2 недель. 

 

По самой процедуре советую почитать темку вот эту http://izum.info/ind...iemka-kvartiry/

к примеру в квартире не было ручек на окнах и захваченная с собой очень пригодилась.

[iniziovita]

Ссылка по теме: http://izum.info/ind...iemka-kvartiry/

 

Так же началась приемка 13-го корпуса, комментарии многие пишут здесь: http://izum.info/ind...age-8#entry1584

[Pava]

Артем объедини эту тему с темой о приемке, чего плодить пустые, ну или закрой её и в утиль, кстати натыкался ещё на задвоение тем, если что сообщу

[Uletel]

 Осмотрев квартиру, если нет нареканий, то нужно будет подписать акт приемки, если есть претензии то нужно на месте составить лист претензий и обговорить сроки устранения недостатков с показчиком, так как он представитель подрядчика. 

 

А если есть претензии, что мы должны и что не должны подписывать? И что делать если претензии были, а акт по глупости/незнанию уже подписан? Правда с листом претензий в совокупе.