Перейти к содержимому

 



Фотография

Налоговый вычет или как вернуть 13 %

Имущественный налоговый вычет налоговый вычет договор паена

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 712

#601   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:03

Добрый вечер! Правильно ли, что пишу в эту тему, но думаю, что здесь я найду ответ. Просто голова идет кругом, кто что говорит, уже запуталась :be: :be: :be: . Прошу совет у знающих людей!

Ситуация такая. Риелтор наш говорит, что с 2017 года изменились правила на уплату налога от продажи квартиры.

В 2014 году купили квартиру за 3 млн.500, в 2017 году продали за 3 млн.800. Квартира в собственности менее 3 лет.

Налоговый вычет 260 тыс.мы получили от этой квартиры. Наш риелтор сказал, что уплата идет так:

3 млн.800 - 1 млн.= 2 млн.800. Налог  должна платит с 2 млн.800 , это значит 364 тыс. я должна заплатить? Правильно я поняла? Очень нужен совет!




#602   Сибиряк

Сибиряк

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 799
  • Город:Красногорск
  • Имя:Олег

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:15

lenat7979, Вы все напутали. Есть налоговый вычет- это когда государство возвращает Вам 13% от стоимости купленной и оформленной в собственность квартиры (но с суммы, не превышающей 2млн.руб) на основании уплаченных Вами ранее налогов.
Вы же задаете вопрос про налог на доходы физических лиц, который Вы должны заплатить по причине продажи квартире, которая меньше 3х лет в собственности. И, как понимаю, вопрос в том, что с какой суммы Вам нужно будет заплатить это налог?

#603   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:25

lenat7979, Вы все напутали. Есть налоговый вычет- это когда государство возвращает Вам 13% от стоимости купленной и оформленной в собственность квартиры (но с суммы, не превышающей 2млн.руб) на основании уплаченных Вами ранее налогов.
Вы же задаете вопрос про налог на доходы физических лиц, который Вы должны заплатить по причине продажи квартире, которая меньше 3х лет в собственности. И, как понимаю, вопрос в том, что с какой суммы Вам нужно будет заплатить это налог?

Так и есть. Я вычет получила  от этой квартиры 260 тыс.( 13% от стоимости квартиры). Так теперь какую сумму необходимо оплатить от продажи квартиры?



#604   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:30

Мне до этого говорили, что от продажи квартиры ,  разницу 3млн.800- 3 млн.500= 300 тыс. Налог с 300 тыс 13%, это 39 тыс. я должна заплатить в налоговой инспекции.  Мне сказал риелтор, что налог от продажи плачу с 3 млн.800- 1 млн= 2 млн.800, уже сумма ужасающая 364 тыс. Как правильно?



#605   Олга

Олга

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Адрес:И.Мерлушкина, 2
  • Имя:Ольга

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:31

Вы должны заплатить 13% с 300 тыс.руб. (3800 тыс.руб.-3500 тыс.руб.). При этом Вам необходимо представить копию договора на приобретение в 2014 году квартиры за 3500 тыс.руб.


  • lenat7979, Сибиряк и Youlya это нравится

#606   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:34

Вы должны заплатить 13% с 300 тыс.руб. (3800 тыс.руб.-3500 тыс.руб.). При этом Вам необходимо представить копию договора на приобретение в 2014 году квартиры за 3500 тыс.руб.

Это точная информация? А что за тогда изменение с 2017 года? Уже голова кругом идет(((((



#607   Олга

Олга

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Адрес:И.Мерлушкина, 2
  • Имя:Ольга

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:36

С 2017 года в НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами:

1. Стоимость жилья не может быть меньше кадастровой, установленной на 1 января года, в котором совершается сделка.

2.Для смягчения перехода на новую систему расчета налогов в отношении цены квартир применяется коэффициент 0,7.


  • lenat7979 это нравится

#608   Олга

Олга

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Адрес:И.Мерлушкина, 2
  • Имя:Ольга

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:39

Фактические расходы, документально подтвержденные, на покупку жилья никто не отменял


  • lenat7979 это нравится

#609   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:43

С 2017 года в НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами:

1. Стоимость жилья не может быть меньше кадастровой, установленной на 1 января года, в котором совершается сделка.

2.Для смягчения перехода на новую систему расчета налогов в отношении цены квартир применяется коэффициент 0,7.

Ольга, значит сумма идет в 39 тыс? И имеет ли значение, что я получила на эту квартиру 260 тыс ( 13%-налоговый вычет)?



#610   Олга

Олга

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Адрес:И.Мерлушкина, 2
  • Имя:Ольга

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:45

Да, 39 тыс.руб. Вычет, который Вы получили в свое время при покупке квартиры, здесь совсем не при чем.


  • lenat7979 это нравится

#611   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:48

Да, 39 тыс.руб. Вычет, который Вы получили в свое время при покупке квартиры, здесь совсем не при чем.

Ольга! Огромное спасибо!!! :ax: Пойду в налоговую инспекцию)))). Платить налог- это святое)))))



#612   Олга

Олга

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 315
  • Адрес:И.Мерлушкина, 2
  • Имя:Ольга

Отправлено 28 Январь 2017 - 19:49

Если вы продали квартиру в 2017 году, то вы должны будете в 2018 г. до 30 апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 30.06.2018 г. перечислить налог. Так что пока не торопитесь.


  • lenat7979 и r2d2 это нравится

#613   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 28 Январь 2017 - 20:01

Если вы продали квартиру в 2017 году, то вы должны будете в 2018 г. до 30 апреля подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 30.06.2018 г. перечислить налог. Так что пока не торопитесь.

Ольга! Спасибо). Еще такой вопрос. Муж и жена взяли в ипотеку квартиру , собственник муж ( 260 тыс.он свои получил с другой квартиры), может ли жена претендовать на 260 тыс.с квартиры, которую взяли в ипотеку))))?



#614   Йожег

Йожег

    Ласковая зверюга

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 8 486
  • Имя:Анна

Отправлено 28 Январь 2017 - 21:07

Елена, а мы с мужем нашли обратную информацию. Там когда разница между покупкой и продажей ниже какой-то суммы, налог платить не надо. Мы в нашей ситуации посчитали, что мы не платим налог.

В налоговой наверняка скажут. Но. Там если вы в 2017 продали и в этом же купили на сумму не меньшую, то тоже ничего платить не нужно.

#615   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 28 Январь 2017 - 21:59

Елена, а мы с мужем нашли обратную информацию. Там когда разница между покупкой и продажей ниже какой-то суммы, налог платить не надо. Мы в нашей ситуации посчитали, что мы не платим налог.

В налоговой наверняка скажут. Но. Там если вы в 2017 продали и в этом же купили на сумму не меньшую, то тоже ничего платить не нужно.

У Вас , наверное, в собственности более 3 лет? Тогда не надо ничего платить. Схожу в понедельник в налоговую, узнаю все подробности)


Сообщение отредактировал lenat7979: 28 Январь 2017 - 22:03

  • tatiana1405 это нравится

#616   Йожег

Йожег

    Ласковая зверюга

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 8 486
  • Имя:Анна

Отправлено 28 Январь 2017 - 22:53

У Вас , наверное, в собственности более 3 лет? Тогда не надо ничего платить. Схожу в понедельник в налоговую, узнаю все подробности)


Нет, меньше. Там много вариантов, узнайте в налоговой.

#617   Изумруд

Изумруд

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 479
  • Имя:Алексей

Отправлено 29 Январь 2017 - 04:09

Ольга! Спасибо). Еще такой вопрос. Муж и жена взяли в ипотеку квартиру , собственник муж ( 260 тыс.он свои получил с другой квартиры), может ли жена претендовать на 260 тыс.с квартиры, которую взяли в ипотеку))))?

Вот ранее я писал:

 

 

Как супругам получить двойной налоговый вычет с покупки квартиры?

40265.jpg
 

Имущественный налоговый вычет на покупку жилья или новое строительство

Доходы физических лиц, не считая перечисленных в ст. 217 НК РФ исключений, облагаются НДФЛ по ставке 13%. При этом законодательство предусматривает ряд случаев, когда уплаченный налог можно вернуть. Один из таких случаев – понесенные плательщиком расходы на новое строительство либо приобретение жилья (дома, квартиры, комнаты, земельного участка для ИЖС, доли в праве собственности на жилое помещение и т. д.). Если гражданин понес такие расходы, то он вправе оформить имущественный налоговый вычет и вернуть уплаченный НДФЛ с суммы, не превышающей 2 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Таким образом, максимум можно вернуть 260 тыс. рублей. (2 000 000 * 0,13 = 260 000).

Получить максимальный имущественный налоговый вычет на приобретение жилья или новое строительство можно один раз в жизни. Однако, если расходы гражданина на указанные цели были меньше 2 млн рублей, то остаток можно добрать, совершив аналогичные траты в дальнейшем и соответственно оформив вычет и на них. Например, гражданин купил квартиру стоимостью 1,5 млн рублей и вернул из бюджета (1 500 000 * 13%) 195 тыс. рублей. В последующем он может получить вычет еще с 500 тыс. рублей, если потратит их на указанные в ст. 220 НК РФ цели.

Имущественный налоговый вычет можно получить также и с процентов по ипотеке. Подробнее об этом читайте в следующих правовых инструкциях на 9111.ru.

На какой размер вычета могут рассчитывать супруги?

В конце февраля Федеральная налоговая служба в письме № БС-3-11/813@ «Об имущественном налоговом вычете» в очередной раз напомнила о том, что супруги, приобретая жилье в общую собственность, вправе оформить имущественный налоговый вычет из понесенных расходов в размере до 2 000 000 рублей на каждого. То есть супруги максимум могут вернуть 520 тыс. рублей на семью, если квартира стоит больше 4 млн рублей. Такая возможность появилась у супругов после 1 января 2014 года, когда стала действовать новая редакция ст. 220 НК РФ, в которой больше нет положения о распределении налогового вычета в пределах максимальной суммы 2 млн рублей на жилое помещение.

В Письме Федеральной налоговой службы, в частности, говорится:

  • каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение;
  • имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов.

Главное условие для получение налогового вычета каждым супругом — это наличие налогооблагаемых доходов в соответствующий налоговый период и нереализованное ранее право на имущественный вычет.

Как получить налоговый вычет на ребенка?

Как оформить получение вычета на квартиру?

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

  • договор о приобретении жилого помещения или доли (долей) в нем и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика;
  • документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком дополнительные расходы на ремонт, отделку, разработку проектно-сметной документации и т. д., если они могут быть учтены при предоставлении вычета в соответствии с пп. 3 и 4 п. 3 ст. 220 НК РФ (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ;
  • справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

Важно знать, что указанное право налогоплательщик может реализовать не только в налоговой по окончании налогового периода, но и у работодателя до окончания налогового периода. Для этого требуется:

  • обращение с письменным заявлением к работодателю;
  • подтверждение права налогоплательщика на эти вычеты налоговым органом по форме, которая утверждена приказом ФНС от 14 января 2015 г. N ММВ-7-11/3@ путем представления работодателю уведомления из налоговой о подтверждении права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты. Уведомление выдает налоговая по месту жительства налогоплательщика при обращении туда с заявлением и копиями документов, подтверждающих право на вычет.

Как просто оформить налоговый вычет, не дожидаясь окончания года?

Какие расходы не учитываются при оформлении имущественного вычета?
 

Стоит помнить, что право на вычет не предоставляется в части расходов налогоплательщика, покрываемых за счет:

  • средств работодателей или иных лиц;
  • средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей;
  • за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
  • а также в случаях, если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

Пример

Супруги Алексеевы приобрели в 2014 году в собственность квартиру стоимостью 7 млн рублей. До этого они не использовали право на имущественный налоговый вычет. Каждый из супругов имеет налогооблагаемый доход. Максимальный размер налогового вычета на каждого супруга составляет 2 млн рублей, соответственно каждый может вернуть (2 000 000 * 0,13) 260 тыс. рублей уплаченных налогов, а в вместе – 520 тыс.

Если каждый из супругов зарабатывает 100 тыс. рублей в месяц до уплаты налогов, то на возврат 260 тыс. каждому из них потребуется менее двух лет, а точнее 20 месяцев = 260 000/(100 000 * 0,13).


  • lenat7979, Skazka и Госпитальный это нравится

#618   Сибиряк

Сибиряк

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 799
  • Город:Красногорск
  • Имя:Олег

Отправлено 29 Январь 2017 - 09:56

Что-то я не уверен в том, что
"каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение"
  • Youlya это нравится

#619   Игорь15

Игорь15

    Авторитет

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 208
  • Адрес:Бульвар Космонавтов 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Игорь

Отправлено 29 Январь 2017 - 10:12

Что-то я не уверен в том, что
"каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на приобретенное жилое помещение"

Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246от 18.03.2015 №03-04-05/14480от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).

Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то:

- вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье. Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.

- вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета. Данная ситуация полностью аналогична приобретению жилья в общую совместную собственность  (подробнее - Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность) с единственным исключением: даже при стоимости жилья более 4 млн.руб. супругам необходимо подать в налоговый орган заявление о распределении вычета.


  • olik, lenat7979, Сибиряк и 2 другим это нравится

#620   lenat7979

lenat7979

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 357
  • Адрес:Бульвар Космонавтов д 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Елена

Отправлено 29 Январь 2017 - 14:58

Огромное спасибо всем за ответы!!!






Количество пользователей, читающих эту тему: 1

0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы