Перейти к содержимому

 



Фотография

Покупка квартиры в рассрочку

рассрочка; квартира; трешка;

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 507

#321   jessika

jessika

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Елизавета

Отправлено 21 Октябрь 2016 - 21:16

А что, так и не дают собственность рассрочникам? :( а как же со школой и садом тогда выкручиваться?.. прописку/регистрацию не сделать же..


. iPhone .


#322   Изумруд

Изумруд

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 479
  • Имя:Алексей

Отправлено 21 Октябрь 2016 - 21:28

А что, так и не дают собственность рассрочникам? :( а как же со школой и садом тогда выкручиваться?.. прописку/регистрацию не сделать же..


. iPhone .

Собственность только через суд!

Мирным путем застройщик не хочет давать!



#323   jessika

jessika

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Елизавета

Отправлено 21 Октябрь 2016 - 21:32

Собственность только через суд!
Мирным путем застройщик не хочет давать!

Понятно.. буду надеяться, что до 2018 года что-то изменится..

#324   Изумруд

Изумруд

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 479
  • Имя:Алексей

Отправлено 21 Октябрь 2016 - 21:33

jessika, почему именно до 2018? 



#325   jessika

jessika

    Посетитель

  • Пользователи
  • PipPip
  • Cообщений: 34
  • Имя:Елизавета

Отправлено 21 Октябрь 2016 - 21:35

jessika, почему именно до 2018?

Я 16 корпус жду. В 2018 его достроят.

#326   подполковник

подполковник

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 273
  • Адрес:б-р Космонавтов, д. 6
  • Город:Красногорск
  • Имя:Александр

Отправлено 21 Октябрь 2016 - 23:44

Собственность только через суд!

Мирным путем застройщик не хочет давать!

Известны ли попытки решения через суд и каков результат, если были ?



#327   Госпитальный

Госпитальный

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 680
  • Адрес:14 корпус, 3 секция
  • Имя:Михаил

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 02:57

надо считать вполне возможно, что ипотека со всеми господдержками и сниженными ставками - дешевле рассрочки под %

Ипотека не будет меньше рассрочки. Никак. Банк должен получать доход. Ежемесячная выплата - может быть, но на выходе раза в полтора дороже выйдет.



#328   Игорь15

Игорь15

    Авторитет

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 154
  • Адрес:Бульвар Космонавтов 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Игорь

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 04:19

Ипотека не будет меньше рассрочки. Никак. Банк должен получать доход. Ежемесячная выплата - может быть, но на выходе раза в полтора дороже выйдет.

Общего правила нет.

Для разных людей могут быть выгодны разные варианты. Надо считать конкретный случай.



#329   Canary

Canary

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 070
  • Адрес:Moscow
  • Имя:Irina

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 12:33

Собственность только через суд!
Мирным путем застройщик не хочет давать!

Алексей, и скоро у Вас суд?

#330   moon

moon

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 134
  • Адрес:Красногорск
  • Имя:Ирина

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 13:22

А никого при рассрочке не смущает,что оформляется она ПДКП( по крайней мере в сданных домах), по которому денежные расчеты не предусмотрены и который по факту является лишь договором о намерениях?И, в случае, если компания-застройщик не доживает до конца выплат(ттт), покупатель остается и без денег и без квартиры. 

Или покупка строящихся квартир как-то по другому оформляется?



#331   Игорь15

Игорь15

    Авторитет

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 154
  • Адрес:Бульвар Космонавтов 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Игорь

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 13:33

А никого при рассрочке не смущает,что оформляется она ПДКП( по крайней мере в сданных домах), по которому денежные расчеты не предусмотрены и который по факту является лишь договором о намерениях?И, в случае, если компания-застройщик не доживает до конца выплат(ттт), покупатель остается и без денег и без квартиры. 

Или покупка строящихся квартир как-то по другому оформляется?

У меня рассрочка по ДДУ. Корпус 15. Договор от 11 апреля 2016.



#332   moon

moon

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 134
  • Адрес:Красногорск
  • Имя:Ирина

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 13:36

Игорь15,

значит по ПДКП только в сданных домах. 



#333   Natalya

Natalya

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 543
  • Адрес:БК13
  • Имя:Наталья

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 13:36

По договору долевого участия

#334   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 090
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 15:38

Ипотека не будет меньше рассрочки. Никак. Банк должен получать доход. Ежемесячная выплата - может быть, но на выходе раза в полтора дороже выйдет.

Да ну..

рассрочка 12% в год, ипотека 9,5%

берите ипотеку на тот же срок, что и рассрочку и получите меньшую переплату, меньший платеж, собственность сразу..

банк то должен получать доход, но и эталон не за красивые глаза работает..



Еще вы отдадите Эталону 50000 за переоформление документов. И в чём тут плюсы?
вы эти 50 точно так же отдадите..

а плюсы выше привел например


  • r2d2 это нравится

#335   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 996
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 16:57

Да ну..
рассрочка 12% в год, ипотека 9,5%
берите ипотеку на тот же срок, что и рассрочку и получите меньшую переплату, меньший платеж, собственность сразу..
банк то должен получать доход, но и эталон не за красивые глаза работает..

+ прописка (кому то может и не важна, но меня немного поднапрягала пока жил в Москве полулегально)
+ налоговый вычет 260к (сейчас а не потом, когда он возможно станет еще в пару раз менее покупательновесомей)
+ налоговый вычет с процентов (с эталоновских рассрочек, прецендетнов что ктото получил вычет не слышал)
+ скидка от Эталона 5-10% за 100% платеж
+ не платить %% каждый за банковский перевод погашения по кредиту (есть конечно вариант ездить на цветной для беспроцентой оплаты)
+ история вопроса в личном кабинете банка, досрочные погашения, пересчеты графика и иже с ними платежей и переплаты по кредиту.
- ежегодное страхование (~0,1% от остатка по кредиту), комуто возможно банк впарит страхование жизни (~0,3-0,4%)
- разовый платеж за оценку квартиры для закладной (4-5тыс)

но каждый случай надо считать отдельно
у Эталона бепроцентные рассрочки бывают пока дом строиться, на этот период рассрочка выгоднее, как по деньгам, так и неявным ништякам,
потому что ништяков все равно не получить пока дом строится и ключи не получены

Сообщение отредактировал R2D2: 22 Октябрь 2016 - 17:16


#336   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 17:27

Мой долг (по рассрочке) составляет 2млн.руб. Через 8 лет сумма увеличивается на 714 458 руб.( 1600 000 ПВ,,долг 2 млн.,цена договора в конце 4 318 044 р.). Недолгие математические подсчеты и в итоге приблизительный процент 4,5 в год. Почему же рассрочка не выгодна??? А если выплатить долг до 21.04.2017, то переплата всего 100 тыс,удорожание изначальное.

Сообщение отредактировал Милочка: 22 Октябрь 2016 - 17:28


#337   Pava

Pava

    Бригадир всея Холмы

  • Коммерческая
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 10 090
  • Адрес:Космонавтов, 4 Секция 2
  • Город:RedHillTown
  • Имя:Павел

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:00


в итоге приблизительный процент 4,5 в год.

на сколько помню там 1% в месяц, как вы на 4% вышли? 

 

 


Через 8 лет сумма увеличивается на 714 458 руб.

даже если и так, переплата по кредиту 1 млн, т.е. разница в 300 тыс которую компенсирует нижеприведенный пункт Евгением


+ скидка от Эталона 5-10% за 100% платеж

то есть в деньгах +/- несколько десятков тысяч одинаково будет

но вот остальным плюсам рассрочке особо противопоставить нечего кмк.



#338   Сибиряк

Сибиряк

    Авторитет

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 7 799
  • Город:Красногорск
  • Имя:Олег

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:10

Угу, только банку нужно показать, сколько официально зарабатываешь и от этого все зависит. А Эталону это до фени. А если учесть какое кол-во людей получают ЗП по серому или те, у кого основной доход на неоформленой подработке, то этим рассрочка перекрывает все плюсы ипотеки.
  • Natalya это нравится

#339   r2d2

r2d2

    Unregistered

  • Активист
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 2 996
  • Город:БК 4, секция 1 (корпус 13)
  • Имя:Евгений

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:19

Мой долг (по рассрочке) составляет 2млн.руб. Через 8 лет сумма увеличивается на 714 458 руб.( 1600 000 ПВ,,долг 2 млн.,цена договора в конце 4 318 044 р.). Недолгие математические подсчеты и в итоге приблизительный процент 4,5 в год. Почему же рассрочка не выгодна??? А если выплатить долг до 21.04.2017, то переплата всего 100 тыс,удорожание изначальное.

потому что у вас нет удорожания пока дом строится, зависит от того сколько месяцев Вас кредитуют беспроцентно (т.е. вы гасите только тело кредита, процентов не платите)
и какой остаток на момент начала начисления процентов, это
зависит от условий договора (они у всех разные, кто в какую акцию попал), приводите их или график платежей
а так графики выплат одинаково считаются по аннуитиентной схеме что в банке что в эталоне.

http://calculator-ip.../calculator.php
2млн x 8 лет x 12% годовых = 1120,5к (переплата процентов)

если без особых условий, то
общая цена
по рассрочке 4820,5 = 3600 + 100(оформл.) + 1120,5(12% проценты)
по ипотеке 4415,8 = 3600 - 3600*0,05 (скидка) + 1120,5(12% проценты) - (1120,5 x 0,13) (вычет с процентов) + 5 (закладная) + (~2кx8лет) (страховка)

Сообщение отредактировал R2D2: 22 Октябрь 2016 - 18:22


#340   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 22 Октябрь 2016 - 18:24

Переплаты у меня 714 тыс с копейками. 1% на убывающий остаток.Если долг 2 млн.,а переплаты 714 тыс,то получаем,что за 8 лет я переплатила 35,7% или 4,5 в год.Это всё приблизительные расчёты,но всё же.
Откуда вы вышли на 1 млн. я не пойму.
  • Госпитальный это нравится




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных


Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы