Перейти к содержимому

 



Фотография

Покупка квартиры в рассрочку

рассрочка; квартира; трешка;

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 507

#461   Игорь15

Игорь15

    Авторитет

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 210
  • Адрес:Бульвар Космонавтов 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Игорь

Отправлено 31 Январь 2017 - 10:46

Когда ответчику из суда приходит иск и ответчик знает, что он не прав, ему проще обойтись без суда.




#462   Лампа

Лампа

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 648
  • Адрес:Мерлушкина 2
  • Имя:Кузьма

Отправлено 31 Январь 2017 - 10:57

Пораженческие настроения.

Мне приходилось не раз доказывать свою правоту через суд. Это не трудно.

Да конечно это не трудно, работающему человеку.

Надо всего лишь найти время на юриста (т.к. не все могут подготовить исковое сами), несколько раз отпроситься с работы или взять выходной (в том числе чтобы посетить суд).

Не проще ли просто произвести оплату за пару дней, а не в последний день, чтобы всего этого геморроя избежать?!


  • Sotnya, Сибиряк, ЛеНкА и еще 1 это нравится

#463   BULLIT77

BULLIT77

    Гуру

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 777
  • Адрес:Изумрудная Чухлома
  • Город:Москва
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 01 Февраль 2017 - 13:01

Началось!!!

С 01 февраля "ЭТАЛОН-Инвест" проводит супер Акцию и дарит Вам до 20% на все квартиры в своих ЖК!!!

Звучит сегодня с утра из всех утюгов страны.

 

Зашел на сайт, цены как были, так и остались...и не понятно, "до 20%" это как понимать? Кто и как решает кому и на какую квартиру какую ссылку давать?

Менеджер на глаз это решает?



#464   BULLIT77

BULLIT77

    Гуру

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 777
  • Адрес:Изумрудная Чухлома
  • Город:Москва
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 01 Февраль 2017 - 17:22

Пообщался сегодня с ОП "ЭТАЛОНА"....насчет новой Акции. Спросил, почему с 01.02. Акция вроде как идет, а цены на сайте на квартиры указаны старые.

Скидка оказывается идет от полной стоимости квартиры (та что указана на сайте + 20%), т.е. получается, что они не снижают стоимость квартир, а наоборот повышают на цифру % указанную в Акции. Очень интересный ход. А то что за полную стоимость эти квартиры никто даже рассматривать не будет, их особо не парит похоже.

 

Так же очень интересную информацию мне сообщили....оказывается скидка действует только при ипотеке или при 100% оплате.

Рассрочка в Акцию не входит и рассчитывается от полной стоимости квартиры (та самая что указана на сайте + 20%)

Круто не правда?! Сижу считаю теперь, что выгоднее будет по деньгам.



#465   shadows13

shadows13

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 135
  • Имя:Александр

Отправлено 01 Февраль 2017 - 18:23

Сравнивая ипотеку и рассрочку, можно сказать следующее: плюс ипотеки в том что, можно прописаться в квартире и все...переплата по ипотеке значительно выше, чем при расрочке, для того чтобы погасить ипотеку выгодно, необходимо в первые два-три года гасить дополнительно помимо ежемесячных платежей около 300 - 500 тыс.руб. в год, погашая тело кредита. Только тогда снизится срок кредита и переплата по ипотеке. Рассрочка позволяет избежать больших переплат банку и есть возможность ранее закрыть рассрочку.

#466   BULLIT77

BULLIT77

    Гуру

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 777
  • Адрес:Изумрудная Чухлома
  • Город:Москва
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 01 Февраль 2017 - 18:36

Сравнивая ипотеку и рассрочку, можно сказать следующее: плюс ипотеки в том что, можно прописаться в квартире и все...переплата по ипотеке значительно выше, чем при расрочке, для того чтобы погасить ипотеку выгодно, необходимо в первые два-три года гасить дополнительно помимо ежемесячных платежей около 300 - 500 тыс.руб. в год, погашая тело кредита. Только тогда снизится срок кредита и переплата по ипотеке. Рассрочка позволяет избежать больших переплат банку и есть возможность ранее закрыть рассрочку.

 

Да но при этом Вы переплачиваете Застройщику по рассрочке 1,2 млн. рублей с копейками...плюс % на остаток, кажется 1 %.

Нужно посчитать, при кредите, через какой срок наступит такая переплата банку, отсюда и принимать решение.



#467   shadows13

shadows13

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 135
  • Имя:Александр

Отправлено 01 Февраль 2017 - 18:47

Нет...у вас не точные данные. Согласно договора переплата по квартире составляет 800 тыс.руб за 7 лет с первоначальным взносом 10 %. По ипотеке можно было съэкономить на стоимости самой квартиры -20%, но переплатить банку при выплате ипотеке по договору (20-30 лет) проценты по кредиту (2,75 раза). Например, 5 млн.руб. - кредит, + 13,5 млн.руб. проценты банку. Считайте сами, что Вам выгоднее, ипотечные калькуляторы в сети.

#468   DimKa

DimKa

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 371
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 01 Февраль 2017 - 19:14

Знакомая работала в банке с кредитами, она мне про ипотеку как-то сказала простую арифметику:

Чтоб понять переплату необходимо к сумме кредита прибавить минимум +30% за каждый 5 лет.

Т.е. 5 лет + 30%, 10 лет + 60%, 15 лет + 90%, 20 лет + 120% и т.д.

Было это правда лет 5 назад, но думаю и сейчас будет актуально.



#469   Лампа

Лампа

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 648
  • Адрес:Мерлушкина 2
  • Имя:Кузьма

Отправлено 01 Февраль 2017 - 21:02

Нет...у вас не точные данные. Согласно договора переплата по квартире составляет 800 тыс.руб за 7 лет с первоначальным взносом 10 %. По ипотеке можно было съэкономить на стоимости самой квартиры -20%, но переплатить банку при выплате ипотеке по договору (20-30 лет) проценты по кредиту (2,75 раза). Например, 5 млн.руб. - кредит, + 13,5 млн.руб. проценты банку. Считайте сами, что Вам выгоднее, ипотечные калькуляторы в сети.

я что-то упустила. А Эталон дает рассрочку на 20-30 лет? Если нет, то уж сравнивайте с сопоставимым сроком

#470   shadows13

shadows13

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 135
  • Имя:Александр

Отправлено 01 Февраль 2017 - 21:23

я что-то упустила. А Эталон дает рассрочку на 20-30 лет? Если нет, то уж сравнивайте с сопоставимым сроком


А причем здесь рассрочка на 20 лет? Забейте в калькулятор ипотеку на 7 лет и увидете сумму ежемесячного платежа, вот тогда и сравнивайте. Первые года по ипотеке Вы оплачиваете преимущественно проценты банку, а тело кредита только потом.

#471   BULLIT77

BULLIT77

    Гуру

  • Заблокированные
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 777
  • Адрес:Изумрудная Чухлома
  • Город:Москва
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 01 Февраль 2017 - 22:56

Спасибо всем за ответы.
Квартира при ипотеке стоит 5 462 000, а при рассрочке 6 555 000.
При ипотеке в 10,5% годовых через какой период я выйду на разницу в стоимости квартиры в 20%?! Через 10 лет?! Если хочу взять в ипотеку 3 млн.
Кто брал рассрочку, какими равными суммами я должен погашать рассрочку и сколько переплачу в итоге?!
Просто выходит что Застройщик не уменьшает стоимость квартиры на 20% а увеличивает ее стоимость на эти проценты и выдает это как Акцию, притом что цена стоит на месте.

#472   Госпитальный

Госпитальный

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 686
  • Адрес:14 корпус, 3 секция
  • Имя:Михаил

Отправлено 01 Февраль 2017 - 23:00

Да но при этом Вы переплачиваете Застройщику по рассрочке 1,2 млн. рублей с копейками...плюс % на остаток, кажется 1 %.
Нужно посчитать, при кредите, через какой срок наступит такая переплата банку, отсюда и принимать решение.

Никак нет. С двушки (4 млн) переплачиваю застройщику по рассрочке около 400 тыс. При погашении остатка в первые полтора года, вообще не переплачиваю.
  • BULLIT77 это нравится

#473   sinestetik

sinestetik

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Андрей

Отправлено 16 Февраль 2017 - 23:29

Здравствуйте, сегодня получили в Эталоне на руки зарегестрированный ДДУ. 
Но на сайте Росреестра в разделе справочной инф-ции наш номер договора в списке не найден.
Дата регистрации договора 06.02.2017, на сайте указано что информация была обновлена 11.02.2017.

Другие договора на эту дату и даже позже есть, а нашего нет.
Было ли у кого-нибудь подобное? Стоит ли волноваться ?
 



#474   Maria1502

Maria1502

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 149
  • Адрес:Красногорск
  • Город:БК
  • Имя:Maria

Отправлено 17 Февраль 2017 - 12:05

sinestetik, не стоит : на сайте Росреестра только договора по ипотеке. 



#475   sinestetik

sinestetik

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 5
  • Имя:Андрей

Отправлено 17 Февраль 2017 - 23:12

Ясно, спасибо. Но уже на всякий случай заказал выписку из Росреестра =)

 

sinestetik, не стоит : на сайте Росреестра только договора по ипотеке. 



#476   DOK

DOK

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 271
  • Адрес:ИХ. к3
  • Имя:Дмитрий

Отправлено 19 Февраль 2017 - 09:44

Ясно, спасибо. Но уже на всякий случай заказал выписку из Росреестра =)


На сайте Росреестра ВСЕ договора, в т.ч. ДДУ. Проверяйте выписку, задавайте вопросы Эталону.

#477   Игорь15

Игорь15

    Авторитет

  • Пользователи..
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 1 210
  • Адрес:Бульвар Космонавтов 13
  • Город:Красногорск
  • Имя:Игорь

Отправлено 19 Февраль 2017 - 12:18

Какая-то путаница в терминологии.

Все договора в домах четвертой очереди, заключенные до ввода дома в эксплуатацию, являются договорами долевого участия (ДДУ).

Часть из них - по ипотеке, часть - с рассрочкой, часть еще как-то.

Сомневаюсь, что Росреестр ипотечные договора как-то выделяет.


Сообщение отредактировал Игорь15: 19 Февраль 2017 - 12:21


#478   AlMoVi

AlMoVi

    Знающий

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 339
  • Адрес:б-р Космонавтов, 7->1
  • Город:Красногорск
  • Имя:Александр

Отправлено 19 Февраль 2017 - 14:56

На сайте тоже в свое время не увидел при рассрочке, заказывал выписку. Там было(в выписке гораздо больше договоров). Есть ощущение, что на сайте просто все не влазит:)



#479   Милочка

Милочка

    Местный

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 112
  • Адрес:Корпус √15
  • Город:Корпус √15
  • Имя:Людмила

Отправлено 01 Март 2017 - 16:34

Добрый день. Кто уже получил ключи по квартире,оформленной в рассрочку? Не могли бы Вы поэтапно описать все ступени приёма .?

#480   Fiore

Fiore

    Гуру

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPipPip
  • Cообщений: 521
  • Адрес:1-й корпус
  • Город:Москва
  • Имя:Полина

Отправлено 15 Март 2017 - 20:30

Началось!!!

С 01 февраля "ЭТАЛОН-Инвест" проводит супер Акцию и дарит Вам до 20% на все квартиры в своих ЖК!!!

Звучит сегодня с утра из всех утюгов страны.

 

Зашел на сайт, цены как были, так и остались...и не понятно, "до 20%" это как понимать? Кто и как решает кому и на какую квартиру какую ссылку давать?

Менеджер на глаз это решает?

 

Если товарищ выкупит квартиру сразу, то ему подарят 20%. А если по ДДУ- фик  нам.






Количество пользователей, читающих эту тему: 4

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных


    Mail.ru (2)

Copyright © 2018 ЖК Изумрудные холмы