Сообщений в теме: 670

[Игорь15]

Когда ответчику из суда приходит иск и ответчик знает, что он не прав, ему проще обойтись без суда.

[Лампа]

Пораженческие настроения.

Мне приходилось не раз доказывать свою правоту через суд. Это не трудно.

Да конечно это не трудно, работающему человеку.

Надо всего лишь найти время на юриста (т.к. не все могут подготовить исковое сами), несколько раз отпроситься с работы или взять выходной (в том числе чтобы посетить суд).

Не проще ли просто произвести оплату за пару дней, а не в последний день, чтобы всего этого геморроя избежать?!

[BULLIT77]

Началось!!!

С 01 февраля "ЭТАЛОН-Инвест" проводит супер Акцию и дарит Вам до 20% на все квартиры в своих ЖК!!!

Звучит сегодня с утра из всех утюгов страны.

 

Зашел на сайт, цены как были, так и остались...и не понятно, "до 20%" это как понимать? Кто и как решает кому и на какую квартиру какую ссылку давать?

Менеджер на глаз это решает?

[BULLIT77]

Пообщался сегодня с ОП "ЭТАЛОНА"....насчет новой Акции. Спросил, почему с 01.02. Акция вроде как идет, а цены на сайте на квартиры указаны старые.

Скидка оказывается идет от полной стоимости квартиры (та что указана на сайте + 20%), т.е. получается, что они не снижают стоимость квартир, а наоборот повышают на цифру % указанную в Акции. Очень интересный ход. А то что за полную стоимость эти квартиры никто даже рассматривать не будет, их особо не парит похоже.

 

Так же очень интересную информацию мне сообщили....оказывается скидка действует только при ипотеке или при 100% оплате.

Рассрочка в Акцию не входит и рассчитывается от полной стоимости квартиры (та самая что указана на сайте + 20%)

Круто не правда?! Сижу считаю теперь, что выгоднее будет по деньгам.

[shadows13]

Сравнивая ипотеку и рассрочку, можно сказать следующее: плюс ипотеки в том что, можно прописаться в квартире и все...переплата по ипотеке значительно выше, чем при расрочке, для того чтобы погасить ипотеку выгодно, необходимо в первые два-три года гасить дополнительно помимо ежемесячных платежей около 300 - 500 тыс.руб. в год, погашая тело кредита. Только тогда снизится срок кредита и переплата по ипотеке. Рассрочка позволяет избежать больших переплат банку и есть возможность ранее закрыть рассрочку.

[BULLIT77]

Сравнивая ипотеку и рассрочку, можно сказать следующее: плюс ипотеки в том что, можно прописаться в квартире и все...переплата по ипотеке значительно выше, чем при расрочке, для того чтобы погасить ипотеку выгодно, необходимо в первые два-три года гасить дополнительно помимо ежемесячных платежей около 300 - 500 тыс.руб. в год, погашая тело кредита. Только тогда снизится срок кредита и переплата по ипотеке. Рассрочка позволяет избежать больших переплат банку и есть возможность ранее закрыть рассрочку.

 

Да но при этом Вы переплачиваете Застройщику по рассрочке 1,2 млн. рублей с копейками...плюс % на остаток, кажется 1 %.

Нужно посчитать, при кредите, через какой срок наступит такая переплата банку, отсюда и принимать решение.

[shadows13]

Нет...у вас не точные данные. Согласно договора переплата по квартире составляет 800 тыс.руб за 7 лет с первоначальным взносом 10 %. По ипотеке можно было съэкономить на стоимости самой квартиры -20%, но переплатить банку при выплате ипотеке по договору (20-30 лет) проценты по кредиту (2,75 раза). Например, 5 млн.руб. - кредит, + 13,5 млн.руб. проценты банку. Считайте сами, что Вам выгоднее, ипотечные калькуляторы в сети.

[DimKa]

Знакомая работала в банке с кредитами, она мне про ипотеку как-то сказала простую арифметику:

Чтоб понять переплату необходимо к сумме кредита прибавить минимум +30% за каждый 5 лет.

Т.е. 5 лет + 30%, 10 лет + 60%, 15 лет + 90%, 20 лет + 120% и т.д.

Было это правда лет 5 назад, но думаю и сейчас будет актуально.

[Лампа]

Нет...у вас не точные данные. Согласно договора переплата по квартире составляет 800 тыс.руб за 7 лет с первоначальным взносом 10 %. По ипотеке можно было съэкономить на стоимости самой квартиры -20%, но переплатить банку при выплате ипотеке по договору (20-30 лет) проценты по кредиту (2,75 раза). Например, 5 млн.руб. - кредит, + 13,5 млн.руб. проценты банку. Считайте сами, что Вам выгоднее, ипотечные калькуляторы в сети.

я что-то упустила. А Эталон дает рассрочку на 20-30 лет? Если нет, то уж сравнивайте с сопоставимым сроком

[shadows13]

я что-то упустила. А Эталон дает рассрочку на 20-30 лет? Если нет, то уж сравнивайте с сопоставимым сроком

А причем здесь рассрочка на 20 лет? Забейте в калькулятор ипотеку на 7 лет и увидете сумму ежемесячного платежа, вот тогда и сравнивайте. Первые года по ипотеке Вы оплачиваете преимущественно проценты банку, а тело кредита только потом.

[BULLIT77]

Спасибо всем за ответы.
Квартира при ипотеке стоит 5 462 000, а при рассрочке 6 555 000.
При ипотеке в 10,5% годовых через какой период я выйду на разницу в стоимости квартиры в 20%?! Через 10 лет?! Если хочу взять в ипотеку 3 млн.
Кто брал рассрочку, какими равными суммами я должен погашать рассрочку и сколько переплачу в итоге?!
Просто выходит что Застройщик не уменьшает стоимость квартиры на 20% а увеличивает ее стоимость на эти проценты и выдает это как Акцию, притом что цена стоит на месте.

[Госпитальный]

Да но при этом Вы переплачиваете Застройщику по рассрочке 1,2 млн. рублей с копейками...плюс % на остаток, кажется 1 %.
Нужно посчитать, при кредите, через какой срок наступит такая переплата банку, отсюда и принимать решение.

Никак нет. С двушки (4 млн) переплачиваю застройщику по рассрочке около 400 тыс. При погашении остатка в первые полтора года, вообще не переплачиваю.

[sinestetik]

Здравствуйте, сегодня получили в Эталоне на руки зарегестрированный ДДУ. 
Но на сайте Росреестра в разделе справочной инф-ции наш номер договора в списке не найден.
Дата регистрации договора 06.02.2017, на сайте указано что информация была обновлена 11.02.2017.

Другие договора на эту дату и даже позже есть, а нашего нет.
Было ли у кого-нибудь подобное? Стоит ли волноваться ?
 

[Maria1502]

sinestetik, не стоит : на сайте Росреестра только договора по ипотеке. 

[sinestetik]

Ясно, спасибо. Но уже на всякий случай заказал выписку из Росреестра =)

 

sinestetik, не стоит : на сайте Росреестра только договора по ипотеке. 

[DOK]

Ясно, спасибо. Но уже на всякий случай заказал выписку из Росреестра =)

На сайте Росреестра ВСЕ договора, в т.ч. ДДУ. Проверяйте выписку, задавайте вопросы Эталону.

[Игорь15]

Какая-то путаница в терминологии.

Все договора в домах четвертой очереди, заключенные до ввода дома в эксплуатацию, являются договорами долевого участия (ДДУ).

Часть из них - по ипотеке, часть - с рассрочкой, часть еще как-то.

Сомневаюсь, что Росреестр ипотечные договора как-то выделяет.

Сообщение отредактировал Игорь15: 19 Февраль 2017 - 12:21

[AlMoVi]

На сайте тоже в свое время не увидел при рассрочке, заказывал выписку. Там было(в выписке гораздо больше договоров). Есть ощущение, что на сайте просто все не влазит:)

[Милочка]

Добрый день. Кто уже получил ключи по квартире,оформленной в рассрочку? Не могли бы Вы поэтапно описать все ступени приёма .?

[Fiore]

Началось!!!

С 01 февраля "ЭТАЛОН-Инвест" проводит супер Акцию и дарит Вам до 20% на все квартиры в своих ЖК!!!

Звучит сегодня с утра из всех утюгов страны.

 

Зашел на сайт, цены как были, так и остались...и не понятно, "до 20%" это как понимать? Кто и как решает кому и на какую квартиру какую ссылку давать?

Менеджер на глаз это решает?

 

Если товарищ выкупит квартиру сразу, то ему подарят 20%. А если по ДДУ- фик  нам.