Сообщений в теме: 181

[Pava]

в этой теме хотелось бы общими силами (мыслями) составить чек-лист - список по которому можно будет по-пунктно производить приемку, на что обращать внимание в первую очередь, чего требовать от представителя застройщика  и т.д.

очень не хотелось упустить во время приемки что то важное, а потом переделывать - это за свой счет. 

Итак:

Порядок осмотра. Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 
1. Что надо иметь при себе. 
 - Бумагу и ручку (карандаш) 
 - Фонарик (зажигалку) 
 - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) 
 - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 

 

расширенный список, если обладаете большим запасом времени и собираетесь провести особо тщательную проверку

Скрытый текст

1. план квартиры (5 шт) со стрелками для замеров
2. план квартиры с площадью по плану стоительства (3 шт)
3. бумага, папка
4. ручки, карандаши
5. рулетка (желательно лазерная)
6. уровень
7. мультиметр
8. калькулятор
9. ручка для пластиковых окон
10. фонари, маленький и большой
11. фотоаппарат
12. отвертки
13. уголок
14. стремянка/табуретка
15. резиновые перчатки
16. свеча или зажигалка (чтобы проверять, дует под рамой окон или нет)
17. влажные салфетки (на случай наличия грязи на окнах – чтобы проверить, что окна внутри чистые)
18. бумажные полотенца (чтобы проверять наличие влаги за трубами)

2 . Что надо сделать в обязательном порядке. 
 - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
 - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 
3. На что в квартире надо смотреть. 
 - Бетонные конструкции. 
 Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. 
 Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. 
 - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. 
 В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. 
 - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

 - Межплиточные стыки заделаны

 - Штукатурка не отслаивается

 - Отсутствуют влажные подтеки

 - Отклонение от горизонтали допустимое

 - При прохождении правилом отсутствуют бугры/впадины (ну или если нет правила, обратить внимание на отсутствие явных бугров и впадин)

4. Двери, окна. 
 - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
 - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. 
 - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. 
 - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 

 Так же проверьте, что:

 

·         На профиле отсутствуют повреждения / микротрещины

·         Внутри стеклопакетов отсутствует влага / плесень / мусор

·         Фурнитура цела

·         При открывании окна не болтаются

·         Окна работают во всех режимах, предусмотренных проектом

·         Внешний профиль/профиль окна установлен вертикально

·         Между внешним профилем и стеной отсутствуют щели

·         При поднесении огня к раме, пламя не сдувает

·         Стекла не шатаются

·         По возможности осмотреть окна снаружи

5. Лоджии 

 Все выше сказанное по окнам плюс: 
 - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
 - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. 
 - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 
6. Электрика. 
 - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). 
 - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. 
 - Проверьте работу звонка 

Так же убедитесь, что: 

 

·         Счетчик не вращается как сумасшедший

·         Электрощиток исправен, выключатели работают (вмонтирован в стену?    да/нет   )

·         Работают выключатели света в комнатах

·         Фаза присутствует только на одном контакте (проверять фазу, ноль, землю)

·         Соблюден стандарт расцветки проводов (фаза — черный / коричневый, ноль — синий, земля — желто-зеленый)

·         В розетках отсутствуют следы оплавления / подгорания

·         Количество розеток соответствует плану

Проверьте наличие пожарной сигнализации

7. Водоснабжение канализация и отопление 
 - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. 
 - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. 
 - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. 
 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 
8. Канализация (понадобится фонарик) 
 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление. 
 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. 
 - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. 
 - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 

Так же стоит обратить внимание на то , что: 

 

·         Между радиатором и стеной есть зазор

·         Крепления в хорошем состоянии

·         Внешний вид радиаторов удовлетворительный

·         Трубы в хорошем состоянии

·         На стыках отсутствует влага

·         Под радиаторами отсутствуют следы влаги

10. Вентиляция 
 - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. 

 - При поднесении свечи или зажигалки пламя затягивается вовнутрь (это важно тк исправлять дефеты вентиляции своими силами крайне трудно)
11. Замеры

 

 

Размеры электрощитка ____________________________ (отметить на плане местонахождение)

Замеры его размещения по стене: слева__________, справа__________, сверху__________, снизу__________.

 

Площадь квартиры:

1.               Комната 1                        ______________м²

2.               Комната 2                        ______________м²

3.               Кухня                                 ______________м²

4.               Ванная комната               ______________м²

5.               Туалет                                ______________м²

6.               Прихожая                          ______________м²

7.               Лоджия (k=0,5)                 ______________м²

 

Кроме этого измерить длины и высот всех стен, потолков, ниш, расстояний до подоконников окон сверху и т.д. вписывая в заранее подготовленный план - это сильно поможет Вам при планировании ремонта и расстановки мебели.

 

 

12. Что со всем этим делать?? 
 Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. 
 Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 

13. Нормативные документы

 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ СНиП 3.03.01-87.doc   1,89МБ   1512 скачиваний

 Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87.doc   468К   1439 скачиваний

 

 

По всем строительным недоделкам обращаться нужно с заявлениями (претензиями и жалобами) в ООО "СПМ жилстрой" (генеральный подрядчик).

ООО "СПМ-жилстрой" находится в отдельном двухэтажном здании, расположенном рядом с Волоколамским шоссе напротив корпуса 12 и 13 (со стороны домов относительно шоссе).  тел. 8 495 565-65-98.

[Aim]

как интересно)) у меня соседние все проданы, и вообще вся секция продана. Даже трудно понять с какой циферкой может быть моя квартира(

Тогда тыкайте в любую свободную, изменяйте цифры, и по выдаваемым квартирам делайте вывод в какую сторону двигаться дальше. Процесс весьма длительный)

[ОляМ]

Тогда тыкайте в любую свободную, изменяйте цифры, и по выдаваемым квартирам делайте вывод в какую сторону двигаться дальше. Процесс весьма длительный)

 

да, спасибо, нашла!

[Настюшка]

Форумчане, а по поводу приемки квартиры с отделкой что-то было в этой веточке??? помогите наведите на нужный пост!! пожалуйста

[Aim]

Форумчане, а по поводу приемки квартиры с отделкой что-то было в этой веточке??? помогите наведите на нужный пост!! пожалуйста

Посмотрите на первой странице, там достаточно подробно расписано)

[Voina]

Господа, ищу человека, который поможет качественно принять квартиру, за вознаграждение.

[AleksandrM]

Будет лучше, если этим человеком будет тот, кто ее будет вам ремонтировать.

[Aim]

Господа, ищу человека, который поможет качественно принять квартиру, за вознаграждение.

Написал в личные сообщения

[Житель6гохолма]

Буду признательна, если кто-нибудь ответит на следующие вопросы:

 

7. Водоснабжение канализация и отопление 
..... 
 - Проверьте работу запорных кранов на отводах........         Как их проверять? Не понятно как осуществлять это технически, прям так открыть? А вода не хлынет?

..........
 - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. .....           Хоть у кого-то это было?

....
8. Канализация (понадобится фонарик) 
 - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.....     Вопрос тот же, ничего не хлынет оттуда?
......9. Отопление. 
 Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. .... На регуляторах в нашей квартире не было никаких пластиковых элементов, только металлические пимпочки торчали, как проверять?

·         .....Между радиатором и стеной есть зазор.....    Сколько в см должен быть зазор?

·         ......

·         Трубы в хорошем состоянии...... У нас под одной батареей была вода, и труба в этом месте была ржавая. По этой причине не приняли, ну и не только по этой. Так что, нам заменят кусок трубы, который в стяжку замурован?

·У нас предстоит повторная приемка скоро, и к первой приемке подготовились, как могли, за что спасибо этому форуму. Но вышеперечисленные пункты ставят в тупик.

И не понятно как оконные рамы на микротрещины проверять, там все в строительной пыли. И когда рамы стали открывать от фурнитуры стали отлетать какие-то пластиковые защитные детальки, что-то вроде колпачков. Нужны они? Требовать чтобы нам их как следует поставили, что бы не отваливались при малейшем шевелении створки?

Сообщение отредактировал Житель6гохолма: 17 Май 2015 - 01:21

[Aim]

Буду признательна, если кто-нибудь ответит на следующие вопросы:

7. Водоснабжение канализация и отопление
.....
- Проверьте работу запорных кранов на отводах........ Как их проверять? Не понятно как осуществлять это технически, прям так открыть? А вода не хлынет?
..........
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. ..... Хоть у кого-то это было?
....
8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах..... Вопрос тот же, ничего не хлынет оттуда?
......9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. .... На регуляторах в нашей квартире не было никаких пластиковых элементов, только металлические пимпочки торчали, как проверять?

· .....Между радиатором и стеной есть зазор..... Сколько в см должен быть зазор?

· ......

· Трубы в хорошем состоянии...... У нас под одной батареей была вода, и труба в этом месте была ржавая. По этой причине не приняли, ну и не только по этой. Так что, нам заменят кусок трубы, который в стяжку замурован?

·У нас предстоит повторная приемка скоро, и к первой приемке подготовились, как могли, за что спасибо этому форуму. Но вышеперечисленные пункты ставят в тупик.

И не понятно как оконные рамы на микротрещины проверять, там все в строительной пыли. И когда рамы стали открывать от фурнитуры стали отлетать какие-то пластиковые защитные детальки, что-то вроде колпачков. Нужны они? Требовать чтобы нам их как следует поставили, что бы не отваливались при малейшем шевелении створки?

Если запорные краны сухие и без повреждений, значит все нормально. Наличие воды можно проверить, чуть приоткрыть их на полсекунды, выльется полстакана воды.

Трубы гвс и хвс - да, были закрыты теплоизоляцией типа энергофлекса. Если нет - пусть закрывают.

Канализационные тройники можно осмотреть визуально, они должны быть без повреждений, открывать крышку необязательно)

Проверить работу радиатора получится только в отопительный период. Колпачки с резьбой строители видимо больше не ставят, но они стоят три копейки.
Расстояние от стены до батареи 2-3-4см.

Да, раздолбят пол и заменят ржавую подводку. Лучше, если не будут обратно замазывать, раствор у них хреновый, на 9/10 из песка. Потом сами или ремонтники замажут нормально.

По окнам - проверьте, чтобы стёкла и рамы не были изгажены окалиной от болгарки, её не удалить. Пыль снаружи можно вытереть тряпкой, важно чтобы ее не было внутри стеклопакета.
Пластиковые заглушки пусть закрепят так, чтобы не отваливалось.

Сообщение отредактировал Aim: 18 Май 2015 - 11:00

[Житель6гохолма]

Алексей, спасибо!

Учтем всё при следующей приемке.

[Житель6гохолма]

Просматриваю темы 5-6 корпусов. У тех, кто выкладывал фото трубы не закрыты теплоизоляцией. Может теперь это не предусмотрено? На основании снипов должны изолировать?

Повторная приемка уже в эту пятницу.

Сообщение отредактировал Житель6гохолма: 26 Май 2015 - 11:14

[Master]

Просматриваю темы 5-6 корпусов. У тех, кто выкладывал фото трубы не закрыты теплоизоляцией. Может теперь это не предусмотрено? На основании снипов должны изолировать?

Теплоизоляция должна быть обязательно.

[Dmitry264]

Теплоизоляция должна быть обязательно.

Эх, а мы приняли без теплоизоляции труб... 

[Aim]

Ну она стоит копейки в Леруа Мерлен, можно самостоятельно установить за 15 минут.

[Dmitry264]

Бесспорно

[Житель6гохолма]

Может не заморачиваться и принять уже, раз недорого доделать самим?

[Aim]

Может не заморачиваться и принять уже, раз недорого доделать самим?

Если подобные мелочи не могут устранить сразу, или менее чем за 2-3 дня, то принимайте конечно.
У меня одна из стен была с пустотами под штукатуркой, застройщик предложил переделать через 2 месяца, ссылаясь на отсутствие рабочих рук. Выбил из него необходимое количество мешков штукатурки и подписал акт, потом сам нормально переделал по маячкам (они по маячкам не штукатурят совсем).
Попробуйте выбить из них недостающие материалы.

Сообщение отредактировал Aim: 27 Май 2015 - 10:41

[Надежда1]

Если подобные мелочи не могут устранить сразу, или менее чем за 2-3 дня, то принимайте конечно.
У меня одна из стен была с пустотами под штукатуркой, застройщик предложил переделать через 2 месяца, ссылаясь на отсутствие рабочих рук. Выбил из него необходимое количество мешков штукатурки и подписал акт, потом сам нормально переделал по маячкам (они по маячкам не штукатурят совсем).
Попробуйте выбить из них недостающие материалы.

 

Штукатурка понятно, а чем пустоты заделали? Это не выбили?

[Житель6гохолма]

Aim , спасибо! Наверно последую Вашему совету.В прошлый раз все исправили довольно быстро, а на повторный просмотр только через десять дней получилось записаться.

[skif144]

Если подобные мелочи не могут устранить сразу, или менее чем за 2-3 дня, то принимайте конечно.
У меня одна из стен была с пустотами под штукатуркой, застройщик предложил переделать через 2 месяца, ссылаясь на отсутствие рабочих рук. Выбил из него необходимое количество мешков штукатурки и подписал акт, потом сам нормально переделал по маячкам (они по маячкам не штукатурят совсем).
Попробуйте выбить из них недостающие материалы.

Такая ситуация и у меня была. Только во время ремонта пришлось две стены сбивать (балконную и входную там где установлен элтрический счетчик), т.к. был очень толстый слой штукатурки и он при первом касании стал сам отваливаться. Ремонтники простучали все стены. Все видные углы (особенно балконный) выставляли по уголкам и маячкам.