Сообщений в теме: 76

[getikk]

ну да, так и выходит примерно.

Вообщем, определились, надо брать миллион, а там дальше - будем поглядеть.

Спасибо всем за советы :)

ну да, так и выходит примерно.

Вообщем, определились, надо брать миллион, а там дальше - будем поглядеть.

Спасибо всем за советы :)

Да нет меньше.

[r2d2]

Если есть возможность, то лучше сумму на ремонт и обстановку заложить в счет ипотеки под квартиру (уменьшив первоначальный взнос, сумму ипотечного кредита на квартиру взять больше) по процентам выгадаете + срок кредитования пошире выбрать можно (месячная выплата не так кусаться будет) - чем брать отдельно кредит на ремонт

 

а так ситуация схожая. двушка 66м2, ремонт с начала августа, уже подошел к концу, отделка эконом без особых изысков и перепланировок (обои + натяжной потолок + ламинат + плитка ванная-туалет-кухня)

планировал где-то 650-670 потратить в отделку, сейчас уже выходит около 750 (работа + материалы)

дальше на обстановку тоже где-то минимум 250к уйдет... - в общем как выше уже писали сумма в 1-1,5ляма (ремонт + обстановка) близка к истине в зависимости от полета фантазий и пожеланий.

думаю стоит уже ориентироваться минимум на 1,5 с учетом растущих курсов и след за ними и цен...

 

PS. В выбранной планировке (я тоже думал о квартире с этой планировкой - но передумал в пользу другой) подумайте заранее как обустраивать будете прихожку

[Anutochka]

Если есть возможность, то лучше сумму на ремонт и обстановку заложить в счет ипотеки под квартиру (уменьшив первоначальный взнос, сумму ипотечного кредита на квартиру взять больше) по процентам выгадаете + срок кредитования пошире выбрать можно (месячная выплата не так кусаться будет) - чем брать отдельно кредит на ремонт

 

а так ситуация схожая. двушка 66м2, ремонт с начала августа, уже подошел к концу, отделка эконом без особых изысков и перепланировок (обои + натяжной потолок + ламинат + плитка ванная-туалет-кухня)

планировал где-то 650-670 потратить в отделку, сейчас уже выходит около 750 (работа + материалы)

дальше на обстановку тоже где-то минимум 250к уйдет... - в общем как выше уже писали сумма в 1-1,5ляма (ремонт + обстановка) близка к истине в зависимости от полета фантазий и пожеланий.

думаю стоит уже ориентироваться минимум на 1,5 с учетом растущих курсов и след за ними и цен...

 

PS. В выбранной планировке (я тоже думал о квартире с этой планировкой - но передумал в пользу другой) подумайте заранее как обустраивать будете прихожку

 

Про включение суммы на ремонт в сумму ипотеки мы думали, главное, чтобы банк думал так же))

Если не секрет, подскажите, почему отказались от этой планировки? и в пользу какой?

в этой планировке шкаф слева от входной двери не влезет?

 

А еще как думаете, можно вот так переставить стену, чтобы увеличить кухню и превратить ее в кухню-гостиную? и таким образом будет еще две комнаты (родительская + детская)

Или выигранная площадь будет очень незначительна и нет смысла?

Прикрепленные изображения

• 

[r2d2]

в пользу обычной прямоугольной коробки, такой http://www.izumrudni...67081b673c7.jpg

тоже не фонтан по планировке... но надо было идти в желаниях на компромиссы :)

 

от вашей в минусах были

разнесенные санзоны, при будущем желании их уже не объединить, увеличив зону ванной/туалета

узкий коридор и прихожка - что с ними сделать без перепланировок не придумал, да и как перепланировать тоже не придумал.

выход на балкончик с комнаты

отсутствие кладовки

в общем такие личные тараканы... :)

 

в плюсах: распашенка 

окна выходят на две стороны

 

по перепланировке:

стенку толстую двигать нельзя (она несущая) - потому в углу образуется ниша (гдето 0,5x0,5м - довольно узковатая), и ее надо будет как-то использовать, шкаф или стеллаж как нибудь в нее вставить

 

ипотека тоже накладывает ограничения на перепланировки, т.к. собственность оформляют не сразу и иногда очень долго, а ремонт начинается до ее оформления, то тут либо перепланировок не делаем и делаем ремонт сразу как получили ключи, 

либо ждем оформления в собственность, оформления и последующей оценки +  закладной для ипотеки, а потом делаем ремонт и перепланировки как угодно.

с перепланировкой + ипотека тоже конечно вопрос решаемый, но мне что-то не захотелось создавать себе возможных будущих проблем... потому без нее обошелся.

Сообщение отредактировал R2D2: 28 Сентябрь 2014 - 09:59

[Anutochka]

в пользу обычной прямоугольной коробки, такой http://www.izumrudni...67081b673c7.jpg

тоже не фонтан по планировке... но надо было идти в желаниях на компромиссы :)

 

от вашей в минусах были

разнесенные санзоны, при будущем желании их уже не объединить, увеличив зону ванной/туалета

узкий коридор и прихожка - что с ними сделать без перепланировок не придумал, да и как перепланировать тоже не придумал.

выход на балкончик с комнаты

отсутствие кладовки

в общем такие личные тараканы... :)

 

в плюсах: распашенка 

окна выходят на две стороны

 

по перепланировке:

стенку толстую двигать нельзя (она несущая) - потому в углу образуется ниша (гдето 0,5x0,5м - довольно узковатая), и ее надо будет как-то использовать, шкаф или стеллаж как нибудь в нее вставить

 

ипотека тоже накладывает ограничения на перепланировки, т.к. собственность оформляют не сразу и иногда очень долго, а ремонт начинается до ее оформления, то тут либо перепланировок не делаем и делаем ремонт сразу как получили ключи, 

либо ждем оформления в собственность, оформления и последующей оценки +  закладной для ипотеки, а потом делаем ремонт и перепланировки как угодно.

с перепланировкой + ипотека тоже конечно вопрос решаемый, но мне что-то не захотелось создавать себе возможных будущих проблем... потому без нее обошелся.

 

а как долго оформляют собственность?

[r2d2]

а как долго оформляют собственность?

 

тут отдельная темка есть, зависит от корпуса, где быстрее где медленее

в моем преддоговоре купли продажи (13 корпус), подписать договор КП должны не позднее 4 квартала 14 года (весьма расплывчато...) в общем  думаю в моем случае тянуть будут до 31 декабря 14 года... потом по договору пени и штрафы на эталон за просрочку, хотя они копеечные....

+ с момента подписания ДКП еще около 2 месяцев на оформление права собственности.

 

в общем жду с начала лета (с июня месяца) когда же позовут на подписание ДКП, периодично названивания в эталон, но там обычно звоните позже или мы вам перезвоним как будем готовы.

итого 4 месяца прошло и где-то еще месяца 4 при хорошем раскладе видимо еще придется ждать.

[keepcalm]

У нас метраж 61 кв м без балконов, в миллион точно укладываемся. Делаем перепланировку, также увеличиваем кухню-гостиную и получаем еще две комнаты. Натяжные потолки, обои, ламинат, не очень дорогая плитка. Кухня также планируется из икеи, хотя кухня в Марии вышла всего на 20т дороже, но ее ждать надо два месяца((

[Anutochka]

У нас метраж 61 кв м без балконов, в миллион точно укладываемся. Делаем перепланировку, также увеличиваем кухню-гостиную и получаем еще две комнаты. Натяжные потолки, обои, ламинат, не очень дорогая плитка. Кухня также планируется из икеи, хотя кухня в Марии вышла всего на 20т дороже, но ее ждать надо два месяца((

Татьяна, а Вы без ипотеки купили квартиру? Что-то теперь есть сомнения, как же с банком вопрос перепланировки согласовать...

Сообщение отредактировал Anutochka: 28 Сентябрь 2014 - 13:58

[Юлия1980]

совет: нанимайте рабочих без посредников(бригадиров и т,д.) они только деньги дерут ,процентов 20-30% забирают!

[Pava]

совет: нанимайте рабочих без посредников(бригадиров и т,д.) они только деньги дерут ,процентов 20-30% забирают!

а когда они получив деньги пропадут в неизвестном направлении с кого, что спрашивать7

[keepcalm]

Татьяна, а Вы без ипотеки купили квартиру? Что-то теперь есть сомнения, как же с банком вопрос перепланировки согласовать...

Мы без ипотеки брали
Посмотрите другие квартиры, чс большими кухнями, чтобы без перепланировки можно было бы сделать кухню-гостиную

Сообщение отредактировал keepcalm: 28 Сентябрь 2014 - 14:41

[Юлия1980]

а когда они получив деньги пропадут в неизвестном направлении с кого, что спрашивать7

вот о чем и разговор- бригадир с деньгами часто пропадают и рабочим не платят!

[r2d2]

Что-то теперь есть сомнения, как же с банком вопрос перепланировки согласовать...

 

С банком вроде не все так страшно, по поводу перепланировки - позвоните кредитному менеджеру он вам пояснит:

когда искал вторичку в Альфе и Банке-Москвы сказали что им все равно на все не узаконенные перепланировки какие будут указаны в отчете оценки, но их надо будет узаконить в течении полугода с момента оформления в собственность, в противном случае расторжение ипотечного договора...

там вопрос только в гемморое с узакониванием этих перепланировок...

 

Вот с ПДКП Эталоновским там хуже, по договору перепланировать до оформления в собственность ничего нельзя - это повод для Эталона разорвать договор ПДКП

а это ведет к потерям:

* затрат на сам ремонт

* на восстановление к исходному виду (в договоре указано что могут вычесть из возвращаемой суммы по своим весьма щедрым расценкам на ремонт)

* на штраф за расторжение договора по вине покупателя 10% от стоимости квартиры.

 

попадалово где-то на 1-1,5млн, хотя вроде прецедентов разрыва договора по этому поводу не было  

[Йожег]

У нас около 1.150 вместе с кухней, диваном (на первое время) и двумя кондеями вышло. Все остальное, как и вы планируете, докупаем постепенно. 

Работы входят в сумму, обошлись в 220 (ламинат, стены под обои, потолки гипсокартон/крашеные, балкон не делали). Кухня икейская, из суммы всей около 230 со всей техникой (точно не вспомню).

 

При этом могу сказать примерную стоимость некоторых материалов, чтоб было понятно ценнообразование. Плитка ванна/туалет 960 настенная (26 метров кв), 1450 напольная (6 метров кв). Плитка на кухонном фартуке 1400 (3 метра кв). Обои около 26 рулонов по 750, 10 рулонов по 380. Ламинат около 860 (ушло примерно 70 метров кв). Плинтус был не самый дешевый, за весь около 16 тр. Много денег съедают мелочи - клеи, герметики, 

 

Плитки и ламината хороший выбор в Твоем доме, цены практически самые привлекательные. Далеко не все есть в наличии, спрашивайте заранее, можно заказать. Более скудный выбор плитки в Леруа и Оби, но есть более бюджетные варианты. Обоев и в Леруа, и в Оби ну очень скудный выбор, большинство - серо-буро-малиновые. Красивые обои в Твоем доме от 1500 за рулон. Плинтус в Твоем доме можно "примерить", но в 1,5 раза дешевле заказать из интернета. 

 

Забыла дописать, дверь входная около 50 (ставили до начала ремонта). Кондеи - 75 с установкой (если солнечная сторона, то лучше ставить сразу, летом можно помереть от жары). 

Сообщение отредактировал AnnaV: 28 Сентябрь 2014 - 22:22

[getikk]

У нас около 1.150 вместе с кухней, диваном (на первое время) и двумя кондеями вышло. Все остальное, как и вы планируете, докупаем постепенно. 

Работы входят в сумму, обошлись в 220 (ламинат, стены под обои, потолки гипсокартон/крашеные, балкон не делали). Кухня икейская, из суммы всей около 230 со всей техникой (точно не вспомню).

 

При этом могу сказать примерную стоимость некоторых материалов, чтоб было понятно ценнообразование. Плитка ванна/туалет 960 настенная (26 метров кв), 1450 напольная (6 метров кв). Плитка на кухонном фартуке 1400 (3 метра кв). Обои около 26 рулонов по 750, 10 рулонов по 380. Ламинат около 860 (ушло примерно 70 метров кв). Плинтус был не самый дешевый, за весь около 16 тр. Много денег съедают мелочи - клеи, герметики, 

 

Плитки и ламината хороший выбор в Твоем доме, цены практически самые привлекательные. Далеко не все есть в наличии, спрашивайте заранее, можно заказать. Более скудный выбор плитки в Леруа и Оби, но есть более бюджетные варианты. Обоев и в Леруа, и в Оби ну очень скудный выбор, большинство - серо-буро-малиновые. Красивые обои в Твоем доме от 1500 за рулон. Плинтус в Твоем доме можно "примерить", но в 1,5 раза дешевле заказать из интернета. 

 

Забыла дописать, дверь входная около 50 (ставили до начала ремонта). Кондеи - 75 с установкой (если солнечная сторона, то лучше ставить сразу, летом можно помереть от жары). 

Анна вы же сделали не эконом ремонт!? Судя по ценам на матер. вполне даже хороший. В принципе 1 млн вложений в двушку будет даже ничего! Ну а мебель далее по мере поступления бюджета.

Анна вы же сделали не эконом ремонт!? Судя по ценам на матер. вполне даже хороший. В принципе 1 млн вложений в двушку будет даже ничего! Ну а мебель далее по мере поступления бюджета.

наверное даже намного меньше...

[Anutochka]

У нас около 1.150 вместе с кухней, диваном (на первое время) и двумя кондеями вышло. Все остальное, как и вы планируете, докупаем постепенно. 

Работы входят в сумму, обошлись в 220 (ламинат, стены под обои, потолки гипсокартон/крашеные, балкон не делали). Кухня икейская, из суммы всей около 230 со всей техникой (точно не вспомню).

 

При этом могу сказать примерную стоимость некоторых материалов, чтоб было понятно ценнообразование. Плитка ванна/туалет 960 настенная (26 метров кв), 1450 напольная (6 метров кв). Плитка на кухонном фартуке 1400 (3 метра кв). Обои около 26 рулонов по 750, 10 рулонов по 380. Ламинат около 860 (ушло примерно 70 метров кв). Плинтус был не самый дешевый, за весь около 16 тр. Много денег съедают мелочи - клеи, герметики, 

 

Плитки и ламината хороший выбор в Твоем доме, цены практически самые привлекательные. Далеко не все есть в наличии, спрашивайте заранее, можно заказать. Более скудный выбор плитки в Леруа и Оби, но есть более бюджетные варианты. Обоев и в Леруа, и в Оби ну очень скудный выбор, большинство - серо-буро-малиновые. Красивые обои в Твоем доме от 1500 за рулон. Плинтус в Твоем доме можно "примерить", но в 1,5 раза дешевле заказать из интернета. 

 

Забыла дописать, дверь входная около 50 (ставили до начала ремонта). Кондеи - 75 с установкой (если солнечная сторона, то лучше ставить сразу, летом можно помереть от жары). 

Огромное мерси за такие подробности! А как думаете, стоит ли перепланировку делать, как выше написала? Получается около метра доп.площади в кухню-гостиную...

[Pava]

Огромное мерси за такие подробности! А как думаете, стоит ли перепланировку делать, как выше написала? Получается около метра доп.площади в кухню-гостиную...

как человек живущей в квартире с рассматриваемой Вами планировкой выскажу свое имхо - не стоит, лучше переделать вход в комнате с косого на прямой, так что бы получилась слева от входа удобная ниша под шкаф или гардеробную..

а перенос стены, как у Вас мне кажется  не целесообразен из-за монолитного фрагмента, который образует П образную нишу слева от входа на кухню, которая при этом довольно узкая будет + от комнаты практически ничего не останется, в нее влезет только кровать, шкаф, да тумбапод тв с самим ТВ, при этом проходы будут не очень то широкими..

вообщем, если соберетесь все же сделать такую перепланировку - наймите грамотного архитектора/дизайнера, который всё просчитает и визуализирует, уже с учетом размеров планируемой мебели и т.д.

[Йожег]

Анна вы же сделали не эконом ремонт!? Судя по ценам на матер. вполне даже хороший. 

Сначала хотела поспорить, что ремонт очень даже бюджетный, но потом поняла, что бывает и бюджетнее. 

 

Все зависит от того, какой доход у автора темы и сколько он готов вкладывать в свое жилье. Давайте так, экономия на отделочных материалах будет тысяч 100-200, от суммы в миллион это не так уж и много. При этом все строительные смеси и стоимость работ не зависят от эконома или еще чего. Мы руководствовались такими соображениями: экономно делать подороже то, что надолго. То есть, двери ставить и класть плитку каждый день не будешь. При этом выбор плитки в районе 400-500 рублей ну очень ограниченный и качеством она не блещет. Вот за 900-1000 уже все в разы лучше (испанская плитка теперь еще дороже, чем была 8 месяцев назад, когда мы начинали ремонт). А вот обои для меня это то, что можно за два дня поменять, когда будут времена получше. Логика такая. 

[Йожег]

Огромное мерси за такие подробности! А как думаете, стоит ли перепланировку делать, как выше написала? Получается около метра доп.площади в кухню-гостиную...

+1 к мнению Павла на счет архитектора/дизайнера. Я бы не решилась давать такие советы.

 

Из нашего опыта, уже существующих 12 метров достаточно для кухни-гостиной, где мы проводим 90% квартирного времени. 

[0lga]

+1 к мнению Павла на счет архитектора/дизайнера. Я бы не решилась давать такие советы.

Из нашего опыта, уже существующих 12 метров достаточно для кухни-гостиной, где мы проводим 90% квартирного времени.

А когда-то кто-то хотел сделать отдельную гостиную, лишив себя тем самым полноценной спальней с удобной кроватью ;)