Сообщений в теме: 34

[omph]

Есть гаражный кооператив. Земля на кадастре в краткосрочной аренде с продлением каждые 5 лет. БОльшая часть гаражей находится в тех зоне ЛЭП. Поэтому только краткосрочная аренда с пролонгацией. Но есть 5-6 коробок вне этой зоны и вне каких либо иных границ планировочных ограничений. Возможно ли теоретически хозяевам этих гаражей получить собственность на участки земли под ними. Для этого надо, как минимум, согласие большинства членов ГК? Кто в теме, подскажите, плиз )

[Andr]

пардон, но если вы описали  и все так и есть - то это банальный самострой.

мало ли умников неподалеку от ДСК или ГСК понаставит будок - на всех участков  ненапсешься.

[omph]

пардон, но если вы описали  и все так и есть - то это банальный самострой.
мало ли умников неподалеку от ДСК или ГСК понаставит будок - на всех участков  ненапсешься.

Вы меня, видимо, не поняли ) все гаражи находятся в пределах границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Никакого самостроя. Участок этот на учете с 1995 года. Часть гаражей в зоне ЛЭП, часть - нет. Вопрос был по второй части гаражей.

[Andr]

....БОльшая часть гаражей находится в тех зоне ЛЭП. Поэтому только краткосрочная аренда с пролонгацией. Но есть 5-6 коробок вне этой зоны и вне каких либо иных границ планировочных ограничений....

 

вне зоны и вне границ планировочных ограничений - на ничъей земле, чтоли? такая есть у нас гдето?

[omph]

Если тока на каких нить не открытых телах. Космических )

[getikk]

Вы про что говорите? Про наш паркинг или?

[zont]

Участок был предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений? Наверняка гаражи железные?

[getikk]

Участок был предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений? Наверняка гаражи железные?

Извините! не пойму про какие гаражи идёт речь?

[zont]

Извините! не пойму про какие гаражи идёт речь?

Не имеющие отношения к холмам. Просто ситуация из жизни, видимо.

[omph]

Участок был предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений? Наверняка гаражи железные?

Да, железные. ВРИ участка - крытая автостоянка. Т.е. некапитальное стр-во. Это, как я понял, из-за того, что 95% территории в зоне ЛЭП. Вот пытаюсь понять, можно ли отмежевать 5% земли, что не попала в зону ЛЭП. И оформить ее в собственность с другим видом разрешенного использования, и что для этого надо? Я, так понимаю, как минимум нужно добро членов ГК, для начала.

Извините! не пойму про какие гаражи идёт речь?

Не про наши. Вот про такие )

[zont]

Да, железные. ВРИ участка - крытая автостоянка. Т.е. некапитальное стр-во. Это, как я понял, из-за того, что 95% территории в зоне ЛЭП. Вот пытаюсь понять, можно ли отмежевать 5% земли, что не попала в зону ЛЭП. И оформить ее в собственность с другим видом разрешенного использования, и что для этого надо? Я, так понимаю, как минимум нужно добро членов ГК, для начала.

На кого оформлен договор аренды?

[omph]

На кого оформлен договор аренды?

На Гаражный Кооператив.

[Andr]

да на ГСК какой нибудь, на других эти пеналы в зоне лэп не офромляли 

[zont]

На Гаражный Кооператив.

Ситуация немного не правовая. Гараж в общем понятии - это недвижимое имущество (за очень незначительными исключениями, когда суды не признавали право собственности на гараж ввиду его некапитальности). Крытая автостоянка, или автостоянка закрытого типа - это не гаражи и даже не боксы. Это машиноместа под укрытием. Превращение этих мест в закрытые боксы - это уже нарушение ВРИ. Непонятно, как ГАРАЖНОМУ кооперативу дают договор аренды не для возведения гаражей, а для стоянки. То есть цель создания кооператива как-то не совпадает с его фактической деятельностью. Понятно, что народ внаглую нашлепали себе гаражей, несмотря на прямой запрет в договоре аренды. Никаких прав на возведенные гаражи это не дает. 

Но это лирика. Если конкретно, то арендатор не может по своей инициативе межевать участок. Это право арендодателя. Даже если всем ГК за это проголосуете, это ничего не значит. Если это к тому же в Москве вдруг, то точно город на это не пойдет.

 

 

да на ГСК какой нибудь, на других эти пеналы в зоне лэп не офромляли 

 

Оформляли на юр лиц, для эксплуатации крытых автостоянок. ГСК не вяжется с фактически парковками. Хотя примеров навалом таких договоров.

[getikk]

Если нужна собственность, то акт выбора зем. участка.

Этот акт по нынешним временам не один чиновник не подпишет.

Узаконить капитальное здание, но здания нет! и т.д.

 

Замкнутый круг и ни чего не сделать. особенно в Москве. (хотя и область с НГ отдадут Москве)

[Andr]

Если нужна собственность, то акт выбора зем. участка.

Этот акт по нынешним временам не один чиновник не подпишет.

Узаконить капитальное здание, но здания нет! и т.д.

 

Замкнутый круг и ни чего не сделать. особенно в Москве. (хотя и область с НГ отдадут Москве)

отдадут с НГ область? я так и прикидывал, но, думаю, застрянут с кризисом и отвлекся с этим отпуском, ремонтом, унитазами и икеями.

[omph]

Т.е., если город примет решение отмежевать от участка кусок земли, то по истечении срока краткосрочной аренды, это произойдет в любом случае, не взирая на хотелки всего ГСК? У меня и еще у нескольких людей в ГСК гаражи находятся вне зоны ЛЭП. Мы думаем попробовать оформить их вместе с землей в собственность. Весь ГСК оформить не получается из-за этой ЛЭП. Т.е. нам достаточно будет получить добро только у города (если получится ))?

[omph]

Если нужна собственность, то акт выбора зем. участка.
Этот акт по нынешним временам не один чиновник не подпишет.
Узаконить капитальное здание, но здания нет! и т.д.
 
Замкнутый круг и ни чего не сделать. особенно в Москве. (хотя и область с НГ отдадут Москве)

Так Акт выбора же делается, при наличии свободной земли (не обремененной). А тут она в аренде краткосрочной.

[zont]

Т.е., если город примет решение отмежевать от участка кусок земли, то по истечении срока краткосрочной аренды, это произойдет в любом случае, не взирая на хотелки всего ГСК? У меня и еще у нескольких людей в ГСК гаражи находятся вне зоны ЛЭП. Мы думаем попробовать оформить их вместе с землей в собственность. Весь ГСК оформить не получается из-за этой ЛЭП. Т.е. нам достаточно будет получить добро только у города (если получится ))?

Только после окончания договора аренды. Если и отмежует, то аренда или продажа через аукцион. Преимущественных прав у вас не будет.

[omph]

Только после окончания договора аренды. Если и отмежует, то аренда или продажа через аукцион. Преимущественных прав у вас не будет.

То, что я состою в ГСК и являюсь владельцем коробки (по докам ГСК), стоящей на земле, которая отмежевывается, не дает никаких преимуществ? А если оформить право собственности только на коробку? Это ж вроде реально.