Сообщений в теме: 242

[XEXA]

Добрый день, соседи по 9 корпусу!
 
Я тут решил создать отдельную тему в 9 корпусе по поводу смены УК.
Думаю причину смены УК вам рассказывать не надо. Люди реально просто зажрались (одна мадам уже имеет квартиры и несколько парковок в 9 корпусе). Это при том, что с 1100 квартир в месяц в среднем собирают по 7 000 рублей коммуналки. Итого 7 700 000 в месяц. Тарифы у нас одни из самых высоких в Красногорске плюс реклама на доме — доходы с которой тоже идут в УК.

 

Про охрану отдельная тема. Ворота на въезде починить проблема, дворник с утра лопатой убирает снег (хотя есть трактора и снегоуборочные машины). Я думаю список вопросов можно перечислять бесконечно.

Все что от нас требуется — это собрать 51% жителей, причем от них лишь будет требоваться подпись и скинуться на адвоката. 

Если будет ТСЖ — мы сможем добиться как минимум снижения тарифов, даже если не будем менять УК, будут рычаги воздействия на нее. Причем рычаги реальные. 

 

С помощью всех неравнодушных это реально сделать.

Просьба всем, кому действительно это интересно, отписаться в теме. Сейчас узнаю в одной адвокатской конторе про помощь в смене УК.

Сообщение отредактировал letayte: 13 Январь 2016 - 15:34

[IlyaSkot]

с 1100 квартир в месяц в среднем собирают по 7 000 рублей коммуналки. Итого 7 700 000 в месяц.

за 2014 УК с дома №1 получило доходов 33 158 000 руб. или 2 763 166 ежемесячно - откуда 7 000 рублей коммуналки???

Расходы за тот же год составили 33 953 000 руб., т.е. прибыли УК нет вообше...

Источник инфо - http://etalonuk.ru/u...k-1-dr-2014.pdf

[alt]

за 2014 УК с дома №1 получило доходов 33 158 000 руб. или 2 763 166 ежемесячно - откуда 7 000 рублей коммуналки???

Расходы за тот же год составили 33 953 000 руб., т.е. прибыли УК нет вообше...

Источник инфо - http://etalonuk.ru/u...k-1-dr-2014.pdf

Самый конец документа гляньте, на пункты задолженность. Они не добирают с собственников больше половины и вместо того чтобы действовать по стандартной схеме суд-судебные приставы-деньги, они вешают в подъездах объявления "ну может всё-таки заплатите?".

[IlyaSkot]

Самый конец документа гляньте, на пункты задолженность. Они не добирают с собственников больше половины и вместо того чтобы действовать по стандартной схеме суд-судебные приставы-деньги, они вешают в подъездах объявления "ну может всё-таки заплатите?".

Да, действительно, начисляют гораздо больше

Коммунальные услуги (в тыс.руб. с НДС=18%) - 42 679.49

Эксплуатационные услуги (в тыс.руб. с НДС=18%) - 32 241.00

Прочие услуги (в тыс.руб. с НДС=18%) - 17 612.83

Капитальный ремонт (в тыс.руб. без НДС=18%) - 4 470.56

[r2d2]

Самый конец документа гляньте, на пункты задолженность. Они не добирают с собственников больше половины и вместо того чтобы действовать по стандартной схеме суд-судебные приставы-деньги, они вешают в подъездах объявления "ну может всё-таки заплатите?".

это обсуждалось еще в апреле когда эти отчеты выпустили
зачем им добиваться/судиться, когда они просто не перечисляют поставщикам комм. услуг
недобирают не больше половины, а около 16-17% при 97млн начислений, оплачено 81млн

если посмотрите
Задолженность за коммунальные услуги выросла в 3 раза с 7млн до 25млн.
Задолженность за эксплуатационные услуги упала в 20раз раза с 9млн до 0,5млн.
начислено за комм. услуги 42млн оплачено 24млн
начислено за экспл. услуги 32млн оплачено 41млн
 
74 начислено, оплачено 65, но комм услуги выросли, а задолженность только за содержание упала.
 
удивительно не правда? платим вроде одной общей квитанцией, по которой содержание ~= теплоснабжению + ГВС + ХВС + свет,
но за тепло почему-то в 2 раза недоплачивают, а оплачивают только содержание
 
какой вывод?
все что оплачивается по квитанциям весь недобор по содержанию забирает себе УК (оплата содержания), увеличивая задолженность за комм. услуги,
якобы это мы недоплачиваем за эти услуги,
если УК уйдет, как думаете на кого долги повесят за свет, воду, тепло?

за 2014 УК с дома №1 получило доходов 33 158 000 руб. или 2 763 166 ежемесячно - откуда 7 000 рублей коммуналки???

97000тыс начислено / 12мес / 1100квартир = ~7,3к c квартиры

Сообщение отредактировал R2D2: 16 Январь 2016 - 18:51

[ULTRA]

Меньше слов больше дела товарищи.

[alt]

какой вывод?

Ну вот я форум читаю периодически, но даже я не представлял что мы находимся в такой жопе. Сейчас грубо посчитал по своему подъезду, да где то недоплата составляет 15-20%.

Вывод получается такой.

1. Сделать, где-то пост с описанием текущего положения, это поможет собрать подписи, а сейчас большинство людей просто не понимает, что проблемы вообще есть.

2. Создать ТСЖ с председателем и бухглатером.

3. Заключить договор со Сбербанком на приём платежей.

4. Ежеквартально составлять смету и работать по смете с УК. Услуги теплосети, водоканала и т.п. оплачивать самостоятельно.

Это общими штрихами, основной вопрос как правильно юридически оформить п.2.

 

Тут некоторые писали, что бухгалтер не потянет 1100 квартир и т.п., учитывая что это всё сейчас делается на компе, то никаких проблем, единственно для облегчения его работы можно помощника взять, для вбивания результатов по счётчикам, которые будут бумажные и печать квитанций на него, чтобы бухгалтер время не тратил, ну ещё какую-то мелочевку.

Если надо сделать там сайт, чтобы счётчики вносились через инет, ну я могу там несколько скриптов накатать как сделано у УК, это не сложно.

 

ЗЫ. Забыл добавить по п.2., нужно прописать устав так, чтобы функции председателя и бухгалтера, были жестко ограничены и их можно быстро было заменить, т.к. из опыта предыдущей квартиры в кооперативном доме, знаю что дел они могут наворотить ещё по круче чем УК.

Сообщение отредактировал alt: 16 Январь 2016 - 20:30

[Надежда1]

Не по заказу ли УК, трактор потрудился передать инфу на все сообщения в этой теме...

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал Надежда1: 16 Январь 2016 - 21:41

[Nepripevochka]

как то были кадры с них, когда велик крали помнишь, так что думаю не муляжи.

Кадры с великом были из 9 корпуса.

[alt]

Вопрос к сторонникам ТСЖ, вот у нас в городе (Сергиев Посад) для того чтобы ограничить воровство среди УК введён Единый Расчётный Кассовый Центр (ЕРКЦ), это гос.структура, которая вводится сейчас по всей московской области, но пока ещё не везде есть. Смысл её в том жилец/собственник платит всю сумму туда, а они уже перечисляют деньги в водоканал, теплосеть, УК и т.п. Плюс заключается в том что, например, УК не может залезть в собранные средства, например, для теплосети, т.к. им из перечисленных денег достанется только сколько положено и у нас не будут накапливаться такие долги перед поставщиками услуг как сейчас. Соответственно вопроса два.

 

Есть ли ЕРКЦ в Красногорске?

 

Может логичнее гнать деньги через него? При этом с УК будет также согласовываться смета каждый квартал\месяц, но не надо будет заморачиваться с платёжками, правда при этом все услуги нужно будет впихнуть в СиРЖ, наверное.

Сообщение отредактировал alt: 18 Январь 2016 - 18:03

[Милена]

Вопрос к сторонникам ТСЖ, вот у нас в городе (Сергиев Посад) для того чтобы ограничить воровство среди УК введён Единый Расчётный Кассовый Центр (ЕРКЦ), это гос.структура, которая вводится сейчас по всей московской области, но пока ещё не везде есть. Смысл её в том жилец/собственник платит всю сумму туда, а они уже перечисляют деньги в водоканал, теплосеть, УК и т.п. Плюс заключается в том что, например, УК не может залезть в собранные средства

Сегодня слушала по телику "Время покажет", по-моему там говорилось на эту тему. А вообще передача про ЖКХ.

[Кактус]

Подскажите!плиз! Когда принимает население Дождева?

[ULTRA]

Вопрос к сторонникам ТСЖ, вот у нас в городе (Сергиев Посад) для того чтобы ограничить воровство среди УК введён Единый Расчётный Кассовый Центр (ЕРКЦ), это гос.структура, которая вводится сейчас по всей московской области, но пока ещё не везде есть. Смысл её в том жилец/собственник платит всю сумму туда, а они уже перечисляют деньги в водоканал, теплосеть, УК и т.п. Плюс заключается в том что, например, УК не может залезть в собранные средства, например, для теплосети, т.к. им из перечисленных денег достанется только сколько положено и у нас не будут накапливаться такие долги перед поставщиками услуг как сейчас. Соответственно вопроса два.

 

Есть ли ЕРКЦ в Красногорске?

 

Может логичнее гнать деньги через него? При этом с УК будет также согласовываться смета каждый квартал\месяц, но не надо будет заморачиваться с платёжками, правда при этом все услуги нужно будет впихнуть в СиРЖ, наверное.

 

Расскажите по подробнее как это работает если можно с юридической стороны тоже, нам будет полезно про это знать.

[Изумруд]

Вопрос к сторонникам ТСЖ, вот у нас в городе (Сергиев Посад) для того чтобы ограничить воровство среди УК введён Единый Расчётный Кассовый Центр (ЕРКЦ), это гос.структура, которая вводится сейчас по всей московской области, но пока ещё не везде есть. Смысл её в том жилец/собственник платит всю сумму туда, а они уже перечисляют деньги в водоканал, теплосеть, УК и т.п. Плюс заключается в том что, например, УК не может залезть в собранные средства, например, для теплосети, т.к. им из перечисленных денег достанется только сколько положено и у нас не будут накапливаться такие долги перед поставщиками услуг как сейчас. Соответственно вопроса два.

 

Есть ли ЕРКЦ в Красногорске?

 

Может логичнее гнать деньги через него? При этом с УК будет также согласовываться смета каждый квартал\месяц, но не надо будет заморачиваться с платёжками, правда при этом все услуги нужно будет впихнуть в СиРЖ, наверное.

В Красногорске есть

Прикрепленные изображения

• 

[Любимая]

Зашла посмотреть, как продвигаются дела.... А воз и ныне там!)))) Ну-ну....

[Vision]

В Красногорске есть

 

На карте пожарная часть отмечена маркером если что.

[Изумруд]

На карте пожарная часть отмечена маркером если что.

Я не знаю, мне такой адрес выдал! Карту не я отмечал

[alt]

Расскажите по подробнее как это работает если можно с юридической стороны тоже, нам будет полезно про это знать.

Я там выступаю как клиент, так что не особо компетентен в этом вопросе, ниже опишу как это работает у нас. Вот статья, которая даёт примерный ответ на воросы как это работает.

 

Если говорить, что происходит в Сергиев Посаде, то наш город известен тем, что входил постоянно в тройку по задолжности перед поставщиками услуг, в частности для теплосети. Для примера, наш дом (80 квартир) имел задолженность где-то 1,5млн перед теплосетью, хотя злостных не плательщиков там единицы, счёт нашего ЖСК поставили на инкассо и наш председатель и бухгалтер стали мухлевать, открывая счета в других банках или стали собирать налом, их по-видимому поймали на этом и заставили платить через ЕРКЦ. Сейчас квитанции на оплату также печатает наш бухгалтер и по-видимому подаёт туда данные по общедомовым и индивидуальным счётчикам, но оплачиваем мы в ЕРКЦ, есть несколько пунктов по городу ЕРКЦ где жители оплачивают квитанции, но вроде можно было платить в Сбербанк и другие банки, но там вероятно будет доп.коммиссия. Курирует это вроде Сбербанк, там коммиссии наверно нет.

 

В другом доме, где была УК, которая обанкротилась, т.к. директор слинял с 200-300млн, квитанции уже выписыват ЕРКЦ и платят туда же. По-видимому, показания счётчиков они вероятно ЕРКЦ собирают, но я точно этого не знаю.

 

ЕРКЦ берёт какой-то процент за свои услуги, зависяций от их объёма. В нашем случае нужно делать ТСЖ-ЕРКЦ-УК, т.е. чтобы ТСЖ говорило ЕРКЦ сколько мы платим по дому, а УК не могла мухлевать с тарифами\услугами. Но опять же это нужно дополнительно копать, может это нам и не подойдёт по каким-либо причинам.

Сообщение отредактировал alt: 19 Январь 2016 - 07:21

[ULTRA]

Зашла посмотреть, как продвигаются дела.... А воз и ныне там!)))) Ну-ну....

процесс идет)я взял это дело на личный контроль Любимая)))

Писаниной заниматся на форуме, смысла не вижу это уже не раз проходили)))

Если только послушать мнение ботов или что то новое полезное прочитать))

[juju]

В Красногорске есть

http://мэс-жкх.рф/index.php

Это случаем не то о чем речь. Я правда пока не сильно разбиралась

Или это только по электроэнергии

Сообщение отредактировал juju: 19 Январь 2016 - 16:44

[alt]

http://мэс-жкх.рф/index.php

Это случаем не то о чем речь. Я правда пока не сильно разбиралась

Или это только по электроэнергии

По описанию на сайте вроде оно.