Сообщений в теме: 47

[r2d2]

Выделил из общей темы "Оплата ЖКУ" в тему с опросом,

В сообщении http://izum.info/ind...plata/?p=269836

я приложил ответ ГЖИ по поводу корректности выставленных счетов за отопление в 2015гг.
Суть запроса была в требовании перерасчета по результатам года, когда УК лично у меня стырила 4,5к рублей,
незаконными начислениями по двум постановлениям сразу. И на мое обращение в УК, сделать перерасчет отказала.
Жилинспеция ответила, что они бессильна и выписать предписание они отказываются, хотя из ответа явно видят что нарушение на лицо
и предложили самостоятельно идти в суд.

Проанализировав ответ ГЖИ, я пришел к выводу, что ГЖИ определенно не хочет выписывать предписание о нарушении,
указывая, что отсутствуют теплосчетчик на ГВС и теплосчетик на отопление.
Но нарушение возникло в летний период (вследствие применения двух постановлений в расчетах 307 и 354, когда в квитанциях была строка ОДН теплоэнергия, выдуманная умами УК) в период когда весь объем по теплосчетчику шел на нужды ГВС.

таким образом я думаю могу доказать ГЖИ что они не правы и обязаны выписать предписание, а не посылать за решением вопроса в суд.

возникает вопрос почему отправляют в суд и тянули с ответом на 2 месяца (хотя в заявлении были приведены все факты - суммы начислений,
показания общедомовых счетчиков)?
возможно решали как быть:
мне лично видится что ГЖИ видя объемы нарушений и жалоб, просто не хочет писать предписания и отправляет в суд,
чтобы в свете последних изменений законодательства не лишать лицензии нашу 5звездную УК (по данным реформы ЖКХ),
поскольку в следствие этого возникнет в районе хаос сначала с временной УК, а потом с россыпью Управляющих Компаний,
насколько это хорошо или плохо, надо решать всеми домами ЖК.

Сейчас худо бедно УК работают (воруют но работают), можно придти к Дождевой, Ерехинскому и спустить пар.
Выступать в роли "правдоруба" приведшего к хаосу на районе, ради своих мелочных интересов у меня вот нет.

потому возникла дилема:
1) сделать возможно "хуже" всем, заставив ГЖИ выписать предписание и возможно лишив УК лицении и возможности работать на районе
2) решить свои частные вопросы в судебном порядке (судебное решение будет распространяться только на меня)

что думаете соседи?

Сообщение отредактировал R2D2: 17 Апрель 2016 - 12:45

[IlyaSkot]

Евгений, добавь в опрос вариант ответа:

 

1. Нужно требовать с Жилинспеции выписки предписаний по нарушениям

ДА, но только в случае отсутствия реакции со стороны УК на неоднократные обращения и жалобы (крайняя мера)

 

2. Нужно ли лишать УК лицензии за нарушения?

ДА, но только в случае отсутствия реакции со стороны УК на неоднократные обращения и жалобы (крайняя мера)

 

3. Частные вопросы с нарушениями должны решаться в судебном процессе

ДА, но только в случае отсутствия реакции со стороны УК на неоднократные обращения и жалобы (крайняя мера)

Сообщение отредактировал IlyaSkot: 17 Апрель 2016 - 12:39

[r2d2]

Евгений, добавь в опрос вариант ответа:

ДА, но только в случае отсутствия реакции со стороны УК на неоднократные обращения и жалобы (крайняя мера)

добавил.

[Pava]

их не лишат лицензии.. не того калибра компания, что бы за один случай их по миру пустили

[r2d2]

их не лишат лицензии.. не того калибра компания, что бы за один случай их по миру пустили

а если отымут? :)) отдадут какой-нить УК Павшино, которая тоже без дела сидит горююет.

Сообщение отредактировал R2D2: 18 Апрель 2016 - 00:14

[Oduvanchik]

Вот и мне не понятно, что будет, если лицензию у них отнимут. Местные власти нам другую УК срочно предложат с лицензией?? Сами жильцы вряд ли срочно выберут новую на экстренном собрании. И что это будет за УК? Будет дешевле или лучше?... Совсем не факт.

Мне кажется, что логичнее тогда уж сначала найти достойную альтернативу, а потом можно лицензию пытаться отнять у этой УК или собрание проводить и на нем выбирать другую УК.

[r2d2]

Вот и мне не понятно, что будет, если лицензию у них отнимут. Местные власти нам другую УК срочно предложат с лицензией?? Сами жильцы вряд ли срочно выберут новую на экстренном собрании. И что это будет за УК? Будет дешевле или лучше?... Совсем не факт.

Мне кажется, что логичнее тогда уж сначала найти достойную альтернативу, а потом можно лицензию пытаться отнять у этой УК или собрание проводить и на нем выбирать другую УК.

вот зачем искать, в принципе и эта устраивает, цели то нет их свергнуть,
немного бы к людям повернулись, устранили бы нарушения в своей работе и пусть работают

Вот и мне не понятно, что будет, если лицензию у них отнимут. Местные власти нам другую УК срочно предложат с лицензией??
Сами жильцы вряд ли срочно выберут новую на экстренном собрании. И что это будет за УК? Будет дешевле или лучше?... Совсем не факт.

тут еще вопрос в том, что какой-то из корпусов она (УК) устраивает, а какой-то нет,
если лицензию отымут, то все дома останутся без УК, а не только тот дом от которого претензии поступили.

Сообщение отредактировал R2D2: 18 Апрель 2016 - 02:50

[losv77]

2) решить свои частные вопросы в судебном порядке (судебное решение будет распространяться только на меня)

что думаете соседи?

 

Хороший вариант,но только если 4500 тысячи стоят суда с УК...сложный вопрос.

Так же возможно дому создать ТСЖ чтобы не было претензий жильцов других домов в связи с проблема лицензии текущей УК.

 

На мой взгляд УК еще не "заработала" лишение лицензии,а в дальнейшем будет видно,если будут "наглеть" - будем решать 

[r2d2]

Хороший вариант,но только если 4500 тысячи стоят суда с УК...сложный вопрос.
Так же возможно дому создать ТСЖ чтобы не было претензий жильцов других домов в связи с проблема лицензии текущей УК.
 
На мой взгляд УК еще не "заработала" лишение лицензии,а в дальнейшем будет видно,если будут "наглеть" - будем решать 

4.5к с одной квартиры, а если посчитать целиком комплекс, тянет на "в особых крупных размерах",
там еще незаконные сборы за капремонт, навязанные услуги, на что тоже ранее ГЖИ указывало, им не интересно идите в суд.

[Rhaegal]

r2d2,Жень вот как раз напомнил, хотела спросить, почему ты пишешь что сборы за кап ремонт незаконные?

[r2d2]

r2d2,Жень вот как раз напомнил, хотела спросить, почему ты пишешь что сборы за кап ремонт незаконные?

конференция делегатов ЖСК приняла решение о порядке формирования фонда (к себе на счет),
но обязанность по взносам возникает после включения домов в региональную программу капремонта,
в программу включена только 9ка и караты, для этих корпусов начисления законны

Сообщение отредактировал R2D2: 18 Апрель 2016 - 12:07

[Спика]

Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
 

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

 

То есть наши дома должны начать платить за кап ремонт только через 8 месяцев после того, как их внесут в региональную программу кап. ремонта.

 

А мы платим с момента заселения. Причем, во время приемки квартир и заключения договора с УК, об этом УК умалчивает абсолютно и только получив платежки, люди видят, что не успев заселиться, они уже платят за кап. ремонт. 

Хотя дома-новостройки стоят на пятилетней гарантии, то есть формально дома должны ставиться в программу кап. ремонтов после окончания гарантии. До этого все проблемы должен решать застройщик.

 

Гарантия застройщика на многоквартирный дом — обязательный пункт договора при строительстве тех или иных жилых объектов. Строительные дефекты доставляют проблемы отдельным жильцам, такие как протечки, затопления холодной и горячей водой, неработающие лифты — это лишь малая часть длинного списка всевозможных неприятностей.

Застройщик несет полную ответственность за свой сданный объект, его гарантия на многоквартирный дом измеряется пятью годами со дня сдачи дома в эксплуатацию .Гарантии застройщика после сдачи дома обязательны и должны быть выполнены строго по договору. Есть закон «О защите прав потребителей», который гласит о том, что на многоквартирные дома устанавливается пятилетний срок гарантии. 

Сообщение отредактировал Спика: 18 Апрель 2016 - 12:31

[Rhaegal]

Жень, поняла, спасибо, т.е. они касательно вашего дома незаконные.

В нашем голосовании майском, как раз один главных вопрос будет, о выборе способа формирования фонда кап ремонта и перечисления средств на спец счет.
r2d2,

[Славентий]

Насчет начислений за капремонт надо идти в суд?!

Андр, вроде, хотел заняться этим вопросом...что там вышло, интересно

[Andr]

Насчет начислений за капремонт надо идти в суд?!

Андр, вроде, хотел заняться этим вопросом...что там вышло, интересно

да как и обычно: замах на рубль, дел на копейку... Забил на это всё простонапросто. )))) Всё это сутяжничество не моё, слишком ленив )))

[Славентий]

да как и обычно: замах на рубль, дел на копейку... Забил на это всё простонапросто. )))) Всё это сутяжничество не моё, слишком ленив )))

Мда...

Прикрепленные изображения

• 

[Andr]

Просто окинул взором всю бурную деятельность и суету тут и по поводу парковок и по поводу тарифов и организации движения и того и сего и лишний раз убедился, что лишняя это всё суета...ОДН, капремонты, блабла - ну не свойственно нам это всё. Может, лет через 300...

[Nicholas]

Вы думаете за пару нарушений отберут лицензию? Тогда смотря на наш пример, все кинутся к застройщикам с подобными претензиями. Начнется коллапс, который сейчас никому не нужен, уж тем более госорганам. Скорее всего тема просто сольётся.

[Vision]

Вы думаете за пару нарушений отберут лицензию? Тогда смотря на наш пример, все кинутся к застройщикам с подобными претензиями. Начнется коллапс, который сейчас никому не нужен, уж тем более госорганам. Скорее всего тема просто сольётся.

Смотря какие нарушения...
А пример был бы показателен на самом деле.

[r2d2]

Вы думаете за пару нарушений отберут лицензию? Тогда смотря на наш пример, все кинутся к застройщикам с подобными претензиями. Начнется коллапс, который сейчас никому не нужен, уж тем более госорганам. Скорее всего тема просто сольётся.

почему именно смотря на наш пример? что других примеров не было? не мы первые, в прошлом году на выдаче лицензий лишали... и коллапс не случился.
... и причем тут застройщик, застройщик не управляет домами, он их строит.