Сообщений в теме: 83

[helenmih5]

Уведомление о проведении годового общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: МО, г. Красногорск, б-р. Космонавтов, д. 1
Уважаемый собственник помещения!
Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: МО, г. Красногорск, б-р. Космонавтов, д. 1 Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в Доме (далее – собрание): Общество с ограниченной ответственностью «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» ОГРН 1115024007009). Форма проведения собрания: очно-заочное голосование.
Место проведения собрания: МО, г. Красногорск, б-р. Космонавтов, д. 8, подземный паркинг.Начало проведения общего собрания (обсуждение повестки дня) в «19» ч. «00» м. «22» ноября 2018 г.
Заполненные бланки для голосования с принятыми Вами решениями по вопросам повестки дня Вы сможете опустить в урну для голосования, установленную в холле первого этажа по адресу: МО, г. Красногорск,б-р. Космонавтов, д. 1, подъезд № 3 до «00» «21» февраля 2019 г. (включительно).
Повестка дня собрания:
1.Об избрании председателя и секретаря собрания;
2.Об избрании счетной комиссии общего собрания и наделению полномочиями по подписанию итогового протокола;
3.Об избрании совета дома;
4.Об избрании председателя совета дома;
5.Об утверждении договора управления многоквартирным домом и заключение его с управляющей организацией;
6.О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
7.О закрытии придомовой территории многоквартирного дома и установки ограждений и ограждающих конструкций для регулировки въезда/выезда транспортного средства;
8.Об утверждении дополнительной услуги «Диспетчер-Консьерж» и определении стоимости услуги;
9.Об утверждении дополнительной услуги «Охрана» и определении стоимости услуги;
10.Об утверждении целевого сбора (единовременного платежа) на установку дополнительного оборудования для СКУД;
11.Об утверждении дополнительной услуги «Техническое обслуживание СКУД» и определении стоимости услуги;
12.Об утверждении дополнительной услуги «Техническое обслуживание системы видеонаблюдения» и определении стоимости услуги;
13.Об утверждении тарифа услуги: «Содержание машино-места»;
14.Об утверждении тарифа услуги: «Содержание мест хранения»;
15.Об отказе от дополнительной сезонной услуги по помывке остекления балконов и лоджий;
16.О наделении полномочиями совет дома согласовывать места парковки инвалидов на дворовой территории;
17.Об утверждении Правил въезда транспортных средств и прохода граждан на придомовую территорию многоквартирного дома;
18.Об определении места размещения контейнеров, предназначенных для сбора и вывоза крупногабаритного мусора и твердых бытовых отходов;
19.Об определении места для временного складирования снега;
20.О наделении полномочиями управляющей организации представлять интересы собственников многоквартирного дома в администрации городского округа Красногорск МО для согласования размещения на придомовой территории ограждающих устройств;
21.О наделении ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» полномочиями заключать договоры на использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и телекоммуникационного оборудования;
22.Об утверждении лица полномочного заключать договоры на использование общего имущества;
23.Об утверждении порядка по определению стоимости арендной платы за использование общего имущества многоквартирного дома;
24.Об определении целей расходования средств, поступивших по договорам от третьих лиц в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в многоквартирном доме;
25.Об изменении владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта;
26.Об определении места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания;
27.Об определении способа доведения итогов голосования до сведения собственников многоквартирного дома;
28.Об утверждении способа уведомления собственников о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в Доме на собрании, пропорционально его доле в правеобщей собственности на общее имущество в Доме.Бюллетень будет направлен Вам через почтовый ящик.
Обращаем Ваше внимание, что для участия в очном голосовании Физическим лицам при себе необходимо иметь следующие документы:
•паспорт;
•документ, подтверждающий права на помещение (свидетельство о государственной регистрации права, либо выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо договор участия в долевом строительстве и акт приёма-передачи квартиры / нежилого помещения);
•в случае, если в собрании будет участвовать не собственник лично, а уполномоченный собственником представитель – доверенность, оформленная в соответствии с главой 10 ГК РФ.
При отсутствии указанных документов голос собственника помещения не будет учитываться при определении кворума и подсчёте голосов.
Материалы к собранию выложены здесь:
http://etalonuk.ru/m...meeting-owners/

[helenmih5]

Уважаемые соседи.
Убедительная просьба ознакомиться с повесткой, изучить материалы к собранию и прийти на обсуждение повестки 22 ноября 2018 года к19 часам.
Давайте обсуждать, как сделать нашу жизнь в доме и наш дом еще лучше.

Сообщение отредактировал helenmih5: 15 Ноябрь 2018 - 14:08

[Sotnya]

в материалах, к сожалению, нет информации по новым тарифам за ММ и кладовки(((

прям интрига

[GENA]

В материалах к ОСС не приложен новый договор управления. Все документы к ОСС должны быть предоставлены собственнику за 10 дней до собрания, т.е. до 12.11.18

На лицо нарушение процедуры проведения ОСС.

Я уже молчу, что в повестке 25 вопросов, а в уведомлении 28, что тоже запрещено ЖК РФ. 

[garrynaferrari]

Если посмотреть пункт 11) коммерческое предложение на установку СОТ, СКУД и вызывных панелей , то получается, что это банальные системы с картами, как и в других дворах.

Система имеет множество недостатков - карты легко изготавливаются, будет проезд паровозиком и т.п

 

Нужна более надежная система. 

Сообщение отредактировал garrynaferrari: 15 Ноябрь 2018 - 16:35

[GENA]

Если посмотреть коммерческое предложение на установку СОТ, СКУД и вызывных панелей , то получается, что это банальные системы с картами, как и в других дворах.

Система имеет множество недостатков - карты легко изготавливаются, будет проезд паровозиком

 

Нужна более надежная система. 

второй шлагбаум на въезде для организации "шлюза" исключит паровозики. перекодировка кода карт раз в квартал сведет к минимуму их клонирование

[garrynaferrari]

По поводу второго шлагбаума согласна.

В вашем дворе работает на практике перекодировка карт?

[Sotnya]

второй шлагбаум на въезде для организации "шлюза" исключит паровозики. перекодировка кода карт раз в квартал сведет к минимуму их клонирование

раз в квартал?

т.е. сделать карту за 250 рэ и не париться квартал? как то не очень....

 

Плюс: что делать с индивидуумами, которые проехав, возвращаются пешочком назад и активируют карту на выезд? 

[GENA]

раз в квартал?

т.е. сделать карту за 250 рэ и не париться квартал? как то не очень....

 

Плюс: что делать с индивидуумами, которые проехав, возвращаются пешочком назад и активируют карту на выезд? 

на вид их ставить 

[Sotnya]

на вид их ставить 

Что значит ставить на вид?
 
короче, карточка эта - один хрен с пропуском, что есть сейчас.
Подъедет так же водила и скажет: братан, чувак, забыл, прости, пропусти, век буду-не забуду....
Или наоборот, как мне недавно тут один ...удак заявил: какого х... я должен к подъезду по пропуску проезжать, кто ты такая, ты че, тупая и блабла....
Только многие охранники (читай, все) на эти восклицания в свой адрес "стесняются" что-либо ответить.
А стоять ежедневно у охранника и вместе с ним вести этот незримый бой - увольте, у нас есть своя работа, оплачиваемая.
 
Неужели не ясно: всё это - человеческий фактор.
Во многих корпусах есть эти карты, и что? задолбались уже читать, как всё у всех плохо.
 
Всегда, когда на посту охранник за 5 копеек, к нему будут "сильные, да смелые" мира сего с наездами обращаться.
 
Только я не вижу смысла менять то, что есть сейчас, на иное.
 
По поводу второго шлагбаума: нет ни слова вроде как про него. По плану, выложенному УК к ОСС на карте 1 шлагбаум.
 
А теперь: внимание, вопрос: ну нахрена менять шило на мыло?  Чтобы сделать еще один целевой взнос? или?
Какова польза сего мероприятия?

Сообщение отредактировал Sotnya: 15 Ноябрь 2018 - 17:52

[GENA]

правильно! не поломалось - не чини.

[Sotnya]

правильно! не поломалось - не чини.

Тут-то не о починке речь идёт.
Смысл сего мероприятия следующий:
Вот есть у тебя гомно-телевизор, с ужасной картинкой, приемом сигнала. И ты такой: ох, гомно-телек, пойду-ка я в М-Видео.
И покупаешь другой. Но с такими же функциями и такими же тех.характеристиками.
Ок, название другое, но суть - та же.

Гена, не подменяй понятия.
То, что УК предложила сейчас - те же яйца. Даже вид оттуда же.

[helenmih5]

В воскресенье 18 ноября в 21 00 в кафе "Парма" сбор активных жителей дома для обсуждения повестки собрания.Приглашаем заинтересованных в жизни дома. Просьба изучить повестку, наметить для себя самые спорные вопросы, посмотреть (по возможности) законодательство.

[helenmih5]

Может кому интересно по теме повестки: УО вправе применять размер платы за содержание жилого помещения, который утвердил орган МСУ, если собственники несколько лет не утверждают его?
Ответ: Если в решении была формулировка «… утвердить на 201… год плату за содержание жилого помещения в размере… руб. за 1 кв. м общей площади помещения…», то в последующие годы УО вправе применять размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом МСУ для МКД, в которых собственники не приняли решение об утверждении размера платы. Такое правило следует из ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса.
Если же была формулировка «… утвердить плату за содержание жилого помещения в размере… руб. за 1 кв. м общей площади помещения…», то УО продолжает применять утвержденный размер платы, пока собрание не примет другое решение.
Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, где не созданы ТСЖ, ЖСК, ЖК, определяют собственники помещений на общем собрании с учетом предложений УО (ч. 7 ст. 156 ЖК). УО не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы и начислять плату в размере большем, чем определено в договоре управления (п. 17 постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22).
Недостаточность средств на содержание общего имущества не считают основанием для освобождения УО от ответственности за ненадлежащее исполнение договора управления МКД, это ее предпринимательский риск (постановление Пленума ВАС от 29.09.2010 № 6464/10).
Если утвержденный собранием размер платы не позволяет УО выполнять весь перечень работ и услуг по договору управления, рекомендуем:
• проинформировать об этом совет МКД и собственников помещений и предупредить о возможном досрочном расторжении договора управления МКД;
• инициировать повторное собрание с вопросом повестки дня об утверждении необходимого размера платы или о сборе средств на компенсацию УО дополнительного объема работ;
• взыскать через суд потраченные средства, если собственники не приняли решения о компенсации затрат УО.

[helenmih5]

Уважаемые соседи, не забудьте, пожалуйста, что в четверг 22 ноября 2018 года в 19 00  бульвар Космонавтов 8 подземный паркинг  состоится установочное собрание собственников нашего дома.

Все материалы к установочному собранию выложены по адресу:

http://etalonuk.ru/m...meeting-owners/

 Это установочное собрание как бы начало очно-заочного собрания, по результатам проведения которого (бюллетени уже выложены на сайте УК)  будут законодательно застолблены многие вопросы по нашему дому: и финансовые, и просто организация процесса (Причем, я так до конца и не поняла, но у меня сложилось мнение, что и кворум для некоторых вопросов просто не важен. Если кто то юрист, помогите разобраться). Окончание голосования 22 февраля 2019.

Почему (наверное в первую очередь для УК, а мы, в силу своей неактивности и юридической неграмотности пока только голоса - балласт) собрание нужно провести согласно требований законодательства:

-изменилось законодательство по ЖКХ, и нужно изменить некоторые формулировки   Договора управления многоквартирным домом (Приложение № 5, вопрос бюллетеня 5). Договор по предложенной форме и на предложенных условиях заключается на 1 год с последующей пролонгацией (учитывая п.10.2 договора он практически бессрочный);

- нужно утвердить новые тарифы на так называемые дополнительные услуги (это все услуги, оказание которых не является обязательным по закону для УК). Для нас это консъерж, видеонаблюдение, охрана и СКУД. Почему для УК важно включение в бюллетень голосование пунктов по этим услугам – потому что на допуслуги тарифы государством не устанавливаются, и не регулируются. Без утверждения на собрании УК не имеет право оказывать дополнительные услуги. На общем собрании по дополнительным услуга собственники должны утвердить условия и требования к услугам:  чего хотим, в каком количестве, какие требования наши должны соблюдаться (Например, Регламент по оказанию дополнительной услуги «Консъерж»), и самое главное ТАРИФ ОПЛАТЫ. Рост тарифа оплаты «Консъерж» на 51 % (нов 14.14 руб. стар 9,26 на 4,88 руб. больше), Охрана нов. Тариф 3,30 + ТО СКУД 0,04 руб+ ТО видеонаблюдения 0,41 получается 3,75 вместо 4,19 руб. был тариф Контроль доступа на территорию ( минус 0,44 руб.) Правда еще единовременно предлагается заплатить за установку и оборудование СКУД 3,63 руб. с кв.м

-еще в бюллетене есть пункты по двору (разрешена парковка или нет, правила въезда);

-тариф оплаты по содержанию машино-мест и мест для хранения корректируется на увеличение НДС ( при этом никакого отчета о величине расходов по паркингу нам на собрании и в материалах к собранию не предлагается).

Посмотрите, бюллетень и решите для себя, Вас устраивает это?

 К этому сообщению прикладываю выдержки из разных статей по правилам и нормам законодательства по обслуживанию МКД (многоквартирный дом). Там очень много нового полезного и интересного. Например, ч. 12 ст. 162 ЖК теперь предусматривает возможность закрепления в условиях договора управления МКД, как будет  использоваться сложившаяся экономия по Содержанию и ремонту жилого помещения. У платежа «Содержание и ремонт жилого помещения» самая большая доля в квитанции. И теперь мы жители можем закрепить, например, вот такое условие: 30 % экономии берет УК себе как прибыль от предпринимательской деятельности, а остальное на наш дом будет тратиться.

Только от нас зависит, в каких условиях мы будем жить.

Прикрепленные файлы

•  к собранию.docx   35,17К   371 скачиваний
•  Взнос на капитальный ремонт.docx   25,9К   294 скачиваний
•  Миним перечень услуг УК.docx   38,05К   271 скачиваний
•  Расчет тарифа эксплуат.docx   110,82К   368 скачиваний
•  услуги охраны.docx   22,01К   388 скачиваний

Сообщение отредактировал helenmih5: 20 Ноябрь 2018 - 14:25

[Игорь15]

Установочное собрание юридической силы не имеет.

Такого понятия нет в Жилищном Кодексе.

[Sotnya]

Установочное собрание юридической силы не имеет.

Такого понятия нет в Жилищном Кодексе.

Никто не пишет про юридическую силу этой встречи.

 

Но на ней будут обсуждаться те вопросы, ответы на которые потом в бюллетенях эту силу очень даже будут иметь.

 

Поэтому, дорогие соседи,

если Вам плевать на дом и на цифры в квитанции ,что ежемесячно птицей счастья Вы наблюдаете в почтовом ящике, то не надо, не приходите)

[helenmih5]

Установочное собрание юридической силы не имеет.
Такого понятия нет в Жилищном Кодексе.

Игорь, как здорово, что Вы в курсе любой тематики.
Поделитесь информацией о статусе, полномочиях и юридической силе мероприятия, предлагаемого УК.
А то нам предлагают выбрать председателя собрания, и комиссию счетную.
Сколько должно присутствовать человек, чтобы юридическая сила была.
Я думаю, не только я, а многие жители нашего дома будут признательны за помощь.

[Игорь15]

Я уже поделился.Это мероприятие просто беседа.

[helenmih5]

Я уже поделился.Это мероприятие просто беседа.

Ой, прошу прощения, Игорь, как я могла подумать, что Вы будете заморачиваться на ссылки и доказательства своих измышлений. Вам бы лишь писнуть, и все....