Сообщений в теме: 83

[GENA]

Добрый день, соседи. Так сказать вести с полей.
Вчера было начато наше общее собрание собственников многоквартирного дома (далее ОСС МКД) в форме очно-заочного голосования.
Собственников было не много. Это не очень хорошо. Оказалось, многие просто не смотрят и в упор не видят объявления между лифтами.
Вывод активистам дома, если хотим, чтобы информация до соседей доходила, объявления должны быть ярче и привлекать внимание.
Прошлись с представителями УК по вопросам голосования, все присутствующие выработали, для себя-то уж точно, как будут голосовать. Позже, в других сообщениях, планирую по возможности описать, что обсуждалось и какие предложения по тому, как голосовать. Надеюсь, что если я что-то не так поняла, соседи меня поправят.
Теперь о положительном и конструктивном:
-Выступил наш председатель Совета дома Михаил с предложением о смене системы контроля доступа во двор. Предложение очень хорошее, всем понравилось. Теперь надо составить калькуляцию стоимости и расходов, и регламент оказания данной услуги. Но поскольку было разослано уведомление к ОСС согласно законодательству, менять вопросы для голосования в уже сформированном бюллетене нельзя. Теперь нужно будет подготовить вопросы для заочного параллельного голосования и также раздать эти дополнительные бюллетени собственникам для голосования. УК очень доброжелательно это восприняли, обещали оказать всяческое содействие. Когда буду описывать обсуждения вопросов бюллетеня, остановлюсь более подробно на этом;
- соседи выдвинули дополнительно свои кандидатуры в Совет дома. Теперь кандидатов 12 человек. Это хорошо, дом большой и все разные. Конечно, и спорить будут жарче, но в споре рождается истина….;
-также теперь есть люди в счетной комиссии, что тоже очень замечательно;
-обсудили как будет вестись подсчет голосов с учетом площади в паркинге ( площадь машино-мест и мест для хранения). Договорились с представителем УК, что владельцы машино-места и места для хранения заполняют столько бюллетеней , сколько у них объектов: если квартира, машиноместо и место для хранения, то житель указывает по квартире в бюллетене правоустанавливаюшие документы : по квартире документы на собственность, по машиноместу и месту для хранения, те документы, какие на руках, с указанием площади машиноместа и места для хранения. Бюллетень заполняет и подписывает собственник квартиры (доверенное лицо, в этом случае копия доверенности надо приложить к бюллетеню), по машиноместу и месту на хранение голосует тот, на кого оформлен договор. Реквизиты договора указываются в бюллетене.
Конечно было мало нас, и еще надо будет донести до большинства собственников, что нужно обязательно проголосовать и какой смысл заложен в каждом вопросе для голосования, что будет два бюллетеня для голосования, что второй дополняет и улучшает условия.
Но вселяет надежду , что в нашем доме есть активный действующий председатель Совета дома и много активных соседей, которые хотят, чтобы жизнь дома была лучше……

Елена, Вы поразили меня. Просто ШЕДЕВР безграмотности в вопросах ЖКХ!

[garrynaferrari]

Gena, для нас, многих жителей бк1 в данный момент очень!!! волнует все, связанное с ОСС.

На собрание смогли прийти не больше 50 человек. Сейчас архиважно донести нужную информацию как можно большему количеству собственников бк1

Поэтому хорошо бы в этой теме общаться по существу, не уводя суть в никому не нужную, кроме вас, сторону. Надеюсь на понимание.

Елене спасибо за тезисное изложение. 

Сообщение отредактировал garrynaferrari: 23 Ноябрь 2018 - 22:45

[GENA]

garrynaferrari, Татьяна, а какая по Вашему мнению мо сторона? 

[CSKA]

Жульническая гена

[CSKA]

Елена а че там за Ультра придумал систему вьезда для машин?оранживые проезжают-черные стоят?)в 2х словах если можно.

[helenmih5]

Елена а че там за Ультра придумал систему вьезда для машин?оранживые проезжают-черные стоят?)в 2х словах если можно.

Евгений, не могу пока Вам рассказать. Еще самой нужно с Михаилом уточнить. Чтобы не вводить никого в заблуждение. Либо спросите у Михаила

Добавлено позже (24 Ноябрь 2018 - 17:55)
Добрый вечер, соседи.
Как обещала, пробегаюсь по вопросам бюллетеня.
1. Председатель собрания Серебряков Михаил Дмитриевич, так решило УК, секретарь собрания Алиферкина Екатерина Михайловна, также выбор УК. Обсуждения не было, никто не поднимал вопрос и не возражал.
2. Счетная комиссия –люди выдвинулись, это очень хорошо, УК уже внесли данные на сайте, на вкладке материалов к собранию по нашему дому.
3. Совет дома- люди выдвинулись, это очень хорошо, УК уже внесли данные на сайте, на вкладке материалов к собранию по нашему дому. По Совету дома в список не внесли из изъявивших двух человек, в понедельник уточню. Но это скорее всего техническая ошибка, так как эти 2 человека были указаны на оборотной стороне листа, отдельно от группы товарищей. И еще один человек сверх списка.
4. Председатель Совета Дома Серебряков Михаил Дмитриевич. Это, мне кажется, даже не обсуждается.
Вот эти организационные вопросы, за которые нужно точно проголосовать за, чтобы общее собрание считалось состоявшимся.
5. Вопрос по содержанию и заключению Договора управления с нашей УК. Приложение № 5. Действительно некоторые положения нашего старого Договора управления сейчас не соответствуют законодательству в сфере ЖКХ. В новом договоре это учтено.
Меня смущает п. 10.2- это автоматическая пролонгация Договора управления, если нет решения ОСС о прекращении. Но может это не страшно, давайте обсудим. И второй момент –это Приложение № 3 к данному Договору управления многоквартирным домом.
Там указаны новые повышенные тарифы по дополнительным услугам ( Диспетчер-Консъерж, Охрана, Техническое обслуживание СКУД, техническое обслуживание видеонаблюдения) –данные тарифы указаны со «*», якобы начисляются при положительном принятии решения на общем собрании собственников . А вот целевой сбор за «Установку дополнительного оборудования для СКУД» и повышенные тарифы на дополнительные услуги ( более чем в 2 раза): «Содержание машиноместа» и «Содержание места хранения» указаны без такой волшебной звездочки. И поэтому нет ли риска, что подписав новый договор управления МКД, мы соглашаемся на новые тарифы по паркингу?
Что делать- требовать, как минум «звездочку», вообще голосовать против нового договора, так как положения законодательства по любому выше, чем наш договор.

[helenmih5]

6. Определить, что придомовая территория не предназначена для парковки транспортных средств. Стоянка транспортных средств осуществляется в специально отведенных и обозначенных соответствующей разметкой (белыми линиями) местах. Стоянка и остановка транспортных средств вне специально отведенных парковочных мест, обозначенных разметкой, запрещена. ТОЛЬКО ЗА
7. В целях создания безопасных условий проживания граждан и регулировки въезда/выезда транспортных средств, закрыть придомовую территорию многоквартирного дома путем установки ограждения и ограждающих конструкций (шлагбаум). Со схемой установки ограждающих конструкций можно ознакомиться (Приложение 6).* ЗА
Очень важный пункт бюллетеня, наш свободный от машин двор это так замечательно, что безусловно п.6 и п.7 бюллетеня просто ЗА, другой вариант не приемлем для большинства жителей.
Пункты 8, 9, 12, 13, 14- это пункты по повышению тарифов за дополнительные услуги «Диспетчер-Консьерж» (увеличение на 51%), «Охрана», «Техническое обслуживание системы видеонаблюдения», «Содержание машино-места» (Увеличение в 2,36 раза), «Содержание мест хранения» надо естественно голосовать «ПРОТИВ». Потому что, если мы проголосуем портив новых тарифов, то УК будет начислять по старым тарифам либо будет вынуждать нас отказаться от данных услуг, потому что УК терпит убытки. Но убытки УК должно будет доказать своими отчетами.
П. 10-11 это пункты по новой услуге для нашего дома СКУД: единовременный целевой взнос на установку дополнительного оборудования для СКУД (это въезд по карте как в других домах и нашем паркинге) и утверждение тарифа на дополнительную услугу «Техническое обслуживание СКУД».
Поскольку эта услуга не оправдывает себя по опыту других дворов и идет обсуждение другого варианта контроля доступа во двор, и будет параллельное голосование за другой вариант, то по этим пунктам следовательно голосовать надо «ПРОТИВ».

П. 15 –УК предлагает отказаться нам жителям от дополнительной услуги по помывке остекления балконов и лоджий. Поскольку данная дополнительная услуга была утверждена на первом собрании, то и отказаться жители должны тоже на собрании. Так что это по желанию.

[Михаил]

Елена, спасибо за подробный анализ. Можно использовать как шпаргалку)))

[Михаил]

Также, уважаемые жильцы нашего дома, хотел бы уточнить, что количество бюллетеней на каждого собственника = равно количеству приобретенных помещений в БК1.

Например, если у вас в собственности 1 квартира, 1 кладовка и 1 паркинг (собственности нет ни у кого, но площадь этого места учитывается и владелец голосует как собственник), то у вас должно быть 3!!! бюллетеня. Дополнительные можно взять у консьержа.

Если в чем то ошибся, поправьте меня.

[Игорь15]

Голосуют собственники.

А что такое владелец?

[AlexHook]

Для того, чтобы был учтён твой голос при голосовании, нужно быть только собственником с документальным подтверждением.
https://thedifferenc...ik-ot-vladelca/

[Kel]

У меня вот какой вопрос: "
Правила въезда транспортных средств и прохода граждан на придомовую территорию многоквартирного дома" - тоже будет еще вариант во втором бюллетене? Меня смутил пункт, что калитки с 6:00 до 22:00 будут открыты.

[Rhaegal]

Kel,Катя, я тоже против открытых калиток.

[Kel]

2. По поводу стоянки инвалидов - в целом я против: по закону знак выдают инвалидам 1 и 2 группы, тем, кто их перевозит и родителям детей-инвалидов. И не все инвалиды той же 2й группы действительно имеют проблемы с передвижением. Я к тому, что людей, имеющих право на такой знак, довольно-таки много (в т.ч. онко-больные, лица после перенесенных сердечно-сосудистых заболеванмй и т п), а двор не резиновый.

Возможно, стоит решать вопрос в индивидуальном порядке - причем я право принятия решения отдала бы председателю, по рекомендации совета дома. И на специально отведенном для машины месте написала номер конкретной допущенной а/м.
Как-то так.

3. По поводу тарифов на м/м - не увидела, где увеличение в 2 раза? Вроде так же осталось, 1833 р.

Сообщение отредактировал Kel: 02 Декабрь 2018 - 14:13

[helenmih5]

2. По поводу стоянки инвалидов - в целом я против: по закону знак выдают инвалидам 1 и 2 группы, тем, кто их перевозит и родителям детей-инвалидов. И не все инвалиды той же 2й группы действительно имеют проблемы с передвижением. Я к тому, что людей, имеющих право на такой знак, довольно-таки много (в т.ч. онко-больные, лица после перенесенных сердечно-сосудистых заболеванмй и т п), а двор не резиновый.

Возможно, стоит решать вопрос в индивидуальном порядке - причем я право принятия решения отдала бы председателю, по рекомендации совета дома. И на специально отведенном для машины месте написала номер конкретной допущенной а/м.
Как-то так.

3. По поводу тарифов на м/м - не увидела, где увеличение в 2 раза? Вроде так же осталось, 1833 р.

Добрый день,
2.по поводу стоянки инвалидов вроде бы так и должно быть- решать будет Совет дома, кто будет иметь право парковаться во дворе. И к дополнительному заочному собранию надо вынести этот вопрос на голосование в повестку и разработать некие правила, согласно которых будет действовать Совет дома.
3. Повышение тарифов на машиноместо и места для хранения УК очень хитро замаскировала, я тоже не сразу это увидела. На собрании экономист УК подтвердила, что повышаются. И также подтвердила, что если за новые не проголосуем, то будут брать по старым тарифам. Прикладываю скан 2 х документов: приложение № 3 к договору управления (новые тарифы) и квитанцию оплаты за машиноместо. Желтым выделила тариф за содержание машиноместа( без учета коммунальных по паркингу)

Прикрепленные файлы

•  Прилож 3 с тариф и кв мм.pdf   486,72К   311 скачиваний

[Dryoma]

Добрый день,
2.по поводу стоянки инвалидов вроде бы так и должно быть- решать будет Совет дома, кто будет иметь право парковаться во дворе. И к дополнительному заочному собранию надо вынести этот вопрос на голосование в повестку и разработать некие правила, согласно которых будет действовать Совет дома.
3. Повышение тарифов на машиноместо и места для хранения УК очень хитро замаскировала, я тоже не сразу это увидела. На собрании экономист УК подтвердила, что повышаются. И также подтвердила, что если за новые не проголосуем, то будут брать по старым тарифам. Прикладываю скан 2 х документов: приложение № 3 к договору управления (новые тарифы) и квитанцию оплаты за машиноместо. Желтым выделила тариф за содержание машиноместа( без учета коммунальных по паркингу)

 

Скажите, а тариф Содержание и ремонт даже не обсуждается? Просто впишут максималку и всё? Никакого коммерческого обоснования не будет?

Ведь по закону этот тариф тоже должен выноситься на голосование.

[helenmih5]

Скажите, а тариф Содержание и ремонт даже не обсуждается? Просто впишут максималку и всё? Никакого коммерческого обоснования не будет?
Ведь по закону этот тариф тоже должен выноситься на голосование.

Да вроде бы Вы по закону правы, должен быть расчёт. На собрании это спрашивали, экономист Любовь УК, сказала, что готова его якобы выложить. Но до собрания расчёт не выложили. Но если проголосуем за повышение без расчёта, то мне кажется будут его применять. При этом, можно же запутаться, и решить, что тариф якобы не меняется. И могут проголосовать за. Так что соседям по возможности надо рассказать....

[GENA]

Добрый день,
2.по поводу стоянки инвалидов вроде бы так и должно быть- решать будет Совет дома, кто будет иметь право парковаться во дворе. И к дополнительному заочному собранию надо вынести этот вопрос на голосование в повестку и разработать некие правила, согласно которых будет действовать Совет дома.
3. Повышение тарифов на машиноместо и места для хранения УК очень хитро замаскировала, я тоже не сразу это увидела. На собрании экономист УК подтвердила, что повышаются. И также подтвердила, что если за новые не проголосуем, то будут брать по старым тарифам. Прикладываю скан 2 х документов: приложение № 3 к договору управления (новые тарифы) и квитанцию оплаты за машиноместо. Желтым выделила тариф за содержание машиноместа( без учета коммунальных по паркингу)

парковаться во дворе, это значит использовать земельный участок, который является общедолевой собственностью. принимать решения об использовании общего имущества - это исключительная компетенция общего собрания собсвенников. совет дома не правомочно принимать решения о парковке. и первый кто оспорит решение совета дома это будет инвалид, обиженный инвалид, совет дома которому не смог предоставить парковку во дворе, т.к. таких мест во дворе просто нет,а инвалидов на самом деле немало

[CSKA]

Гена ну че ты лезешь не в свой дом.без тебя разберутся.

Добавлено позже (03 Декабрь 2018 - 23:37)
Смуту хочешь внести в последний оплот нормальной жизни в холмах

[Dryoma]

Да вроде бы Вы по закону правы, должен быть расчёт. На собрании это спрашивали, экономист Любовь УК, сказала, что готова его якобы выложить. Но до собрания расчёт не выложили. Но если проголосуем за повышение без расчёта, то мне кажется будут его применять. При этом, можно же запутаться, и решить, что тариф якобы не меняется. И могут проголосовать за. Так что соседям по возможности надо рассказать....

 

Так Эталон даже в договоре прописал вам максималку. По идее надо и формулировку в договоре менять. Поэтому они и на голосование не выносят.

 

4.2. Размер платы за содержание помещения определяется в соответствии с порядком и в размере, установленном постановлением Администрации городского округа Красногорск Московской области.

 

Этот пункт означает что Эталон сможет в одностороннем порядке менять тариф вслед за Администрацией города. Администрация устанавливает максимальную планку и Эталон будет поднимать тариф на содержание как раз по этой планке.