Сообщений в теме: 7733

[Uletel]

Информация для вновь прибывших по средним цифрам в платёжках: 

 

общая площадь квартиры умножить на 100 руб. + плата за воду + электричество

Если квартира студия - немного больше, если огромная - немного меньше.

 

Было до перехода на оплату отопления в течении всего года:

Скрытый текст

Зимой:

  - за однушку 5000-7000

  - за двушку 7000-10000

  - за трешку  10000-16000

Летом ценник процентов на 30-40 меньше.

Цифры приблизительные. Иногда бывает гораздо больше, но не у всех разом, а выборочно.

(если есть иные данные по статистике - пишите в ЛС и я добавлю)

[r2d2]

И даже извиняться не надо, поучусь с удовольствием, т.к сама полный профан в этом деле.
Давайте искать юриста. Тот, с которым я сейчас общаюсь по моим запросам, пока еще конкретного результата не показал. Поэтому, пока не предлагаю его кандидатуру.
Если у кого есть на примете юристы, успешные в данной области, предлагайте.

можно пойти немного по другому более длинному пути, но для начала надо набить претензии и основания для претензии, предъявить их юристу, чтоб ему понимать что от него хотят
я давал объявление на авито, там откликнулось за 2 часа, человек 20 (потом я объяву закрыл, не в состоянии со стольким колвом пообщаться), пообщался с 10 - из них более менее компетентными в теме оказалось 3,
описали и пояснили как действовать достаточно подробно (это бесплатно)

заинтересованных много, особенно когда узнают о сумме иска, если подать коллективку даже с одного домов, и их вероятный гонорар.
но хотят сразу 25-30к за ведение одного дела в суде,
все хотят гарантированную зп + бонус если дело выиграется. вариант получить только бонус в случае выигрыша не особо интересует. :)
в итоге никого пока не нанял, но если что на примете держу.

в общем тут надо заниматься: само с неба не упадет, но для начала список претензий

в жилинспекции дали телефон сотрудника который занимается надзором в сфере капремонта: звонил ей сегодня, сегодня занята, просила перезвонить завтра: вопрос опять по ситуации с капремонтом - УК предъявило в ГЖИ результат общего собрания ЖСК, а результат общего собрания собственников утаила. вопрос какое решение должно быть действительным сейчас у нас.

Сообщение отредактировал R2D2: 06 Август 2015 - 22:59

[Житель6гохолма]

Было бы неплохо, если бы кандидаты могли показать аналогичные дела, которые они вели раньше. Мой юрист о себе говорила, что опыт ведения таких дел у нее 9 лет, надо бы пораспросить поподробнее ее. С тем, что никто не хочет за бонус работать, без начальной оплаты, согласна, у нашей ЖК-УК тоже юрист есть, тут кто кого переиграет. Если ЖСК "ИХ-3" у нескольких домов были застройщиками, и УК на всех одна, то 25-30 т.р. насобирать реально. 

Может соседей из Опалихи спросим, как они юристов нашли. 

[Pava]

Если ЖСК "ИХ-3" у нескольких домов были застройщиками, и УК на всех одна, то 25-30 т.р. насобирать реально. 

ну оно кажется так и есть..

5-6-10-11 и часть 12 корпусов строились силами ЖСК ИХ-3

хотя жск создается для постройки одного дома.. ну это лучше Зонту написать - он в теме..

[r2d2]

Было бы неплохо, если бы кандидаты могли показать аналогичные дела, которые они вели раньше. Мой юрист о себе говорила, что опыт ведения таких дел у нее 9 лет, надо бы пораспросить поподробнее ее. С тем, что никто не хочет за бонус работать, без начальной оплаты, согласна, у нашей ЖК-УК тоже юрист есть, тут кто кого переиграет. Если ЖСК "ИХ-3" у нескольких домов были застройщиками, и УК на всех одна, то 25-30 т.р. насобирать реально. 
Может соседей из Опалихи спросим, как они юристов нашли.

понятно за все надо платить, за просто так никто работать не будет, всем кушать хочется.
да и судиться с эталонскими юристами тоже не просто будет, отсудили же дело у жилинспекции по поводу техобслуживания ИТП, доказали что общее имущество и все, мы должны платить за его обслуживание и содержание, хотя вот лифты, двери в холлах, обваливающаяся штукатурка на стенах в общих холлах тоже общее имущество почему не собирать на них также отдельно.

в общем мои вопросы которые хотел бы решить, продублирую, может гдето с вашими пересекается
1. отделить мух от котлет: договор с УК разбить на две части основная по основным коммунальным услугам и допники (консьержи, охрана, контроль доступа, видеонаблюдение и т.д и т.п.) сейчас они навязаны как неотъемлимая часть договора. От части допуслуг я бы не прочь отказаться,
допуслуги я бы по выбору выбрал и оплачивал - кому нужна охрана пусть за нее платит отдельно - я бы оставил либо консьержей либо охрану во дворе, по сути они дублируют свои функции, но охрана двора предпочтительней, поскольку она круглосуточная)
2. контроль доступа нафиг - этим должен заниматься робот, как в паркинге, чтоб не было коррупции.
3. ком.платеж - итп (суд уже был смысла нет)
4. ком.платеж - капремонт
4.1. до выяснить правомочность начислений
4.2. если правомочно выяснить почему так мало средств на счету, были ли нецелевые расходования, как их вернуть в наш фонд.
5. использование общедомовой собственности в частности нашего двора
5.1. правомочность самого контроля доступа без решения общего собрания
5.2. прамомочность установки МАФ (дет.площадок) без согласования с собственниками (что у нас хотят сейчас видимо сделать судя по всему) - было решение общего собрания по которому должны согласовать с собственниками, но поскольку видимо хотят поставить условно за "свои" деньги, то видимо решили что спрашивать не стоит.
6. начисления за теплоэнергию
6.1. в жилинспеция ответила что все по счетчику, разделить и вычленить немогут и всё потому надо платить, но не может быть по счетчику сумма начислений 50% от зимнего периода не верю., куда дальше копать не знаю пока.

вроде все.
я начал с первого пункта, в части выяснения как отказаться от некачественной услуги контроля доступа.
я бы поучаствовал в финансировании юриста 6-8рублями, который способен порешать эти вопросы. (больше платить вроде экономически не выгодно, проще УК тогда уж платить)

Сообщение отредактировал R2D2: 07 Август 2015 - 00:32

[r2d2]

Сейчас (06.08.15) только что (15.08) звонил в жилинспекцию. Сначала мужчина действительно нашел только Бульвар Космонавтов д.4/1
Но потом посмотрел какую то новую редакцию, которая еще не опубликована официально, Там уже все нормально, стоит просто д.4. Он объяснил просто что сделали обновленную выгрузку и устранили недочеты. Так что все нормально и нечего переживать за оплату кап.ремонта. Не опубликованная версия также идет по плану 2014-2038гг в части кап.ремонта

https://www.dropbox....нников.pdf?dl=0

в общем откопал в архивах, протокол общего собрания: вопрос #6 проголосовало "За" 47,1%, "Против" 9,96%, "Воздержалось" 4,57%
В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников в МКД, *решение не принято*.

в общем там вопрос наоборот поставлен был, изменить способ формирования который был принят решение ЖСК-2 ранее, не на частный счет, а на счет регионального оператора. решение не было принято и осталось в силе я так понял предыдущее решение о спец счете открытом ЖСК-2

Сообщение отредактировал R2D2: 07 Август 2015 - 04:06

[selen1958]

Всем добрый день. хочу купить квартиру в ЖК ИХ. Кто подскажет комуналку за однушку  в 37 м. Всем спасибо.

[r2d2]

Всем добрый день. хочу купить квартиру в ЖК ИХ. Кто подскажет комуналку за однушку  в 37 м. Всем спасибо.

зависит от корпуса, который выбрали, но будет где-то в районе

от 3.5к (летом) до 5-6к (зимой, смотря на сколько холодной будет) + отдельно электричество и вода.

Сообщение отредактировал R2D2: 07 Август 2015 - 12:34

[Сибиряк]

selen1958, мин 3800 руб/мес+ ОДН теплоэнергия+ свет/вода по счетчикам.

[Serg852]

Не подскажите, второй месяц получаю странные расчеты за горячую воду, вместо и кубических, стоит гкал? называется ГВС компонент тэ счет, ну и так же по холоднойЭто что за новшество?

[Сибиряк]

Serg852, отсюда и далее это обсуждали:  http://izum.info/ind...plata/?p=195862

[Serg852]

Спасибо

[Elena84]

Никого, кто живет в 7 доме в 4 секции (про остальные не знаю),не смутила постоянно растущая сумма за электроэнергию ОДН в день и ночь? Как бы лето, и темнеет позже, и рассвет раньше, так почему же сумма растет? Куда тратится электроэнергия в таких масштабах? Я дома не так трачу.

[Andr]

кондиционер у консъержки??

Сообщение отредактировал Andr: 12 Август 2015 - 01:31

[Elena84]

кондиционер у консъержки??

Скорее всего, кто-то из них очень любит смотреть тв круглосуточно и читать при очень хорошем освещении)))А если серьезно, то неплохо бы УК заставить на лестницах поставить свет с датчиком движения. Я думаю, мало кто с нашего этажа пробежки постоянные устраивает по лестнице, свет впустую горит.

[Andr]

свет, по идее, и зимой точно также горел. поэтому не должен был увеличиться расход летом.

скроее всего, лифты стали чаще использоваться: народу больше, ремонты + лишний раз ездят вечером на прогулки )))

 

а насчет датчика - мысля интересная. дежурный свет оставлять, чтоб не впотьмах, а остальное на датчик.  они копейки стоят сейчас.

[Elena84]

свет, по идее, и зимой точно также горел. поэтому не должен был увеличиться расход летом.

скроее всего, лифты стали чаще использоваться: народу больше, ремонты + лишний раз ездят вечером на прогулки )))

 

а насчет датчика - мысля интересная. дежурный свет оставлять, чтоб не впотьмах, а остальное на датчик.  они копейки стоят сейчас.

Но пункт "ОДН электроэнергия" вот только недавно появился. А в платежке за июль, где прибавились прочее "навороты" нашего двора, почти 90 р. все таки играют роль, + наше отопление в квартирах странно стало вычисляться и тоже на 100 р. поприбавилось. Копейки копейками, а а в итоги немало набегает. Скоро осень, теплоэнергия ОДН приплюсуется, и как-то не радужно платить за однушку в 36 кв.м почти 5000р((без электроэнергии причем((

[Andr]

к зиме надо бы реально снизить расход ОДН теплоэнергии по дому и по электричеству.

Это понятно как делать ( во всем мире придумано давно) но нужна разъяснительная работа + сознательность жителей.

Ну и с УК это утрясти ( техническую сторону). Им, в конечном счете, пофиг , сколько именно платится за ОДН по счетчику.

Теоретически,  снизив теплопотери, можно раза в 2 раза ужать это дело ( скажем с 1500 на 750 руб.). На сезон это выйдет приятные тыщ 4-5 экономии.

Но боюсь, что суета по разъяснинию и контролю процесса не окупится и лучше плюнуть.

[helenmih5]

Получила ответ по "ОДН теплоэнергия", одно расстройство.

Ответ выкладываю, может на форуме есть специалисты по законодательству и теплотехнике.

Не могу в законодательстве найти подтверждение применяемой формулы расчета ОДН???

Нужна помощь.

Может кто нибудь в курсе, а какое иное решение собственников могло быть по пункту 44 абзацы 2-4 ПП 354. Т.е . они хотят, чтобы мы на собрание решили еще и перерасход за свой счет оплачивать???? И при такой формуле не понимаю, как они сравнивают с нормативом????

Надо что то делать, а что делать не знаю: с нашими законами      .

Объяснили устно, что такое количество Гкал расходуется на циркуляцию полотенцесушителя. Посоветовали обратиться к теплотехнику.

Правда в расчетном центре сказали, что есть в ИХ у жильцов, когда при таком расчете когда в целом по квартире Отопление - минус ОДН теплоэнергия получается в пределах 100 рублей летом всего в сумме. Правда девушка при этом подчеркнула, что в таких подъездах почти все сдают показания счетчиков и большой объем потребления ГВС в целом по счетчику.

 

Прикрепленные файлы

•  Ответ + запрос.pdf   1,02МБ   446 скачиваний

Сообщение отредактировал helenmih5: 17 Август 2015 - 18:55

[r2d2]

Получила ответ по "ОДН теплоэнергия", одно расстройство.
Ответ выкладываю, может на форуме есть специалисты по законодательству и теплотехнике.
Не могу в законодательстве найти подтверждение применяемой формулы расчета ОДН???
Нужна помощь.
Может кто нибудь в курсе, а какое иное решение собственников могло быть по пункту 44 абзацы 2-4 ПП 354. Т.е . они хотят, чтобы мы на собрание решили еще и перерасход за свой счет оплачивать???? И при такой формуле не понимаю, как они сравнивают с нормативом????
Надо что то делать, а что делать не знаю: с нашими законами
Объяснили устно, что такое количество Гкал расходуется на циркуляцию полотенцесушителя. Посоветовали обратиться к теплотехнику.
Правда в расчетном центре сказали, что есть в ИХ у жильцов, когда при таком расчете когда в целом по квартире Отопление - минус ОДН теплоэнергия получается в пределах 100 рублей летом всего в сумме. Правда девушка при этом подчеркнула, что в таких подъездах почти все сдают показания счетчиков и большой объем потребления ГВС в целом по счетчику.

ничего нового не написали, все было и ранее,

>> Объяснили устно, что такое количество Гкал расходуется на циркуляцию полотенцесушителя. Посоветовали обратиться к теплотехнику. ))))
зимой объясняли широкими холлами которые нужно греть и откытыми дверьми   

 

про человекодни я чтото вообще не вкурил - откуда они такое родили?

Скрытый текст

> по пункту 44 абзацы 2-4 ПП 354
комм. ресурсов у нас вода(ХВС, ГВС), отопление, электричество
по отоплению любой перерасход оплачивать обязаны,
а по воде перерасход воды на общедомовые нужды, не может превышать норматива на ОДН по воде, но общее собрание может согласиться его переплачивать.
в наших домах это не более 0,6м3, что пока вкладывается в нормы, да и суммы там за воду копеечные,
но за перерасход вроде за ничего такого не голосовали, либо опять неуловимые "делегаты" проголосовали за всех.
 
> Не могу в законодательстве найти подтверждение применяемой формулы расчета ОДН???
нету такого в ПП, но ГЖИ говорит что все корректно поскольку отдельного счетчика на подогрев ГВС нет
потому и считают ОДН как (показания счетчика - затраты на подогрев ГВС) / обслуживаемую площадь - этим счетчиком и этим ИТП
чем больше халявщиков ГВС, живущих без счетчиков, тем больше ОДН
тут правда не состыковка с тем что нам выставляет УК, тогда бы и ОДН по воде был бы запределельный из-за "безсчетчиковых" - а он вполне в норме 0,3-0,6м3 
-
почему счетчик крутит так много для меня тоже загадка (+1200р в летний период за ГВС) c квартиры - это нагрев 10м3 воды с квартиры в месяц, на дом более 5000м3, даже если это теплопотери - то какие-то жирные слишком.
 
> Правда девушка при этом подчеркнула, что в таких подъездах почти все сдают показания счетчиков и большой объем потребления ГВС в целом по счетчику.
по подъезному разделению счетчиков нету такого: по три счетчика стоят на дом в 9 и 11 корпусках, в остальных по одному счетчику на дом.
разность ОДН размызывать должны на всех в зависимости от площади в собственности и обслуживаемой площади конкретным ИТП.
и чтоб в каком-то отдельном подъезде по 100р, а в другом под 1000р сверху, какая-то фантастика.
 
VIP квартиры видимо, возможно поставили счетчики, но я сомневаюсь что УК допустило чтоб они платили по счетчикам, этож потеря заработка, либо "свои" люди
хотя вот в некоторых летних квитанциях каратов, ОДН вполне компенсирует начисление по нормативу за отопление, там 100-200р

Сообщение отредактировал R2D2: 17 Август 2015 - 20:27

[helenmih5]

Вот и я вообще не поняла, в каком месте 354 постановления написана эта применяемая формула. На цифрах я понимаю только то, что платить тысячу с лишним за теплоэнергию летом, это перебор.
Если с нас берут отопление круглогодично, то пусть делят горячее водоснабжение по счетчикам, включая полотенцесушитель, и отдельно отопление.
Наверное все таки переброшу свой запрос и ответ в жилинспекцию Московской области. Пусть объяснят, как надо считать и отопление, и ОДН теплоэнергию, когда на этом же общем счетчике еще и горячее водоснабжение сидит.

Я нашла, не должны по челдням отопление распределять, только по площади, завтра еще почитаю.
Вот замечательная статья http://energovopros....334/2808/29529/

Я нашла у УК ошибку, мне начислили лишнего на 1000 с лишним, так как если бы считали правильно в соответствии с п.47а 354 постановления и распределяли отопление по площади, ОДН за май у меня бы должен быть минус 1900 с лишним.
Ну вот все становится на свои места, это правильно, потому что на 200 руб полотенцесушитель плюс общедомовые нужды реально тянет. А то начисляют плюс по площади, а делят минус по челдням, где логика.....

Сообщение отредактировал helenmih5: 18 Август 2015 - 00:02