Сообщений в теме: 7733

[Uletel]

Информация для вновь прибывших по средним цифрам в платёжках: 

 

общая площадь квартиры умножить на 100 руб. + плата за воду + электричество

Если квартира студия - немного больше, если огромная - немного меньше.

 

Было до перехода на оплату отопления в течении всего года:

Скрытый текст

Зимой:

  - за однушку 5000-7000

  - за двушку 7000-10000

  - за трешку  10000-16000

Летом ценник процентов на 30-40 меньше.

Цифры приблизительные. Иногда бывает гораздо больше, но не у всех разом, а выборочно.

(если есть иные данные по статистике - пишите в ЛС и я добавлю)

[Татьянка]

можно ли напрямую платить за капремонт на счет в Сбербанке (реквизиты есть) минуя прослойку в виде УиЭНа?

Кому Вы будете платить напрямую, если владельцем счета является Эталон.

[Sotnya]

Мосэнерго не побоялся с кучей физиков связаться. Почему другие не могут или не хотят.

Судя по вечным спискам должников у лифта - правильно Поставщики услуг делают, что боятся

[r2d2]

не платить за что-то, а перечислять на наш общедомовой специальный накопительный счет, открытый на имя ЖСК ИХ-2, переименованного в Эталон-Сити-4

передавая туда купюры через УиЭН, почему-то подозрения что часть бумажек прилипает к рукам и доходит туда очень нехотя...

за 1.5 года сбора, там чуть около 1,5млн из 3 накоплено.

 

Кому Вы будете платить напрямую, если владельцем счета является Эталон.

Сообщение отредактировал R2D2: 08 Декабрь 2015 - 16:56

[stels]

не платить за что-то, а перечислять на наш общедомовой специальный накопительный счет, открытый на имя ЖСК ИХ-2, переименованного в Эталон-Сити-4

передавая туда купюры через УиЭН, почему-то подозрения что часть бумажек прилипает к рукам и доходит туда очень нехотя...

за 1.5 года сбора, там чуть около 1,5млн из 3 накоплено.

какое право имеют эти кто-то распоряжаться нашими деньгами? на лицо факт мошенничества- потом ко времени ремонта там вообще ничего не останется!  или останется- но на ремонт не хватит!

[stels]

я вообще против этих сборов на ремонт- посчитайте - сколько вы отдаете в год- - потом умножьте на годы вперед- когда этот ремонт произойдет- и офигейте- золотой должен получиться ремонт в вашем подъезде- буквально! А можно на собрании решить- к ремонту -лет через пять-десять - просчитать сумму этого ремонта- раскидать на колличество жильцов в подъезде - или квартир -и , вуаля! выложить Н-ную сумму - но зато хоть знать, что на тот момент деньги пойдут в нужное русло!

Сообщение отредактировал stels: 08 Декабрь 2015 - 17:57

[stels]

Перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, определяется договором управления – документом, всесторонне регламентирующим взаимоотношения между УК и жильцами. Из определения договора управления МКД следует, что в качестве обязательных элементов, образующих предмет договора, выступают: услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; коммунальные услуги, а также иная, направленная на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами, и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают. Далеко не все виды коммунальных услуг жильцы должны оплачивать из своего кармана, непосредственно в момент их исполнения.

Стоит отметить, что согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 - предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Перечня «бесплатных» услуг не существует. В случае если жильё муниципальное то, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в случае оказания услуг ненадлежащего качества  жильцы вправе требовать уменьшения сумы квартплаты и отчета по произведенным компанией тратам.

Управляющая компания должна организовать круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд в результате поломки одной из систем снабжения дома.

Какое имущество в квартире отремонтируют за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья? Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

При решении вопроса об отнесении того или иного элемента к общему имуществу следует руководствоваться признаками назначения этих элементов. Таких признаков два. Первым признаком является предназначенность элемента для обслуживания более чем одного помещения. Вторым признаком выступает предназначенность элемента для обслуживания всего многоквартирного дома. Общее имущество при наличии к тому необходимых юридических оснований принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

К нему относятся:

Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;

Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;

Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;

Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;

Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

Т.е. аварийный ремонт этого оборудования должен быть произведен за счет тех средств, которые собственник вносит ежемесячно, оплачивая предоставленные  жилищно-коммунальные услуги.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:

Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);

Газовые и электрические плиты;

Батареи центрального отопления;

Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);

Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;

Домофоны;

Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги сверх оплаты жилищно-коммунальных услуг?

В случае возникновения в квартире собственника аварийной ситуации или поломки оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 вправе требовать ремонт или возмещения понесенных расходов от управляющей организации.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ. Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.

Если Государственная жилищная инспекция не отреагировала на ваше обращение или ее действия были неэффективны, воспользуйтесь своим правом, изложенным в пункте 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, которая предоставляет собственникам возможность отказаться от исполнения договора посредством волеизъявления одной из сторон, в данном случае собственника помещения. Отказ от исполнения договора может быть полным либо частичным.

При полном отказе договор расторгается, а при частичном изменяется. В пункте 3 ст. 450 ГК РФ не уточняется форма, в которую должен быть облечен отказ. Представляется, что односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом должен совершаться в той же форме, что и сам договор (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). В подп. 8.1 и 8.2 формулируются условия, при которых собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. 

[skif144]

зачем?
разбиения у нас быть не должно по ПП354, пока каждая квартира не установит по индивиуальному теплосчетчику,
и все что набежало по общедомовому счетчику должно делиться на каждого в зависимости от площади
эти разбиения и так привели к махинациям в летний период, с тем что зимой считаем возврат по одному, а летом по другому.

проверять надо правильно ли раскидали по метрам то что набежало,
и сколько набежало (показания)

В соответствии с полученной квитанцией через личный кабинет, в моей квитанции "Отопление" было разбито на индивидуальное потребление и общедомовые нужды. 

Поэтому ту же написал запрос.

Сегодня забрал квитанцию из почтового ящика и о чудо на УК снизошло озарение в квитанции за  "Отопление" ноль за общедомовые нужды, но увеличено значение за индивидуальное потребление.

 

Теперь я подкорректирую свой запрос и направлю новый, т.к. подозреваю, что из отопления не вычли тепло пошедшее на нагрев горячей воды, за которое мы платим в ГВС.

[Lyudmila]

то не получите ключи до тех пор, пока не подпишете договор на их условиях. 

Тогда придется получать ключи в суде!

[Аскет]

Тогда придется получать ключи в суде!

это вариант для полностью оплативших и не испытывающих острой необходимости переехать как можно скорее,к сожалению...((

[Lyudmila]

Вы правы! На досрочное строительство я совсем не рассчитывала, поэтому спешить мне некуда. Но в любом случае не надо идти на поводу у застройщика. Потом, как показывает практика, выйдет гораздо дороже. 

[Lyudmila]

К общему счетчику меня не допустили- орал и я на них,и они на меня.

Типа за чем Вам это надо,что вы хотите там увидеть.

Я  - орал кричал.да все  бесполезно,бросили трубку.

 

Можно озадачить представителя от дома, чтоб совместно с УК производил забор показаний потребления домом, если только не производится электронный забор. То есть данные счетчиков поступают сразу в ук по электронной системе. Они обязаны предоставить представителю дома показания по требованию. Но не каждому страждущему,а только уполномоченному на то лицу. Например, старшему по дому.

31. Исполнитель обязан:

р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

[Изумруд]

это вариант для полностью оплативших и не испытывающих острой необходимости переехать как можно скорее,к сожалению...((

Вы не совсем правы!

Если сделка заключена по договору ДДУ, то не имеют право не выдать ключи.

Все новые корпуса как раз идут именно по ДДУ и все регистрируется в Росреестре, и если не оплачена вся полностью квартира, например рассрочка, то фиксируется в регпалате как собственность с обременением (Участие в сделке или Залог в силу закона) равносильна ипотеке.

Так, что человек становится полноправным собственником квартиры, отличие лишь в том, что ему тяжелее продать квартиру и надо в срок оплачивать ежемесячные платежи!

Поэтому по закону просто не могут отказать в выдаче ключей и если даже покупатель что-то нарушил, то все равно решается через суд!

Вы не обязаны подписывать, то в чём сомневаетесь! Я уже писал ранее всё, это надо делать с юристом

[Милена]

Жителям дома в Люберцах вернули 640 тысяч рублей переплаты за отопление
http://www.vesti.ru/...html?id=2695049

Раньше мы жили в Фрязино, Щёлковского р-на, квартира была 3-х комн, но по метражу такая же как здесь 2-х комн. Блочная 9-тиэтажка. 5 лет назад (здесь 3 года) мы платили по 6 с лишним тыс за квартиру и возмущались у себя дома. А потом вдруг раз!  и перерасчёт!  Вернули по  3 тысячи!  Правда, не сразу, раскидали сумму на  3 месяца, а потом стали платить по 4т. вместо 6,5 - 6,7т.  В местной газете прочитала: Фрязино - город физиков, так вот эти умные головы серьёзно взялись за УК, были проверки, результат на лицо. Как они "боролись", не знаю, но УК там была непробиваемая.  Сама ходила сними воевать, на все вопросы у них есть ответы, ходить к ним и выяснять что-то бесполезно. Должны быть независимые проверки. Чем больше жалоб, тем быстрее это случится.  

[Милена]

И ещё, забыла написать, когда я ходила в бухгалтерию (фрязинскую), меня отправили выяснять к гл бух.. Она очень умело навешала мне лапши, возражать было нечему, и в конце добавила:  посмотрите какая у нас большая УК, бухгалтерия, обслуживающий персонал, и всем им надо платить зарплату.  Ну что на это скажешь?  Все хотят кушать :).  С индивидуальными счётчиками было бы проще.  Например, я люблю тепло и батарея открыта на всю, а муж наоборот у себя перекрывает батарею и окно приоткроет.

[mis]

Уважаемы соседи! Многие тут изъявляли желание, чтобы нашими вопросами и тяжбами с Ук занимались юристы. Наконец, нашелся человек, готовый взяться за это-Изумруд,

Следственно, вопрос, кто готов поучавствовать финансово в меру своих сил и возможностей, т.к. услуги эти не бесплатные, естественно))?

Я сразу пишу +1.

[Светик]

Уважаемы соседи! Многие тут изъявляли желание, чтобы нашими вопросами и тяжбами с Ук занимались юристы. Наконец, нашелся человек, готовый взяться за это-Изумруд,

Следственно, вопрос, кто готов поучавствовать финансово в меру своих сил и возможностей, т.к. услуги эти не бесплатные, естественно))?

Я сразу пишу +1.

Я очень рада и тоже буду участвовать!

[Изумруд]

Я еще тут не живу, но я взялся бы почему и нет!!! И юристы у меня есть!

А надо будет еще и заодно сюжет снимем!!! 

Только надо чтобы не я один участник был, но и все остальные!

Уважаемые друзья, кто конкретно готов участвовать в этом горячем вопросе?

Надо чтобы было как можно больше жителей!

Нужно только точно написать!!! И чтобы не получилось так, что вот думали и взяли передумали

[Светик]

Я точно буду на все 100%. 

[Periscope]

Я точно буду на все 100%. 

+1

[Kati]

Я буду