Сообщений в теме: 500

[Cross]

Кулубника выращенная своими руками

[mis]

Соседи, есть ли среди нас риелторы  (по земельным вопросам) или может кто-то сталкивался.... Реально ли перевести землю категории земли поселений в другой вид разрешенного использования (ВРИ) (из огородничества- в ижс или лпх) ? Если кто-то может проконсультировать, буду оч признательна!

[Innavi]

Соседи, есть ли среди нас риелторы  (по земельным вопросам) или может кто-то сталкивался.... Реально ли перевести землю категории земли поселений в другой вид разрешенного использования (ВРИ) (из огородничества- в ижс или лпх) ? Если кто-то может проконсультировать, буду оч признательна!

 

Ирина, реально, если такое изменение не противоречит территориальному планированию. Для этого нужно обращаться с заявлением в местную администрацию. На практике порядок сбора документов и сам пакет может несколько отличаться в зависимости от региона.

[omph]

Соседи, есть ли среди нас риелторы  (по земельным вопросам) или может кто-то сталкивался.... Реально ли перевести землю категории земли поселений в другой вид разрешенного использования (ВРИ) (из огородничества- в ижс или лпх) ? Если кто-то может проконсультировать, буду оч признательна!

Лучше в дачное строительство, налоги получатся ниже.

[mis]

Инна, спасибо! Ситуация такая, что все земельные участки вокруг Ижс и лпх, конкретно этот- под огородничество. Я так понимаю, что перевести теоретически не сложно ( поскольку судя по всему территориальное зонирование позволяет присвоить статус ижс),если нет каких-либо ограничений в виде подземных коммуникаций? И по деньгам, не знаете, стоит эта процедура дорого или нет?

[Татьянка]

Инна, спасибо! Ситуация такая, что все земельные участки вокруг Ижс и лпх, конкретно этот- под огородничество. Я так понимаю, что перевести теоретически не сложно ( поскольку судя по всему территориальное зонирование позволяет присвоить статус ижс),если нет каких-либо ограничений в виде подземных коммуникаций? И по деньгам, не знаете, стоит эта процедура дорого или нет?

Что значит огородничество? Сельхоз назначение? Мы переводили из земли поселений в ИЖС.  Около 20.000 рублей оплатили риэлтору, то с учетом перевода домика из нежилого в жилой фонд. По срокам 2 месяца. Владимирская обл.

[Innavi]

Инна, спасибо! Ситуация такая, что все земельные участки вокруг Ижс и лпх, конкретно этот- под огородничество. Я так понимаю, что перевести теоретически не сложно ( поскольку судя по всему территориальное зонирование позволяет присвоить статус ижс),если нет каких-либо ограничений в виде подземных коммуникаций? И по деньгам, не знаете, стоит эта процедура дорого или нет?

 

Вряд ли коммуникации идут только под Вашим участком. Цена зависит от того, какие документы у Вас есть и где находится участок. Своими силами в несколько тысяч уложитесь, а если нанимать юриста или риэлтора, то все зависит от квалификации, занятости и жадности последнего: от 35 000, но и по 150 000 берут.

[mis]

Что значит огородничество? Сельхоз назначение? Мы переводили из земли поселений в ИЖС.  Около 20.000 рублей оплатили риэлтору, то с учетом перевода домика из нежилого в жилой фонд. По срокам 2 месяца. Владимирская обл.

Есть такой ВРИ в категории земель поселений- огородничество.

[mis]

Вряд ли коммуникации идут только под Вашим участком. Цена зависит от того, какие документы у Вас есть и где находится участок. Своими силами в несколько тысяч уложитесь, а если нанимать юриста или риэлтора, то все зависит от квалификации, занятости и жадности последнего: от 35 000, но и по 150 000 берут.

Спасибо! Инна, а может ли теоретически такое изменение реально противоречить территориальному планированию? Если все участки вокруг ижс? Документы все есть нового образца -свидетельство, кадастровая выписка итп

[Innavi]

Спасибо! Инна, а может ли теоретически такое изменение реально противоречить территориальному планированию? Если все участки вокруг ижс? Документы все есть нового образца -свидетельство, кадастровая выписка итп

 

Пожалуйста, Ирина. Вот чтобы один небольшой участок должен был остаться с другим назначением, если все это земли населенных пунктов - не сталкивалась. Съездите в администрацию, если там есть какие-то невероятные препятствия, Вам о них сразу скажут.

[mis]

Назначение то как раз у всех одинаковое -земли поселений, а вот вид разрешенного использования разный

[zont]

Соседи, есть ли среди нас риелторы  (по земельным вопросам) или может кто-то сталкивался.... Реально ли перевести землю категории земли поселений в другой вид разрешенного использования (ВРИ) (из огородничества- в ижс или лпх) ? Если кто-то может проконсультировать, буду оч признательна!

Реально. Обратитесь в администрацию с заявлением на изменение ВРИ участка. Там же вас и проконсультируют в земельном отделе.

[Innavi]

Назначение то как раз у всех одинаковое -земли поселений, а вот вид разрешенного использования разный

 

Если так, то земли населенных пунктов - это категория.)

[omph]

Подскажите, плиз. За чей счет должны содержаться дороги общего пользования в деревнях?

Т.е. есть ли смысл просить муниципалов отремонтировать (или даже скорее создать =)) дорогу к участку в деревне (земли населенных пунктов, под дачное строительство)?

Сообщение отредактировал omph: 12 Май 2015 - 14:51

[Stanislav]

Дачи хорошо, а вот в непробиваемых пробках стоять не кайф. Ехал домой на праздники в другой город, 3,5 часа выбивались из подмосковья!!!

в итоге домой приехал не в обед а к ужину(( Эти дачники))) когда я стоял в пробках и томился, и думал что эти дачники с ума сошли! как бешаные..

Сам хочу дачку, но вопрос добираться.. на электричке много на дачу и дачи не заберешь. только если полить. 

Сообщение отредактировал Stanislav: 12 Май 2015 - 15:07

[Vision]

Дачи хорошо, а вот в непробиваемых пробках стоять не кайф. Ехал домой на праздники в другой город, 3,5 часа выбивались из подмосковья!!!

в итоге домой приехал не в обед а к ужину(( Эти дачники))) когда я стоял в пробках и томился, и думал что эти дачники с ума сошли! как бешаные..

Сам хочу дачку, но вопрос добираться.. на электричке много на дачу и дачи не заберешь. только если полить. 

 

Они скорее водители и пассажиры авто, т.к. используют машины чтоб куда-то добраться. И вы, кстати, одним из них были в тот момент.

Так что всех, кто выезжает куда-либо в праздники вместе с основным потоком можно считать сумасшедшими запросто.

[Gusev]

Продам участок 7.2 сот., земли сельхозназначения (СНТ, ДНП), Новорижское шоссе, 140 км

Коттеджный поселок Холмец находится в Шаховском районе Московской области (140км по Новорижскому шоссе). Круглогодичный асфальтированный подъезд до самого КПП поселка.

Территория поселка Холмец огорожена и круглосуточно охраняется. Значительное пространство выделено под общественные зоны. Построены: детский городок, футбольное поле, баскетбольная площадка, территория для отдыха, пляж.

Недалеко от поселка Холмец располагаются крупные населенные пункты: село Середа - в 4 км, ПГТ Шаховская - в 18 км. В них есть аптеки, магазины, строительные и продуктовые рынки.

Продаю участок № 109 (7,2сот) он находится в самой обжитой и застроенной первой очереди готового поселка. Если Вы ищете себе участок в готовом поселке, в котором все соседи уже построились, то участок номер 109 - это то, что Вам непременно понравится. В КП Холмец, помимо стандартного набора коммуникаций, есть прилегающая непосредственно к поселку зона пляжного отдыха, на которую имеют доступ только жители поселка.

Со всех 4 сторон уже построились соседи, огорожен забором с 3 сторон, участок пропахан, выровнен, растет ровная газонная травка

Годовые платежи с участка:

648 руб/мес - абонентская плата (охрана, мусор, дороги и т.д.)

1 200 руб/год - за уличное освещение

2 500 руб/год - за поддержание дороги

Электричество по границе, газ проводится!

Участок полностью подготовлен к строительству, никаких дополнительных взносов по обустройству КП Холмец платить не нужно, всё оплачено!

цены на ЭЛЕКТРИЧЕСТВО от марта 2015г:

1кВт = 25 000,00 руб (можно покупать по 1кВт в любое время, главное приобрести счетчик)

счетчик 1 фазный с розеткой до 9кВт = 21 300,00 руб (есть подешевле и по дороже)

Продавать участок не планировал, так сложились семейные обстоятельства ...цена 350 000,00 руб

 

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Andr]

Подскажите, плиз. За чей счет должны содержаться дороги общего пользования в деревнях?

Т.е. есть ли смысл просить муниципалов отремонтировать (или даже скорее создать =)) дорогу к участку в деревне (земли населенных пунктов, под дачное строительство)?

 

Это зависит от статуса поселения.

Если это поселение - то бюджет. Если просто товарищество на колхозном поле и т.п. - то самасамасама

[Pava]

Gusev, чес гря дорого, я на 10 км дальше пару недель назад в снт денисовка чуть не купил 15 соток за 225 тыс..

электричество 15 квт за 550 руб, лес на участке, охрана, шлагбаум, асфальт до снт... и поборов всего 7 тыс в год.. но надо признать про газ речи нет.. с другой стороны на кой он, на таком удалении только дача, для пмж далеко, а для дачи с приездами раз в неделю на 2 нед в отпуске подключение газа не окупит себя никогда.

а тут 7 соток и почти 400 тысяч, за эти деньги можно смотреть участок под волоколамском на 50 км ближе. 

 

 

п.с. собственно отказался от покупки тк далеко тяжело с ребенком ездить..

Сообщение отредактировал Pava: 22 Май 2015 - 00:25

[Andr]

Gusev, чес гря дорого, я на 10 км дальше пару недель назад в снт денисовка чуть не купил 15 соток за 225 тыс..

электричество 15 квт за 550 руб, лес на участке, охрана, шлагбаум, асфальт до снт... и поборов всего 7 тыс в год..

передумал тк далеко..

а тут 7 соток и почти 400 тысяч, за эти деньги можно смотреть участок под волоколамском на 50 км ближе. 

 

 

п.с. собственно отказался от покупки тк далеко тяжело с ребенком ездить..

 

нормальная такая помощь соседу в продаже ))))))))))