Сообщений в теме: 170

[Innavi]

Плохо, что собственность меньше трех лет. Вероятно, покупателю-ипотечнику еще придется продавцу налог компенсировать. И на фоне занижения банками суммы оценки залога, все это может увеличить фактические расходы покупателя. Сами с этим столкнулись при покупке.

[ЭльзаСпб]

Елена, а разве первоначальный взнос (залог) не нужно вносить в наш банк, где мы берем ипотеку?
Вообще риэлтор сказал, что такая схема, как вы говорите, возможна. Вопрос, пойдут ли на это наши банки.

В сбере нереально.

Плохо, что собственность меньше трех лет. Вероятно, покупателю-ипотечнику еще придется продавцу налог компенсировать. И на фоне занижения банками суммы оценки залога, все это может увеличить фактические расходы покупателя. Сами с этим столкнулись при покупке.

О чем и речь

[Brulka]

Простите, а чему удивляться если в холмах у всех собственность менее трех лет;)

[nastia982nn]

Как мне сказал риэлтор, стоимость указана  в свид-ве на собственность. а все, что свыше - подписывается расписка

[Brulka]

Как мне сказал риэлтор, стоимость указана  в свид-ве на собственность. а все, что свыше - подписывается расписка

кэп

[VKOFF]

Как мне сказал риэлтор, стоимость указана в свид-ве на собственность. а все, что свыше - подписывается расписка

Ни в коем случае нельзя так делать)))
В случае признания сделки недействительной ( а такое бывает, и не так редко), продавцу возвращают квартиру, а покупателю деньги по договору. Не пойдете же вы в суд с вашей распиской. Сразу станет понятно, что вы уходили от налогов)))
Зы
Квартиры, купленные по заниженной цене, всегда вызывают подозрения и у органов регистрации, и у суда, и у последующих покупателей квартиры.

Сообщение отредактировал VKOFF: 28 Ноябрь 2014 - 22:45

[nastia982nn]

получается, что не купить тут кв? у всех соб-ть менее 3-х лет

[kuzinatasha]

никогда не понимала, почему собственность менее трех лет это траблы покупателя? скорее это проблемы продавца. вам-то какая разница, есть там три года или нет. сейчас предложение превышает спрос, так что диктуйте и торгуйтесь. и будет вам счастье.

[ЭльзаСпб]

получается, что не купить тут кв? у всех соб-ть менее 3-х лет

Вариантов несколько.
1. Указать полную стоимость в договоре. Минус - продавец попадает на налог. Но это действительно не ваши проблемы.
2. Указать заниженную стоимость. Минус- в случае признания сделки недействительной вы получаете назад свои 3 миллиона))), продавец- квартиру. Т е вы рискуете той суммой, которая будет помимо договора ( молчу про те варианты, что вам ее могут возвращать по три тысячи в месяц)
Выбирайте сами.

Сообщение отредактировал ЭльзаСпб: 29 Ноябрь 2014 - 00:43

[kuzinatasha]

и кстати - если вы пришли в эталон - почему не взять однушку в рассрочку? 

[ЭльзаСпб]

и кстати - если вы пришли в эталон - почему не взять однушку в рассрочку?

Заходила на их сайт... Цены... Ппц

[kuzinatasha]

Заходила на их сайт... Цены... Ппц

ну неужто ипотека выгоднее?

[nastia982nn]

и кстати - если вы пришли в эталон - почему не взять однушку в рассрочку? 

 

потому что надо готовую, чтобы можно было жить

[ЭльзаСпб]

ну неужто ипотека выгоднее?

Считать надо, но если учесть, что еще ремонт, это время надо где то жить... А за эти деньги есть квартиры с уже сделанным ремонтом.

[kuzinatasha]

а что, нет готовых? на схемах они есть, по факту может не быть конечно, вы узнавали?

А за эти деньги есть квартиры с уже сделанным ремонтом.

за эти же? очень удивительно:)

[ЭльзаСпб]

а что, нет готовых? на схемах они есть, по факту может не быть конечно, вы узнавали?

за эти же? очень удивительно:)

Средняя цена предложений 4 300- 4 700
А что вас удивляет?

Сообщение отредактировал ЭльзаСпб: 29 Ноябрь 2014 - 01:01

[kuzinatasha]

удивляет, что цена голой и отремонтированной квартиры может быть одинаковой

[ЭльзаСпб]

удивляет, что цена голой и отремонтированной квартиры может быть одинаковой

Очень даже может)))).
Я рассматривала вариант продажи нашей с целью купить бОльшую, а тут Опаньки!! За эти деньги купишь голую и через полгода)))
Пока эту идею отложила)))
Зы
Если и дальше покупатель края способность не вырастет, возможно, новостройки и просядут в цене .. Как в 2008..
А пока не вариант лично мне.

Сообщение отредактировал ЭльзаСпб: 29 Ноябрь 2014 - 01:07

[nastia982nn]

Неужели нет в ИХ кв, чтоб собственность была, ремонт и без ипотеки???

[Настена]

Есть, но не за ваши деньги:-)