Сообщений в теме: 4240

[Lana83]

Всем спасибо, кто ответил.
А еще вопросик. Какие сейции идут с ремонтом от застройщика?

[m0rfe1]

Всем спасибо, кто ответил.
А еще вопросик. Какие сейции идут с ремонтом от застройщика?

2,4,6

[Lily]

Да, все верно.

Нужно сначала сделать оценку, затем оформить закладную в банк и только потом оформлять собственность"с обременением"

Оценка для оформления собственности не нужна, она нужна только банку.

Личный опыт, квартира в 15 корпусе. После получения акта пп (на этот момент убедиться, что дом поставлен на кадастровый  учет), собираете пакет документов: 

1) Акт ПП

2) Паспорт (если один из собственников несовершеннолетний, то св-во о рождении)

3) Договор ДДУ

4) Кредитный договор

5) Квитанция об оплате госпошлины

Все подаем в МФЦ

Далее дожидаемся оформления собственности ( в моем случае составило 12 дней)

В это время можно заняться оценкой, кстати, многие компании, занимающиеся оценкой просят предоставить им документ о собственности, поэтому лучше всего, ПЕРЕД заказом оценки, УТОЧНИТЬ полный перечень документов. Некоторые компании просят предоставить только договор ДДУ+акт ПП

Вы получили свидетельство о собственности (в данный момент это просто выписка из ЕГРН на 2 листах с синей печатью), сделали оценку. Едем в банк оформлять закладную. Пакет документов: Паспорт, Договор ДДУ, Оценка, Заявление заемщика в свободной форме (мне специалист банка его сам оформил), свидетельство о регистрации права собственности. После вам специалист банка скажет когда будет готова закладная. Как в банке подготовят закладную,  с вами свяжется специалист банка, с которым вы договоритесь о встрече с ним в МФЦ, вам повторно озвучат список документов, которые нужно будет взять с собой. Приезжаете со всеми доками в МФЦ в назначенное время и при работнике банка в МФЦ регистрируют закладную. Оплачивать ничего не нужно.

Все! Все доки оформлены, вам же остается только платить ипотеку и обязательства по ей: страховки(((

И совет всем такой: НУ НЕ ЛЕНИТЕСЬ ВЫ НАБИРАТЬ В ИПОТЕЧНЫЕ ОТДЕЛЫ СВОЕГО БАНКА, В МФЦ И УТОЧНЯТЬ СПИСОК НУЖНЫХ ДОКУМЕНТОВ! 

Да, кстати, данный опыт описан по ипотеке в Сбербанке!

[Lily]

У клиентов Сбера есть личный кабинет на сайте Домклик. Там есть вся информация по документам, по действиям после получения акта ПП. Читайте, изучайте!

[Сергей422]

Добрый день!

По коллективной оценке, если кому интересно.

Нас собралось 7 человек, компания гранд-реал, заявка будет на 31.03.. Цены от 5ти человек: 3тр для сбера, 3.5тр для остальных(при 10ти человек 2,5тр и 3)

Документы при дду(копии): дду, акт приема-передачи, поэтажный план и экспликация, паспорт собственника.

Кому интересно - присылайте данные(в личку): Фио, тел, эл почта, банк.

[Valgala]

Доброго времени суток. Пытаюсь максимально уличить застройщика до покупки квартиры ;)))) поэтому вопрос в первую очередь адресуется новоселам, которые покупали квартиру с ремонтом: РЕМОНТ был выполнен В СРОК? Нам озвучили сначала одну дату, на следующий день озвучили на 2 месяца позже. Не хочется пролететь и лишние 2(если только 2!!!) месяца оплачивать съемное жилье и тащить ипотеку.

[nseregin]

Обещания запустить домофон с 22 марта - снова провалилась)

Консьержка ничего не знает, впрочем, как всегда..

Я уже реально думаю нахер нам нужны такие Управдом и консьержи, за которые только деньги платим в никуда...

У нас консьерж только ест, спит и играет в игрушки на телефоне..

Добавлено позже (22 Март 2018 - 23:07)

Доброго времени суток. Пытаюсь максимально уличить застройщика до покупки квартиры ;)))) поэтому вопрос в первую очередь адресуется новоселам, которые покупали квартиру с ремонтом: РЕМОНТ был выполнен В СРОК? Нам озвучили сначала одну дату, на следующий день озвучили на 2 месяца позже. Не хочется пролететь и лишние 2(если только 2!!!) месяца оплачивать съемное жилье и тащить ипотеку.

Если будете сидеть на попе ровно, то и через 3 не примите.

Лучший вариант пристально следить за своей квартирой и постоянно пинать Константина(зам директора по отделочным работам) тогда примите, но с доделками после приемки. Будете вылавливать сантехников/электриков и тд чтобы Вам что-то доделали) 

Это по опыту большинства, я так думаю)

[Valgala]

Обещания запустить домофон с 22 марта - снова провалилась)

Консьержка ничего не знает, впрочем, как всегда..

Я уже реально думаю нахер нам нужны такие Управдом и консьержи, за которые только деньги платим в никуда...

У нас консьерж только ест, спит и играет в игрушки на телефоне..

Добавлено позже (22 Март 2018 - 23:07)

Если будете сидеть на попе ровно, то и через 3 не примите.

Лучший вариант пристально следить за своей квартирой и постоянно пинать Константина(зам директора по отделочным работам) тогда примите, но с доделками после приемки. Будете вылавливать сантехников/электриков и тд чтобы Вам что-то доделали) 

Это по опыту большинства, я так думаю)

 

Обещания запустить домофон с 22 марта - снова провалилась)

Консьержка ничего не знает, впрочем, как всегда..

Я уже реально думаю нахер нам нужны такие Управдом и консьержи, за которые только деньги платим в никуда...

У нас консьерж только ест, спит и играет в игрушки на телефоне..

Добавлено позже (22 Март 2018 - 23:07)

Если будете сидеть на попе ровно, то и через 3 не примите.

Лучший вариант пристально следить за своей квартирой и постоянно пинать Константина(зам директора по отделочным работам) тогда примите, но с доделками после приемки. Будете вылавливать сантехников/электриков и тд чтобы Вам что-то доделали) 

Это по опыту большинства, я так думаю)

Круто! Т.е. то, что прописывается в договоре - пустой звук?  Может уже заранее с ним познакомиться?

[m0rfe1]

Круто! Т.е. то, что прописывается в договоре - пустой звук?  Может уже заранее с ним познакомиться?

В договоре, конкретно в ДДУ, было написано следующее: в случае выявления недостатков, составляется ведомость(акт) выявленных дефектов, с указанием срока устранения недостатков. При первичной приемке, мы писали акт выявленных дефектов, где внизу было написано: сроки устранения недостатков указаны в договоре дду. Поэтому, при написании акта, надо четко ограничивать им сроки. Это все по закону. Но сроки должны быть разумными. Одно могу сказать, когда принимал(забив на косяки, чтоб не платить аренду, т.к. устранение своими силами дешевле аренды), дал подобный совет новоселам, и их очень долго держали на Садовой(пока я оформлял договор с УК, это около часа), хотя свой акт я написал за 5 минут(про указание сроков, на тот момент был не в курсе, т.к. ДДУ до этого видел последний раз год назад, и не помнил что там сроки не прописаны)

[Wlasustek]

Доброго времени суток. Пытаюсь максимально уличить застройщика до покупки квартиры ;)))) поэтому вопрос в первую очередь адресуется новоселам, которые покупали квартиру с ремонтом: РЕМОНТ был выполнен В СРОК? Нам озвучили сначала одну дату, на следующий день озвучили на 2 месяца позже. Не хочется пролететь и лишние 2(если только 2!!!) месяца оплачивать съемное жилье и тащить ипотеку.

Доброго. Уличать - пустая затея. Манагер продажник во офисе живет отдельной жизнью от тех дел, что происходят в самом доме (подрядчик что делает ремонт).

Надо изначально смотреть в каком состоянии ремонт в квартире, какие косяки. После того как вы подпишете приемку, устранять косяки никто не будет, никакой отдел пост гарантийного обслуживания. Мы так с косяками больше 2-х месяцев ждали, не дождались и устранили все сами. Самый трешь был с окнами в квартире и тепло потерями из-за этого.

[m0rfe1]

Доброго. Уличать - пустая затея. Манагер продажник во офисе живет отдельной жизнью от тех дел, что происходят в самом доме (подрядчик что делает ремонт).

Надо изначально смотреть в каком состоянии ремонт в квартире, какие косяки. После того как вы подпишете приемку, устранять косяки никто не будет, никакой отдел пост гарантийного обслуживания. Мы так с косяками больше 2-х месяцев ждали, не дождались и устранили все сами. Самый трешь был с окнами в квартире и тепло потерями из-за этого.

Кстати, по окнам хохму слышали? У нас спустя 3 месяца у балконной двери со стороны петель появился сквозняк. Позвонили в гарантийный отдел. Обещали что в течении 5 дней придут, но через неделю никого не было. Позвонили еще раз...Ответ: подрядчик потерялся, сейчас как найдем, вставим им люлей и человек придет на устранение. Прошло 1,5 месяца, никого и ничего. Но ввиду того что много солнечных дней, а окна на школу, решили что пусть сквозняк будет, при закрытых дверях, свежий воздух.

[Wlasustek]

Это не хохма, а реальность...

У нас в ванне такой же сквозняк был что мрак. Пришлось все там наглухо запенивать.

У балконной двери (на стыке окна и двери) свист стоял. Особенно ночью в тишине слышен был. Пока подоконник внутри не запенил, свист не пропал. )

Летом либо окна менять будем, либо разбирать откосы снаружи и перепенивать. Рукожепы окна ставили.

[Игорь15]

У меня в одной комнате сильно сифонит от окон. Вначале это беспокоило.

Но в течение зимы температура в комнате ни разу не опускалась ниже +21 градуса.

Спать нормально. А если заделать дыры, боюсь будет больше +25, это плохо для сна.

[sfinx]

Игорь15, разве нет общего крунтиля? Прикрутил как надо и все! А счетчик тепла еще не работает? 

[aleksus]

В договоре, конкретно в ДДУ, было написано следующее: в случае выявления недостатков, составляется ведомость(акт) выявленных дефектов, с указанием срока устранения недостатков. При первичной приемке, мы писали акт выявленных дефектов, где внизу было написано: сроки устранения недостатков указаны в договоре дду. Поэтому, при написании акта, надо четко ограничивать им сроки. Это все по закону. Но сроки должны быть разумными. Одно могу сказать, когда принимал(забив на косяки, чтоб не платить аренду, т.к. устранение своими силами дешевле аренды), дал подобный совет новоселам, и их очень долго держали на Садовой(пока я оформлял договор с УК, это около часа), хотя свой акт я написал за 5 минут(про указание сроков, на тот момент был не в курсе, т.к. ДДУ до этого видел последний раз год назад, и не помнил что там сроки не прописаны)

А можете написать что написано в ДДУ в пункте про срок сдачи? Если не изменили то это 5.1 или 5.2

[nseregin]

гаишники по нашему району облаву устроили)

[Rassy]

гаишники по нашему району облаву устроили)

На предмет чего?

[nseregin]

На предмет чего?

на предмет безответственного поведения 

[m0rfe1]

А можете написать что написано в ДДУ в пункте про срок сдачи? Если не изменили то это 5.1 или 5.2

Конкретно в моем и кратко, ввод в эксплуатацию до 31.12.2017. Ключи до 1.04.2018

[aleksus]

Конкретно в моем и кратко, ввод в эксплуатацию до 31.12.2017. Ключи до 1.04.2018

Там конкретные даты или идиотское 90+90?