Сообщений в теме: 242

[XEXA]

Добрый день, соседи по 9 корпусу!
 
Я тут решил создать отдельную тему в 9 корпусе по поводу смены УК.
Думаю причину смены УК вам рассказывать не надо. Люди реально просто зажрались (одна мадам уже имеет квартиры и несколько парковок в 9 корпусе). Это при том, что с 1100 квартир в месяц в среднем собирают по 7 000 рублей коммуналки. Итого 7 700 000 в месяц. Тарифы у нас одни из самых высоких в Красногорске плюс реклама на доме — доходы с которой тоже идут в УК.

 

Про охрану отдельная тема. Ворота на въезде починить проблема, дворник с утра лопатой убирает снег (хотя есть трактора и снегоуборочные машины). Я думаю список вопросов можно перечислять бесконечно.

Все что от нас требуется — это собрать 51% жителей, причем от них лишь будет требоваться подпись и скинуться на адвоката. 

Если будет ТСЖ — мы сможем добиться как минимум снижения тарифов, даже если не будем менять УК, будут рычаги воздействия на нее. Причем рычаги реальные. 

 

С помощью всех неравнодушных это реально сделать.

Просьба всем, кому действительно это интересно, отписаться в теме. Сейчас узнаю в одной адвокатской конторе про помощь в смене УК.

Сообщение отредактировал letayte: 13 Январь 2016 - 15:34

[мещанка]

Ольга в конце концов даже если оставить оплату по кв. метрам за консьержку думаю сейчас  платежи в с квартир намного больше чем стандартная зарплата консьержкам

[Любимая]

Члены совета дома и председатель должны, как активисты, предложить жильцам план действий. Не на форуме, а на деле!)) От вас зависит будущее вашего дома!)

[Sotnya]

Когда УК будет ориентироваться на пожелание жильцов...

Прикрепленные изображения

• 

[Vision]

Cветлана я лично хочу платить по факту

помыли мне окна я хочу платить за площадь своих окон ,а не соседских!

за консьержку так же почему чем больше квартира, мы что больше топчем и двери открываем?! при этом у соседей по факту может быть в маленькой квартире больше жильцов

почему за охрану я плачу по кв. метрам ?! у меня что личный охранник приставлен?!

 

т.е.хочется прозрачности расчетов...

я готова платить за услуги, но не за пользование услугами соседями за мой счет

 

Вот тут большой вопрос - что поменяется? Таких "я лично хочу" будет столько, сколько квартир в доме, поэтому логично, что чьи-то интересы и после каких-либо изменений не будут учтены.

Далее смена УК на ТСЖ. Предположим, что сейчас УК платежи хитро завышает. Чисто теоретически со стороны ТСЖ тоже могут оказаться не глупые люди (этого хотелось бы конечно), но может и их постепенно проходящие мимо денежные потоки испортят (а вот от этого никто не защитит к сожалению). И будет все также, только маскировать уже чуть более хитро придется, но и схемы расчетов там уже какие-то более сложные вроде как предполагаются, соответственно больше возможностей для маневров. В общем надежды как всегда на лучшее, но как бы не получилось шило на мыло... И ведь речь о том, что право управления передадут конкретным людям - только от них будут зависеть принимаемые решения (а не как каждый их жителей хочет) - это будет непросто сделать, и также непросто потом что-то изменить, если вдруг что-то пойдет не так.

Напоминает игру в мафию - голосование. И только после раскрытия карты все понимают правильный выбор сделали, положившись на какие-то мнения, или все дружно сели в лужу.

[Uletel]

А как ты себе это представляешь? УЭН Эталон входит в холдинг ГК Эталон.

я же не план действий излагаю, а свои мысли. 

 

Вспомни историю с интернетом.

 

Дождёва уже всё обговорила с Реднетом, Они ввели интернет в дом и даже подключили саму УК и офис продаж. Потом позвонили сверху и велели до прихода в дом МГТСа держать коней. Итог - дом без интернета год жил.

 

Тоже самое и с парковками. УК по сути готова нам помочь. Территории полно и  мы это даже обсуждали, но это не выгодно застройщику и пока УК исполняет повеления застройщика - не сможет она нормально управлять нашим районом. 

 

А то насколько это всё сложно провернуть со сменой УК - я отлично понимаю и потому возглавлять не буду. Помогу чем смогу, но не взваливать это на себя. Плюс хорошо бы отсечь тех, кто хочет привести свою УК чисто из желания поиметь на этом дельту. Сложно всё...

[Sotnya]

Члены совета дома и председатель должны, как активисты, предложить жильцам план действий. Не на форуме, а на деле!)) От вас зависит будущее вашего дома!)

они на откатах, и коммуналка низкая.

так что резона - ноль

[Светик]

Оплата консьержей должна производится с квартиры и не важно какая она 1, 2, 3- комнатная. Вот даже взять запирающее устройство (точка) с каждой квартиры 25 рублей! Именно с квартиры, а не с квадратным метров. Реально за консьержа платить с квартиры 300-350 рублей на прямую, а не через УК.

[Любимая]

я же не план действий излагаю, а свои мысли. 

 

Вспомни историю с интернетом.

 

Дождёва уже всё обговорила с Реднетом, Они ввели интернет в дом и даже подключили саму УК и офис продаж. Потом позвонили сверху и велели до прихода в дом МГТСа держать коней. Итог - дом без интернета год жил.

 

Тоже самое и с парковками. УК по сути готова нам помочь. Территории полно и  мы это даже обсуждали, но это не выгодно застройщику и пока УК исполняет повеления застройщика - не сможет она нормально управлять нашим районом. 

 

А то насколько это всё сложно провернуть со сменой УК - я отлично понимаю и потому возглавлять не буду. Помогу чем смогу, но не взваливать это на себя. Плюс хорошо бы отсечь тех, кто хочет привести свою УК чисто из желания поиметь на этом дельту. Сложно всё...

 

Тогда для начала нужно нанять юриста, который ознакомится со всеми документами, договорами, и на основании этого резюмирует, возможен ли сейчас выход дома из УК Эталон и создание в нём ТСЖ. Если это реально, то провести голосование. Зачем писать, рассуждать, размусоливать?! Взяли и сделали.)))

Сообщение отредактировал Любимая: 14 Январь 2016 - 16:48

[Sotnya]

Оплата консьержей должна производится с квартиры и не важно какая она 1, 2, 3- комнатная. Вот даже взять запирающее устройство (точка) с каждой квартиры 25 рублей! Именно с квартиры, а не с квадратным метров. Реально за консьержа платить с квартиры 300-350 рублей на прямую, а не через УК.

Светлана, ну Вы хоть так напрямую-то это не пишите. Да еще и "должна"

И консьержей сразу подставляете, да и ТСЖ, если такое когда-то будет.

Вы же понимаете, что такое сотрудники, зп, налоги в фонды, подоходный итд...

недолго ходить председателю в председателях при таких чистых намерениях

[Любимая]

они на откатах, и коммуналка низкая.

так что резона - ноль

 

Блин! Точно! Я каждый раз забываю об этом!)))))

[Ladushka]

мещанка,Елена,в том то и дело-в прозрачности расчетов .Кто их может гарантировать-другая УК или созданное ТСЖ?.!
Если при правлении ТСЖ кучка из 8 человек решит мыть окна по тарифам N ,а 2 человека будут за тариф S или будут против вообще платить за мойку,разве ТСЖ будет считаться с мнением этих 2х человек?
Считаю бессмысленным менять шило на мыло.

Вот тут большой вопрос - что поменяется? Таких "я лично хочу" будет столько, сколько квартир в доме, поэтому логично, что чьи-то интересы и после каких-либо изменений не будут учтены.
Далее смена УК на ТСЖ. Предположим, что сейчас УК платежи хитро завышает. Чисто теоретически со стороны ТСЖ тоже могут оказаться не глупые люди (этого хотелось бы конечно), но может и их постепенно проходящие мимо денежные потоки испортят (а вот от этого никто не защитит к сожалению). И будет все также, только маскировать уже чуть более хитро придется, но и схемы расчетов там уже какие-то более сложные вроде как предполагаются, соответственно больше возможностей для маневров. В общем надежды как всегда на лучшее, но как бы не получилось шило на мыло... И ведь речь о том, что право управления передадут конкретным людям - только от них будут зависеть принимаемые решения (а не как каждый их жителей хочет) - это будет непросто сделать, и также непросто потом что-то изменить, если вдруг что-то пойдет не так.
Напоминает игру в мафию - голосование. И только после раскрытия карты все понимают правильный выбор сделали, положившись на какие-то мнения, или все дружно сели в лужу.

Полностью согласна с Вами!

[мещанка]

мещанка,Елена,в том то и дело-в прозрачности расчетов .Кто их может гарантировать-другая УК или созданное ТСЖ?.!
Если при правлении ТСЖ кучка из 8 человек решит мыть окна по тарифам N ,а 2 человека будут за тариф S или будут против вообще платить за мойку,разве ТСЖ будет считаться с мнением этих 2х человек?
Считаю бессмысленным менять шило на мыло.

я все таки надеюсь на честность  местных активистов..иначе ...

[CSKA]

Очень обсуждение напоминает фильм гараж.

[VKOFF]

Очень обсуждение напоминает фильм гараж.

 

Да Классику надо знать!

[r2d2]

мещанка,Елена,в том то и дело-в прозрачности расчетов .Кто их может гарантировать-другая УК или созданное ТСЖ?.!
Если при правлении ТСЖ кучка из 8 человек решит мыть окна по тарифам N ,а 2 человека будут за тариф S или будут против вообще платить за мойку,разве ТСЖ будет считаться с мнением этих 2х человек?
Считаю бессмысленным менять шило на мыло.
Полностью согласна с Вами!

члены ТСЖ должны принимать все что правление решит (в пределах вопросов которые уставом разрешены), а вот все остальные нет,

что ТСЖ, что УК не может навязать какие-либо платные услуги не связанные с содержанием общедомового имущества без письменного согласия получателя, даже если эти услуги приняты общим собранием,

просто все так запуганны что отключат газ и воду, что оплачивают любые счета, которые выставляют. нужно это им или не нужно, проще заплатить.

[Sotnya]

я все таки надеюсь на честность  местных активистов..иначе ...

Лена,

как честный активист сразу заявлю, что я, например, участвовать в таком разборе полетов не готова. Меня моя нынешняя компания, поле деятельности, должность и оклад полностью устраивают  , другую работу я не хочу.

Более того, я подозреваю, что практически никто из активистов не сможет в силу тех или иных моментов уйти в эту тему с головой: у кого-то работа, у кого-то - семья.

Одно дело звонить-писать-ходить в УК по мере возможности (и то - всем советом полным составом это сделать удается нечасто) для урегулирования тех или иных вопросов, а другое дело - посвятить полностью всё свое время ЖК ИХ.

Так что вопрос номер один: кто готов взяться за это неблагодарное дело? Ну и два: чего достигнуть хотим, дамы и господа?

[Любимая]

члены ТСЖ должны принимать все что правление решит (в пределах вопросов которые уставом разрешены), а вот все остальные нет,

что ТСЖ, что УК не может навязать какие-либо платные услуги не связанные с содержанием общедомового имущества без письменного согласия получателя, даже если эти услуги приняты общим собранием,

просто все так запуганны что отключат газ и воду, что оплачивают любые счета, которые выставляют. нужно это им или не нужно, проще заплатить.

 

Вы наверное не знаете, что не все жильцы члены ЖСК, половина жильцов это покупатели купившие квартиру по ПДКП!)))

[r2d2]

Вы наверное не знаете, что не все жильцы члены ЖСК, половина жильцов это покупатели купившие квартиру по ПДКП!)))

да не знаю, я из последних. Но услуги навязали всем ;)

[alt]

что ТСЖ, что УК не может навязать какие-либо платные услуги не связанные с содержанием общедомового имущества без письменного согласия получателя, даже если эти услуги приняты общим собранием,

просто все так запуганны что отключат газ и воду, что оплачивают любые счета, которые выставляют. нужно это им или не нужно, проще заплатить.

Услуги "не связанные с содержанием общедомового имущества" это какие? коньерж и контроль доступа на территорию?

 

Мне вот больше интересно, почему даже если они есть, они не входят в СиРЖП, т.к. по этому пункту собирается денег до фига, а на что они тратятся не понятно. Ну лампочки меняют сгоревшие, но они по 10-15 р. штука, оплата сантехников там, но их значительно меньше, чем консьержек на весь комплекс, даже с учётом того что у них зарплата выше, а куда остальное?

 

Кстати, мне коньержка говорила, что пункт консьерж-диспетчер в квитанции это не только оплата их работы, но в том числе дворников, например, и тут мы снова возвращаемся к пункту СиРЖП.

Сообщение отредактировал alt: 14 Январь 2016 - 19:58

[zont]

Кстати, мне коньержка говорила, что пункт консьерж-диспетчер в квитанции это не только оплата их работы, но в том числе дворников, например, и тут мы снова возвращаемся к пункту СиРЖП.

Эта консьержка не говорила, что они каждый месяц подписывают новый трудовой договор, а прежний рвется и выбрасывается? Таким образом, не уплачиваются взносы в страховые фонды, а также НДФЛ.